Ринок нерухомості відновлюватиметься повільно, земля

Очікується, що земельні продукти в районах з гарною інфраструктурою та нещодавнє зниження цін також відновлять ліквідність.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Згідно з опитуванням щодо рівня інтересу до нерухомості, земельні ділянки виділяються як головний вибір, складаючи 40%. (Джерело: CafeF)

Звіти багатьох дослідницьких центрів ринку нерухомості прогнозують, що сегмент нерухомості середнього цінового сегмента стане яскравою точкою відновлення цього року, оскільки позитивні сигнали з'явилися у другій половині 2023 року. Дефіцит пропозиції та низькі процентні ставки стимулюватимуть попит у цьому сегменті завдяки великому реальному попиту.

Дані дослідження нещодавно опублікованого сайту інформації про нерухомість показують тенденції ринку нерухомості у другій половині 2023 року. Згідно з опитуванням щодо рівня інтересу до типів нерухомості, земельні ділянки є головним вибором, складаючи 40%, далі йдуть квартири (28%) та приватні будинки (21%).

Опитування також показало, що до 61% людей (понад 1000 опитаних) планують придбати нерухомість протягом наступного року, переважно для інвестицій. Земля продовжує залишатися головним вибором, на який припадає 40% думок опитаних.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора акціонерного товариства Property Guru Vietnam, прогнозує, що ринок нерухомості демонструватиме ознаки відновлення з 2024 року, але рівень відновлення нерухомості буде повільним і різним для кожного типу.

Середньоцінні та доступні квартири відновляться першими, оскільки вони задовольняють потреби більшості покупців житла. Земельні ділянки та таунхауси можуть зростати повільніше у другому та третьому кварталах цього року. Відновлення курортної та комерційної нерухомості залежить від тенденцій зростання економіки , туризму та сфери послуг і може тривати до кінця цього року.

За його словами, продукти, що відповідають реальним потребам у житлі, мають середні ціни та гнучкі плани платежів, швидко відновляться на ринку. Очікується, що земельні продукти в районах з гарною інфраструктурою та нещодавнє зниження цін також відновлять ліквідність.

Наголошуючи на тому, що земля в багатьох районах має доступні для інвесторів ціни, та відзначаючи різке зниження цін останнім часом, в середньому на 22%, експерт зазначив: «Більшість землі, що продається зі збитками, надходить від спекулянтів, які використовують фінансовий леверидж і не можуть погасити борги. Це створює хороші можливості для отримання прибутку для середньострокових та довгострокових інвестиційних стратегій».

Прогнозуючи ситуацію на ринку нерухомості цього року, пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), оцінив, що наступний рік буде складним для галузі нерухомості.

Однак, цей рік також відкриває чудову можливість для відродження ринку нерухомості, оскільки 31 з 63 провінцій та міст оголосили про свої плани. Далі, зміни в законодавстві та інвестиції, зосереджені на реальних потребах клієнтів, стануть ключем до сталого розвитку ринку в майбутньому.

Коментуючи кожен сегмент нерухомості цього року, пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, зазначила, що сегменти з цінами, ближчими до доступності покупців, відновляться швидше, а також є сегментами, які відновляться найшвидше.

За її словами, сегмент квартир середнього та низького цінового сегмента матиме перший рух угору приблизно в третьому кварталі цього року. Для квартир високого та розкішного класу якість продуктів або проектів буде покращена, щоб задовольнити потреби клієнтів, які готові платити.

Крім того, ринок житла, включаючи сегмент землі або сегмент проектів, прибудованих до землі, таких як вілли, таунхауси, таунхауси тощо, все ще буде сегментом, який користується великою популярністю серед людей через приватність цього типу порівняно з квартирами. Однак ці продукти мають досить високу вартість, тому відновлення цього ринку буде повільнішим, ніж ринку квартир. Прогнозується, що до 2025 року цей ринок матиме чітке відновлення.

Джерело