Зустрічі для розгляду та доопрацювання проекту Указу про регулювання цін на землю; земельні ділянки на околиці Ханоя , що метушаться на аукціонах; 6 проектів, розділених та проданих у Далаті… ось останні новини ринку нерухомості.
 |
| Останні новини з ринку нерухомості: Земельні ділянки на околиці Ханоя масово продаються з аукціонів. (Фото: Хай Ан) |
Суворе управління діяльністю з оцінки землі та консалтингу, чіткі обов'язки та легке впровадження.
Вранці 21 червня віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів нараду з розгляду та доопрацювання проекту Указу про регулювання цін на землю.
Згідно з доповіддю на засіданні, Міністерство природних ресурсів та довкілля запропонувало скасувати положення про видачу сертифікатів про оцінку землі, щоб зменшити адміністративні процедури та витрати на дотримання вимог. Водночас воно запропонувало чітко визначити умови для фізичних осіб, які займаються консультуванням з оцінки землі, а також умови для навчальних закладів та установ підвищення кваліфікації з оцінки землі.
Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища відповідає за публічне розкриття інформації про програми навчання та професійного розвитку з оцінки землі, для яких розроблені плани навчання та професійного розвитку; перевірку та підтвердження дотримання цими програмами навчання та професійного розвитку нормативних актів; створення та управління базою даних консалтингових організацій та оцінювачів з питань оцінки землі; а також перевірку та моніторинг дотримання цими організаціями та оцінювачами законодавства про консультування з питань оцінки землі.
Особи, яким було видано дійсний сертифікат про оцінку землі та який не підлягає анулюванню, можуть продовжувати займатися оцінкою землі протягом решти терміну дії сертифіката.
Особи, яким видано Сертифікат про завершення курсу підготовки з оцінки землі, але які ще не отримали Сертифікат з оцінки землі, але відповідають вимогам, допускаються до надання консультацій з оцінки землі.
Це положення забезпечує безперервність та запобігає перебоям, вузьким місцям або затримкам у роботі з оцінки землі в очікуванні впровадження нових вимог, викладених у Декреті.
Доктор Нгуєн Тьєн Тхоа, голова В'єтнамської асоціації оцінки, вважає, що необхідні суворі правила для забезпечення компетентності та досвіду організацій з оцінки землі та консалтингу, а також для оновлення знань осіб, які практикують оцінку землі.
Віце-прем'єр-міністр зазначив, що необхідно забезпечити навчальним закладам, оцінювачам, організаціям з оцінки земель та консалтингу повні правові підстави, процедури та документацію під час реєстрації в органах державного управління, а також терміни обробки та публікації на електронному порталі Міністерства природних ресурсів та довкілля.
На зустрічі було висловлено думку, що Міністерству природних ресурсів та навколишнього середовища слід доповнити правову та практичну базу, а також скоригувати методи складання текстів у пункті, що дозволяє дострокове впровадження методу надлишку при оцінці землі в Указі, щоб забезпечити ясність та ретельність, з метою оперативного усунення перешкод та труднощів, що впливають на хід визначення цін на землю для поточних проектів нерухомості, які все ще розглядаються в населених пунктах через відсутність рішення, що впливає на доходи державного бюджету та розвиток ринку нерухомості.
 |
| Огляд зустрічі. (Джерело: VGP) |
Щодо процедури та змісту визначення цін на землю методом надлишків, експерти також погодилися з підходом Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища до розрахунку фінансових витрат, прибутку інвесторів та інших витрат, передбачених будівельним законодавством, які безпосередньо впливають на дохід від розвитку проекту.
Представники Департаменту закупівель (Міністерство планування та інвестицій) погодилися з положеннями про організацію оцінки землі для розробки таблиць цін на землю відповідно до закону про закупівлі та доручили завдання у випадках, коли підрядника не обрано.
Міністерство природних ресурсів та довкілля перевірило узгодженість та однорідність між Декретом, що регулює ціни на землю, та декретами, що регулюють виконання Закону про землю, які були розроблені під керівництвом Міністерства природних ресурсів та довкілля. Під час процесу розробки кожного декрету було підготовлено звіт про розгляд відповідних правових документів, пов’язаних з проектом, відповідно до Закону про оприлюднення правових документів.
Водночас Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища переглянуло методи складання Указу, щоб забезпечити узгодженість, одноманітність та доцільність у процесі його впровадження.
Земельні ділянки на околиці Ханоя масово виставляються на аукціон.
Акціонерна аукціонна компанія «Нхат Ан Фу» оголошує про проведення аукціону з продажу права користування 13 земельними ділянками в районі Тхунг Ло Гач, село Бай До, комуна Трі Тхуй, округ Фу Сюен (Ханой).
Площа земельних ділянок коливається від 137 до 176 м², а початкові ціни – від 14,1 до 15,1 мільйона донгів/м². Земля призначена для сільського житлового використання з довгостроковою орендою.
Кінцевий термін подання заявок – 24 червня. Аукціон заплановано на 27 червня в Центральному будинку культури району Фу Сюєн.
У Ба Ві, згідно з інформацією Районного центру землевпорядкування, очікується, що 20 червня цей підрозділ проведе аукціон на 30 земельних ділянок, що належать до проекту будівництва технічної інфраструктури, у зоні земельних торгів у селі Донг Банг (комуна Донг Тай).
Земельні ділянки призначені для сільської житлової забудови, площею від 116 до 349,7 м² кожна. Розподіл землі здійснюється через аукціон прав землекористування з правом довгострокового користування.
Початкова ціна кожної земельної ділянки коливається від мінімум 4,58 мільярда донгів до максимуму 16,19 мільярда донгів.
Загальна початкова ціна 30 земельних ділянок становить понад 214,622 мільярда донгів, із завдатком за кожну ділянку, що дорівнює 20% від загальної вартості ділянки, виходячи з початкової ціни.
З початку року аукціони в Ханої постійно привертають увагу інвесторів, на відміну від млявої ситуації минулого року.
Згідно з інформацією Народного комітету округу Ме Лінь (Ханой), 7 червня Центр земельного розвитку округу Ме Лінь у співпраці з Національною аукціонною акціонерною компанією успішно провів аукціон на 54 земельні ділянки в комунах Там Донг та Тьєн Тхінь, що дозволило бюджету отримати майже 200 мільярдів донгів, що перевищує початкову ціну більш ніж на 52 мільярди донгів.
Зокрема, у точці X1, у районі рисових полів села Ган, хутір Ван Лой, комуна Там Донг, обидві земельні ділянки були успішно продані на аукціоні. Найвища виграшна ставка становила 42,6 мільйона донгів/м2. Загальна виграшна ставка за дві земельні ділянки становила 12,5 мільярда донгів, що становить різницю понад 3 мільярди донгів порівняно з початковою ціною.
На аукціонному майданчику в селі Чу Тран, комуна Тьєн Тхінь, усі 52/52 земельні ділянки були успішно продані з аукціону. Найвища виграшна ставка становила 70,8 мільйона донгів/м2. Загальна сума, виграна на аукціоні за 52 земельні ділянки, склала 174 мільярди донгів, що на понад 49 мільярдів донгів відрізняється від початкової ціни.
14 червня Центр земельного розвитку району Ме Лінь, у координації з В'єтнамською партнерською компанією з аукціонів, продовжив аукціон з продажу 30 земельних ділянок у селі Бач Да, комуна Кім Хоа.
Відповідно, земельні ділянки площею від 80 до 190 м² мають початкову ціну від 24,7 до 32,8 мільйона донгів/м² та розташовані у зручному місці, приблизно за 1 км від Народного комітету комуни Кім Хоа та початкової школи Кім Хоа, поблизу міської зони Кім Хоа…
Тридцять земельних ділянок були успішно продані на аукціоні за цінами від 29,3 до 43,7 мільйона донгів/м2. Загальна сума виграшної пропозиції перевищила 100 мільярдів донгів, що майже на 30 мільярдів донгів більше за стартову ціну.
У квітні район Фу Сюєн також успішно організував аукціон на право користування землею 14 житлових ділянок у районі Бо З'єнг Трен (селище К'єу Донг, комуна Дай Сюєн, район Фу Сюєн), зібравши майже 32 мільярди донгів.
25 травня Народний комітет округу Фу Сюйен успішно провів публічні торги на 21 із 31 земельної ділянки в таких районах: район Тхунг Ло Гач, хутір Бай До, комуна Трі Тхуй; район Дуонг Трон, хутір Нго, комуна Чуєн Мі; район Донг Сой Трен, хутір Ту Сан, комуна Фу Тук… На аукціоні було зібрано 47 мільярдів донгів, що перевищує початкову ціну більш ніж на 13,5 мільярда донгів.
