Багато банків припиняють пільгові кредитні пакети, молодь «розчарувалася» в купівлі житла

(Ден Трі) - Багато молодих людей, які сподівалися незабаром придбати власне житло завдяки низьким процентним ставкам у розмірі 5-6% на рік, були розчаровані, коли низка банків оголосила про припинення пільгової політики. Збільшення фактичних процентних ставок змусило їх відкласти свої плани щодо житла.

Молодь розчарована процентними ставками

Незважаючи на масовий запуск пакетів кредитів з низькими відсотками на початку року для стимулювання попиту, багато великих банків зараз непомітно призупинили або звузили свої програми стимулювання для молодих клієнтів.

Пан Мінь (28 років, Ханой ), який шукав документи на отримання кредиту для купівлі своєї першої квартири, несподівано отримав «холодний душ», коли пішов до відділення великого комерційного банку. Замість привабливої ​​процентної ставки, як очікувалося, йому повідомили, що програму для молоді призупинено.

«Я чув від друзів, що пільгова процентна ставка раніше становила лише 5,5-6% протягом перших кількох років, але тепер співробітники банку повідомили мені, що вона більше не застосовується. Поточна процентна ставка набагато вища, тому мені доведеться переглянути свій план купівлі житла», – поділився Мінь.

Також у «дилемі» пані Тху Транг (31 рік, Ханой) розповіла, що раніше їй повідомляли про пакет позик з фіксованою процентною ставкою 5,6% на рік протягом перших 3 років. Однак, коли вона повернулася для завершення процедур на початку цього місяця, вона була «шокована», оскільки програма зупинилася, а нова процентна ставка підскочила приблизно до 7,5% на рік.

Пані Транг хвилювалася: «Я розрахувала платіж за старою пільговою ставкою, а тепер через підвищену процентну ставку щомісячний платіж перевищує можливості сім'ї. Можливо, мені доведеться відкласти план купівлі будинку хоча б на кілька місяців, щоб побачити, чи стабілізується ринок».

«Зміна пільгових процентних ставок приблизно в 5,5-6% на рік до 7-8% на рік призвела до різкого збільшення щомісячних платежів, особливо за великими кредитами терміном на кілька десятиліть, тому мені справді доведеться переглянути свій кредитний план», – додала пані Транг.

Гроші кладуть у лічильну машину для перевірки (Фото: Тхань Донг).

Багато банків припиняють акції

Фактичні опитування показують, що в багатьох банках відбувається хвиля скорочення стимулів. Деякі банки все ще зберігають пільгові кредитні пакети для молоді, але скоригували процентні ставки.

Агрібанк нещодавно оголосив про припинення реалізації низки пільгових кредитних програм для фізичних осіб, включаючи пакети іпотечних кредитів для молоді та кредити на життєві потреби (купівля житла, ремонт, отримання земельних ділянок...).

Однак цей банк все ще має «світлі двері» для сегмента соціального житла. Для клієнтів віком до 35 років, які купують соціальне житло, процентна ставка становить близько 6,1% на рік (на 2% нижче за середню процентну ставку групи «Велика четвірка») протягом перших 5 років.

Кредитний спеціаліст BIDV також повідомив, що програма пільгового кредитування молоді на купівлю комерційного житла цього банку тимчасово призупинена. Раніше BIDV підтримував індивідуальних клієнтів віком до 35 років, які бажають купити/орендувати-купити житло по всій країні, за процентною ставкою 5,5%/рік (термін 3 роки), терміном кредитування до 40 років та, зокрема, без виплати основної суми боргу протягом 5 років на максимальну суму 5 мільярдів донгів на одного клієнта.

Кредитний спеціаліст VietinBank також повідомив, що цей підрозділ більше не пропонує пакет пільгової процентної ставки у розмірі 5,6%/рік (термін 3 роки), натомість застосовує процентну ставку у розмірі 7,5%/рік протягом 18 місяців.

Перевірка грошових операцій у банку (Фото: Мань Куан).

Від «підйому» на початку року до тиску в кінці року

Раніше цього року, після розпорядження прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня про запуск пільгових кредитних пакетів для підтримки ринку нерухомості, низка комерційних банків приєдналася до перегонів із програмами іпотечного кредитування з низькими відсотковими ставками, особливо орієнтованими на молодих клієнтів. Низка банків привернула увагу тоді, запустивши кредитні пакети на суму тисячі мільярдів донгів зі строком позики до 50 років.

Завдяки цим стимулам багато молодих людей очікують, що зможуть «доторкнутися» до свого першого житла швидше, коли тиск на погашення боргу значно зменшиться на початковому етапі. Таким чином, менш ніж через рік після впровадження, контекст обмеженого кредитування та посилення тиску на мобілізацію капіталу змусив банки одночасно звузити пільгові кредитні пакети.

«Зміна пільгових процентних ставок приблизно в 5,5-6% на рік до 7-8% на рік призвела до різкого збільшення щомісячних платежів, особливо за великими кредитами терміном на кілька десятиліть, тому мені справді доведеться переглянути свій кредитний план», – сказала пані Ту Транг.

За словами керівника відділу аналізу та інвестиційного консалтингу ханойської компанії з цінних паперів, призупинення або скорочення пільгових кредитних пакетів для молоді головним чином пов'язане з тиском зростання процентних ставок на ринку. За останні півроку процентні ставки за заощадженнями мали тенденцію до зростання, що змушувало банки коригувати процентні ставки за кредитами, щоб збалансувати витрати на капітал.

Керівники багатьох банків та звіти компаній з цінних паперів раніше також прогнозували незначне підвищення процентних ставок за кредитами наприкінці року, особливо в контексті потреб системи у забезпеченні ліквідності та середньострокового та довгострокового капіталу.

Водночас на ринку нерухомості все ще бракує відповідної пропозиції житла, а ціни не знизилися, що робить банки більш обережними щодо програм стимулювання, які тривають десятиліттями.

«Тому, незважаючи на запуск багатьох привабливих кредитних пакетів на початку року, банки починають звужувати або призупиняти свою політику, в результаті чого найбільше страждають молоді люди, які вперше хочуть придбати житло», – наголосив експерт.

Джерело: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-ngan-hang-dung-goi-vay-uu-dai-nguoi-tre-vo-mong-mua-nha-20251206174447889.htm