زمین کی فروخت کو نوٹریز کر دیا گیا ہے لیکن منتقل نہیں کیا گیا، کیا میں منجمد کرنے کی درخواست کر سکتا ہوں؟

میں نے اپنے چچا کو 1 بلین VND قرض دیا، بغیر کسی ضمانت کے، 1 سال کی مدت کے لیے، لیکن اب 5 سال ہو چکے ہیں اور مجھے ابھی تک رقم واپس نہیں ملی ہے۔ میں نے اپنے چچا کی تقریباً 1 بلین VND مالیت کے اراضی پلاٹ کو ضبط کرنے اور منجمد کرنے کی درخواست کرتے ہوئے عدالت میں ایک مقدمہ دائر کیا۔ تاہم اس وقت میرے چچا نے بتایا کہ زمین کا پلاٹ ان کے بیٹے کے نام رجسٹرڈ ہے اور اس بیٹے نے بھی تصدیق کی کہ یہ زمین ان کی نہیں ہے۔ فی الحال، میرے چچا نے اسے کسی اور کو بیچ دیا ہے اور 800 ملین VND کی جمع رقم وصول کی ہے۔ دونوں پارٹیوں نے اسے نوٹرائز کیا ہے، نام کی تبدیلی کے طریقہ کار کا انتظار ہے۔

تو کیا عدالت میرے لیے بعد میں فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے مذکورہ بالا اثاثے منجمد کر سکتی ہے؟ اس صورت میں، مجھے اپنے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے کیا کرنا چاہیے؟ مجھے شروع سے ہی کیا کرنا چاہیے جب اتنی بڑی رقم قرضہ دے رہا ہوں تاکہ ڈیفالٹ ہونے سے بچا جا سکے۔

ریڈر Nguyen Hoan.

مشاورتی وکیل

وکیل ٹرونگ نگوک لیو ( ہانوئی بار ایسوسی ایشن) نے مشورہ دیا کہ زمین کا پلاٹ آپ کے چچا نے کسی اور کو بیچا اور اسے نوٹرائز کر دیا گیا ہے، لیکن نام کی تبدیلی کا طریقہ کار ضوابط کے مطابق مکمل نہیں ہوا ہے۔ اس کے مطابق، اگرچہ چچا نے دعویٰ کیا کہ وہ صرف اپنے بیٹے کی طرف سے اپنا نام ڈال رہے ہیں اور بیٹے نے بھی اس کی تصدیق کی، پھر بھی یہ آپ کے چچا کی ملکیت ہے۔

لوگ نوٹری آفس نمبر 1، ہو چی منہ سٹی میں نوٹرائزیشن کے طریقہ کار کو انجام دیتے ہیں۔

اگر یہ یقین کرنے کی وجہ ہے کہ آپ کے چچا نے اثاثوں کو ضائع کرنے کے لیے زمین کا پلاٹ بیچا ہے، تو فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے، آپ کو عدالت سے درخواست کرنے کا حق ہے کہ وہ مذکورہ اراضی پلاٹ کو عارضی طور پر منجمد کرنے کے لیے ہنگامی اقدامات کا اطلاق کرے (آرٹیکل 111، 114 اور دفعہ 134 سول پروسیجر کوڈ)۔

اس صورت میں، آپ کو ضرورت کو ثابت کرنے کے لیے ایک درخواست کرنی چاہیے اور اس کے ساتھ موجود ثبوت جمع کرانا چاہیے اور آپ کو اپنی درخواست کے لیے قانون کے سامنے جوابدہ ہونا چاہیے۔ اگر عارضی ہنگامی اقدامات کی درخواست غلط ہے اور لاگو کیے جانے والے شخص کو، یا حقیقی زمین کے خریدار کو نقصان پہنچاتی ہے، تو آپ کو معاوضہ دینا ہوگا (شق 1، سول پروسیجر کوڈ کی دفعہ 113)۔

اس کے علاوہ، منجمد اثاثوں کی پیمائش کے لیے، قانون آپ سے ضمانت کی ذمہ داری کو انجام دینے کا تقاضا کرتا ہے۔ خاص طور پر، آپ کو عدالت میں ایک ضمانتی سرٹیفکیٹ جمع کرانا چاہیے جو کسی بینک، یا دوسرے کریڈٹ ادارے، یا کسی اور ایجنسی، تنظیم، یا فرد کے اثاثوں کے ذریعے محفوظ کیا گیا ہو، یا عدالت کی طرف سے مقرر کردہ رقم، قیمتی دھاتیں، قیمتی پتھر یا قیمتی کاغذات جمع کروائیں۔ یہ پراپرٹی اس نقصان یا نقصان کے برابر ہونی چاہیے جو عارضی ہنگامی اقدامات کے غلط استعمال کے نتیجے میں پیدا ہو سکتی ہے۔

مندرجہ بالا کا مقصد اس شخص کے مفادات کا تحفظ ہے جس کے خلاف عارضی ہنگامی اقدامات کا اطلاق ہوتا ہے، اور اس حق کے غلط استعمال کو روکنا ہے (سول پروسیجر کوڈ کی دفعہ 136)۔

مستقبل کے مسائل سے بچنے کے لیے، بڑی مالیت کی رقم کو قرض دیتے وقت، قرض دہندہ قرض لینے والے سے ان ذمہ داریوں کو انجام دینے کا مطالبہ کر سکتا ہے جن میں شامل ہیں: اثاثوں کو گروی رکھنا، اثاثوں کو گروی رکھنا اور ضمانت (سول کوڈ کے آرٹیکلز 309، 317، 335)۔

یہ اس بات کو یقینی بنانے کا ایک طریقہ ہے کہ اگر قرض لینے والا قرض کی ادائیگی کی ذمہ داری کی خلاف ورزی کرتا ہے تو، قرض دہندہ ضامن سے اس ذمہ داری کو انجام دینے کی درخواست کرسکتا ہے، یا پرنسپل اور سود (اگر کوئی ہے) کی وصولی کے لیے ضمانت یا رہن کے طور پر استعمال ہونے والی جائیداد کو سنبھال سکتا ہے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm