Індустріальний парк Хіеп Фуок втрачає можливість залучити інвестиції через затримку з оголошенням цін на оренду землі

Індустріальний парк Хіеп Фуок втрачає можливість залучити інвестиції через затримку з оголошенням цін на оренду землі

Затримка з визначенням та оприлюдненням цін на оренду землі не лише втрачає можливість залучення інвестицій в індустріальний парк Хіеп Фуок, але й призводить до скарг з боку вторинних підприємств.

Індустріальний парк Hiep Phuoc. Фото: Le Toan

Вартість оренди землі не визначалася майже 10 років

У травні 2024 року пан Хюїнь Бао Дик, генеральний директор акціонерного товариства «Індустріальний парк Хіеп Фуок» (HIPC), продовжив підписувати документ № 170/2024/CV-HIPC-TGD для направлення до Народного комітету міста Хошимін з «закликом до допомоги» щодо визначення цін на оренду землі для Індустріального парку Хіеп Фуок. З 2015 року, через те, що процедури визначення цін на оренду землі не були завершені, юридичні процедури видачі сертифікатів на право користування землею не можуть бути виконані, тому залучення інвестицій зіткнулося з багатьма труднощами.

За даними HIPC, наразі на першому етапі все ще залишається 30,1 гектара землі, для якої не встановлено одноразову орендну плату. Причина полягає в тому, що Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін не обрав консалтингову компанію з оцінки землі; не організував тендер для вибору консалтингової компанії з оцінки землі, тому HIPC не змогла виконати свої фінансові зобов'язання та не отримала сертифіката на право користування землею. На другому етапі все ще залишається 217 гектарів землі, для якої не виділено землю в оренду, тоді як площа без річної орендної плати становить 296 гектарів.

Хоча відповідні департаменти та відділи намагалися виконати процедури визначення ціни оренди землі, а керівники Народного комітету міста Хошимін також головували на зустрічах для розгляду, заохочення та вирішення проблем, з 2015 року по теперішній час ціна оренди землі в індустріальному парку Хіеп Фуок не була узгоджена. Таким чином, ціна оренди не була визначена на другому етапі проекту, а сертифікати на право користування землею не були видані HIPC та вторинним інвесторам.

У документі № 170/2024/CV-HIPC-TGD HIPC зазначила, що з 2018 року через невизначення ціни оренди землі HIPC була змушена припинити надання землі в оренду підприємствам. Крім того, підприємства, які орендували землю в Індустріальному парку Хіеп Фуок, фаза II, не можуть здійснювати юридичні процедури для реалізації інвестицій та будівництва проектів; немає достатніх правових підстав для здійснення забезпечених операцій у кредитних установах, оскільки їм не видано сертифікати на право користування землею.

Найбільшим наслідком затримки з визначенням цін на оренду землі є те, що велика площа вільних промислових земель в індустріальному парку Хіеп Фуок довгий час простоювала без діла, не маючи змоги залучити інвесторів, що негативно впливає на доходи бюджету міста. Що ще серйозніше, ця затримка викликала велике розчарування у інвесторів, яких залучили, але не видали сертифікати на право користування землею, що серйозно впливає на інвестиційний клімат.

Бізнес обурений і надсилає скарги.

Багато вторинних підприємств, що орендують землю в індустріальному парку Хіеп Фуок, включаючи корейські та норвезькі, невпинно чекаючи на сертифікати права користування землею, дуже засмучені та надіслали скарги до Народного комітету міста Хошимін.

У місті Хошимін заплановано створення індустріального парку Хіеп Фуок загальною площею 2000 гектарів у районі Нябе, інвестування в яке буде здійснюватися у 3 етапи. Наразі в рамках першого (311 гектарів) та другого (597 гектарів) етапу проєкту збудована інфраструктура, а його територія частково здана в оренду.

Зокрема, у квітні 2023 року 20 підприємств, що орендують землю в індустріальному парку Хіеп Фуок, фаза II, одночасно підписали колективну скаргу до Народного комітету міста Хошимін з проханням видати підприємствам сертифікати на право користування землею. Підприємства посилалися на умови договору оренди землі в індустріальному парку Хіеп Фуок, фаза II, підписаного у 2017 році, які передбачали, що HIPC надасть їм сертифікати на право користування землею у 2019 році.

«На сьогодні минуло 6 років з моменту підписання підприємствами договору та повної сплати орендної плати за землю, але підприємства не отримали сертифікатів на право користування землею. Через відсутність сертифікатів на право користування землею підприємства не мають достатньої правової основи для реалізації інвестиційних планів, укладання кредитних договорів тощо, що призводить до втрати ними можливості розширювати розвиток виробництва та інвестиційну співпрацю з партнерами, особливо іноземними», – йдеться у скарзі 20 підприємств індустріального парку Хіеп Фуок.

Фактично, багато підприємств потрапляють у стан незбалансованих інвестицій, ризиків управління капіталом, що призводить до межі банкрутства або дуже складної діяльності. До цього часу орендодавець землі, HIPC, не надав підприємству сертифікат на право користування землею, що завдало шкоди економічним вигодам та виникли інші проблеми, пов'язані з видачею сертифікатів на право користування землею. Тим часом, зобов'язання в договорі компенсувати та відшкодувати всі збитки, витрати, видатки та шкоду, які орендар повинен понести через порушення договору з боку HIPC, не було виконано HIPC.

Таким чином, 20 підприємств звернулися до HIPC з проханням продовжувати сумлінно виконувати зобов'язання за контрактом. Підприємства також звернулися до компетентних органів з проханням видати підприємствам сертифікати на право користування землею в індустріальному парку Хіеп Фуок, фаза II. Водночас, переглянути з підприємствами розмір плати за утримання (плата за утримання та реконструкцію інфраструктури) відповідно до ситуації та прогресу виконання зобов'язань за контрактом.

Джерело: https://baodautu.vn/khu-cong-nghiep-hiep-phuoc-mat-co-hoi-thu-hut-dau-tu-vi-cham-ban-hanh-gia-thue-dat-d224117.html