Захоплива донна риболовля

У дні, що передують місячному Новому році 2024 року, ринок нерухомості Хоа Лак значно пожвавлюється порівняно з кінцем грудня 2023 року. За останній місяць кількість земельних угод значно зросла. Деякі види землі, такі як розділені землі на продаж, землі без сертифіката, знову почали торгуватися.

Брокер Нгуєн Тхі Зунг сказав, що багато інвесторів схильні купувати за найнижчою ціною. Наприклад, деякі ділянки раніше власник рекламував зі значною втратою, але довгий час покупців не було. Зараз ціна зросла, але все ще є клієнти, які «закрили», щоб заплатити гроші, купуючи прямо перед Тетом.

Згідно з дослідженням репортера, інвестори зацікавлені в землі в зоні переселення Ханойського національного університету. Ціни на землю коливаються від 25 до 35 мільйонів донгів/м2. Земля для довгострокового житлового будівництва оцінюється в 20-25 мільйонів донгів/м2. Земля для переселення в Бакпхукат та Біньєн торгується менше, оскільки ціна досить висока, від 30 до 40 мільйонів донгів/м2.

Пані Фуонг Май, ще один брокер, зазначила, що після більш ніж року «замороження» земля на продаж знову почала продаватися, а ціни коливаються від 10 до 15 мільйонів/м2.

«В середині січня я закрила угоду про поділ двох земельних ділянок та продаж їх клієнтам за ціною трохи більше 1 мільярда донгів за ділянку. Цей тип землі дешевий, але має нижчий рівень ризику, ніж інші землі, в обмін на велику норму прибутку», – сказала пані Май.

нерухомість HOA lac 2.png
Багато людей інвестують у землю Хоа Лак для зберігання активів. (Фото: Нгок Куонг)

Багато брокерів вважають, що нещодавнє збільшення кількості угод доводить, що ринок нерухомості в Хоа Лак досяг дна.

Щойно придбавши земельну ділянку площею майже 100 квадратних метрів за 26,5 мільйонів донгів/квадратний метр, пан Чрінь Ван Бон (Хоангмай, Ханой) вважав ціну на землю в Хоалак досить привабливою. Ціна на землю почала дещо зростати порівняно з двома місяцями тому. За його словами, схоже, що ринок тут досяг дна.

Пан Нгуєн Тхань Лам, інвестор у Тхань Суан, Ханой, поділився, що він щойно продав ділянку землі на 2 мільйони донгів/м2 нижче за ціну покупки. Однак ця «збиткова» ціна була на 2 мільйони донгів/м2 вищою, ніж на момент заморожування землі.

Знайдіть місце для зберігання активів до Тет

За словами брокера з нерухомості на ім'я Нгуєн Чунг Дик, за часів до Тет кількість інвесторів, які купували та продавали землю в Хоа Лак, різко зросла.

«Наразі будь-який товар за розумною ціною буде негайно розкуплений», – сказав пан Дюк.

Пояснюючи це, пан Дук зазначив, що більшість інвесторів отримали велику суму грошей від стягнення боргів наприкінці року. Тим часом ринок нерухомості в Хоа Лаку вже більше місяця переживає потепління, тому кількість клієнтів, які платять за купівлю землі, значно зросла.

Крім того, банківські процентні ставки дуже низькі, інвестори більше не зацікавлені в заощадженнях. Натомість вони знімають гроші, щоб інвестувати в землю.

Пані До Тхань Там, яка багато років працювала брокером з нерухомості в Хоа Лаку, сказала, що хоча вся Північ була холодною та дощовою, а температура опускалася нижче 10 градусів за Цельсієм за два тижні до Тета, це не завадило інвесторам з Фу Тхо, Вінь Фука ... приїжджати до Хоа Лака, щоб знайти землю для інвестицій.

Пані Там проаналізувала, що ще однією причиною, чому інвестори стікалися до нерухомості Хоа Лак перед традиційним святом Тет, було накопичення активів. Вони шукали землю як безпечну гавань.

Однак, через велику пропозицію, інвестори не погодяться купувати землю за будь-яку ціну, як це було на піку.

Пан Нгуєн Конг Санг, інвестор з Фу Тхо , сказав, що він щойно зняв усі свої банківські депозити, щоб інвестувати в нерухомість. За його словами, хоча загальний ринок заморожений, земля в Хоалак завжди є гарячою точкою з великим потенціалом для розвитку. Тут багато університетів і багато великих проектів у майбутньому, особливо коли в Ханої ось-ось розпочнеться будівництво лінії метро 05, яка з'єднує вулицю Ван Као з Хоалак.

«Земля Хоа Лак має великий потенціал, середньострокові інвестиції точно будуть прибутковими. Найголовніше — знайти надійне прихисток для активів, коли гроші дуже дешеві, як зараз», — сказав пан Санг.

Чи варто інвестувати в нерухомість зараз, щоб випередити 3 закони, які набудуть чинності? Хоча експерти вважають, що це «золотий» час для інвестування в нерухомість, вони зазначають, що необхідно вибрати сегмент, а також врахувати деякі інші фактори, щоб мати змогу досягти прибутковості.