Національні збори схвалили 70% зниження плати за перетворення сільськогосподарських земель на землі житлової забудови.

Згідно з резолюцією, прийнятою Національними зборами, люди платитимуть лише 30% різниці під час перетворення сільськогосподарських угідь на землі для житла, а не 100%, як зараз.

Міністр сільського господарства та навколишнього середовища Чан Дик Тханг доповідає про роз'яснення, прийняття та перегляд проекту Резолюції Національних зборів, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю. Фото: Quochoi.vn

Вранці 11 грудня Національні збори ухвалили Резолюцію, яка передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю . Резолюція набирає чинності з 1 січня 2026 року.

Постанова вводить нові пункти щодо політики звільнення від сплати та зменшення плати за користування землею та орендної плати за землю; а також сплати плати за користування землею та орендної плати за землю при зміні цільового призначення земель.

У випадках звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю, процедури визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю, а також процедури подання запиту на звільнення від плати за користування землею та орендної плати за землю не є обов'язковими, крім випадків, коли звільнення надається лише на певну кількість років.

У випадках, коли річна орендна плата за землю зменшується відповідно до державних норм у рамках щорічної соціально -економічної практики управління, землекористувачі не зобов'язані проходити процедуру запиту на зниження орендної плати за землю.

При зміні цільового призначення земельної ділянки землекористувач повинен сплачувати плату за користування землею та орендну плату за землю одноразово за весь термін оренди, виходячи з різниці між платою за користування землею та орендною платою за тип земельної ділянки після зміни цільового призначення земельної ділянки та платою за користування землею та орендною платою за тип земельної ділянки до зміни цільового призначення земельної ділянки за решту терміну користування земельною ділянкою. Річна орендна плата за землю також сплачується відповідно до типу земельної ділянки після зміни цільового призначення земельної ділянки.

У випадках, коли садові землі, землі під ставок або сільськогосподарські угіддя в межах тієї ж земельної ділянки, що й житлові землі, ідентифікуються під час визнання прав користування землею та зміни цільового призначення на житлові землі; або коли земля, спочатку визначена як садові або ставкові землі, приєднані до житлових земель, відокремлюється землекористувачем для передачі прав користування землею; або коли геодезична одиниця самостійно виміряла та відокремила землю на окремі ділянки для житлових земель під час кадастрового картографування до 1 липня 2014 року, плата за користування землею розраховується у розмірі 30% від різниці між платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни житлових земель, та платою за користування землею, розрахованою відповідно до ціни сільськогосподарських земель на момент прийняття рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки (що називається різницею), за площу земельної ділянки, цільове призначення якої змінюється в межах місцевого ліміту відведення житлових земель.

Люди платять лише 30% різниці під час перетворення сільськогосподарських угідь на землі для житла. Фото: Фам Донг

Плата становитиме 50% від різниці за площу землі, що перевищує ліміт, але не перевищує одноразового місцевого ліміту виділення землі для житлових потреб.

Плата дорівнює 100% від різниці за площу землі, що перевищує ліміт, за умови, що перевищена площа перевищує одноразовий місцевий ліміт виділення земель для житлових потреб. Вищезазначена плата за користування землею розраховується лише один раз на кожне домогосподарство або фізичну особу (за земельну ділянку).

Крім того, Постанова також доповнює положення щодо видачі земельних сертифікатів, поділу земельних ділянок, консолідації земель та земельно-інформаційної системи.

Відповідно, у випадках передачі прав на розробку корисних копалин, як це передбачено законом про геологію та корисні копалини, або у випадках зміни типу підприємства, якщо землекористувачу або власнику активів, пов'язаних із землею, було надано один із встановлених типів сертифікатів, необхідно провести реєстрацію змін.

У разі реєстрації іпотеки на права користування землею та активи, закріплені за землею, зміни оновлюються в земельній базі даних без необхідності підтвердження виданого Свідоцтва про право користування землею.

Домогосподарства та фізичні особи, які стабільно користуються землею та мають тимчасові сертифікати на право користування землею, видані компетентними державними органами з 15 жовтня 1993 року, мають право на отримання сертифікатів на право користування землею та сертифікатів на право власності на активи, прикріплені до землі, відповідно до положень Земельного закону.

Джерело: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo