ہنوئی میں امیر لوگ لگژری اور انتہائی لگژری اپارٹمنٹس خریدتے ہیں۔

پراپرٹی گرو ویتنام کی طرف سے 13 نومبر کو شائع کی گئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا جائزہ اور اپارٹمنٹ مارکیٹ فوکس رپورٹ نے یہ ظاہر کرتے ہوئے توجہ مبذول کرائی کہ لگژری اور انتہائی لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ، جس کی قیمت 80 ملین VND/m² سے اربوں VND/m² تک ہے، ہنوئی کے امیر رہائشیوں سے دلچسپی اور خریداری کو راغب کر رہا ہے۔

پراپرٹی گرو ویتنام کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر اور بزنس ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Quoc Anh کے مطابق، ہنوئی 2024 میں لگژری اور الٹرا لگژری اپارٹمنٹس تلاش کرنے والے لوگوں کی فیصد میں سب سے آگے ہے۔ 33%، ڈونگ نائی 1%، دا نانگ 1%، ہائی فون 2%، اور دیگر صوبوں میں 20%۔

Q3/2024 میں بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ ہاؤسنگ کے ڈھانچے کے مطابق، سستی اپارٹمنٹس (35 ملین VND/m² سے کم فروخت کے لیے کہا گیا) کا حصہ 1%، درمیانی فاصلے والے اپارٹمنٹس (35 سے 55 ملین VND/m² کے درمیان فروخت کے لیے کہا گیا) کا حصہ 32%، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے لیے 805 ملین اور 50 لاکھ کے درمیان۔ VND/m²) کا حصہ 45% تھا، اور لگژری اور انتہائی لگژری اپارٹمنٹس (80 ملین VND/m² اور اس سے اوپر سے فروخت کے لیے کہا گیا) اپارٹمنٹس کی کل سپلائی کا 22% تھا۔ لگژری اور الٹرا لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ میں نمایاں برانڈڈ پروڈکٹس ہیں جن کی قیمت کئی سو ملین VND/m² سے اربوں VND/m² تک ہے۔

ہنوئی میں، اپارٹمنٹس کی کل فراہمی میں لگژری اور انتہائی لگژری اپارٹمنٹس کا تناسب 2% (Q1/2020) سے بڑھ کر 22% (Q3/2024) ہو گیا۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں، یہ شرح بھی 5% سے بڑھ کر 23% ہو گئی۔

اس کے علاوہ، Q1 2020 سے Q3 2024 تک، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی کل فراہمی میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا تناسب بھی تیزی سے 4% سے بڑھ کر 45% ہو گیا۔ اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا تناسب بھی 23% سے بڑھ کر 28% ہو گیا۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2025 کی دوسری سہ ماہی سے تیزی آنے کا امکان ہے۔ (مثالی تصویر: Minh Duc)۔

آنے والے عرصے میں ملک گیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشین گوئی کرتے ہوئے، مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی کہ اب سے 2025 کی پہلی سہ ماہی تک، مارکیٹ مستحکم ہوتی رہے گی، خریدار اب بھی حقیقی رہائش کی ضروریات پر توجہ مرکوز کریں گے، اور سب سے زیادہ مقبول مصنوعات علیحدہ مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز ہوں گے۔

اس مدت کے دوران مارکیٹ کی ترقی پراجیکٹ کے قانونی پہلوؤں، فنڈنگ کے ذرائع اور مانیٹری پالیسی پر بہت زیادہ انحصار کرتی ہے۔

" Q2/2025 سے Q4/2025 تک، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی، خرید و فروخت کی مانگ زمینی پلاٹوں اور پروجیکٹ ولاز پر مرکوز ہو گی۔ اور Q1 سے Q4/2026 تک، مارکیٹ ایک مستحکم دور میں داخل ہو جائے گی، جس میں تمام اقسام میں لیکویڈیٹی میں اضافہ ہو گا،" مسٹر Quoc Anh نے پیش گوئی کی۔

PropertyGuru ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، اپارٹمنٹس پراپرٹی کی ایک قسم ہے جس نے 2021-2024 کی مدت کے دوران فروخت اور کرایہ دونوں کی قیمتوں میں نسبتاً مستحکم اضافہ دکھایا ہے۔ حالیہ برسوں میں اپارٹمنٹس میں دلچسپی اور مانگ کی سطح بلند رہی ہے، جبکہ فروخت اور کرائے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

Q1/2021 میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 35 ملین VND/m² تھی، جس کے کرایے کی قیمت 10 ملین VND/اپارٹمنٹ تھی۔ Q3/2024 تک، اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 12 ملین VND/اپارٹمنٹ کے کرائے کی قیمت کے ساتھ بڑھ کر 51 ملین VND/m² ہو گئی۔

شمالی مارکیٹ میں، جنوبی علاقے کے مقابلے میں حالیہ برسوں میں اپارٹمنٹس خریدنے میں دلچسپی کی سطح میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

چو انہ

ماخذ