Причини повільної виплати кредитного пакету в розмірі 120 трильйонів донгів, "червоні очі" в очікуванні проектів у Ханої, що робити, коли "позначений" магазин?

Міністерство будівництва говорить про кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів, з якого було виплачено лише 0,5%, комерційні таунхауси (магазини) Хошиміна викликають інтерес, ринок нерухомості Кханьхоа процвітає... ось останні новини ринку нерухомості.

Найновіші новини на ринку нерухомості: У першому кварталі 2024 року на всьому ринку Ханоя було зареєстровано близько 3000 нових квартир на продаж. (Фото: HA)

Міністерство будівництва говорить про кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів, виплачено лише 0,5%

На сьогоднішній день з кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів було виплачено лише близько 640 мільярдів донгів на 8 проектів соціального житла. Процентна ставка та період нарахування відсотків насправді не приваблюють позичальників.

Вищезазначену інформацію Міністерство будівництва виклало у звіті, надісланому до Національних зборів, щодо результатів тематичного нагляду та опитування у будівельній галузі.

Таким чином, на сьогоднішній день було виплачено лише 0,53% з кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів.

Зокрема, BIDV Bank виділив 95,7 млрд донгів трьом інвесторам проектів у провінціях Фу Тхо, Тхань Хоа та Бінь Дуонг; Vietinbank виділив 128,6 млрд донгів одному інвестору проекту в провінції Анзянг; Agribank виділив 415,7 млрд донгів чотирьом інвесторам проектів у провінціях Бакнінь, Куангнінь та К'єнзянг.

Окрім чотирьох державних комерційних банків (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) брав участь у програмі підтримки згідно з Постановою № 33, виділивши близько 5 000 мільярдів донгів. Таким чином, кредитний пакет було збільшено до 125 000 мільярдів донгів.

Міністерство будівництва оцінило, що виплата вищезазначеного кредитного пакету все ще відбувається повільно.

Пояснюючи вищезазначену ситуацію, Міністерство будівництва заявило, що кредитний пакет все ще стикається з труднощами та перешкодами, зокрема з обмеженим оголошенням переліку соціального житла, яке має право на отримання позик.

На сьогоднішній день розпочато будівництво 129 проектів соціального житла масштабом понад 114 900 одиниць. Однак лише 28 населених пунктів оголосили список із 68 проектів, які мають право на отримання кредитів за програмою, з потребою в кредитах понад 30 000 мільярдів донгів. Таким чином, залишається ще 59 проектів, будівництво яких розпочато, але вони не включені до списку населених пунктів, що мають право на отримання кредитів.

Крім того, деякі інвестори не відповідають умовам кредитування, таким як не забезпечення кредитного балансу; відсутність інших активів для гарантування кредиту (проекти соціального житла звільнені від плати за користування землею, тому вони не мають права на іпотеку); позичили кошти в інших кредитних установах...

Крім того, хоча Держбанк двічі знижував процентні ставки до 8% для інвесторів та 7,5% для покупців житла, Міністерство будівництва зазначило, що ці процентні ставки все ще високі, а пільговий період короткий, у межах 3-5 років, тому «це насправді не приваблює позичальників».

Зіткнувшись із вищезазначеною реальністю, наприкінці квітня Міністерство будівництва видало вказівки щодо визначення переліку проектів, предметів, умов та критеріїв для пільгових кредитів. Відповідно, низку умов було вилучено, як-от умови щодо компенсації за розчищення ділянки та дозволи на будівництво, щоб усунути труднощі, а інвесторам проектів невдовзі дозволили оголошувати свої списки кредитів для доступу до банків.

У Ханої не вистачає десятків тисяч квартир

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), повідомив, що у 2023 році загальна пропозиція нових квартир у Ханої досягне приблизно 11 000 одиниць, що становить 66% порівняно з 2022 роком, і тенденція до зниження продовжиться у першому кварталі 2024 року, коли на всьому ринку буде зафіксовано лише близько 3 000 нових квартир на продаж. Таким чином, з цього часу до 2025 року в Ханої не вистачатиме близько 50 000 квартир.

Неминучим наслідком цього дефіциту стала тривала цінова «лихоманка» на ринку квартир у Ханої. У нещодавньому звіті CBRE йдеться, що станом на перший квартал 2024 року середня ціна на нову квартиру в Ханої становила 56 мільйонів донгів/м2, що на 19% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Однак насправді зростання набагато більше, приблизно 70 мільйонів донгів/м2.

За даними брокерів, через брак пропозиції нових проектів на вторинному ринку, кількість брендованих проектів різко зросла в перші місяці 2024 року.

Фактично, якщо раніше за 4-5 мільярдів донгів покупці могли придбати квартиру площею 70-80 м2 у центральній частині міста, то зараз за таку суму купити задовільну квартиру за межами центру непросто, тому клієнти просто чекають запуску проекту, а потім одразу укладають угоду.

Пан Нгуєн Тхак Куонг, заступник генерального директора акціонерної компанії Mai Viet Real Estate, зазначив, що більшість людей, які мають намір купити житло на даний момент, платять дуже швидко, коли знаходять підходящий продукт, замість того, щоб витрачати багато часу на роздуми та очікування подальшого зниження ціни, як у попередньому періоді.

Консультуючи клієнтів, ця брокерська фірма вважає, що якщо покупці мають достатньо велику накопичену фінансову суму та стабільне джерело доходу, їм варто розглянути можливість отримання іпотечного кредиту зараз, коли процентна ставка за кредитуванням знизилася, а інвестори застосовують багато пільгових політик продажу.

«У майбутньому, коли ринок нерухомості справді відновиться, ціни на житло в центральних частинах міста неодмінно зростуть, і в той час покупці зможуть переїхати лише в райони поблизу Ханоя, щоб отримати нижчі ціни», – сказав пан Куонг.

Пан Нгуєн Куок Хіеп, голова ради директорів акціонерної компанії Global Real Estate (GP-Invest), також зазначив, що на сучасному етапі всі вважають низькі процентні ставки та економічне відновлення двома ключовими моментами, завдяки яким також зростатиме купівельна спроможність. Але основне питання ринку полягає в тому, чи є товари, чи ні, тому наразі домінуючою проблемою є пропозиція, тоді як попит все ще дуже високий і зростає день у день.

За словами пана Хіепа, ціни на квартири постійно зростають, але попит на них все ще дуже високий, люди з нетерпінням чекають запуску проектів. Однак складність полягає в тому, що на цьому етапі запускається занадто мало нових проектів, що ще більше підвищує ціни на житло. Саме тому інвестори, які запускають або збираються запустити проекти, матимуть велику перевагу.

Комерційні таунхауси в Хошиміні викликають інтерес

Згідно зі звітом про ринок Batdongsan.com.vn , у першому кварталі 2024 року попит на купівлю таунхаусів на вулиці в Хошиміні зріс більш ніж на 45% за той самий період. Тільки у березні кількість пошуків щодо купівлі комерційних таунхаусів зросла на 89%, кількість пошуків щодо оренди цього типу також зросла на 86%, і це один із двох провідних сегментів за попитом на оренду, одразу після складів. Як попит на купівлю, так і на оренду комерційних таунхаусів зосереджений у приміських районах, таких як Біньччан, Танфу, 7-й та 9-й райони.

Комерційна нерухомість, яка може принести гарну інвестиційну віддачу, повинна відповідати наступним факторам: розташування, щільність населення та загальне планування місцевості. (Джерело: Міністерство праці)

Тенденція купівлі комерційної нерухомості зміщується з дорогих центрів міста до приміських житлових районів через відповідні фактори вартості та використання довгострокового потенціалу. Попит на купівлю комерційних таунхаусів у приміських районах переважно зосереджений у проектах, які вже здані в експлуатацію, мають високу щільність населення та розташовані поблизу регіонального адміністративного центру.

Не можна заперечувати, що комерційна нерухомість може забезпечити хороший грошовий потік для інвесторів, але бувають також ситуації, коли через вибір неправильних продуктів та проектів цей сегмент стає тягарем, приносячи власнику «борг».

Щодо вибору ефективного способу інвестування в комерційну нерухомість, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, поділився тим, що комерційна нерухомість, яка може принести хороший інвестиційний прибуток, повинна відповідати таким факторам: розташування, щільність населення та загальне планування місцевості.

У випадку комерційних таунхаусів розташування та щільність населення безпосередньо впливатимуть на здатність використовувати бізнес та залучати клієнтів. У проектах з великою кількістю населення коефіцієнт оренди та перепродажу комерційних таунхаусів завжди перевищує 90%, рівень цін зростає в середньому на 10-15% на рік. Особливо в центральних районах з систематичним плануванням та зручним сполученням цей показник може сягати 30% на рік.

Тому варто вибирати для купівлі житла лише проекти з високою внутрішньою щільністю населення, від 8 000 до 10 000 осіб і більше, розташовані в центрі району, де є зручне транспортне сполучення, існуюче населення в районі переповнене, легко торгувати та здавати в оренду.

Крім того, проекти, розташовані в районах, які планується перетворити на центри, з великими інфраструктурними проектами, також сприятимуть підвищенню комерційної вартості та вартості нерухомості в довгостроковій перспективі. Обсяг комерційної нерухомості тут повинен становити лише 2-3% від загального продукту проекту, що забезпечить конкурентоспроможність та ефективніше ведення бізнесу.

З іншого боку, перш ніж «вибирати обличчя, якому довірити золото», інвестори-шопхауси повинні ретельно враховувати бренд та репутацію інвестора. Це важливий фактор, оскільки якщо бізнес має достатньо ентузіазму для розвитку та належного управління проектом, інвестиції забезпечать очікувану прибутковість.

Крім того, експерти також рекомендують, щоб під час «розмітки» проекту комерційного таунхауса покупці витратили більше часу, щоб дізнатися більше про середовище проживання, рівень освіти, щільність населення та якість проекту після передачі, перш ніж здійснювати оплату.

Позичаючи гроші в банку, вам потрібно ретельно розрахувати свою спроможність повернути борг. Не слід розраховувати суму грошей, яку потрібно сплатити банку, занадто близько до вашого щомісячного доходу. Вам слід передбачити резерв на випадок раптового зниження вашого доходу під час складних економічних часів.

Ринок нерухомості Кханьхоа процвітає

Нещодавно «Будівельна електронна газета», В'єтнамська асоціація нерухомості та Народний комітет провінції Кханьхоа організували форум на тему: «Розблокування потоку туризму та курортної нерухомості».

Виступаючи на форумі, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь зазначив, що останнім часом ринок курортної нерухомості значно розвинувся по всій країні, зосередившись у таких населених пунктах, як Кханьхоа, Дананг, Біньдінь, Куангнінь, Кієнзянг тощо.

Завдяки участі місцевих органів влади та бізнесу, останнім часом ринок нерухомості створив дуже різноманітні та насичені продукти, що приваблює туристів та створює середовище та умови для того, щоб люди могли насолоджуватися цінностями курортної нерухомості останнім часом.

Накопичені з початку року до березня 2024 року кошти групи компаній у сфері нерухомості посіла друге місце з понад 1,58 млрд доларів США, що становить 25,6% від загального обсягу зареєстрованих прямих іноземних інвестицій.

Як представник місцевої громади, яка брала участь в організації форуму, пан Нгуєн Тан Туан, голова Народного комітету провінції Кханьхоа, зазначив: «Ринок нерухомості в провінції Кханьхоа подолав найскладніший період, хоча й не досяг очікувань, але спостерігаються позитивні ознаки певного зростання (у 2023 році відбулося 19 951 транзакція загальною вартістю 12 396 млрд донгів; 11 житлових проектів було схвалено для інвестицій (2 проекти отримали дозволи на будівництво); у першому кварталі 2024 року відбулося 5 941 транзакція загальною вартістю 7 630 млрд донгів).

Очікується, що Кханьхоа збереже темпи економічного відновлення та зростання найближчим часом. Стратегічна транспортна інфраструктура дедалі більше вдосконалюється завдяки завершенню будівництва швидкісних автомагістралей Нячанг - Камлам та Камлам - Віньхао, а також прискоренню будівництва інших швидкісних автомагістралей, таких як Ванфонг - Нячанг та Кханьхоа - Буон Ма Тхуот, що сприяє створенню імпульсу для економічного зростання.

Крім того, Центральні резолюції створили багато проривів у залученні інвестиційних ресурсів, активно просуваючи потенціал та переваги провінції, створюючи рушійну силу для сприяння всебічному та сталому соціально-економічному розвитку, створюючи можливості для відновлення та розвитку туристичної галузі, а також рушійну силу для інвесторів для прискорення прогресу та збільшення пропозиції курортної нерухомості на місцевому ринку.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html