Земельні ділянки та будинки звужені через відступи та коефіцієнти забудови.

Маю землю, але не наважуюся будувати будинок

Перебуваючи на провулку 26, вулиці 12, районі Там Бінь, місті Тху Дик (Хошимін), ми стали свідками того, що в цій місцевості є багато земельних ділянок, розділених на ділянки площею близько 50 ^м² , шириною 5 м та довжиною 10 м. Багато будинків було побудовано раніше, але є також багато новозбудованих будинків. Хоча будинки, побудовані до набрання чинності Рішення 56, були побудовані на всій земельній ділянці заввишки один перший поверх, один мезонін, два поверхи та одне горище; новозбудовані будинки повинні бути відступлені на 2,4 м спереду та на 1 м ззаду, що призводить до виступання та втягування всього будинку. Варто зазначити, що відступ, необхідний згідно з новими правилами, викликає у багатьох людей почуття незадоволення.

У розмові з нами місцевий житель пан Туонг розповів, що він спроектував будівництво, але коли подав заявку до Департаменту міського управління міста Тху Дик на отримання дозволу, то виявив, що його будинок потрібно відсунути на 2,4 м спереду та на 1 м ззаду. Через це будинок мав довжину 6,6 м, що дуже ускладнювало проектування та розташування кімнат. «Я збирав більше десяти років, щоб купити ділянку землі для будівництва будинку та проживання, але поки будинки з обох боків були забудовані, я був змушений відсунути будинок спереду та ззаду, що було дуже невигідно. Тепер я не можу будувати, не можу жити і не можу продавати. Моїй родині все ще доводиться орендувати будинок. Я сподіваюся, що місто скасує нереалістичні правила, щоб ми могли почуватися впевнено, будуючи будинки для проживання», – сказав пан Туонг.

Хоча пан Туонг (місто Тху Дик, Хошимін) має землю, він не наважується будувати будинок і змушений орендувати його, оскільки нові правила вимагають, щоб під час будівництва будинку передня та задня частини були значно зміщені назад.

Мешканці вулиці 22, району Лінь Донг, міста Тху Дик, також обурені коефіцієнтом відступу та землекористування, який зараз тут застосовується. Пан Куонг має 100 ^{квадратних} метрів землі та планує побудувати офіс компанії, поєднаний зі складом. Але коли він подав заявку на отримання дозволу на будівництво, площа приміщення зменшилася майже вдвічі порівняно з попереднім станом та порівняно з іншими будинками в тому ж районі, тому він зупинився. «Якщо я буду будувати будинок, я побудую лише приблизно 1 перший поверх та 1,5 поверхи. Тим часом два будинки з обох боків вже мають перший поверх, мезонін, три поверхи, горище, і їх не потрібно відступати спереду чи ззаду. Це надто несправедливо щодо тих, хто будував пізніше, як ми», – сказав пан Куонг.

Згідно з нашими спостереженнями, ряди будинків, побудованих до набрання чинності Рішення 56, мали один перший поверх, один мезонін, три поверхи та одне горище. Але коли Рішення 56 набуло чинності, коефіцієнт землекористування тут становив лише 1,75 і змушував відступати на 2,4 м спереду та 2 м ззаду. Це означає, що на ділянці площею 100 ^м² людям дозволялося будувати будинки загальною корисною площею лише 179 ^м² , що еквівалентно одному першому поверху та півтора поверхам.

Пан Зуй Тхань з комуни Лонг Тхой, округ Ня Бе, розповів, що коли він подав заявку на отримання дозволу на будівництво, його змусили відсунутися на 4 метри спереду та на 2 метри ззаду, хоча дорога мала ширину 7 метрів, а тротуар вже був досить широким, майже 1 метр. «Моя земля має площу 98 ^{квадратних} метрів, тепер її потрібно відсунути на 6 метрів спереду та ззаду, втрачаючи майже всю землю, коли решта будівельної площі становить лише 30 квадратних ^метрів . Рішення 56 не підходить, не задовольняє людей і створює для них забагато труднощів. Я сподіваюся, що місто незабаром вивчить та перегляне Рішення 56, щоб зробити його придатним», – запропонував пан Зуй Тхань.

Рішення 56 потребує швидкого перегляду.

За словами адвоката Хоанг Тху (Асоціація адвокатів міста Хошимін), Міністерство будівництва видало Циркуляр 01, що регулює відступи від забудови, щільність забудови, коефіцієнти землекористування тощо. Рішення 56 міста Хошимін не відповідає духу циркуляра. Оскільки, згідно з Рішенням 56, чим менша площа землі, тим нижча щільність забудови порівняно з великими земельними ділянками. Земельні ділянки в зоні поділу площею 50 ^м2 мають щільність, зменшену на 34%. Існує багато районів з дуже низькими коефіцієнтами землекористування, тоді як дух Циркуляра 01 спрямований на дуже великі земельні ділянки для забезпечення пожежної безпеки та вентиляції. Коли інвесторам потрібно створити багатоповерховий житловий проект, вони використовуватимуть коефіцієнт землекористування для контролю чисельності населення. Що стосується індивідуальних будинків, вони контролюватимуться висотою будівлі, щільністю забудови та відступом від забудови, а не коефіцієнтом землекористування. Тому для міста Хошимін є недоцільним застосовувати коефіцієнти землекористування до окремих земельних ділянок.

«Потреби Хошиміна в житлі величезні та завжди є найгострішими в країні. Земельна ділянка (розташована не в районах зі спеціальними вимогами) під час будівництва будинків повинна мати максимальні просторові умови, як це передбачено Законом про будівництво, Циркуляром 01 та генеральним плануванням Хошиміна, але зараз вони дуже обмежені. Це серйозно знизило ефективність використання землі для задоволення життєвих та робочих потреб домогосподарств, впливаючи на життя та економіку людей. Мета Рішення 56 — допомогти місту стати синхронним та красивим; але при його реалізації на практиці виникає багато проблем, які не підходять, не близькі до людей і навіть завдають шкоди людям, тому його необхідно відповідно змінити», — сказав адвокат Хоанг Тху.

Бачачи вищезазначені недоліки, Департамент будівництва міста Хошимін надіслав документ до Департаменту планування та інвестицій із пропозицією внести зміни та доповнення до Рішення 56, щоб вони відповідали дійсності. Згідно з цим документом, положення щодо заднього відступу таунхаусів для земельних ділянок площею понад 50 ^м2 має бути відступленим на 1-2 м. Це призводить до меншої площі забудови, що впливає на права людей. Крім того, положення щодо заднього відступу в існуючих, стабільних районах не створюють однорідності та єдності. Тому, на думку пана Ле Тран Кієна, заступника директора Департаменту будівництва, необхідно розглянути питання про коригування положень щодо заднього відступу, які повинні застосовуватися лише до нових міських районів та існуючих житлових районів у міських районах з планами реконструкції та реконструкції. Щодо положення про максимальну висоту, також необхідно переглянути помилки, виправити їх та скоригувати відповідно до вказівок заступника голови міського народного комітету Буй Суань Куонга.

Рішення 56, завдяки практичному застосуванню, виявилося ефективним у конкретизації національних технічних стандартів та норм щодо планування, архітектури та будівництва для управління архітектурою відповідно до фактичних умов міста Хошимін.

Однак, деякі матеріали все ще не придатні для практичного використання, а деякі містять помилки в процесі складання, набору тексту та друку. Тому необхідно переглянути, виправити або скоригувати та доповнити зміст нормативних актів щодо архітектурного управління в місті Хошимін.

Заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суан Куонг

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm