Державний банк просить тимчасово припинити кредитування депозитів під заставу нерухомості

(NLDO) – Банки в Хошиміні та Донгнаї зобов’язані тимчасово призупинити кредитування для виплати депозитів на нерухомість до офіційного рішення.

Державний банк В'єтнаму, відділення Регіону 2, щойно надіслав комерційним банкам у місті Хошимін та провінції Донгнай документ із попередженням про ризики в кредитній діяльності з виплати депозитів.

Це агентство заявило, що останнім часом регулярно отримує звернення від громадян, які обговорюють питання, пов'язані з наданням комерційними банками позик для виплати депозитів, узгоджених у письмових угодах, консалтинговим та брокерським установам у сфері нерухомості.

Згідно з петицією, громадяни були обурені та заявили, що комерційні банки мали багато порушень у процесі надання кредитів громадянам на вищезазначені цілі.

Виходячи з реальних обставин прийому громадян, обробки заяв та обробки інформації про аналогічні випадки компетентними органами, Державний банк, відділення Регіону 2, видав попередження про деякі ризики та наслідки, коли комерційні банки надають позики з метою виплати депозитів.

Раніше Народний суд 7-го регіону міста Хошимін розглянув справу та виніс вердикт (який ще не набрав чинності через протести та апеляції), в якому було встановлено, що зміст угоди про завдаток, хід виконання, термін завдатку, спосіб сплати завдатку та порядок використання завдатку в документі угоди суперечить закону. Таким чином, документ угоди був недійсним через порушення заборони закону, передбаченої статтею 117 та статтею 123 Цивільного кодексу 2015 року.

Банки в Хошиміні та Донгнаї зобов'язані тимчасово призупинити кредитування для виплати депозитів до отримання офіційного висновку від компетентного органу.

7 жовтня 2025 року Департамент будівництва міста Хошимін видав рішення про розгляд справи про адміністративні порушення проти консалтингової та брокерської компанії, що займається діяльністю у сфері нерухомості, якщо нерухомість не повністю відповідає встановленим умовам або не допускається до введення в дію відповідно до правил, що стосуються підписання консалтинговою та брокерською компанією письмової угоди з клієнтами.

Водночас, Департамент будівництва міста Хошимін також видав документ № 11 410 від 10 жовтня 2025 року, яким оголошується про дотримання правових норм щодо публічного розкриття інформації про нерухомість та проекти нерухомості, що реалізуються в цьому районі (для підприємств нерухомості та проектів нерухомості).

Він містить прохання не дозволяти компаніям з нерухомості та проектам нерухомості в Хошиміні уповноважувати інші організації чи осіб підписувати договори на завдатки, продаж, передачу та оренду з правом купівлі-продажу будинків та будівельних робіт...

«Таким чином, у випадку, якщо документи угоди суперечитимуть законодавчим нормам та будуть визнані недійсними, комерційні банки, ймовірно, зіткнуться з великими юридичними ризиками, суперечками та позовами, а також зіткнуться з труднощами у стягненні боргів та управлінні забезпеченими активами», – заявили в Державному банку регіону 2.

Банки повинні уважно стежити за діями та висновками органів влади.

Крім того, існують деякі інші ризики безнадійної заборгованості, кредитний ризик та ризик фінансових збитків; операційний та репутаційний ризик...

З огляду на вищезазначені коментарі, відділення Державного банку в Регіоні 2 рекомендує комерційним банкам уважно стежити за розглядом справ та висновками компетентних органів (судів, департаментів, відділень тощо) щодо угоди (або аналогічної форми), підписаної між клієнтами та консалтинговими та брокерськими підрозділами, щоб забезпечити своєчасне вирішення спорів з клієнтами відповідно до законодавчих норм.

Вимагати від банків, що видають кредити, виплачувати депозити, як це передбачено угодою (або аналогічною формою), проактивно працювати з клієнтами, координувати свої дії з консалтинговими підрозділами, брокерами та інвесторами проектів для ведення переговорів та вирішення питань на основі захисту законних прав та інтересів клієнтів, а також уникати випадків масових скарг та петицій, що виходять за межі повноважень.

«Тимчасово призупинити кредитування для виплати депозитів відповідно до вищезазначеної письмової угоди (або аналогічної форми) до офіційного висновку компетентного органу. У разі, якщо компетентний орган дійде висновку, що письмова угода (або аналогічна форма) не є незаконною, у разі продовження кредитування, комерційним банкам пропонується розробити спеціальні процедури для вищезазначеної мети кредитування з метою обмеження ризиків», – заявило відділення Державного банку Регіон 2.

Джерело: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm