اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، تھوڑے پیسے والے گھر کہاں خرید سکتے ہیں؟

(ڈین ٹرائی) - ماہرین کے مطابق، خریدار مرکز سے دور علاقوں میں جائیداد کی تلاش کر سکتے ہیں۔ اس کے لیے نقل و حرکت میں لچک درکار ہے لیکن محدود بجٹ والے افراد کے لیے یہ ایک قابل عمل حل ہے۔

اپارٹمنٹ کی فراہمی بہتر ہوتی ہے لیکن قیمتیں زیادہ رہتی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ یونٹ کی رپورٹ کے مطابق، سپلائی میں پچھلے 5 سالوں کے مقابلے میں نمایاں بہتری آئی ہے اور 2024 میں نئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 24,996 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2020 کے بعد سب سے زیادہ ہے۔

تاہم، فروخت کے لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ ہیں۔ بنیادی پوچھنے والی قیمتیں (سرمایہ کاروں سے براہ راست فروخت کی گئی قیمتیں) VND75 ملین/m2 تک پہنچ گئیں، 9% سہ ماہی اور 29% سال بہ سال۔

2024 میں، VND4 بلین سے زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے کل یونٹوں کا 59% تھے، جو کہ 2020 میں 2% سے نمایاں اضافہ ہے۔ VND2 بلین اور VND4 بلین کے درمیان کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی قیمت 40% تھی، جبکہ صرف 1% اپارٹمنٹس کی قیمت VND2 بلین سے کم تھی۔

ریئل اسٹیٹ کی ماہر محترمہ ڈو تھو ہینگ نے کہا کہ ہنوئی میں پرائمری مارکیٹ میں فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی قیمت بدستور بلند ہے۔ یہاں تک کہ سستی اپارٹمنٹ سیگمنٹ، جو کہ کم لاگت کمرشل ہاؤسنگ سمجھا جاتا تھا جس کی اوسط قیمت گزشتہ وقت صرف 30-40 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ تھی، اب تقریباً 50 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ کم قیمتوں والے اپارٹمنٹ بہت کم ہوتے ہیں۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

محترمہ ہینگ نے تبصرہ کیا کہ مارکیٹ کا موجودہ مسئلہ کم قیمت اور سستے اپارٹمنٹس کی فراہمی کا فقدان ہے، لیکن یہ بات ناقابل تردید ہے کہ زیادہ قیمت والے اپارٹمنٹس کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ جیسے جیسے قیمت کی سطح بڑھے گی، محدود بجٹ والے خریداروں کو ان کی مالی صلاحیت کے مطابق مکان تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا۔

مارکیٹ اس وقت سپلائی میں عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے، لیکن لینڈ لا، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون میں ہونے والی تبدیلیوں کے ساتھ، آنے والے وقت میں، سستی رہائش کی ترقی کے لیے موزوں علاقوں پر زیادہ توجہ دی جائے گی۔ سپلائی اور ڈیمانڈ کا قانون ظاہر کرتا ہے کہ جب ڈیمانڈ ہو گی تو سپلائی یقینی طور پر آہستہ آہستہ پوری ہو جائے گی۔

گھر خریدنے والوں کو کیا کرنا چاہیے؟

خریداروں کے پاس مکان رکھنے کے موقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے اب بھی دوسرے اختیارات ہوسکتے ہیں۔ کیونکہ، اگرچہ یہ صرف ایک چھوٹا سا حصہ ہے، یہ نہیں کہا جا سکتا کہ 2 بلین VND کے تحت اپارٹمنٹس کی سپلائی مکمل طور پر ختم ہو گئی ہے، لیکن بنیادی طور پر اس وقت پرائمری مارکیٹ میں دستیاب تعداد تیزی سے کم ہوتی جا رہی ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، یہ اپارٹمنٹس اب بھی دستیاب ہیں، حالانکہ ان میں سے زیادہ تر دور دراز علاقوں میں واقع ہیں اور چھوٹے علاقے ہیں۔ اس کے علاوہ، منصوبہ بندی کے لحاظ سے، ابھی بھی بہت سے منصوبے منصوبہ بندی کے مرحلے میں ہیں۔ لہٰذا، 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ کے حصے کو مستقبل قریب میں پورا کیا جانا جاری رہ سکتا ہے۔ اگر یہ سپلائی کمرشل مارکیٹ سے ظاہر نہیں ہوتی ہے تو سوشل ہاؤسنگ ایک متبادل حل ہوگا۔

متبادل طور پر، ایک اور حکمت عملی یہ ہے کہ شہر کے مرکز سے باہر کے علاقوں میں جائیدادیں تلاش کی جائیں جہاں قیمتیں زیادہ معقول ہوں۔ اس کے لیے حرکت میں کچھ لچک درکار ہو سکتی ہے، لیکن محدود بجٹ والے لوگوں کے لیے یہ ایک قابل عمل حل ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین - نے یہ بھی کہا کہ درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش کے لیے ادائیگی کرنے کی صلاحیت تیزی سے مشکل ہوتی جا رہی ہے کیونکہ مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی قیمتیں 60 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ ہیں۔

لیکن ہنوئی میں مکانات کی موجودہ بلند قیمتوں کے ساتھ، قیمتوں میں اضافے کی شرح ماضی کی طرح برقرار رہنے کا امکان نہیں ہے۔ بینکوں کی شرح سود کی موجودہ صورتحال طے نہیں ہے، بعض ادوار میں شرح سود کی ایڈجسٹمنٹ سے گھر کے قرضے مزید مہنگے ہو جاتے ہیں، جس سے بہت سے گھر خریدار قسطوں کی ادائیگی پوری کرنے سے قاصر ہو سکتے ہیں۔

انہوں نے کہا، "خریداروں کو کم قیمت والے علاقوں جیسے کہ مرکز سے دور اضلاع یا ہنوئی کے آس پاس کے سیٹلائٹ شہروں میں منتقل ہونے کو قبول کرنے کی ضرورت ہے۔"

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm