Інвестори бажають придбати землю в Ханої вартістю менше 2 мільярдів донгів

Відповідно, ринок землі в трьох районах, які, як очікується, стануть районами найближчим часом, а саме: Гіа Лам, Донг Ань та Хоай Дик, фіксує зростання кількості угод у ціновому сегменті до 2 мільярдів донгів. Це середня ціна, що підходить для фінансових можливостей більшості інвесторів, а також платоспроможності реальних покупців.

Зокрема, у місті Донгань земельні ділянки вартістю менше 2 мільярдів донгів у комунах Кім Чунг, Дай Мач, Вонг Ла, Хай Бой, де розташований індустріальний парк Тханг Лонг, зафіксували незначне збільшення обсягу транзакцій порівняно з попереднім кварталом. Ці земельні ділянки часто розташовані на сільських дорогах, автомобілі можуть в'їхати прямо до вхідних дверей, але двом автомобілям важко уникнути зіткнень.

Земельні ділянки вартістю до 2 мільярдів донгів знову мають ліквідність. (Ілюстративне фото)

Однак, ціни на землю в комунах також мають суттєві відмінності: у комуні Кім Чунг коливаються від 30 до 35 мільйонів донгів/м2, у комуні Дай Мач – від 22 до 26 мільйонів донгів/м2, у комуні Вонг Ла ціна становить 40-45 мільйонів донгів/м2, а в Хай Бой зафіксовано ціну продажу від 35 до 40 мільйонів донгів/м2.

Дешева земля в районі Гія Лам також демонструє ознаки покращення в сегменті до 2 мільярдів донгів. Ці земельні ділянки розташовані на невеликих сільських дорогах, недоступних для автомобілів, але поблизу проекту Vinhomes Ocean Park. Місця, де зосереджено багато земельних ділянок із зазначеними вище цінами, знаходяться переважно у двох комунах К'єу Кі та Да Тон, з цінами від 35 до 48 мільйонів донгів/м2, з площею від 40 до 45 м2.

Земля Хоай Дик поблизу промислових кластерів Ан Кхань та Ла Пху також продемонструвала підвищений інтерес з боку покупців. Земля Ан Кхань вартістю менше 2 мільярдів донгів зосереджена в комунах Пху Вінь, Ван Лунг, Ан Тхуонг та Ан Тхо, має площу 30-45 м² та ціну продажу 34-45 мільйонів донгів/м².

Земельна ділянка в селі Ла Фу площею 30-40 м², ціною 36-42 мільйони донгів/м², також має підвищений інтерес порівняно з попереднім кварталом.

У звіті про ринок нерухомості за третій квартал 2023 року, підготовленому Асоціацією ріелторів В'єтнаму, йдеться, що сегмент земельних ділянок з червоними книгами та комерційного житла вартістю до 2 мільярдів донгів мав явне збільшення обсягу угод, особливо в районах з інвестиціями в інфраструктуру або районах, що прилягають до промислових парків, де ціни продажу зросли на 5-7% порівняно з попереднім кварталом.

Це також єдиний позитивний сегмент цього типу землі, оскільки з ціною від 3 мільярдів донгів за ділянку або більше ситуація з угодами все ще досить похмура.

За словами брокерів, причина, чому дешева земля в цих районах знову стає популярною, полягає в тому, що процес становлення районом у трьох вищезгаданих районах досить близький, критерії для отримання статусу району фактично перебувають у процесі завершення. Це стане величезною рушійною силою для розігріву ринку нерухомості найближчим часом.

Крім того, процентні ставки за депозитами знижуються, високодохідні готівкові кошти минулого року поступово дозрівають, інвестори будуть змушені шукати кращі канали інвестування, ніж банківські депозити на цей час.

Зрештою, дешеві земельні ділянки підійдуть більшості інвесторів, а також реальним покупцям житла.

Згідно з Batdongsan.com.vn, позитивні сигнали наразі зосереджені лише в сегменті недорогої землі з цінами нижче 2 мільярдів донгів, тоді як загалом на ринку землі у вищих цінових сегментах ситуація з угодами все ще похмура. Багато цінних земельних ділянок, хоча й знизилися в ціні на 20-30%, ще не були продані.

Багато інвесторів прогнозують, що ринок землі зможе повернутися до нормального функціонування лише в середині 2024 року або пізніше, до кінця 2024 року, коли економіка буде стабільнішою, а правовий коридор більш відкритим.

Чау Ань

Джерело