زمین کی فروخت نوٹریز ہو چکی ہے لیکن ابھی تک منتقل نہیں ہوئی، کیا میں منجمد کرنے کی درخواست کر سکتا ہوں؟

میں نے اپنے چچا کو 1 بلین VND قرض دیا، بغیر کسی ضمانت کے، 1 سال کی مدت کے لیے، لیکن اب 5 سال ہو چکے ہیں اور مجھے ابھی تک میری رقم واپس نہیں ملی ہے۔ میں نے اپنے چچا کی تقریباً 1 بلین VND مالیت کے اراضی پلاٹ کو ضبط کرنے اور منجمد کرنے کی درخواست کرتے ہوئے عدالت میں ایک مقدمہ دائر کیا۔ تاہم اس وقت میرے چچا نے بتایا کہ زمین کا پلاٹ ان کے بیٹے کے نام رجسٹرڈ ہے اور اس بیٹے نے بھی تصدیق کی کہ یہ زمین ان کی نہیں ہے۔ فی الحال، میرے چچا نے اسے کسی اور کو بیچ دیا ہے اور 800 ملین VND کی جمع رقم حاصل کی ہے، دونوں فریقوں نے اسے نوٹریز کر دیا ہے، اور نام کی تبدیلی کے طریقہ کار کا انتظار کر رہے ہیں۔

تو کیا عدالت میرے لیے بعد میں فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے مذکورہ بالا اثاثے منجمد کر سکتی ہے؟ اس صورت میں، مجھے اپنے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے کیا کرنا چاہیے؟ ڈیفالٹ سے بچنے کے لیے اتنی بڑی رقم قرض دیتے وقت مجھے شروع سے ہی کیا کرنا چاہیے تھا؟

ریڈر Nguyen Hoan.

مشاورتی وکیل

وکیل ٹرونگ نگوک لیو ( ہانوئی بار ایسوسی ایشن) نے مشورہ دیا کہ زمین کا پلاٹ آپ کے چچا نے کسی اور کو بیچا اور اسے نوٹرائز کر دیا گیا ہے، لیکن نام کی تبدیلی کا طریقہ کار ضوابط کے مطابق مکمل نہیں ہوا ہے۔ اس کے مطابق، اگرچہ چچا نے دعویٰ کیا کہ وہ صرف اپنے بیٹے کی طرف سے اپنا نام لگا رہے ہیں اور بیٹے نے بھی اس کی تصدیق کی ہے، پھر بھی یہ آپ کے چچا کی ملکیت ہے۔

لوگ نوٹری آفس نمبر 1، ہو چی منہ سٹی میں نوٹرائزیشن کا طریقہ کار انجام دیتے ہیں۔

اگر یہ یقین کرنے کی کوئی وجہ ہے کہ آپ کے چچا نے اثاثوں کو ضائع کرنے کے لیے زمین بیچی ہے، تو فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے، آپ کو عدالت سے درخواست کرنے کا حق ہے کہ وہ مذکورہ زمین کو عارضی طور پر منجمد کرنے کے لیے ہنگامی اقدامات کا اطلاق کرے (آرٹیکل 111، 114 اور سیول پروسیجر کوڈ کی دفعہ 134)۔

اس صورت میں، آپ کو ضرورت کو ثابت کرنے کے لیے ایک درخواست کرنی چاہیے اور اس کے ساتھ موجود ثبوت جمع کرانا چاہیے اور آپ کو اپنی درخواست کے لیے قانون کے سامنے جوابدہ ہونا چاہیے۔ اگر عارضی ہنگامی اقدامات کی درخواست غلط ہے اور لاگو کیے جانے والے شخص کو، یا حقیقی زمین کے خریدار کو نقصان پہنچاتی ہے، تو آپ کو معاوضہ دینا ہوگا (شق 1، سول پروسیجر کوڈ کی دفعہ 113)۔

اس کے علاوہ، منجمد اثاثوں کی پیمائش کے لیے، قانون آپ سے ضمانت کی ذمہ داری کو انجام دینے کا تقاضا کرتا ہے۔ خاص طور پر، آپ کو عدالت میں ضمانتی دستاویز جمع کرانی ہوگی جو کسی بینک، یا دوسرے کریڈٹ ادارے، یا کسی اور ایجنسی، تنظیم، یا فرد کے اثاثوں کے ذریعے محفوظ کی گئی ہو، یا عدالت کی طرف سے مقرر کردہ رقم، قیمتی دھاتیں، قیمتی پتھر یا قیمتی کاغذات جمع کرائیں۔ یہ اثاثہ اس نقصان یا نقصان کے برابر ہونا چاہیے جو عارضی ہنگامی اقدام کے غلط اطلاق کے نتیجے میں پیدا ہو سکتا ہے۔

مندرجہ بالا کا مقصد عارضی ہنگامی اقدامات سے مشروط شخص کے مفادات کا تحفظ، اور اس حق کے غلط استعمال کو روکنا ہے (سول پروسیجر کوڈ کا آرٹیکل 136)۔

مستقبل کے مسائل سے بچنے کے لیے، بڑی مالیت کی رقم قرض دیتے وقت، قرض دہندہ قرض دہندہ سے ان ذمہ داریوں کو پورا کرنے کا مطالبہ کر سکتا ہے جن میں: اثاثے گروی رکھنا، اثاثوں کو گروی رکھنا اور ضمانت دینا (مقالات 309، 317، 335 سول کوڈ)۔

یہ اس بات کو یقینی بنانے کا ایک طریقہ ہے کہ اگر قرض لینے والا قرض کی واپسی کی ذمہ داری کی خلاف ورزی کرتا ہے، تو قرض دہندہ ضامن سے اس ذمہ داری کو انجام دینے کی درخواست کرسکتا ہے، یا پرنسپل اور سود (اگر کوئی ہے) کی وصولی کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال ہونے والی جائیداد کو سنبھال سکتا ہے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm