ہنوئی کے مضافات میں زمینوں کی نیلامی آہستہ آہستہ ٹھنڈی ہو رہی ہے۔

صرف 2-3 مہینوں میں، ہنوئی کے مضافات میں نیلامی کی گئی زمین کے بہت سے پلاٹوں کے لیے جیتنے والی بولی کی قیمتوں میں 20-50% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ وہ علاقے جو کبھی سرمایہ کاروں کے لیے ہاٹ سپاٹ تھے، جیسے Hoai Duc، Thanh Oai، اور Phuc Tho، آہستہ آہستہ ٹھنڈے ہو رہے ہیں۔

صرف 2-3 مہینوں میں، ہنوئی کے مضافات میں نیلامی کی گئی زمین کے بہت سے پلاٹوں کے لیے جیتنے والی بولی کی قیمتوں میں 20-50% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ وہ علاقے جو کبھی سرمایہ کاروں کے لیے ہاٹ سپاٹ تھے، جیسے Hoai Duc، Thanh Oai، اور Phuc Tho، آہستہ آہستہ ٹھنڈے ہو رہے ہیں۔

تصویر میں زمین کی نیلامی کے شرکاء کو سیشن ختم ہونے کے بعد ہال سے نکلتے ہوئے دکھایا گیا ہے۔ تصویر: Thanh Vu.

بیک وقت کمی

رات بھر کی نیلامی اور ریکارڈ توڑنے والے اعداد و شمار ختم ہو گئے۔ نومبر 2024 میں ہنوئی کے مضافات میں زمین کی نیلامی آہستہ آہستہ ٹھنڈی پڑ گئی ہے۔ یہ درخواست دہندگان کی تعداد اور زمین کے پلاٹوں کے لیے جیتنے والی بولیوں سے واضح طور پر ظاہر ہوتا ہے۔

اس سے قبل، اگست 2024 میں، لانگ کھُک علاقے، ٹین ین کمیون، ہوائی ڈک ضلع میں 19 اراضی پلاٹ LK03 اور LK04 کی نیلامی پر عوام جوش و خروش سے گونج رہے تھے۔ اس نیلامی کے دوران صبح 4 بجے تک 400 سے زیادہ لوگوں کی شدید مقابلہ کرنے کی تصویر بے مثال تھی۔

اس سے بھی زیادہ چونکا دینے والی بات تھی غیر معمولی جیتنے والی بولی کی قیمت، جس میں سب سے زیادہ 133.3 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ بقیہ پلاٹوں کی بھی بہت زیادہ جیتنے والی بولی کی قیمتیں تھیں، جو 97.3 سے 121.3 ملین VND/m2 تک تھیں۔ یہاں تک کہ سب سے کم جیتنے والی بولی والا پلاٹ 91.3 ملین VND/m2 تک پہنچ گیا۔

تاہم، صرف تین ماہ بعد، ہوائی ڈک ضلع کے لانگ کھُک علاقے میں زمین کی نیلامی کی اپیل کم ہو گئی تھی۔ 4 نومبر کو، LK01 اور LK02 میں 20 زمینی پلاٹوں کی نیلامی میں صرف 91-97 ملین VND/m2 کی اوسط جیتی قیمت ریکارڈ کی گئی۔ سب سے زیادہ قیمت 103.3 ملین VND/m2 تھی؛ سب سے کم 85 ملین VND/m2 تھا۔ اس نیلامی میں حصہ لینے والوں کی تعداد بھی تیزی سے کم ہو کر 400 سے تقریباً 140 رہ گئی۔

کم شرکاء کے ساتھ، مقابلے کی سطح کم ہو جاتی ہے، جیتنے والی بولی کو بہت زیادہ اوپر جانے سے روکتی ہے۔

11 نومبر کو 32 اراضی پلاٹ LK05 اور LK06 کی نیلامی میں بھی ایسی ہی مندی دیکھنے میں آئی۔ لانگ کھچ کے علاقے میں یہ پلاٹ نسبتاً اچھی جگہوں پر ہونے کے باوجود، سرمایہ کاروں کی دلچسپی میں نمایاں کمی واقع ہوئی۔ شرکاء کی تعداد تقریباً 120 افراد تک گر گئی۔ بہت سے پلاٹ صرف 79.3 ملین VND/m2 میں جیتے تھے – ایسی قیمت جو پہلے دو پچھلی نیلامیوں میں نہیں دیکھی گئی تھی۔

Hoai Duc کے علاوہ، ایک اور ضلع جس کا لیبل "زمین کی قیمتوں میں اضافہ" ہے تھانہ اوئی ہے۔ اگست 2024 میں، Ngo Ba کے علاقے، Thanh Thanh گاؤں، Thanh Cao کمیون میں 68 اراضی پلاٹوں کی نیلامی میں 4,600 درخواستیں آئیں۔ خاص طور پر، سب سے زیادہ جیتنے والی بولی 100.5 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی؛ سب سے کم 51.6 ملین VND/m2 تھا۔

