ہنوئی کے مضافات میں زمین کی نیلامی آہستہ آہستہ "ٹھنڈا"

صرف 2-3 مہینوں کے بعد، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں نیلامی کی گئی بہت سی زمینوں کی جیتی ہوئی قیمتوں میں 20-50% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ وہ علاقے جو سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز ہوتے تھے جیسے کہ Hoai Duc، Thanh Oai، اور Phuc Tho وہ آہستہ آہستہ "ٹھنڈا ہو رہے ہیں"۔

صرف 2-3 مہینوں کے بعد، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں نیلامی کی گئی بہت سی زمینوں کی جیتی ہوئی قیمتوں میں 20-50% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ وہ علاقے جو سرمایہ کاروں کی توجہ کا مرکز ہوتے تھے جیسے کہ Hoai Duc، Thanh Oai، اور Phuc Tho وہ آہستہ آہستہ "ٹھنڈا ہو رہے ہیں"۔

سیشن ختم ہونے کے بعد ہال سے نکلتے ہوئے زمین کی نیلامی کے شرکاء کی تصویر۔ تصویر: Thanh Vu

تمام کمی

راتوں رات مزید واقعات نہیں، مزید ریکارڈ نمبر نہیں، نومبر 2024 میں ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی آہستہ آہستہ "ٹھنڈا" ہو گئی ہے۔ یہ واضح طور پر حصہ لینے کے لیے اندراج کرنے والے لوگوں کی تعداد اور زمین کی لاٹوں کی جیتنے والی قیمتوں سے ظاہر ہوتا ہے۔

اس سے قبل، اگست 2024 میں، لانگ کھُک علاقے، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ضلع میں 19 زمینوں LK03 اور LK04 کی نیلامی پر عوام جوش و خروش سے گونج رہے تھے۔ اس نیلامی میں صبح 4 بجے تک 400 سے زیادہ لوگوں کی تصویر جو سخت مقابلہ کر رہے تھے اس کی مثال نہیں ملتی۔

اس سے بھی زیادہ چونکا دینے والی بات یہ تھی کہ غیر معمولی جیتنے والی قیمت، سب سے زیادہ 133.3 ملین VND/m2 ہے۔ بقیہ پلاٹوں کی بھی آسمانی قیمتیں تھیں، جو 97.3 سے 121.3 ملین VND/m2 تک تھیں۔ یہاں تک کہ سب سے کم جیتنے والی قیمت والا پلاٹ 91.3 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا۔

تاہم، صرف 3 ماہ بعد، ہوائی ڈک ضلع کے لانگ کھُک علاقے میں زمین کی نیلامی اپنی اپیل کھو چکی ہے۔ 4 نومبر کو، LK01 اور LK02 کے 20 پلاٹوں کی نیلامی میں اوسط جیتنے کی قیمت صرف 91 - 97 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی۔ جس میں سب سے زیادہ قیمت 103.3 ملین VND/m2 تھی؛ سب سے کم 85 ملین VND/m2 تھا۔ نیلامی میں حصہ لینے والے افراد کی تعداد میں بھی تیزی سے کمی واقع ہوئی، 400 افراد سے تقریباً 140 افراد رہ گئے۔

کم شرکاء کے ساتھ، مقابلہ کی سطح کم ہو جاتی ہے، جیتنے والی بولی کو بہت زیادہ دھکیلنے سے روکتی ہے۔

11 نومبر کو 32 پلاٹس LK05 اور LK06 کی نیلامی میں بھی اسی طرح کی کمی واقع ہوئی تھی۔ اگرچہ یہ پلاٹ نسبتاً اچھی طرح سے لانگ کھچ کے علاقے میں واقع ہیں، لیکن سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ شرکاء کی تعداد تقریباً 120 افراد تک کم ہو گئی ہے۔ بہت سے پلاٹوں کی جیتنے والی قیمتیں صرف 79.3 ملین VND/m2 تھیں - ایسی سطح جو پچھلی دو نیلامیوں میں کبھی ریکارڈ نہیں کی گئی۔

ہوائی ڈک کے علاوہ، ایک اور ضلع جس کو "مجازی زمین کی قیمت" کا لیبل بھی لگایا گیا ہے وہ تھانہ اوئی ہے۔ اگست 2024 میں، Ngo Ba کے علاقے، Thanh Than گاؤں، Thanh Cao کمیون میں 68 اراضی پلاٹوں کی نیلامی میں 4,600 رجسٹریشن کی درخواستیں موصول ہوئیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 100.5 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ سب سے کم 51.6 ملین VND/m2 تھا۔

