Ризики при купівлі квартири, яких варто уникати клієнтам

Проєкт виставлено на продаж, хоча й не відповідає вимогам

Цей ризик здебільшого виникає через те, що покупець не розуміє правил, не перевіряє ретельно документи та поспішає з оплатою.

Хоча закон вимагає, щоб проєкт відповідав усім умовам, передбаченим законом, щоб мати право вести бізнес, насправді багато інвесторів просто роблять це недбало заради прибутку. Іноді проєкт не має сертифіката на право користування землею на весь проєкт, а документи не затверджені, але його продажі вже розпочалися.

Особливо для майбутнього житла, коли інвестор хоче відкрити його для продажу, він повинен завершити фундамент. Багато людей не знають про цей нормативний акт, що призводить до ризиків.

Ризики при купівлі квартири, яких варто уникати клієнтам - 1 — Купуючи квартиру, потрібно бути обережним, щоб уникнути можливих ризиків. (Ілюстрація: Труонг Конг Х'єу).

Для майбутніх проектів, особливо комплексів та багатоквартирних будинків, окрім наявності юридичних документів, зазначених у статті 55 Закону про ріелторську діяльність, вони повинні завершити фундамент на місці, досягнувши приблизно 20% від технологічного прогресу будівництва будівлі. Крім того, Департамент будівництва має правила, згідно з якими для того, щоб майбутній житловий проект мав право на ведення бізнесу, фундамент має бути схвалений Департаментом та оголошений на офіційному вебсайті Департаменту будівництва. Після виконання умов, встановлених законом, майбутній житловий проект буде придатним для продажу.

Ще однією важливою умовою є те, що проект має бути гарантований великим комерційним банком у В'єтнамі. У разі інциденту, коли інвестор не може продовжувати будівництво проекту та змушений повернути кошти інвестору, банк сплатить першим. Це положення для захисту покупців житла, тому інвестори повинні чітко його розуміти, щоб забезпечити свої права.

Ризики при підписанні договору

Купуючи квартиру вперше, покупці будуть приголомшені кількістю різних договорів. Вони думають, що купівлі будинку шляхом підписання договору купівлі-продажу достатньо, але коли брокер порушує це питання, вони розуміють, що існують всілякі договори, такі як «Договір інвестиційної співпраці», «Договір ділової співпраці», «Договір внеску капіталу»...

Закон чітко говорить, що при купівлі майбутнього житла покупець не може сплатити інвестору 100% вартості житла. У підписаному договорі купівлі-продажу має бути зазначена оплата частинами відповідно до ходу будівництва.

Саме тому інвестори обходять це, використовуючи різні форми договорів, такі як: договори про інвестиційну співпрацю, договори про ділову співпрацю, договори про внесок капіталу... Звичайно, ці типи договорів не відповідають формі, встановленій Міністерством будівництва , але інвестори все ще часто використовують їх для незаконної мобілізації капіталу.

Ризики запобігання пожежам та їх ліквідації

Це фактор, який слід ретельно враховувати під час купівлі квартири. Таке обладнання, як сирени, пожежна сигналізація, системи пожежогасіння та вогнегасники, має бути повністю готовим до використання у разі виникнення інциденту.

Паралельно з цим, надзвичайно важливим фактором є також пожежна драбина. Найкраще зробити її із залізними дверима, завжди зачиненими, але ніколи не замкненими на замок.

Навіть якщо станеться аварія, вогонь не може поширитися на аварійний вихід та інші поверхи. Якщо ліфт у квартирі не працює, можна вийти через аварійний вихід.

Суперечка щодо паркування

Останнім часом виникло багато суперечок щодо паркомісць між покупцями квартир та інвесторами або керівництвом будівлі.

Щоб уникнути цієї неприємності під час переїзду у квартиру у багатоповерхівці, потрібно приділити час уважному вивченню договору та чітко обговорити це питання з інвестором.

Покупці квартир повинні чітко розуміти стандарти паркування перед підписанням договору купівлі-продажу квартири. Деякі моменти, на які покупці квартир повинні звернути увагу: Скільки мотоциклів та автомобілів можна паркувати в кожній квартирі? Чи включено паркування у вартість продажу, чи його потрібно купувати окремо/орендувати на обмежений час? Якщо в проєкті є комерційна зона, чи мешканці будуть користуватися гаражем спільно з відвідувачами, чи окремо?

Ризик купівлі незаконно збудованого поверху

Заради отримання прибутку інвестори іноді навмисно будують більше поверхів, ніж дозволено владою. Зазвичай це порушення стосується квартир на верхніх поверхах.

Тому, якщо ви вирішили купити верхній поверх багатоквартирного будинку, вам потрібно ретельно з'ясувати, чи є в будівлі додаткові поверхи, щоб уникнути проблем у майбутньому.

Були випадки, коли інспектори виявляли порушення будівельних норм, пов'язані з додатковими поверхами, що змушувало інвесторів зносити або залишати верхній поверх як спільну житлову зону для всіх мешканців.

Нгок Ві

Корисний
Емоція
Креатив
Унікальний

Джерело