تاہم، Hoai Duc کے منظر نامے کی طرح، Thanh Oai میں ہونے والی حالیہ نیلامی میں ایک مختلف صورت حال دیکھی گئی۔ اب 100 ملین ڈونگ سے زیادہ نہیں ہے، ڈو ڈونگ کمیون میں 25 زمینی پلاٹوں نے صرف 90.3 ملین ڈونگ/m2 کی سب سے زیادہ جیتنے والی بولی ریکارڈ کی ہے۔ سب سے کم 45.3 ملین ڈونگ/m2 تھا۔ مزید برآں، درخواستوں کی تعداد 11 گنا کم ہو کر صرف 400 رہ گئی۔

جبکہ Hoai Duc اور Thanh Oai اضلاع میں 3 ماہ کے بعد جیتنے والی بولیوں میں 10-20% کی کمی ریکارڈ کی گئی، Phuc Tho ضلع میں زمین کی نیلامی میں صرف 2 ماہ میں 50% تک کی کمی دیکھی گئی۔ ستمبر 2024 میں، Doc Tranh ایریا (Trach My Loc کمیون) میں 13 زمینی پلاٹوں کی نیلامی میں سب سے زیادہ جیتنے والی بولی 75 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔ نیلامی میں 100 افراد نے حصہ لیا۔

تاہم، یہ "آسمان بلند" شخصیات جلد ہی زمین پر واپس آگئیں۔ Doc Tranh کے علاقے میں بھی، 11 نومبر کو 12 اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کے کافی مختلف نتائج برآمد ہوئے۔ سب سے زیادہ جیتنے والی بولی 37.6 ملین VND/m2 تک گر گئی۔ ہال میں بولی لگانے والے سرمایہ کاروں کی تعداد بھی گھٹ کر محض 32 رہ گئی۔

قیمت کیوں کم ہوئی؟

انوسٹمنٹ اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ہوائی ڈک ضلع میں زمین کی نیلامی کے ایک سابق شریک مسٹر ٹی این نے کہا کہ وہ اور دوسرے لوگ مارکیٹ کی نئی قیمتوں سے پریشان ہیں۔ سال کے آغاز سے، Tien Yen کمیون (Hoai Duc District) میں زمین کی قیمتیں تقریباً دوگنی ہو گئی ہیں۔ یہ صرف نیلامی زمین تک محدود نہیں ہے۔ یہاں تک کہ رہائشی پلاٹ 100 ملین VND/m2 تک پہنچ چکے ہیں۔

"اگر آپ بہت کم بولی لگاتے ہیں تو آپ بولی نہیں جیت پائیں گے؛ اگر آپ بہت زیادہ بولی لگائیں تو خریدار تلاش کرنا مشکل ہے۔ میرے پاس اب بھی لانگ کھُک کے علاقے میں ایک کارنر پلاٹ ہے، جیتنے والی بولی 121 ملین VND/m2 تھی، اور 300 ملین VND مارک اپ کے باوجود، مجھے اب بھی کوئی خریدار نہیں مل سکا،" مسٹر ٹی این نے کہا۔

زمین کی بہت زیادہ قیمتیں لیکویڈیٹی کو متاثر کرے گی۔ اگر وہ خریدار نہیں ڈھونڈ پاتے ہیں، تو گروپس کو اپنے ڈپازٹس کو ضبط کرنا پڑے گا، جس کی رقم تقریباً 150-250 ملین VND فی پلاٹ ہے۔ عام طور پر، ہر نیلامی میں، یہ گروپ زمین کے ایک یا دو پلاٹ یا اس سے زیادہ محفوظ کرنے کی کوشش کریں گے۔ مزید برآں، وہ اکثر ایک ساتھ متعدد مختلف علاقوں میں نیلامی میں حصہ لیتے ہیں۔ اگر وہ ہر نیلامی میں اپنی جمع پونجی ضبط کر لیتے ہیں تو مالی نقصان بہت زیادہ ہو گا۔

"اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ زمین کے پلاٹ آسانی سے فروخت ہو جائیں، بہت سے گروپ اونچی قیمتوں کی بولی لگانے سے ہچکچاتے ہیں۔ لانگ کھُک کے علاقے میں، صرف 85 ملین VND/m2 سے کم قیمت والے پلاٹ ہی فروخت کرنے میں آسان ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ دو حالیہ نیلامیوں میں بہت سے شرکاء نے ایک کے بعد ایک چھوڑ دیا جب انہوں نے قیمت 90-100 ملین VND/2 شیئر کی"۔

حالیہ نیلامیوں میں درخواستوں کی کم تعداد کی وضاحت کرتے ہوئے، ایک امیر فرد جس نے پہلے Hoai Duc میں چار زمینی پلاٹ جیتے تھے، تجویز کیا کہ گروپس نے پچھلی نیلامیوں میں بہت زیادہ رقم لگائی تھی اور اب دوبارہ حصہ لینے کے لیے مالی وسائل کی کمی ہے۔

"کم شرکاء کے ساتھ، مقابلے کی سطح کم ہو جاتی ہے، جس سے جیتنے والی بولی کو بہت زیادہ اوپر جانے سے روکا جاتا ہے،" اس شخص نے مزید کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html