سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے لیے تجویز کردہ حل

اس کے مطابق، HoREA کا خیال ہے کہ اس ضابطے کو دوبارہ شامل کرنا ضروری ہے کہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے گتانک کو معیار سے زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا زیادہ تک ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔

ہاؤسنگ قانون 2023 سے پہلے، فرمان نمبر 100/2015/ND-CP میں یہ بھی کہا گیا تھا کہ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو موجودہ تعمیراتی معیارات اور ضوابط کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ 1.5 گنا تک تعمیراتی کثافت یا زمین کے استعمال کے گتانک کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت ہے۔ HoREA کا خیال ہے کہ یہ ایک معقول طریقہ کار اور پالیسی ہے جس سے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکتا ہے تاکہ بہت سے سرمایہ کاروں کو مکانات کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے راغب کیا جا سکے جو موجودہ طلب اور رسد کے توازن میں توازن پیدا کر سکے۔

اگر ریاست سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے ایک سرمایہ کار کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگاتی ہے اور زمینی پلاٹ یا اراضی کے رقبے میں 1/500 کی تفصیلی منصوبہ بندی کسی قابل ریاستی ایجنسی کے ذریعے منظور شدہ ہے، تو مندرجہ بالا شرائط لاگو نہیں ہوں گی۔ کیونکہ جیتنے والا سرمایہ کار منصوبہ بندی کے مطابق سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کا ذمہ دار ہے اور اسے 1/500 کی تفصیلی منصوبہ بندی کی اسکیم کے مطابق تعمیراتی کثافت اور زمین کے استعمال کے گتانک کی تعمیل کرنی ہوگی۔

سوشل ہاؤسنگ ہاؤسنگ کی ایک اہم قسم ہے جس سے طلب اور رسد میں توازن کی توقع کی جاتی ہے۔

اس کے علاوہ، اس صورت میں جہاں ریاست سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے بولی لگاتی ہے جہاں زمینی پلاٹوں اور اراضی کے علاقوں کا 1/2000 زوننگ پلان ہوتا ہے، تمام بولی لگانے والے سرمایہ کاروں کو بولی کے دستاویزات میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے تفصیلی 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی کی تجویز پیش کرنی چاہیے جو شرائط و ضوابط کو پورا کرتی ہو اور اکثر تعمیراتی دستاویز اور تعمیراتی دستاویز کا استعمال کرتی ہو۔ تجویز کردہ تعمیراتی کثافت اور زمین کے استعمال کے گتانک سے زیادہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کا۔

کیونکہ 1/2000 اسکیل زوننگ پلان کے واقفیت کے اشارے صرف تعمیراتی کاموں، کم اونچے اور اونچے مکانات سمیت پورے زوننگ کے تعمیراتی کثافت اور زمین کے استعمال کے گتانک کے اوسط اشارے ہیں۔

فی الحال، مجاز حکام اکثر تعمیراتی کاموں اور بلند و بالا اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے تعمیراتی معیارات اور اصولوں کی منظوری دیتے ہیں جن کی تعمیراتی کثافت تقریباً 30-38٪ ہے اور زمین کے استعمال کا گتانک تقریباً 7.0 تعمیراتی کثافت، عمارت کی زیادہ سے زیادہ اونچائی اور اعلیٰ درجے، درمیانی رینج، زیادہ سے زیادہ تعمیراتی منصوبے پر منحصر ہے۔

جیتنے والے سرمایہ کار کو سرمایہ کار کے ساتھ کاروباری سرمایہ کاری کے منصوبے کے معاہدے پر دستخط کیے جاتے ہیں اور پھر جیتنے والا سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کو منظوری کے لیے پیش کرتا ہے جس کی تعمیر کے قانون کی دفعات کے مطابق مجاز ریاستی ایجنسی سے منظوری لی جائے گی۔

HoREA کے مطابق، جبکہ ریاست کے پاس سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کے فنڈز دستیاب نہیں ہیں، لیکن ضروری ہے کہ سرمایہ کاروں کو ان کے اپنے زمین کے استعمال کے حقوق پر گفت و شنید کرنے کی ترغیب دی جائے یا سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کیے جائیں۔ کیونکہ اس پالیسی میکانزم کے بغیر، سرمایہ کار اپنے موجودہ اراضی کے فنڈز کو تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے استعمال کرنے کا انتخاب کریں گے، جو کہ بہت سے ضابطوں کے پابند سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کو لاگو کرنے کے بجائے آسان اور زیادہ موثر ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html