Ринок нерухомості підживлюється, вступаючи в нову гру

Новий механізм сприяє швидшому розвитку ринку

Виступаючи на полях конференції з питань правового консультування, пан Нгуєн Мань Хой, заступник директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості ( Міністерство будівництва ), наголосив, що на сьогоднішній день система правових документів, що детально описують Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, в основному сформована. Уряд видав 5 постанов. Міністерство будівництва видало 2 циркуляри. Прем'єр-міністр видав відповідне рішення.

Представник Міністерства будівництва зазначив, що діяльність у сфері нерухомості має важливий зміст, на який сильно впливають політичні механізми. Багато політичних механізмів передбачено законом, деякі – указом, а деякі впроваджуються відповідно до місцевих умов для розгляду та прийняття рішень.

Пан Хой визнав, що останнім часом вся країна, а також Хошимін, зіткнулися з труднощами та перешкодами в процесі впровадження та інвестування в будівництво комерційного та соціального житла. Якщо правову систему не буде змінено та доповнено для вирішення цієї ситуації, вона продовжуватиме стикатися з труднощами. Після того, як Національні збори та уряд запровадили політику та механізми, вищезгадану ситуацію було в основному вирішено.

Він заявив, що перше – це механізм інвестування в будівництво комерційного житла, який чітко регулює інвесторів, земельні фонди тощо. Зокрема, вперше передбачено положення про процедури реалізації проектів як основу для населених пунктів, включаючи Хошимін, щоб визначити процес, уникаючи ситуації, коли кожен населений пункт має різну процедуру.

Друге – це регулювання реконструкції старих багатоквартирних будинків. У Хошиміні та Ханої в минулому було багато багатоквартирних будинків, але, незважаючи на зусилля, реконструкція відбувається повільно. Нещодавно прийнятий Закон про житло містить багато пов’язаних із цим норм, таких як планування земельного фонду, порядок вибору інвесторів та норми, які держава повинна взяти на себе ініціативу, щоб якнайшвидше впровадити.

Нові правила щодо звільнення від плати за користування землею для соціального житла, переселення та старих квартир також заохочуватимуть бізнес до участі. Процес ремонту старих квартир також включено до Закону про житло для впровадження.

Щодо соціального житла, пан Хой зазначив, що є багато нових моментів, таких як звільнення від плати за користування землею, але інвесторам не потрібно проходити процедури визначення цін на землю, процедури звільнення від плати за користування землею, щоб уникнути громіздких адміністративних процедур. Нормативні акти також містять багато механізмів стимулювання інвесторів, а населені пункти мають власні механізми стимулювання, засновані на законі.

«Я думаю, що існує багато нових механізмів, які створюють умови для швидшого розвитку ринку нерухомості, особливо з урахуванням правил управління ринком, які сприяють стабільнішому розвитку. Населені пункти, включаючи Хошимін, якщо повністю впроваджуватимуть ці правила, безумовно, зможуть вирішити багато проектів, зокрема ті, що давно застрягли, або ті, що реалізуються з багатьма проблемами», – наголосив представник Міністерства будівництва.

Прогнозується, що ринок нерухомості подолав U-подібне дно (Фото: Нам Ань).

Ринок поступово переходить у фазу «атаки».

Експерти очікують, що ринок нерухомості увійде в новий контекст, нову гру, коли офіційно набудуть чинності такі важливі закони, як Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про землю. Усі сторони внесли корективи та беруть участь у ринку з новим мисленням та новими діями.

На нещодавньому заході пан Лу Куанг Тьєн, заступник директора Інституту економічних, фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI), заявив, що після обережної оборонної фази ринок поступово перейшов до наступальної фази з багатьма помітними моментами. Довіра покупців житла та інвесторів продовжує зростати завдяки більш позитивним сигналам з ринку та політиці підтримки уряду.

Він підтвердив, що ринок подолав U-подібне дно, знову зріс і продовжує демонструвати ознаки незначного зростання до кінця цього року, прагнучи більш позитивного розвитку з 2025 року, з очікуваним відновленням у 2026 році.

Цей експерт заявив, що протягом останніх 3 місяців цього року Уряд продовжить завершувати роботу над законодавчою базою та керівними документами для швидкого впровадження законів, пов'язаних з нерухомістю, на практиці. Водночас процес отримання висновків від усіх сторін поступово перейде до фази впровадження, нагляду та координації, створюючи таким чином більш відкрите інвестиційне та бізнес-середовище.

Поділяючи таку ж думку, пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора компанії DKRA Vietnam, прогнозує, що найближчим часом, за умови більш позитивних макроекономічних умов та привабливих процентних ставок за кредитами, очікується краще відновлення ринку. Ринок продовжить відновлюватися з кінця 2023 року, особливо в сегменті доступних квартир та житла. Земельні ділянки в районах з повними зручностями, чітким правовим статусом та житлова нерухомість, як і раніше, залишатимуться перспективними.

За словами пана Тханга, з 1 серпня на ринку було реалізовано небагато проектів, оскільки йому потрібен більший час для врахування законодавчих змін. Якщо ці проблеми будуть вирішені, багато проектів отримають доступ до капіталу, а ринок стане більш динамічним, що сприятиме узгодженню попиту та пропозиції. Прогнозується, що до кінця 2025 року Хошимін та сусідні провінції увійдуть у новий цикл розвитку, очікуючи більш сталого та динамічного зростання.

Пан Ле Хоанг Чау – голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA) – також заявив, що ринок нерухомості в Хошиміні вийшов з найскладнішого дна у першому кварталі 2023 року. З другого кварталу 2023 року ринок почав поступово відновлюватися, і ця тенденція не буде повернена назад.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm