Шифрування активів: можливість володіти нерухомістю всього за кілька мільйонів в'єтнамських донгів

(Газета «Ден Трі») – В’єтнам стикається з історичною можливістю перейти від «фізичного В’єтнаму» до «цифрового В’єтнаму».

На форумі VCG 2025, що відбувся 10 грудня вдень, провідні експерти зазначили, що цифрові активи – це вже не просто спекулятивні бульбашки, а потужні інструменти для «шифрування» реальних активів, що вивільняють капітал, який наразі простоює у сфері землі та інтелектуальної власності.

Водночас виникає питання: як можна перетворити матеріальні та нематеріальні активи В'єтнаму на обіговий капітал для економічного розвитку?

Парадокс потоків капіталу та рішення від «Цифрового В'єтнаму»

Пан Нгуєн Дик Тхуан, голова В'єтнамської асоціації корпоративних адміністраторів (VACD), підтвердив: «Цифрові активи – це вже не просто питання спекулятивних бульбашок, а й стають ключовою частиною світової цифрової економіки».

Пан Нгуєн Дик Тхуан, голова В'єтнамської асоціації корпоративних адміністраторів (VACD), виступив з вступним словом на форумі (Фото: Організаційний комітет).

Однак, щоб зрозуміти, чому В'єтнаму потрібні цифрові активи, ми повинні розглянути «больові точки» сучасної економіки. Пан Нгуєн Фу Зунг, співзасновник PILA Group, вказав на парадокс, що спонукає до роздумів: коефіцієнт оборотності капіталу у В'єтнамі становить лише третину від показника Сінгапуру.

«З тим самим капіталом Сінгапур може оборотити тричі, тоді як В'єтнам може оборотити лише один раз. Основна причина полягає в тому, що наш капітал занадто сильно пов'язаний з фізичною заставою, головним чином нерухомістю. Брак довіри та правові бар'єри ускладнюють доступ до капіталу, перешкоджаючи значному потоку грошей у виробництво та бізнес», – проаналізував пан Дунг.

Вирішення цієї проблеми полягає у переході від «фізичного В'єтнаму» до «цифрового В'єтнаму». У цій моделі довіра більше не базується на емоційних стосунках між людьми, а на прозорих даних.

Коли дані перевіряються в блокчейні, фізична застава може перестати бути єдиною перешкодою. Банки та фінансові установи можуть надавати фінансування на основі «цифрової довіри», побудованої на прозорій та незмінній історії даних.

«Розрідження» активів вартістю мільярд доларів

Найважливішою родзинкою форуму є концепція токенізованих активів реального світу (RWA) – токенізованих активів реального світу. Це розглядається як «чарівна паличка» для пробудження сплячих ресурсів.

Пан Ле Тхань, співзасновник Ninety Eight, змалював багатообіцяючу картину цього застосування. За його словами, реальні активи (нерухомість, облігації), перенесені на блокчейн, відкриють можливості для доступу до глобальних потоків капіталу.

Раніше для окремого інвестора в США чи Сінгапурі інвестувати у в'єтнамську нерухомість було майже «неможливим завданням» через географічні та правові бар'єри. Але завдяки токенізації активи фрагментуються та торгуються в цифровому форматі, що дозволяє міжнародному капіталу легше надходити.

Зокрема, пан Тхань наголосив на глибокому соціальному значенні цієї технології для молодого покоління: «Моє покоління та мої молодші брати і сестри прагнуть мати власне житло, але ціни на нерухомість зараз занадто високі. Токенізація вирішує цю проблему, дозволяючи володіння частинами».

Замість того, щоб десятиліттями відкладати кошти на цілу квартиру, молодь може придбати 10% або 20% вартості нерухомості за допомогою токенів. Це спосіб «демократизації» інвестиційних можливостей, що дозволяє звичайним людям брати участь у ринках, які раніше були доступні лише «акулам».

Згідно з опитуванням VACD, 90% підприємців та підприємств зацікавлені в цифрових активах та криптоактивах (Фото: Організаційний комітет).

Не зупиняючись на матеріальних активах, пан Нгуєн Фу Зунг також розширив своє бачення, включивши до нього нематеріальні активи – унікальні сильні сторони В'єтнаму. «Затока Халонг, острів Фукуок чи традиційні національні страви... Якщо В'єтнам не використає ці сильні сторони для максимального розкриття свого потенціалу, йому буде дуже важко наздогнати світ », – наголосив пан Зунг.

Поділяючи таку ж точку зору, пан Нгуєн Тхе Вінь, співзасновник Ninety Eight, додав про ще один «блакитний океан»: інтелектуальну власність та патенти. Пісні в'єтнамських виконавців, які досягають мільярдів переглядів, або технологічні винаходи, реєстрація яких зазвичай займає 3-5 років і які важко оцінити, тепер можуть бути токенізовані для залучення капіталу безпосередньо від фан-спільноти та інвесторів, створюючи динамічний ринок торгівлі нематеріальними активами.

«Раннє IPO» та механізм «пісочниці»: Злітно-посадкова смуга відкрита

З точки зору фінансової установи, пан Нгуєн Чунг Транг, директор з продуктів SSI Digital, запропонував цікаве порівняння: токенізація активів, по суті, є формою «раннього IPO».

За словами пана Транга, компанії з реальними операціями, реальними прибутками та реальним грошовим потоком можуть випускати токени на основі вартості свого підприємства (подібно до акцій) для залучення міжнародного капіталу, не чекаючи складних традиційних процедур IPO.

Спікери, що беруть участь у дискусійній сесії: Формування екосистеми цифрових активів (Фото: Організаційний комітет).

«Компанія із загальними активами в 1 трильйон донгів може випустити токенів на суму 1 трильйон донгів для продажу іноземним інвесторам», – пояснив пан Транг, наводячи приклад.

Однак, можливості завжди приходять з викликами. Пані Ле Ву Хьонг Куїнь, директорка з розвитку Азіатсько- Тихоокеанського регіону в Tether, розповіла, що створювати токени зараз дуже просто, займаючи лише 5-10 хвилин на таких платформах, як Hadron від Tether.

Але найбільша проблема полягає у пошуку інвесторів та побудові каналу збуту.

Для вирішення цієї проблеми вирішальну роль відіграють правові рамки та механізми тестування (пісочниці). Пан Тран Ань Туан, директор Департаменту науки і технологій Ханоя, приніс гарні новини, підтвердивши, що Ханой ухвалив резолюцію щодо пісочниць і готовий «запалити смолоскип», щоб знайти головного архітектора цифрових даних та активів.

Ханой прагне підтримувати бізнес та розділяти ризики для втілення в життя нових економічних моделей.

Джерело: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm