VTC نیوز کے ایک سروے کے مطابق، حال ہی میں، ہنوئی میں بہت سے پرانے ٹاؤن ہاؤسز رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن ویب سائٹس پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جن کی قیمتیں مقام کے لحاظ سے کئی سو ملین VND/m2 سے لے کر اربوں VND/m2 تک ہیں۔ خاص طور پر، کچھ قیمتیں 2.1 بلین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں، جس نے بہت سے لوگوں کو چونکا دیا۔
یہ Cau Go اسٹریٹ پر ایک گھر ہے، "شارکس ماؤتھ" سیکشن کے قریب، ہون کیم جھیل کا براہ راست نظارہ ہے۔ اس کا رقبہ 40m2 اور 5 منزلیں ہے، اور اسے 84 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔
ایک پرانا ٹاؤن ہاؤس 2.1 بلین VND فی مربع میٹر میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔
مثال کے طور پر، Dinh Tien Hoang Street پر 65m2 کے رقبے اور 6m فرنٹیج کے ساتھ ایک گھر کی فروخت کے لیے 70 بلین VND کی تشہیر کی جا رہی ہے، جو کہ 1 بلین VND/m2 سے زیادہ کے برابر ہے۔
ٹونگ ڈین اسٹریٹ پر ایک اور گھر، جس کا رقبہ 45m2 اور 3 منزل ہے، بھی 40.5 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 900 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔
ہینگ گا اسٹریٹ پر، ایک 65m2، 5 منزلہ ٹاؤن ہاؤس فی الحال 50 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 800 ملین VND فی مربع میٹر کے برابر ہے۔
ہینگ بی اسٹریٹ پر ایک چار منزلہ مکان، جس کا رقبہ 32 مربع میٹر ہے، بھی 25 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو تقریباً 781 ملین VND فی مربع میٹر کے برابر ہے۔
قیمتیں اربوں ڈونگ فی مربع میٹر تک پہنچنے کے ساتھ، بہت سے لوگوں کا اندازہ ہے کہ ماہانہ 20 ملین ڈونگ کی اوسط آمدنی کے ساتھ، 20 سال تک بچت کرنے کے بعد بھی ہنوئی کے اولڈ کوارٹر میں ایک گھر کا ایک مربع میٹر خریدنا بھی مشکل ہوگا۔
اس کے مطابق، 20 ملین VND کی آمدنی کے ساتھ، خاندان کے رہنے کے اخراجات تقریباً 10 ملین VND ہیں، جس سے بچت کے لیے 10 ملین VND رہ جاتے ہیں۔ ایک سال میں، وہ 120 ملین VND بچا سکتے ہیں، اور 20 سالوں میں، یہ 2.4 بلین VND ہے۔
تاہم، 20 سال کے بعد، پرانے شہر میں مکانات اور زمین کی قیمت بھی وقت کے ساتھ بڑھے گی، اس لیے 2.4 بلین VND کے ساتھ، اولڈ ٹاؤن میں 1 مربع میٹر مکان بھی خریدنا مشکل ہوگا۔
Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، مارچ، اپریل، اور مئی 2023 کے دوران ہنوئی کی کچھ اولڈ کوارٹر گلیوں میں مکانات کی اوسط قیمتیں پچھلے سالوں کی اسی مدت کے مقابلے میں درج ذیل ہیں: 2023 میں لو سو اسٹریٹ پر ایک مکان کی پوچھنے والی قیمت 1.058 بلین VND/m2 تھی، جب کہ یہ VN2920 ملین VND/m2 تھی۔ اسی طرح، 2023 میں ہینگ بوم اسٹریٹ پر ایک مکان کی مانگ کی قیمت 924 ملین VND/m2 تھی، جبکہ 2019 میں 706 ملین VND/m2 تھی…
ہنوئی کے اولڈ کوارٹر میں سڑک کے سامنے والے مکانات کی اوسط مانگنے کی قیمت تقریباً 597 ملین VND/m2 ہے، جو 2019 کے مقابلے میں تقریباً 8% زیادہ ہے۔
ماہرین کے مطابق، ہنوئی کے اولڈ کوارٹر کو "سونے میں اس کے وزن کی قیمت والی زمین" کہا جاتا ہے، ایک "پیسہ کمانے والا" علاقہ اس کے اہم مقام اور سیاحتی مقام کی حیثیت کی بدولت بہت سے زائرین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے اور اسے کاروبار کے لیے بہت سازگار بناتا ہے۔ لہذا، اس علاقے میں ریل اسٹیٹ مسلسل سب سے مہنگے میں شمار ہوتی ہے، جس کی قیمتیں پیرس، ہانگ کانگ، اور دیگر اہم مقامات کی پرائم ریل اسٹیٹ سے موازنہ کی جاتی ہیں۔
مسٹر ٹران تھانہ تنگ کے مطابق، اولڈ کوارٹر میں مہارت رکھنے والے ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ بروکر، دو سے تین سال پہلے، COVID-19 کی وبا سے پہلے، اولڈ کوارٹر کی جائیدادیں شاذ و نادر ہی فروخت کے لیے پیش کی جاتی تھیں۔ ایک وقت تھا جب خریدار خریداری کے لیے قطار میں کھڑے تھے کیونکہ، ہنوئی کے انتہائی امیر کے علاوہ، Thanh Hoa، Ha Tinh اور Nghe An جیسے صوبوں کے رئیل اسٹیٹ ٹائیکونز بھی ان دونوں کو خریدنا چاہتے تھے تاکہ وہ اپنے سرمائے کو محفوظ رکھیں اور کرائے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کریں۔
2020 کے بعد سے، COVID-19 کے پھیلنے اور اس کے نتیجے میں سست کاروباری حالات کے ساتھ، کلاسیفائیڈ اشتہاری ویب سائٹس پر اولڈ کوارٹر میں مکانات کرائے پر لینے اور فروخت کرنے کی فہرستوں کی تعداد میں روزانہ اضافہ ہوا ہے۔
مسٹر تنگ کے مطابق، اگرچہ پرانے شہر میں مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن 2022 کے مقابلے میں اس سال اس میں تقریباً 10 فیصد کمی آئی ہے، اور یہ رجحان 2023 کے آخر تک جاری رہ سکتا ہے۔
" طویل مدت میں، پرانے ٹاؤن ہاؤسز ہمیشہ سرمایہ کاروں کے لیے سرمایہ کاری کا ایک امید افزا موقع ہوتے ہیں، کیونکہ وہ نہ صرف سرمائے کو اچھی طرح سے محفوظ رکھتے ہیں بلکہ کرائے کی زیادہ آمدنی بھی دیتے ہیں۔ اس لیے، یہ سرمایہ کاروں کے لیے اچھا وقت ہے جن کے پاس پیسے ہیں، " مسٹر تنگ نے شیئر کیا۔
Ngoc Vy
فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
ماخذ
تبصرہ (0)