سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے لیے تجویز کردہ حل

اس کے مطابق، HoREA کا خیال ہے کہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کو تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے گتانک کو معیار کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دینے والے ضابطے کو سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے دوبارہ بحال کیا جانا چاہیے۔

2023 ہاؤسنگ قانون سے پہلے، فرمان نمبر 100/2015/ND-CP نے پہلے ہی یہ طے کیا تھا کہ پروجیکٹ کے سرمایہ کار تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے گتانک کو موجودہ تعمیراتی معیارات اور ضوابط کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ HoREA کا خیال ہے کہ یہ ایک معقول طریقہ کار اور پالیسی ہے جس سے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکتا ہے اور مزید سرمایہ کاروں کو اس قسم کے مکانات کی تیاری میں حصہ لینے کے لیے راغب کیا جا سکتا ہے، جو موجودہ طلب اور رسد میں توازن قائم کر سکتا ہے۔

ایسے معاملات میں جہاں ریاست سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کار کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا عمل کرتی ہے، اور زمین کے پلاٹ یا علاقے میں ایک قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعے منظور شدہ 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کی تفصیلی اسکیم موجود ہے، مذکورہ ضابطہ لاگو نہیں ہوتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ جیتنے والا بولی دینے والا منصوبہ بندی کی اسکیم کے مطابق سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کا ذمہ دار ہے اور اسے عمارت کی کثافت اور زمین کے استعمال کے گتانک کی تعمیل کرنی ہوگی جو تفصیلی 1/500 اسکیل پلاننگ اسکیم میں طے کی گئی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ ہاؤسنگ کی ایک اہم قسم ہے جس سے طلب اور رسد میں توازن کی توقع کی جاتی ہے۔

مزید برآں، ایسے معاملات میں جہاں ریاست سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگانے کا عمل کرتی ہے جہاں زمینی پلاٹ یا رقبہ 1/2000 اسکیل زوننگ پلان رکھتا ہے، تمام بولی لگانے والے سرمایہ کاروں کو اپنی بولی کے دستاویزات میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے 1/500 اسکیل پر ایک تفصیلی منصوبہ بندی کی تجویز پیش کرنی ہوگی، ٹینڈر دستاویز کی شرائط اور ضروریات کو پورا کرتے ہوئے وہ اکثر عمارت کی کثافت اور زمین کے استعمال کے گتانک کو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے مقررہ عمارت کی کثافت اور زمین کے استعمال کے گتانک سے زیادہ تجویز کرتے ہیں۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ 1/2000 اسکیل زوننگ پلان کے دشاتمک اشارے پورے زون کے لیے عمارت کی کثافت اور زمین کے استعمال کے گتانک کے صرف اوسط اشارے ہیں، بشمول تعمیراتی کام، کم بلندی اور اونچے مکانات۔

فی الحال، مجاز حکام عام طور پر بلند و بالا عمارتوں اور اپارٹمنٹ کمپلیکس کے لیے تعمیراتی ضوابط اور معیارات کی منظوری دیتے ہیں جن کی عمارت کی کثافت تقریباً 30-38% ہے اور زمین کے استعمال کا گتانک تقریباً 7.0 ہے، عمارت کی کثافت، زیادہ سے زیادہ عمارت کی اونچائی، چاہے یہ اعلیٰ درجے کی ہو، درمیانی عمارت ہو یا زیادہ سے زیادہ ہو، سماجی تعمیر کے قابل ہو حد

جیتنے والا بولی دہندہ سرمایہ کار کے ساتھ کاروباری سرمایہ کاری کے منصوبے کے معاہدے میں داخل ہوتا ہے، اور پھر جیتنے والا بولی دہندہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی جمع کراتا ہے جس کی تعمیر کے قانون کے مطابق مجاز ریاستی ایجنسی سے منظوری لی جائے گی۔

HoREA کے مطابق، جبکہ ریاست کے پاس سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ابھی تک زمین دستیاب نہیں ہے، لیکن یہ ضروری ہے کہ سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے آزادانہ طور پر بات چیت کرنے یا سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کی ترغیب دی جائے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس طرح کے پالیسی میکانزم کے بغیر، سرمایہ کار اپنی موجودہ زمین کو تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے استعمال کرنے کا انتخاب کریں گے، جو کہ متعدد ضوابط سے مشروط سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس شروع کرنے کے بجائے آسان اور زیادہ کارآمد ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html