جو لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں انہیں کم سود والے قرضوں تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

گھر خریدنے والوں کے لیے قرض کی رکاوٹوں کو دور کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے مطابق، ہر سال وزیر اعظم سوشل پالیسی بینک میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر دینے کے لیے 4.8%/سال کی ترجیحی قرض کی شرح سود پر فیصلہ جاری کرتے ہیں۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے نامزد کردہ کمرشل بینکوں میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر دینے کے لیے 4.8 - 5%/سال کی ترجیحی قرض کی شرح سود کا فیصلہ بھی جاری کیا ہے۔

تاہم، بہت سے لوگوں کا کہنا ہے کہ، حالیہ دنوں میں، سوشل ہاؤسنگ کے زیادہ تر خریدار ترجیحی قرضوں تک رسائی حاصل کرنے سے قاصر رہے ہیں، بجائے اس کے کہ وہ تجارتی قرض دہندگان سے سالانہ تقریباً 9% کی شرح سود پر قرضہ لیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ 2014 کا ہاؤسنگ قانون ابھی تک ریاست کے نامزد کردہ کریڈٹ اداروں کو گھرانوں اور افراد کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کے لیے ترجیحی قرضے فراہم کرنے کی اجازت نہیں دیتا ہے۔

مزید برآں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے ابھی تک سوشل پالیسی بینک اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے نامزد کردہ چار کمرشل بینکوں کے لیے ری فنانسنگ اور شرح سود میں سبسڈی کے لیے ریاستی بجٹ کے فنڈز مختص نہیں کیے ہیں۔ اس وجہ سے، گھریلو خریداروں کو ترجیحی قرضوں تک رسائی حاصل کرنے میں مشکل پیش آتی ہے اور اس کے بجائے انہیں کمرشل بینکوں سے سالانہ تقریباً 9% کی شرح سود پر قرض لینا چاہیے۔

وہ لوگ جو سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں انہیں سرمائے تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے اور ان کی شرح سود کم ہے۔ — ترجیحی قرضے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کا ایک اہم عنصر ہیں۔

مزید برآں، صرف وہی لوگ جو 7 جنوری 2013 کی حکومتی قرارداد 02/NQ-CP میں بیان کردہ VND 30,000 بلین کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کے تحت VND 1.05 بلین سے کم قیمت والے سماجی مکانات یا کمرشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے بقایا ترجیحی قرضوں کے حامل ہیں، سود کی شرح جاری رکھنے کے اہل ہیں۔ تاہم، حقیقت میں، بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں مذکورہ رقم کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ ہوتی ہیں، اور اہم مقامات پر کچھ پروجیکٹس کی قیمتیں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس سے تھوڑی کم ہوتی ہیں۔

اٹھائے گئے مسائل کے جواب میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے حال ہی میں حکومت اور قومی اسمبلی کی اسٹینڈنگ کمیٹی کو ایک دستاویز جمع کرائی ہے جس میں 28 جولائی 2021 کو قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 29/2021/QH15 میں ترمیم کرنے کے لیے غور کرنے اور قومی اسمبلی میں جمع کرانے کی درخواست کی گئی ہے، جس میں درمیانی مدت کے پبلک انویسٹمنٹ پلان پر تمام 2020-2020 کی مدت کے لیے 2020-2020 کے لیے قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 29/2021/QH15 میں ترمیم کی گئی ہے۔ سوشل پالیسی بینک کی دوبارہ مالی اعانت اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی طرف سے نامزد کمرشل بینکوں کے لیے شرح سود پر سبسڈی دینا تاکہ اب سے 2025 تک سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی قرضے فراہم کیے جا سکیں، اور 2021-2020 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کا ہدف حاصل کیا جا سکے۔

گھر کے خریداروں کے لیے شرح سود کے علاوہ، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے پروجیکٹ میں اب بھی کچھ پیدا ہونے والے مسائل ہیں، خاص طور پر، تعمیر کے لیے لائسنس یافتہ 100 سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سے، صرف 24 پروجیکٹ قرضوں کے لیے اہل ہیں جن کی کل سرمایہ کی ضرورت تقریباً 12,500 بلین VND ہے۔

اگرچہ بہت سے علاقوں نے کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی ترقی میں سرمایہ کاری کو اپنے درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کے ذرائع میں سرمایہ کاری کے طور پر سمجھا ہے، لیکن منصوبے کے نفاذ کے دوران کئی نئے مسائل پیدا ہوئے ہیں۔ ان میں زمین کی دستیابی، سرمایہ کاروں کی تلاش، اور زمین کی منظوری سے متعلق مسائل شامل ہیں، جو کافی مشکل ہیں۔

مزید حل تلاش کریں۔

سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے میں رکاوٹوں کو بتدریج حل کرنے کے لیے، متعلقہ ایجنسیوں نے عملی صورت حال کے مطابق قانونی مسائل پر نظر ثانی کرنے کے لیے فعال طور پر تسلیم کیا ہے اور فیڈ بیک کو شامل کیا ہے۔ مثال کے طور پر، کم آمدنی والے افراد کے لیے سپورٹ پالیسیوں کے بارے میں، وزارت تعمیرات کے مطابق، اس وقت دو کریڈٹ پروگرام ہیں جو سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کی مدد کرتے ہیں۔

پہلا پروگرام حکومتی قرارداد نمبر 11/2022 اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 43/2022/QH15 کے تحت ایک ترجیحی قرضہ پیکج ہے، جو سوشل پالیسی بینک کے ذریعے، افراد اور گھرانوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ، ورکرز کے لیے رہائش خریدنے یا لیز پر دینے کے لیے ہے۔ یا سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کے مطابق نئے مکانات کی تعمیر یا تزئین و آرائش اور مرمت کرنا۔ اس پروگرام کے لیے قرض کا کل زیادہ سے زیادہ سرمایہ 15,000 بلین VND ہے۔

سماجی پالیسیوں کے لیے ویت نام کے بینک کی رپورٹ کے مطابق، ریکوری پروگرام میں طے شدہ فرمان 100/2015 کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے 15,000 بلین VND کے سرمائے کا ذریعہ شمار کرتے ہوئے، 16 اگست 2023 تک، سماجی پالیسیوں کے لیے ویت نام کے بینک کا بقایا قرض، 15000 ارب VND کے قریب 390 ارب VND تک پہنچ گیا تھا۔ گاہکوں

دوسرا پروگرام حکومت کی قرارداد نمبر 33/2023 کے مطابق ہے۔ اس قرارداد نے 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکج کا حل فراہم کیا ہے جس کا مقصد 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کی حمایت کرنا ہے۔

یہ کریڈٹ پیکج 2023-2030 کی مدت میں تقسیم کیا جائے گا جن میں سرمایہ کاروں (سپلائی کو بڑھانے کے لیے)، انفرادی صارفین جو سود کی شرح کے ساتھ ترجیحی مدت کے دوران سود کی شرح کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے قرض لے رہے ہیں، کمرشل بینکوں کی اوسط شرح سود سے 1.5-2% کم ہیں۔

وزارت تعمیرات نے یہ بھی کہا کہ وہ اس وقت اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ قریبی رابطہ کر رہی ہے تاکہ مندرجہ بالا کریڈٹ پیکجوں کے نفاذ پر زور دیا جا سکے۔

خاص طور پر، سماجی رہائش کی قیمتوں کو کم کرنے کے معاملے کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ حکومت فی الحال ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کو حاصل کر رہی ہے اور اس پر نظر ثانی کر رہی ہے۔

اسی مناسبت سے، سوشل ہاؤسنگ کے کرایے، لیز پر خریداری اور فروخت کی قیمتوں کے تعین سے متعلق مسودہ ضوابط کا آرٹیکل 84 مندرجہ ذیل شرائط رکھتا ہے: فروخت کی قیمت کا تعین ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کی وصولی کے لیے تمام اخراجات کے حساب سے کیا جاتا ہے، بشمول معاوضہ، سپورٹ، آباد کاری کے اخراجات، اور کسی بھی تعمیراتی نظام کے لیے سرمایہ کاری کے نظام کے اندر تعمیراتی لاگت (اگر تعمیراتی علاقے میں)...

10% کا معیاری منافع مارجن سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے پر لاگو ہوتا ہے، حکومتی مراعات اور دیکھ بھال کی فیسوں کو چھوڑ کر جو خریدار کے ذریعہ طے شدہ ہے۔ لیز پر خریدی جانے والی قیمت کا تعین فروخت کی قیمت کے طور پر کیا جاتا ہے اور اس میں ہاؤسنگ کے قانون کے مطابق لیز پر خریدار کی طرف سے قابل ادائیگی ہاؤسنگ مینٹیننس فیس کو شامل نہیں کیا جاتا ہے۔ کرایہ کی قیمت پر سرمایہ کار اور لیز ہولڈر کے درمیان اتفاق ہوتا ہے۔

مسودہ قانون کا آرٹیکل 82 سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے مراعات کا بھی تعین کرتا ہے، خاص طور پر: زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز کی فیس سے استثنیٰ، ٹیکس قوانین کے مطابق ٹیکس مراعات، اراضی کے علاقے یا کمرشل فلور ایریا کے لیے ترجیحی سلوک، اور اسے سماجی ہاؤسنگ کی قیمت میں شامل نہ کرنا...

مندرجہ بالا ضوابط کے منظور ہونے کے بعد، یہ سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ مارکیٹ میں حصہ لینے کی ترغیب دے گا، اس طرح اس بات کو یقینی بنائے گا کہ اس قسم کے مکانات کی قیمت زیادہ موزوں ہوگی، تاکہ کم آمدنی والے لوگوں کو انتخاب کرنے کا موقع ملے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، آج تک، ملک بھر میں مقامی آبادیوں نے تقریباً 94,390 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ اور 4.8 ملین مربع میٹر کے فرش کے رقبے کے ساتھ 181 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی سرمایہ کاری اور تعمیر مکمل کی ہے۔ علاقے تقریباً 271,500 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے اور تقریباً 14,520,000 مربع میٹر کے فرش کے رقبے کے ساتھ 291 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد جاری رکھے ہوئے ہیں۔
اس کے علاوہ، 11 علاقوں نے 24 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جو VND120,000 بلین کا ترجیحی کریڈٹ پیکیج قرض لینے کے اہل ہیں، جن کی قرض کی مانگ تقریباً VND12,400 بلین ہے۔

ماخذ