Швидко впроваджуйте нову політику щодо соціального житла

DNVN – Оцінюючи труднощі, пов’язані із соціальним житлом, пан Хоанг Ван Куонг, член Комітету з питань фінансів та бюджету Національної асамблеї, зазначив, що правила доступу до землі та житлових фондів стали більш гнучкими. Важливо швидко впровадити ці нові правила та положення на практиці.

Виступаючи на семінарі «Розвиток соціального житла (NƠXH) у контексті нової політики» 12 вересня, пан Ха Куанг Хунг, заступник директора Департаменту житлового розвитку та ринку нерухомості Міністерства будівництва , зазначив, що попит на NƠXH наразі дуже великий. Розвиток цього типу житла все ще стикається з багатьма труднощами та викликами, включаючи проблеми, пов'язані з правовим регулюванням.

Однак, завдяки новим положенням Закону про житло, Закону про землю та Указу № 100/2024/ND-CP, що деталізують низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, ці вузькі місця були в основному вирішені.

У Декреті присвячено окремий розділ регулюванню порядку та процедур, пов’язаних з інвестиційними етапами проектів соціального житла, надаючи відносно детальні інструкції щодо етапів, від будівництва, пропозиції політики до затвердження планування, затвердження інвестиційної політики, вибору інвестора до завершального етапу... Визначення цього порядку дозволить подолати ситуацію, коли кожен населений пункт дотримується різного порядку та процедури.

Семінар щодо рішень для підтримки бізнесу у впровадженні проектів соціального житла.

Зокрема, указ не лише керує етапами впровадження від початку до кінця проекту соціального житла, але й покладає відповідальність на провінційний народний комітет у процесі впровадження, розробки та затвердження міського планування та будівельних планів щодо резервування достатньої кількості землі для будівництва соціального житла відповідно до попиту. Тобто, цей попит визначається в загальній програмі та плані розвитку житла та затверджується компетентними органами.

Крім того, указ також містить вказівки щодо відповідальності інвесторів, що спеціалізуються на проектах комерційного житла, за виділення земельних ділянок для будівництва соціального житла. Водночас, положення містить вказівки щодо форм документів, що підтверджують суб'єктів та умови користування житловою політикою.

Указ також передбачає спрощення адміністративних процедур. Тобто, у випадку проектів соціального житла, які проводять тендери для відбору інвесторів та в процесі торгів використовують критерії ціни продажу, то інвесторам більше не потрібно проводити процедури оцінки.

«Щодо політики, ми оцінюємо, що цього разу адміністративні процедури були досить скорочені, скорочені з точки зору умов, процедур...», – сказав пан Хунг.

Оцінюючи труднощі, пов’язані із соціальним житлом, пан Хоанг Ван Куонг, член Комітету з питань фінансів та бюджету Національної Асамблеї, зазначив, що доступ до землі та коштів для будівництва соціального житла раніше суворо регулювався, але тепер регулюється більш гнучко. Усунення таких перешкод відкриє ресурси, умови доступу та можливості для будівництва соціального житла, а проекти соціального житла матимуть швидший доступ до політики. Важливо швидко впровадити цю нову політику та правила в життя.

З точки зору бізнесу, який реалізував багато проектів, пан Труонг Ань Туан, голова ради директорів Hoang Quan Real Estate, зазначив, що після видання Закону про житло та Указу 100/2024/ND-CP для бізнесу було усунено бар'єри в процедурах, законності, політичних механізмах, землі, адміністративних процедурах, джерелах капіталу та цільових клієнтах, що створило великий імпульс. Це є достатньою умовою для реалізації інвестиційної програми будівництва 1 мільйона квартир соціального житла до 2030 року.

Однак, щоб допомогти підприємствам отримати соціальне житло, пан Туан зазначив, що потрібна ширша політика допомоги підприємствам у запозиченні капіталу. Поточна процентна ставка за соціальне житло є прийнятною, але Державний банк та комерційні банки повинні мати політику підтримки, щоб допомогти підприємствам отримати доступ до кредитів.

Ха Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210