سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے ہدایات

(Chinhphu.vn) - حکومت نے حکم نامہ نمبر 192/2025/ND-CP جاری کیا جس میں متعدد مضامین اور اقدامات کی تفصیل دی گئی ہے جس میں قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15 مورخہ 29 مئی 2025 کو لاگو کرنے کے لیے سماجی ترقی کی پالیسیوں کے لیے مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کا تعین کیا گیا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے ہدایات

حکمنامہ نمبر 192/2025/ND-CP جس میں قرارداد نمبر 201/2025/QH15 کے متعدد مضامین کی تفصیل ہے جس میں سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری، اور سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے بغیر بولی کے تفویض کیا گیا ہے تاکہ عوامی سرمایہ کاری کی مسلح افواج کا استعمال نہ کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاروں کو تفویض کیا جائے۔ سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار؛ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور کرایہ سے خرید قیمتوں کا تعین...

گھر کے خریدار کو زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دینے سے پہلے سرمایہ کار کو معاہدے کی قیمت کا 95% سے زیادہ جمع کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور لیز پرچیز کی قیمتوں کے تعین کے بارے میں، فرمان میں کہا گیا ہے کہ سرمایہ کار سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور لیز پر خریداری کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار اور ہاؤسنگ کے قانون کی دفعات کے مطابق معیاری منافع پر مبنی ہوں گے۔ سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور لیز پر لینے کی قیمتوں کو سرمایہ کاروں کی منظوری سے قبل جانچنے کے لیے تعمیراتی سرمایہ کاری لاگت کے انتظام پر تعمیراتی سرگرمیوں میں کافی صلاحیت کے حامل کنسلٹنٹس کو خود تعمیر کریں گے اور ان کی خدمات حاصل کریں گے۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹریشن کے لیے درخواست موصول ہونے کے اعلان سے 30 دن پہلے یا مستقبل میں ہاؤسنگ کی فروخت یا لیز پر خریداری کے لیے اہل ہاؤسنگ کے نوٹیفکیشن کے لیے درخواست جمع کرواتے وقت، سرمایہ کار کو چاہیے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت یا لیز کی خریداری کی قیمت کے بارے میں فیصلہ کنسٹرکشن پرائس کے ساتھ بھیجے۔ اور صوبائی عوامی کمیٹی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل اور محکمہ تعمیرات کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت یا لیز پر لینے کی قیمت کا عوامی طور پر اعلان کرنے کے لیے صوبے کے محکمہ تعمیرات کو تشخیصی نتائج۔

تعمیراتی کام کی تکمیل کی منظوری اور اس کے استعمال میں آنے کی تاریخ سے 180 دنوں کے اندر، سرمایہ کار ریاستی آڈٹ یا ایک آزاد آڈٹ کرنے، ہاؤسنگ، تعمیرات سے متعلق قانون، اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق تعمیراتی سرمایہ کاری کی لاگت کا تصفیہ کرنے اور صوبے کے سٹرکچر اور سیٹل کی دستاویز 01 کو بھیجنے کا ذمہ دار ہوگا۔ جہاں پراجیکٹ سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کو چیک کرنے کے لیے واقع ہے۔

سرمایہ کار کا ڈوزیئر موصول ہونے کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر، صوبائی محکمہ تعمیرات، تعمیراتی سرمایہ کاری کے اخراجات کے آڈٹ اور سیٹلمنٹ ریکارڈ کی بنیاد پر، سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور لیز پر خریدی جانے والی قیمت پر تحریری رائے دے گا۔

محکمہ تعمیرات کی تحریری رائے اور محکمہ تعمیرات کی رائے حاصل کرنے کے بعد سرمایہ کار کی سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور کرائے کی قیمت کے تعین کے نتائج کو صوبائی عوامی کمیٹی کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل اور محکمہ تعمیرات کے الیکٹرانک انفارمیشن پیج پر عام کیا جانا چاہیے۔

اگر محکمہ تعمیرات کے آڈٹ، سیٹلمنٹ اور معائنہ کے نتائج کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت یا لیز پرچیز کی قیمت سرمایہ کار کے دستخط کردہ سیلنگ پرائس یا لیز پرچیز پرائس سے زیادہ ہے، تو سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کے خریدار یا لیز پر خریدار سے فرق جمع نہیں کرے گا۔ کم ہونے کی صورت میں، سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کے خریدار یا لیز پر خریدار کو فرق واپس کر دے گا۔ سرمایہ کار گھر کے خریدار کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دینے اور فرق کی واپسی (اگر کوئی ہے) مکمل کرنے سے پہلے معاہدے کی قیمت کا 95% سے زیادہ جمع نہیں کرے گا۔

کنٹرول، چیک، خامیوں، بدعنوانی، منفی، اور پالیسی کے استحصال کو روکنے کے

فرمان میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کار سرمایہ کار کے حوالے کرنے کے لیے درخواست کی دستاویزات کی درستگی، سماجی ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت اور لیز پرچیز پرائس کا فیصلہ کرنے، اور سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے مکمل طور پر ذمہ دار ہیں تاکہ پیش رفت، معیار اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

آڈیٹنگ کرنے والی تنظیمیں اور مشاورتی تنظیمیں سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں اور کرایے کی قیمتوں کا جائزہ لیں گی، اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بناتے ہوئے آڈیٹنگ اور امتحان کے نتائج کے لیے قانونی طور پر ذمہ دار ہوں گی۔

سرمایہ کار، تنظیمیں اور افراد جو قرارداد نمبر 201/2025/QH15 اور اس حکم نامے کی دفعات کی خلاف ورزی کرتے ہیں، خلاف ورزی کی نوعیت اور شدت کے لحاظ سے، تادیبی کارروائی، انتظامی پابندیوں یا مجرمانہ قانونی چارہ جوئی کے تابع ہوں گے۔ اگر نقصان ہوتا ہے تو قانون کی دفعات کے مطابق معاوضہ ادا کیا جانا چاہیے۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ ، متعلقہ وزارتیں اور وزارتی سطح کی ایجنسیاں، اپنے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کے دائرہ کار میں، قرارداد نمبر 201/2025/QH15 اور اس حکمنامے کے نفاذ، نگرانی، معائنہ اور اس کے نفاذ کو منظم کریں گی تاکہ قانون کی خلاف ورزیوں کا فوری پتہ لگانے اور ان سے نمٹنے، پالیسیوں اور شکایات کا ازالہ کیا جا سکے۔ دائرہ کار، اختیار اور قانون کی دفعات کے مطابق۔

وزارت قومی دفاع اور عوامی سلامتی کی وزارت عوامی مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے کے لیے ذمہ دار ہیں تاکہ قرارداد نمبر 201/2025/QH15 اور اس حکم نامے کی دفعات کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔ معائنہ کا اہتمام کرنا اور ان سرمایہ کاروں کو سنبھالنے کے لیے اقدامات کرنا جو منظور شدہ شیڈول کے پیچھے منصوبوں پر عمل درآمد کرتے ہیں اور تعمیراتی کاموں کے معیار کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔

صوبائی عوامی کمیٹی، اپنے دائرہ کار اور اختیار میں، تشہیر، شفافیت، اور کوئی شکایت نہ ہونے کو یقینی بنانے کے لیے قرارداد نمبر 201/2025/QH15 اور اس حکم نامے کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے، سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری، اور سرمایہ کاروں کو تفویض کرنے کا فیصلہ کرے گی۔ معائنہ، جانچ پڑتال، اور ان سرمایہ کاروں کو سنبھالنے کے لیے اقدامات کریں جو منظور شدہ شیڈول کے پیچھے پروجیکٹوں کو لاگو کرتے ہیں اور تعمیراتی کاموں کے معیار کو یقینی نہیں بناتے ہیں۔

مجاز اتھارٹی سرمایہ کار کو تفویض کرے گی کہ وہ سرمایہ کار کی تفویض کے نفاذ کے جائزے اور معائنہ کا اہتمام کرے، سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری، اور ساتھ ہی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار کو تفویض کرے گا کہ وہ لوگوں کی مسلح افواج کے لیے سماجی رہائش اور رہائش کی تعمیر کرے جب ایجنسیوں، تنظیموں اور افراد کی جانب سے غیر قانونی سرمایہ کاری کے دستخط کے بارے میں تاثرات اور سفارشات موصول ہوں؛ سرمایہ کار کو تفویض کرنے کے فیصلے کو منسوخ کرنے یا معطل کرنے، سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کا فیصلہ، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کار کو تفویض کرنے کے لیے ذمہ دار ہو گا اگر ایسی خلاف ورزیوں کا پتہ چل جائے جو مسابقت، منصفانہ، شفافیت، یا سرمایہ کار کی تفویض کے نتائج کو مسخ نہیں کرتی ہیں۔

سرمایہ کاروں کے پاس سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے معیار کو کنٹرول کرنے کے اقدامات ہونے چاہئیں۔

حکم نامے میں کہا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں سرمایہ کار سروے، قیام، تشخیص، منصوبوں کی منظوری، تعمیراتی کاموں کی ڈیزائننگ، تعمیراتی کاموں اور متعلقہ کاموں کے عمل کے دوران عمل درآمد کو منظم کرنے اور اقدامات کرنے کے ذمہ دار ہیں، پراجیکٹ پر عمل درآمد کے دوران قانونی دفعات کی تعمیل کو یقینی بنانا، تکنیکی معیار کے تحفظ اور آگ سے بچاؤ کے انتظامات، تکنیکی ماحولیات کے تحفظ اور آگ سے بچاؤ کے انتظامات۔ ضوابط اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات۔

اگر کسی قابل ریاستی ایجنسی کو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ یا پروجیکٹ آئٹم کے بارے میں معلومات ملتی ہیں یا اس کے بارے میں معلومات حاصل کرتی ہے جس کا معیار خراب ہونے یا خطرے کی علامات ظاہر کرنے، استحصال، استعمال یا تعمیر جاری رکھنے کے لیے حفاظت کو یقینی نہ بنانے کا شبہ ہو، تو مقامی حکومت متعلقہ کاموں کے نفاذ کی ہدایت اور انتظام کرنے کی ذمہ دار ہو گی معیار کے انتظام، تعمیراتی کاموں اور بنیادی تعمیراتی کاموں کے قانون کی دفعات کے مطابق۔

Phuong Nhi

ماخذ: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm