جو لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں انہیں کم سود والے قرضوں تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔

گھر خریدنے والوں کے لیے قرض کی رکاوٹوں کو دور کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے مطابق، ہر سال وزیر اعظم سماجی پالیسیوں کے لیے ویتنام بینک میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر دینے کے لیے 4.8%/سال کی ترجیحی قرض کی شرح سود پر فیصلہ جاری کرتے ہیں۔ اسٹیٹ بینک کے گورنر نے اسٹیٹ بینک کے نامزد کردہ کمرشل بینکوں میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر دینے کے لیے 4.8 سے 5% فی سال کی ترجیحی قرض کی شرح سود کا فیصلہ بھی جاری کیا ہے۔

تاہم، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ حالیہ دنوں میں، زیادہ تر سوشل ہاؤسنگ خریدار ترجیحی قرضے لینے کے قابل نہیں رہے ہیں، لیکن انہیں تقریباً 9%/سال کی شرح سود کے ساتھ تجارتی قرضے لینے پڑے ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ 2014 کا ہاؤسنگ قانون ریاست کی طرف سے نامزد کردہ کریڈٹ اداروں کو گھرانوں اور افراد کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کے لیے ترجیحی قرضے دینے کی اجازت نہیں دیتا ہے۔

مزید برآں، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے ابھی تک اسٹیٹ بینک کی طرف سے نامزد کردہ سوشل پالیسی بینک اور چار کمرشل بینکوں کے لیے ری فنانس اور شرح سود پر سبسڈی دینے کے لیے ریاستی بجٹ کے اخراجات مختص نہیں کیے ہیں۔ اس وجہ سے، گھر کے خریداروں کو ترجیحی کریڈٹ لینا مشکل ہوتا ہے، اور انہیں تقریباً 9%/سال کی شرح سود کے ساتھ تجارتی کریڈٹ لینا چاہیے۔

وہ لوگ جو سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں انہیں سرمائے تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے اور ان کی شرح سود کم ہے۔ — ترجیحی قرضے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کا ایک اہم عنصر ہیں۔

مزید برآں، حکومت کی 7 جنوری 2013 کی قرارداد 02/NQ-CP کے تحت VND 30,000 بلین کے ترجیحی کریڈٹ پیکیج کے تحت VND 1.05 بلین سے کم قیمتوں کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے صرف بقایا ترجیحی قرضوں کے لیے ترجیحی قرض کی شرح سود کا اطلاق جاری رہے گا۔ درحقیقت، بہت سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کی فروخت کی قیمتیں اوپر کی سطحوں کے مقابلے کافی زیادہ ہیں، یہاں تک کہ اچھی جگہوں پر کچھ پروجیکٹس کی قیمتیں فروخت ہوتی ہیں جو کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس سے تھوڑی کم ہوتی ہیں۔

ان مسائل کا سامنا کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے حال ہی میں حکومت اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو ایک دستاویز جمع کرائی ہے تاکہ قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 29/2021/QH15 مورخہ 28 جولائی 2021 کو قومی اسمبلی میں جمع کرانے پر غور کیا جا سکے۔ سوشل پالیسی بینک کے لیے، اسٹیٹ بینک کی طرف سے نامزد کمرشل بینکوں کے لیے شرح سود پر سبسڈی دیں تاکہ اب سے 2025 تک سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی قرضوں کو نافذ کیا جا سکے اور 2021-2020 کی مدت میں 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کا ہدف حاصل کیا جا سکے۔

گھر کے خریداروں کے لیے شرح سود کے علاوہ، 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے پروجیکٹ میں اب بھی کچھ پیدا ہونے والے مسائل ہیں، خاص طور پر، تعمیر کے لیے لائسنس یافتہ 100 سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سے، صرف 24 پروجیکٹ قرضوں کے لیے اہل ہیں جن کی کل کیپٹل ڈیمانڈ تقریباً 12,500 بلین VND ہے۔

اگرچہ بہت سے علاقوں نے کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو درمیانی اور طویل مدتی سرمائے کے ذرائع میں سرمایہ کاری کے شے کے طور پر سمجھا ہے۔ تاہم، منصوبوں کو لاگو کرتے وقت بہت سے نئے مسائل پیدا ہوتے ہیں. ان میں پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے اراضی فنڈ کا مسئلہ، سرمایہ کاروں کی تلاش اور سائٹ کلیئرنس کافی مشکل مسائل ہیں۔

مزید حل تلاش کریں۔

سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے میں حائل رکاوٹوں کو بتدریج دور کرنے کے لیے، حالیہ دنوں میں، متعلقہ ایجنسیوں نے عملی صورت حال کے مطابق قانونی مسائل کو ایڈجسٹ اور ترمیم کرنے کے لیے فعال طور پر ریکارڈ کیا اور قبول کیا ہے۔ مثال کے طور پر، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سپورٹ پالیسی کے بارے میں، وزارت تعمیرات کے مطابق، اس وقت سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ داروں کی مدد کے لیے دو کریڈٹ پروگرام ہیں۔

پہلا پروگرام حکومت کی قرارداد نمبر 11/2022 اور قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 43/2022/QH15 کے مطابق افراد اور گھرانوں کے لیے سوشل پالیسی بینک کے ذریعے، سوشل ہاؤسنگ، مزدوروں کے لیے رہائش، کرائے پر خریدنے کے لیے ترجیحی قرض کا پیکج ہے۔ سوشل ہاؤسنگ پالیسی کے مطابق نئے مکانات بنائیں یا ان کی تزئین و آرائش کریں۔ اس پروگرام کا کل زیادہ سے زیادہ قرض کا سرمایہ 15,000 بلین VND ہے۔

سماجی پالیسیوں کے لیے ویت نام کے بینک کی رپورٹ کے مطابق، ریکوری پروگرام میں طے شدہ فرمان 100/2015 کے مطابق، سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے 15,000 بلین VND کے سرمائے کا ذریعہ شمار کرتے ہوئے، 16 اگست 2023 تک، سماجی پالیسیوں کے لیے ویت نام کے بینک کا بقایا قرض، 15000 ارب VND کے قریب 390 ارب VND تک پہنچ گیا تھا۔ گاہکوں

دوسرا پروگرام حکومت کی قرارداد نمبر 33/2023 کے مطابق ہے۔ اس قرارداد نے 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکج کا حل فراہم کیا ہے جس کا مقصد 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کی حمایت کرنا ہے۔

یہ کریڈٹ پیکیج 2023-2030 کی مدت میں سرمایہ کاروں (سپلائی کو بڑھانے کے لیے)، انفرادی صارفین کے لیے دیا جائے گا جو تجارتی بینکوں کی اوسط شرح سود سے 1.5-2% کم ترجیحی مدت کے دوران سود کی شرح کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے لے رہے ہیں۔

تعمیراتی وزارت نے یہ بھی کہا کہ وہ اس وقت اسٹیٹ بینک آف ویتنام، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے ساتھ مل کر کام کر رہی ہے تاکہ مندرجہ بالا کریڈٹ پیکجوں پر عمل درآمد پر زور دیا جا سکے۔

خاص طور پر، سماجی رہائش کی قیمتوں کو کم کرنے کے معاملے کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ حکومت فی الحال ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کو حاصل کر رہی ہے اور اس پر نظر ثانی کر رہی ہے۔

اس کے مطابق، مسودہ کا آرٹیکل 84 سماجی رہائش کے کرایہ، کرایہ پر لینے اور فروخت کی قیمتوں کا تعین مندرجہ ذیل طور پر کرتا ہے: فروخت کی قیمت کا تعین ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کی وصولی کے لیے ہونے والے تمام اخراجات کے حساب سے کیا جاتا ہے، بشمول معاوضہ، سپورٹ، آباد کاری کے اخراجات، اور کسی بھی منصوبے کے دائرہ کار میں تعمیراتی نظام کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات...

معیاری منافع سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے علاقے کے لیے 10% ہے، ریاست کی طرف سے مراعات اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر جو خریدار کو ضوابط کے مطابق ادا کرنا ہوگا۔ لیز کی خریداری کی قیمت کا تعین فروخت کی قیمت کے طور پر کیا جاتا ہے اور اس میں ہاؤسنگ قانون کی دفعات کے مطابق کرایہ دار کی طرف سے ادا کردہ ہاؤسنگ مینٹیننس فیس شامل نہیں ہوتی ہے۔ کرایہ کی قیمت پر سرمایہ کار اور کرایہ دار کے درمیان اتفاق ہوتا ہے۔

مسودہ قانون کا آرٹیکل 82 سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے مراعات کا بھی تعین کرتا ہے، خاص طور پر: زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ، ٹیکس قوانین کے مطابق ٹیکس مراعات، اراضی کے رقبے یا کمرشل فلور ایریا کے لیے مراعات اور سماجی ہاؤسنگ کی قیمتوں کا حساب نہ رکھنا...

مندرجہ بالا ضابطے منظور ہونے کے بعد، یہ سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ مارکیٹ میں حصہ لینے کی ترغیب دے گا، اس طرح یہ یقینی بنائے گا کہ اس قسم کے مکانات کی قیمت زیادہ موزوں ہوگی۔ تاکہ کم آمدنی والے لوگوں کو انتخاب کرنے کی شرائط میسر ہوں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، آج تک، ملک بھر میں مقامی آبادیوں نے 181 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر مکمل کی ہے، جس میں تقریباً 94,390 اپارٹمنٹس ہیں، جن کا کل ہاؤسنگ فلور ایریا 4.8 ملین m2 ہے۔ علاقے تقریباً 271,500 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ، تقریباً 14,520,000 m2 کے فرش کے رقبے کے ساتھ 291 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد جاری رکھے ہوئے ہیں۔
اس کے علاوہ، 11 علاقوں نے 24 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جو VND120,000 بلین کا ترجیحی کریڈٹ پیکیج قرض لینے کے اہل ہیں، جن کی قرض کی مانگ تقریباً VND12,400 بلین ہے۔

ماخذ