Регламент, який вимагає реєстрації змін протягом 30 днів, ускладнює роботу індустріальних парків.

Норматив, згідно з яким протягом 30 днів з дати зміни землекористувачі повинні зареєструвати зміну в компетентному органі, ускладнює роботу підприємств, які орендують землю в індустріальних парках.

Регламент, який вимагає реєстрації змін протягом 30 днів, ускладнює роботу індустріальних парків.

Норматив, згідно з яким протягом 30 днів з дати зміни землекористувачі повинні зареєструвати зміну в компетентному органі, ускладнює роботу підприємств, які орендують землю в індустріальних парках.

Пан Хюїнь Бао Дик, генеральний директор акціонерного товариства «Індустріальний парк Хіеп Фуок» (HIPC), щойно підписав офіційне звернення до Правління експортно-переробних та промислових зон міста Хошимін, Асоціації підприємств індустріальних парків міста Хошимін та Асоціації нерухомості міста Хошимін з питаннями щодо впровадження Закону про землю 2024 року та Указу № 123/2024.

Відповідно, Закон про землю 2024 року передбачає, що протягом 30 днів з дати зміни землекористувачі повинні зареєструвати зміну в компетентному органі.

Указ № 123/2024 також передбачає, що у випадках оренди, суборенди або іпотеки прав користування землею без виконання умов або без реєстрації змін щодо землі, до особи, яка орендувала, суборендала або іпотекувала землю, будуть накладені адміністративні санкції.

HIPC вважає, що реєстрація змін після 30 днів з дати підписання контракту буде дуже складною для підприємств, які ведуть бізнес в інфраструктурі індустріального парку. Фото: Trong Tin.

Пан Дик зазначив, що в індустріальному парку Хіеп Фуок (район Нябе, місто Хошимін – інвестовано HIPC) наразі спостерігаються випадки підписання договорів суборенди з оплатою відповідно до прогресу, розділеною на багато платежів та яка відбувається протягом багатьох років.

Таким чином, лише після того, як інвестор вчасно виконає платіжні зобов'язання, передбачені договором, HIPC проведе процедуру виділення червоної книги для партнера. Це може відбуватися протягом багатьох років з моменту підписання договору обома сторонами.

Таким чином, HIPC не може виконати процедури реєстрації для видачі сертифікатів права користування землею орендарю протягом 30 днів, як це передбачено законом.

Тим часом, переоренда землі в індустріальних парках у формі відстрочених платежів багатьма частинами та протягом багатьох років базується на потребах бізнесу та ринкових реаліях.

Однак, Постанова № 123/2024 передбачає штраф для тих, хто орендував або суборендував землю, якщо вони запізняться з реєстрацією змін після 30 днів з дати підписання договору. Це не відповідає дійсності та буде дуже складним для підприємств, що працюють в інфраструктурі індустріального парку.

Таким чином, HIPC звітує перед компетентними органами для підтримки усунення вищезазначених труднощів та перешкод, а також розглядає рекомендації щодо внесення змін до компетентних органів, щоб зробити їх практичними та зручними в процесі реалізації проекту індустріального парку.

Зокрема, за оренду та суборенду землі в індустріальних парках не накладаються адміністративні санкції та не застосовуються жодні заходи щодо виправлення ситуації.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що труднощі та проблеми високорозвинених промислових парків (HIPC) не є унікальними та можуть виникати в усіх промислових парках, зонах експортної переробки, високотехнологічних зонах та промислових кластерах у випадках, коли підприємство, яке інвестує в будівництво та ведення бізнесу з інфраструктури промислового парку, є орендодавцем або суборендантом прав користування землею.

Нормативні акти ще не синхронізовані, ще не пов'язані між собою та не включають випадки, коли сторони домовляються сплачувати орендну плату частинами відповідно до Цивільного кодексу 2015 року. Таким чином, підприємства інфраструктури індустріального парку можуть бути адміністративно стягнуті у випадках оренди або суборенди прав користування землею, коли сторони домовляються сплачувати орендну плату частинами.

Таким чином, необхідно внести зміни до Постанови 123/2024 у напрямку незастосування 30-денного періоду з дати зміни, землекористувачі повинні зареєструвати зміну в компетентному органі для підприємств, що здійснюють діяльність у сфері оренди інфраструктури, суборенди прав користування землею, якщо сторони домовляються періодично сплачувати орендну плату за землю.

Джерело: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html