ہنوئی میں شہری زمین - تصویر: ہانگ کوانگ
پچھلے ہفتے، بہت سے قارئین نے رہائشی اراضی کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت "اپنی اپنی زمین واپس خریدنا" کے طور پر زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے معاملے میں دلچسپی لی۔
زمین کا استعمال تبدیل کرنے کے لیے پیسے نہیں ہیں کیونکہ زمین کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔
چونکہ زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کو بہت سے علاقوں کی طرف سے مارکیٹ کی قیمت تک پہنچنے کے لیے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، جبکہ زرعی زمین کی قیمت کم رہتی ہے، اس لیے جو فرق ادا کرنا ضروری ہے وہ اکثر بہت بڑا ہوتا ہے۔
بہت سے معاملات میں، مقصد کو تبدیل کرتے وقت، کسی کو زمین کے استعمال کی فیس کی مد میں کئی سو ملین سے اربوں ڈونگ ادا کرنا پڑتے ہیں۔ یہ زیادہ تر گھرانوں اور افراد کی مالی صلاحیت سے کہیں زیادہ ہے۔
دوسری طرف، قانونی استعمال میں زمین کے پلاٹوں کے مقصد کو تبدیل کرنے کی درخواست کے مقدمات (سرٹیفکیٹ کے ساتھ) اور زمین کے استعمال کے حقوق کو پہلی بار تسلیم کرنے کے مقدمات کے لیے زمین کے استعمال کی فیس وصول کرنے کی پالیسی بھی غیر معقول ہے۔
اس مسئلے پر بحث کرتے ہوئے، ماسٹر Ngo Gia Hoang - Ho Chi Minh City University of Law - نے تجویز کیا: مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کی پالیسی کو گروپوں کے درمیان واضح طور پر الگ کرنے کی ضرورت ہے: "حقیقی رہائش" کے لیے زمین کی منتقلی کرنے والے گھرانوں اور افراد اور کاروبار، ذیلی تقسیم، اور قیاس آرائیوں کے لیے منتقلی کے معاملات۔
حقیقی رہائش کی ضروریات والے گروپوں کے لیے، تبدیل شدہ علاقہ رہائشی اراضی کی حد کے اندر ہے، اور اسے مستحکم اور طویل مدتی استعمال کیا جاتا ہے، زمین کے استعمال کی فیس کو مستثنیٰ یا سختی سے کم کیا جانا چاہیے، مثال کے طور پر 30% یا اس سے کم۔ 2024 کے زمینی قانون میں رہائشی علاقوں میں ایک دوسرے سے جڑے زرعی اراضی کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے معاملات کے لیے انتظامی طریقہ کار کے حوالے سے ایک ترجیحی طریقہ کار بھی ہے۔
اس کے برعکس، کاروبار کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے، سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے، پلاٹوں کی تقسیم اور زمین کی فروخت کے معاملات میں زمین کی قیمت میں فرق کا 100 فیصد ہونا ضروری ہے، یہاں تک کہ ترقی پسند ٹیکس کو بڑے علاقوں یا متعدد تبدیلیوں کے ساتھ ملانا، بجٹ کو یقینی بنانا اور قیاس آرائیوں کو محدود کرنا۔
اس سے بنیادی ضروریات اور تجارتی مفادات کے درمیان واضح طور پر فرق کرتے ہوئے برابری سے بچنے میں مدد ملے گی، جبکہ اب بھی منصفانہ آمدنی کے سلسلے کو یقینی بنایا جائے گا۔
بہت سے قارئین نے اس خیال سے اتفاق کیا کہ لوگوں کو اجازت نہیں دی جانی چاہیے کہ وہ "اپنی اپنی زمین واپس خریدیں" جب مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کیا جائے۔
ای میل ڈونگ****@gmail.com کے ساتھ ایک قاری نے کہا: "یہ بہت سے علاقوں میں موجودہ حقیقت سے مکمل طور پر درست ہے۔ بہت سے خاندانوں کے پاس رہائش کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے رقم نہیں ہے اور انہیں کئی نسلوں تک ہجوم والے گھروں میں اکٹھے رہنا پڑتا ہے کیونکہ زمین کی قیمت کی فہرست بہت زیادہ ہے، جبکہ زمین خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنا پڑتا ہے جس کی ان کے خاندان نے نسلوں سے دیکھ بھال کی ہے اور اسے محفوظ کیا ہے۔"
امتحانات کو ختم کرنے یا رکھنے پر بحث
گزشتہ ہفتے، وزیر تعلیم و تربیت Nguyen Kim Son نے قومی اسمبلی کے نمائندوں کی رائے حاصل کرنے اور اس کی وضاحت کرنے کے بارے میں حکومت کی رپورٹ پر دستخط کیے اور قانون برائے تعلیم کے متعدد مضامین میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے مسودہ قانون پر ثقافت اور معاشرے کی کمیٹی کی طرف سے سرکاری جانچ پڑتال کی۔
خاص طور پر، بحث کے دوران، اس ضابطے پر غور کرنے کی ایک تجویز تھی جس میں "یونیورسٹی کے لیے ہائی اسکول گریجویشن کا اہل ہونا" کی ضرورت ہوتی ہے (کئی ممالک میں یہ شرط نہیں ہے)۔ داخلے کی شناخت میں لچک کو یقینی بنانے کے لیے اثرات کا جائزہ لینا اور بین الاقوامی موازنہ کرنا ضروری ہے۔
اس کے علاوہ، جب تعلیم کو ہائی اسکول تک مقبول بنانا چاہتے ہیں تو امتحانات کے خاتمے کے بارے میں زیادہ سے زیادہ تحقیق اور جائزہ لینے کی تجاویز ہیں۔
حکومت نے مندوبین کی آراء کو تسلیم کیا اور تعلیم و تربیت کی وزارت کو ہدایت دے گی کہ وہ ہمہ گیریت اور تعلیمی معیار کو یقینی بنانے کے روڈ میپ کے مطابق ہموار اور کارکردگی کی سمت میں اختراعی حل پر تحقیق جاری رکھے۔
فی الحال، گریجویشن کی شناخت میں مستقل مزاجی کو یقینی بناتے ہوئے، پروگرام کے آؤٹ پٹ معیارات کی سطح کا اندازہ لگانے کے لیے ہائی اسکول کے گریجویشن امتحان کو برقرار رکھنا اب بھی ضروری ہے۔
دریں اثنا، امتحان کے دباؤ کے معاملے کے بارے میں، قومی اسمبلی کی ثقافت اور سماجی امور کی کمیٹی کے رکن Nguyen Thi Tuyet Nga (Quang Tri وفد) نے اندازہ لگایا کہ 10ویں جماعت کا داخلہ امتحان شدید دباؤ کے ساتھ ایک چھوٹا قومی امتحان بن رہا ہے۔ درحقیقت، کچھ علاقوں میں ہائی اسکول میں داخل ہونے والے طلباء کی شرح اب بھی کم ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ماضی میں، ہم نے 12 سال کی عمومی تعلیم تک رسائی کے حق کو صحیح طریقے سے یقینی نہیں بنایا ہے۔
ریڈر کم تھوا نے اظہار کیا: " مندوب بہت درست ہے! بچوں سے لے کر نوعمروں تک کے بچوں پر مطالعہ کا دباؤ بہت زیادہ ہے۔ ان کے پاس کھیلنے اور تخلیقی ہونے کا وقت نہیں ہے، لیکن سرکاری اسکول میں داخلے کے لیے پروگرام اور اسکور پر عمل کرنا پڑتا ہے۔ والدین بھی اپنے بچوں کے مستقبل کے بارے میں بہت زیادہ دباؤ کا شکار ہیں۔ وہ اپنے بچوں کی محنت پر افسوس محسوس کرتے ہیں، لیکن یہ بھی فکر کرتے ہیں کہ ان کے بچوں پر مالی دباؤ بھی شامل ہے۔"
ناشتے کی ادائیگی کرنا بھول گئے، ریسکیو ٹیم کو ریستوراں کے مالک نے مدعو کیا۔
پچھلے ہفتے، کوانگ ٹری میں سوشل میڈیا نے یہ اطلاع پھیلائی کہ تھائی نگوین کے ایک امدادی گروپ نے ناشتے کے لیے رقم کی منتقلی کا مطالبہ کرنے کے لیے Bung - Van Ninh ہائی وے ایگزٹ کے قریب ایک ناشتے والے ریسٹورنٹ کے بارے میں معلومات تلاش کیں، لیکن ریسٹورنٹ سے نکلنے کے بعد ادائیگی کرنا بھول گئے۔
مندرجہ بالا معلومات کے پوسٹ ہونے کے فوراً بعد، بہت سے لوگوں نے امدادی گروپ کے اقدامات کی حمایت کا اظہار کیا۔ بہت سے دوسرے لوگوں نے بھی جوش و خروش سے تلاش کی اور تصدیق کی کہ جس ریستوراں میں گروپ نے ناشتہ کیا وہ خانہ بو تھا، ہو چی منہ روڈ اور ڈائن بیئن فو روڈ (ڈونگ ہوئی وارڈ) کے چوراہے کے قریب۔
تاہم رابطہ کرنے پر مالک نے پورے گروپ کو حیران کردیا۔
"یہ جانتے ہوئے کہ یہ گروپ فو ین کے لوگوں کی مدد کے لیے ایک امدادی مشن سے واپس آرہا ہے، ریستوران کے مالک نے پورے گروپ کو ناشتے پر مدعو کرنے کی اجازت چاہی۔ رقم کی رقم زیادہ نہیں تھی، لیکن یہ عمل حیرت انگیز طور پر پیارا تھا،" گروپ کے نمائندے Nguyen Thi Huyen نے کہا۔
ٹوئی ٹری آن لائن سے بات کرتے ہوئے، مسٹر ڈاؤ ہوو خان (ریستوران کے مالک) نے کہا کہ انہوں نے توجہ نہیں دی اس لیے انہیں نہیں معلوم کہ گروپ ادائیگی کرنا بھول گیا ہے۔
"امدادی ٹیم نے سیلاب زدگان کی مدد کے لیے تھائی نگوین سے فو ین تک کا سفر کیا، اس لیے میں ٹیم کو ناشتے پر مدعو کر کے ان کے لیے تھوڑا سا تعاون کرنا چاہتا ہوں،" مسٹر خان نے امدادی ٹیم کی جانب سے ناشتے کے پیسے قبول نہ کرنے کے بارے میں کہا۔
مسٹر خان نے کہا کہ حالیہ دنوں میں فو تھو، نین بن، تھانہ ہو کے کئی امدادی گروپ ریستوران کے پاس سے گزرے ہیں۔ کوئی بھی گروپ جو امداد فراہم کرنے جائے گا اسے ریستوراں کے مالک کی طرف سے مفت کھانا پیش کیا جائے گا۔
محترمہ ہیوین کے مطابق، ان کا گروپ تھائی نگوین صوبے کے Nga My اور Ha Chau کمیون کے لوگوں کی نمائندگی کرتا ہے تاکہ Phu Yen کے سیلاب زدہ علاقوں میں لوگوں کو امداد فراہم کی جا سکے۔
بہت سے قارئین نے ناشتے کی دکان کے مالک اور امدادی ٹیم کے اچھے کاموں کے بارے میں اپنے جذبات کا اظہار کیا۔ "ناشتہ کی ادائیگی کرنا بھول جانے کا واقعہ، پھر تصدیق کے لیے فون کرنا اور کھانے کی ادائیگی کی منتقلی کی درخواست کرنا ایک اچھا عمل ہے۔ مالک کا رویہ اس سے بھی زیادہ شاندار ہے،" ریڈر Nguyen Van Dong نے تبصرہ کیا۔
Tuoi Tre پر اعتماد کرنے اور ساتھ دینے کے لیے قارئین کا شکریہ۔
ہمیں امید ہے کہ ہاٹ لائن اور Zalo 0918.033.133، ای میل bandoc@tuoitre.com.vn، tto@tuoitre.com.vn، Tuoi Tre fanpage، یا tuoitre.vn پر نیوز آرٹیکلز کے نیچے تبصرے کے سیکشن کے ذریعے قارئین سے تاثرات موصول ہوتے رہیں گے۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/ban-doc-quan-tam-viec-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251207102835387.htm
تبصرہ (0)