تاہم، Hoai Duc کے منظر نامے کی طرح، Thanh Oai میں ہونے والی حالیہ نیلامی میں ایک مختلف صورت حال دیکھی گئی۔ اب سو ملین ڈونگ کی حد سے زیادہ نہیں، ڈو ڈونگ کمیون میں 25 پلاٹوں کی زمین نے صرف 90.3 ملین ڈونگ/m2 کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت ریکارڈ کی ہے۔ سب سے کم 45.3 ملین ڈونگ/m2 تھا۔ یہاں تک کہ رجسٹریشن دستاویزات کی تعداد 11 گنا کم ہو کر 400 سیٹ تک رہ گئی۔

جبکہ Hoai Duc اور Thanh Oai اضلاع میں 3 ماہ کے بعد جیتنے والی قیمتوں میں 10-20% کی کمی ریکارڈ کی گئی، Phuc Tho ضلع میں نیلامی کی گئی زمین صرف 2 ماہ کے بعد 50% تک کم ہو گئی۔ ستمبر 2024 میں، Doc Tranh کے علاقے (Trach My Loc کمیون) میں 13 پلاٹوں کی نیلامی کی سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 75 ملین VND/m2 تک تھی۔ براہ راست نیلامی میں حصہ لینے والے افراد کی تعداد 100 تھی۔

تاہم، یہ "آسمان بلند" تعداد جلد ہی زمین پر واپس آگئی۔ ڈاکٹر ترانہ کے علاقے میں بھی 11 نومبر کو 12 پلاٹوں کی نیلامی کا نتیجہ بالکل مختلف تھا۔ سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 37.6 ملین VND/m2 تک گر گئی۔ ہال میں بولی لگانے والے سرمایہ کاروں کی تعداد صرف 32 افراد تھی۔

قیمت میں کمی کیوں؟

ڈاؤ ٹو نیوز پیپر کے رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر ٹی این، ایک شخص جس نے ہوائی ڈک ضلع میں زمین کی نیلامی میں حصہ لیا، کہا کہ وہ خود بھی مارکیٹ کی نئی قیمت کی سطح سے الجھن کا شکار ہیں۔ سال کے آغاز سے، Tien Yen کمیون (Hoai Duc District) میں زمین کی قیمتیں تقریباً دوگنی ہو گئی ہیں۔ نہ صرف نیلام کی گئی زمین، بلکہ رہائشی زمین بھی 100 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔

"اگر آپ کم بولی لگائیں تو آپ نیلامی نہیں جیت پائیں گے، اگر آپ زیادہ بولی لگائیں تو خریدار تلاش کرنا مشکل ہو جائے گا۔ میرے پاس اب بھی لانگ کھُک کے علاقے میں ایک کارنر لاٹ ہے، جیتنے کی قیمت 121 ملین VND/m2 ہے، اسے 300 ملین VND مزید میں فروخت کر رہا ہوں لیکن پھر بھی کوئی خریدار نہیں مل سکا،" مسٹر TN نے کہا۔

زمین کی قیمتیں جو بہت زیادہ ہیں لیکویڈیٹی کو متاثر کرے گی۔ اگر وہ گاہک تلاش نہیں کر پاتے ہیں تو، گروپس کو تقریباً 150 - 250 ملین VND/لاٹ کی رقم کے ساتھ، اپنے ڈپازٹس کو ضبط کرنا پڑے گا۔ عام طور پر، ہر نیلامی میں، گروپ 1 - 2 زمین یا اس سے زیادہ پلاٹ "ہولڈ" کرنے کی کوشش کریں گے۔ یہی نہیں بلکہ وہ بیک وقت کئی مختلف علاقوں میں نیلامی میں بھی حصہ لیتے ہیں۔ اگر ہر نیلامی میں ڈپازٹ ضبط ہو جائے تو مالی نقصان بہت زیادہ ہو گا۔

"اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ زمین کے پلاٹ آسانی سے بیچے جائیں، بہت سے گروپ زیادہ قیمت ادا کرنے کی ہمت نہیں کرتے۔ لانگ کھچ کے علاقے میں، صرف 85 ملین VND/m2 سے کم کے پلاٹ ہی فروخت کرنا آسان ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ دو حالیہ نیلامیوں میں حصہ لینے والے بہت سے لوگوں نے ایک کے بعد ایک چھوڑ دیا۔

یہ بتاتے ہوئے کہ حالیہ نیلامیوں میں رجسٹریشن کیوں کم تھی، ایک ٹائیکون جس نے کبھی Hoai Duc میں نیلامی کے چار لاٹ رکھے تھے نے کہا کہ گروپوں نے پچھلی نیلامیوں پر بہت زیادہ رقم خرچ کی تھی، اس لیے اب ان کے پاس شرکت جاری رکھنے کے لیے کافی رقم نہیں ہے۔

"کم شرکاء کے ساتھ، مقابلہ کی سطح کم ہو جاتی ہے، جیتنے والی بولی کو بہت زیادہ دھکیلنے سے روکتا ہے،" انہوں نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html