Розглядаючи проект указу про регулювання цін на землю, земля в Ханої вирує аукціонами, додаючи брендовані проекти в Данангу

Зустріч для розгляду та доопрацювання проекту Указу про регулювання цін на землю, земельні ділянки на околиці Ханоя жваво виставляються на аукціон, 6 проектів розділено на ділянки для продажу в Далаті... ось останні новини ринку нерухомості.

Найновіші новини про нерухомість: Земельні ділянки на околиці Ханоя виставляються на аукціон. (Фото: Хай Ан)

Ретельно керувати діяльністю з земельного консалтингу та оцінки, чітко визначаючи обов'язки та легко впроваджуючи їх.

Вранці 21 червня віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів нараду з розгляду та доопрацювання проекту Указу про регулювання цін на землю.

Згідно зі звітом на засіданні, Міністерство природних ресурсів та довкілля запропонувало скасувати положення про видачу сертифікатів про оцінку землі, щоб зменшити адміністративні процедури та витрати на дотримання вимог. Водночас воно чітко визначає умови для фізичних осіб, які займаються консультуванням з оцінки землі, а також умови для навчання та професійного розвитку з оцінки землі.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища відповідає за оприлюднення інформації про навчальні заклади та центри професійного розвитку з питань цін на землю, які розробили плани навчання та професійного розвитку з питань цін на землю; перевірку та контроль дотримання нормативних актів щодо навчальних закладів та центрів професійного розвитку з питань цін на землю; створення та управління базою даних зі списками консультаційних організацій та оцінювачів з питань цін на землю; перевірку та моніторинг дотримання законодавства про консультаційні організації та оцінювачі з питань цін на землю.

Особи, яким видано дійсний сертифікат про оцінку землі та які не підлягають анулюванню, можуть продовжувати займатися оцінкою землі протягом решти терміну дії сертифіката про оцінку землі.

Особи, яким видано Сертифікат про проходження навчального курсу з оцінки землі, але які не отримали Сертифікат з оцінки землі, але відповідають вимогам, можуть займатися консультаційною діяльністю з оцінки землі.

Це положення забезпечує безперервність, без перерв, перевантажень або затримок у роботі з оцінки землі під час очікування виконання нових вимог, викладених у Декреті.

Доктор Нгуєн Тьєн Тхоа, голова В'єтнамської асоціації оцінки, зазначив, що необхідні суворі правила управління для забезпечення потенціалу та експертності організацій з оцінки землі та консультаційних послуг, а також для оновлення знань осіб, які практикують оцінку землі.

Віце-прем'єр-міністр зазначив, що необхідно забезпечити повну правову базу, порядок, процедури та облік навчальних закладів, оцінювачів, організацій з оцінки земель та консалтингу під час реєстрації в органах державного управління, а також терміни обробки та публікації на електронному інформаційному порталі Міністерства природних ресурсів та охорони навколишнього середовища.

На зустрічі було висловлено думку, що Міністерству природних ресурсів та навколишнього середовища пропонується доповнити правову та практичну базу, а також скоригувати методи редакції положення, що дозволяє дострокове впровадження методу надлишку при оцінці землі в Указі, щоб забезпечити чіткість та ясність з метою оперативного вирішення проблем та труднощів, що впливають на хід визначення цін на землю для поточних проектів нерухомості, які все ще розглядаються в населених пунктах через відсутність рішення, що впливає на доходи державного бюджету та розвиток ринку нерухомості.

Огляд зустрічі. (Джерело: VGP)

Щодо процедури та змісту визначення цін на землю методом надлишків, експерти також погоджуються з планом Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища щодо розрахунку фінансових витрат, прибутку інвестора та інших витрат згідно з положеннями закону про будівництво, які безпосередньо сприяють доходам від розвитку проекту.

Представники Департаменту торгів (Міністерство планування та інвестицій) погодилися з положеннями щодо організації проведення оцінки землі для складання прайс-листів на землю відповідно до положень закону про торги, розподіляючи завдання у разі неможливості вибору підрядника.

Міністерство природних ресурсів та довкілля перевірило узгодженість та однорідність між Декретом про регулювання цін на землю та декретами, що регулюють впровадження Закону про землю, розробленими Міністерством природних ресурсів та довкілля. Під час процесу розробки кожного декрету було складено Звіт про розгляд правових документів, пов’язаних з проектом, відповідно до положень Закону про оприлюднення правових документів.

Водночас Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища переглянуло всю методику розробки Указу, щоб забезпечити узгодженість, синхронізацію та доцільність процесу впровадження.

Земельні ділянки на околиці Ханоя жваво продаються з аукціонів.

Акціонерна аукціонна компанія «Нят Ан Фу» оголосила про проведення аукціону з продажу права користування 13 земельними ділянками в районі Тхунг Ло Гач, село Бай До, комуна Трі Тхуй, округ Фу Сюен (Ханой).

Площа земельних ділянок коливається від 137 до 176 м²/ділянка, а початкова ціна – від 14,1 до 15,1 мільйона донгів/м². Цільове призначення земельних ділянок – сільська житлова забудова з довгостроковим використанням.

Кінцевий термін прийому заявок – 24 червня. Очікується, що аукціон відбудеться 27 червня в культурному центрі району Фу Сюєн.

У Ба Ві, згідно з інформацією Центру розвитку земельного фонду району, очікується, що 20 червня підрозділ виставить на аукціон 30 земельних ділянок, що належать до проекту будівництва технічної інфраструктури, а також земельної аукціонної зони на право землекористування в селі Донг Банг (комуна Донг Тай).

Земельні ділянки призначені для сільського житлового будівництва, їх площа коливається від 116 до 349,7 м²/ділянка. Форма розподілу землі – стягнення плати за користування землею через аукціон з продажу прав користування землею, з довгостроковим використанням.

Найнижча початкова ціна за кожну земельну ділянку становить 4,58 мільярда донгів/ділянка, найвища ціна — до 16,19 мільярда донгів/ділянка.

Загальна початкова ціна 30 земельних ділянок становить понад 214,622 млрд. донгів, завдаток кожної земельної ділянки дорівнює 20% від загальної вартості земельної ділянки, розрахованої за початковою ціною.

З початку року аукціони в Ханої постійно привертають увагу інвесторів, на відміну від похмурої ситуації минулого року.

Згідно з інформацією Народного комітету округу Ме Лінь (Ханой), 7 червня Центр розвитку земельного фонду округу Ме Лінь у співпраці з Національною аукціонною акціонерною компанією успішно організував аукціон з продажу 54 земельних ділянок у комунах Там Донг та Тьєн Тхінь, зібравши до бюджету майже 200 мільярдів донгів, що на понад 52 мільярди донгів більше, ніж початкова сума.

З них, у пункті X1, селі Ган, хуторі Ван Лой, комуні Там Донг, було успішно продано на аукціоні 2/2 земельних ділянок. Найвища виграшна ставка становила 42,6 мільйона донгів/м2. Загальна виграшна ставка за вищезгадані 2 земельні ділянки становила 12,5 мільярда донгів, що більш ніж на 3 мільярди донгів вище за початкову ціну.

На аукціонному майданчику в селі Чу Тран, комуна Тьєн Тхінь, було успішно продано 52/52 ділянки. Найвища виграшна ставка становила 70,8 мільйона донгів/м2. Загальна виграшна ставка за 52 ділянки становила 174 мільярди донгів, що на понад 49 мільярдів донгів відрізняється від початкової ціни.

14 червня Центр розвитку земельного фонду району Ме Лінь узгодив з В'єтнамською акціонерною компанією з аукціонів продовження продажу 30 земельних ділянок на аукціоні в селі Бач Да комуни Кім Хоа.

Відповідно, земельні ділянки мають площу 80-190 м2, початкову ціну від 24,7-32,8 млн. донгів/м2, розташовані у зручному місці, приблизно за 1 км від Народного комітету комуни Кім Хоа, початкової школи Кім Хоа, поблизу міської зони Кім Хоа...

30 земельних ділянок було успішно продано з аукціону за цінами від 29,3 до 43,7 мільйона донгів/м2. Загальна сума виграшу на аукціоні перевищила 100 мільярдів донгів, що майже на 30 мільярдів донгів відрізняється від початкової ціни.

У квітні район Фу Сюєн також успішно провів аукціон з продажу прав землекористування на 14 земельних ділянок у районі Бо З'єнг Трен (село К'єу Донг, комуна Дай Сюєн, район Фу Сюєн), заробивши майже 32 мільярди донгів.

25 травня Народний комітет округу Фу Сюйен успішно організував публічний аукціон 21/31 земельних ділянок у районі Цегляної печі, село Бай До, комуна Трі Тхуй; районі Раунд Роуд, село Нго, комуна Чуєн Мі; районі Донг Сой Трен, село Ту Сан, комуна Фу Тук... Завдяки аукціону було зібрано 47 мільярдів донгів, що на понад 13,5 мільярда донгів більше, ніж початкова ціна.

У Далаті є 6 проектів нерухомості, розділених на ділянки для продажу.

Народний комітет міста Далат щойно повідомив Департамент планування та інвестицій провінції Ламдонг про перевірку та надання інформації щодо інвестиційних проектів у нерухомість у місті.

Проєкт житлового масиву № 5, район 4, місто Далат, реалізує другий етап. (Фото: TL)

У місті Далат наразі існує 6 інвестиційних проектів у сфері нерухомості, схвалених провінційним народним комітетом Ламдонг, що дозволяють цьому району передавати права користування землею у формі поділу ділянок та їх продажу людям для будівництва власних будинків відповідно до детального планування; зокрема:

Два проекти акціонерного товариства з нерухомості Trung Nam Da Lat – це міський культурний парк міста Далат та віллова зона An Son Hill; житловий район № 5, район 4, інвестиційна група з житлового будівництва та міського розвитку міста Далат, акціонерне товариство Hop Phu Development Investment та міжнародне акціонерне товариство Son Ha як інвестори;

Житловий район Долини квітів Далата компанії Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Житловий район 8, приватне підприємство Khanh Cat міста Далат; Житловий район № 6 Трай Мат, інвестований акціонерною компанією Kien Trung Investment and Construction Joint Company.

З 6 вищезгаданих проектів лише 2 були завершені та введені в експлуатацію, а саме: віллова зона Ан Сон Хілл та житловий район 8, місто Далат. 2 проекти були частково побудовані, а саме: міський культурний парк міста Далат та житловий район № 5, район 4, місто Далат, а саме:

У міському культурному парку міста Далат акціонерна компанія з нерухомості Trung Nam Da Lat завершила будівництво ділянки, в яку інвестувала компанія. Крім того, цей інвестор передав 3 складові проекти іншим підрозділам. З них два проекти компанії Dalat Land Company ще не отримали дозволів на будівництво.

У житловому районі № 5, район 4, місто Далат, інвестор інвестував у інфраструктуру фази 1, отримав у користування 32 гектари із загальної площі 37,5 гектарів та реалізує інвестиції фази 2 проекту.

З 6 проектів, які були розділені на ділянки для продажу в місті Далат, будівництво 2 проектів ще не розпочато. Зокрема, у житловому районі «Долина квітів Далат» інвестор зараз вирівнює та зміцнює фундамент. Тим часом у житловому районі № 6 «Трай Мат» інвестору було виділено лише 12 гектарів землі із загальної площі 66 гектарів, що призвело до труднощів із компенсацією та розчищенням ділянки.

Дананг вітає ще один проєкт брендованих готельних апартаментів

Комплексний проєкт Nobu Residences Danang включає 264 апартаменти, 168 готелів і ресторанів Nobu, побудованих на ділянці площею 3000 м² на перетині вулиць Во Ван Кіет та Во Нгуєн Зіап, з фасадом, що виходить безпосередньо на пляж Мі Кхе.

Нещодавно, на запрошення забудовника нерухомості Ban Viet (VCRE), Нобу Мацухіса, Роберт Де Ніро та Меїр Тепер – легендарне тріо бренду Nobu Hospitality – відвідали В'єтнам для участі в серії обмінних заходів.

Проєкт Nobu Residences Danang позиціонується як перший розкішний апарт-готель у Південно-Східній Азії, яким керує та управляє Nobu Hospitality. Проєкт спроектований у формі відкритого віяла.

Відомо, що Nobu Hospitality входить до списку 25 найінноваційніших брендів у індустрії розкоші за версією Robb Report. Перший готель Nobu відкрився у 2013 році в Лас-Вегасі, і з того часу відкрилося або будується ще 39 готелів.

Nobu Residences Danang – перший проект цього бренду в Центральному регіоні. Наразі Nobu Hospitality володіє мережею з 77 ресторанів, 40 готелів, 12 проектами елітної брендової нерухомості та інвестиційним портфелем, що охоплює п'ять континентів.

Звіт Savills щодо ринку Дананга також показує, що проекти з міжнародними брендами мають середню вартість номера на 40% вищу, а рівень заповнюваності на 8% вищий, ніж проекти з вітчизняними брендами та брендами вітчизняних операторів. З 2018 року середня вторинна ціна брендованих курортних вілл зростала на 14% на рік, тоді як ціна небрендованих проектів зросла лише на 10%.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html