Далат має 6 проектів нерухомості, що стосуються поділу та продажу земельних ділянок.
Народний комітет міста Далат щойно доповів Департаменту планування та інвестицій провінції Ламдонг про перевірку та надання інформації щодо інвестицій у нерухомість та бізнес-проектів у місті.
 |
| Житловий проєкт № 5, район 4, місто Далат, зараз перебуває на другому етапі реалізації. (Фото: надано) |
У місті Далат наразі існує 6 інвестиційних проектів у сфері нерухомості, схвалених провінційним народним комітетом Ламдонг, що дозволяють передачу прав землекористування у формі поділу та продажу ділянок людям для самостійного будівництва будинків відповідно до детального планування; до них належать:
Два проекти акціонерного товариства з нерухомості Trung Nam Da Lat – це міський культурний парк міста Далат та віллова зона на пагорбі Ан Сон; житловий район № 5, район 4 міста Далат, інвестується Інвестиційною групою з житлового та міського розвитку, акціонерним товариством Hop Phu Investment and Development та міжнародним акціонерним товариством Son Ha.
Житловий район «Долина квітів Далат» компанії Saigon Investment Construction Trading Company Limited; житловий район Ward 8 у місті Далат приватного підприємства Khanh Cat; та житловий район Trai Mat № 6, забудований акціонерною компанією Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.
З шести згаданих вище проектів лише два були завершені та введені в експлуатацію: вілли An Son Hill та житловий район P.8 у місті Далат. Два проекти були частково побудовані: міський культурний парк міста Далат та житловий район № 5 у районі 4 міста Далат, а саме:
У районі міського культурного парку Далат акціонерна компанія з нерухомості Трунг Нам Далат завершила частину проекту, що належить їй. Крім того, цей інвестор передав три субпроекти іншим організаціям. З них два проєкти, що належать компанії Dalat Land Company, ще не отримали дозволів на будівництво.
У проекті житлового району № 5 у районі 4 міста Далат інвестор завершив облаштування інфраструктури для фази 1, отримав у користування 32 гектари із загальної площі 37,5 гектарів і наразі реалізує фазу 2 проекту.
З шести проектів поділу земельних ділянок у місті Далат будівництво двох ще не розпочалося. Зокрема, у житловому проекті «Долина квітів у Далаті» інвестор зараз вирівнює землю та зміцнює фундамент. Тим часом у житловому районі № 6 Трай Мат інвестору було виділено лише 12 гектарів із загальної площі 66 гектарів, і він стикається з труднощами з компенсацією та очищенням земельної ділянки.
У Данангу вітається ще один проект розкішних готельних апартаментів.
Комплексний проєкт Nobu Residences Danang складається з 264 апартаментів та 168 готельних номерів, а також ресторану Nobu, побудованого на ділянці площею 3000 м² на перетині вулиць Vo Van Kiet та Vo Nguyen Giap, з прямим видом на пляж Мі Кхе.
Нещодавно, на запрошення забудовника нерухомості Viet Capital (VCRE), Нобу Мацухіса, Роберт Де Ніро та Меїр Тепер – легендарне тріо Nobu Hospitality – відвідали В'єтнам для участі в серії нетворкінгових заходів.
Nobu Residences Danang позиціонується як перший проект розкішних апартаментів у Південно-Східній Азії, яким керує Nobu Hospitality. Проект розроблений у формі віяла, що розширюється.
Відомо, що Nobu Hospitality входить до списку 25 найінноваційніших брендів у секторі розкоші за версією Robb Report. Перший готель Nobu відкрився в Лас-Вегасі у 2013 році, і з того часу ще 39 готелів відкрилися або перебувають на стадії будівництва.
Nobu Residences Danang – перший проект під цим брендом у Центральному регіоні. Наразі Nobu Hospitality володіє мережею з 77 ресторанів, 40 готелів, 12 елітними проєктами елітної нерухомості та інвестиційним портфелем, що охоплює п'ять континентів.
Звіт Savills щодо ринку Дананга також показує, що проекти з міжнародними брендами мають середню вартість номерів на 40% вищу, а рівень заповнюваності на 8% вищий порівняно з проектами з вітчизняними або місцевими операторами. З 2018 року середня вторинна ціна брендованих курортних вілл щорічно зростала на 14%, тоді як ціна проектів без бренду зросла лише на 10%.
Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
Коментар (0)