رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں کمی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا سبب بنے گی۔

Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) کی مئی 2024 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، پوری مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی میں کمی کے آثار نظر آئے۔ خاص طور پر، مئی میں کل بنیادی سپلائی اپریل کے مقابلے میں 0.73 فیصد کم ہو کر 47,458 یونٹس تک پہنچ گئی۔ نئی سپلائی تقریباً 38.5% تھی، زیادہ تر درمیانی رینج اور ہائی اینڈ اپارٹمنٹ کے حصے سے آتی ہے۔

چونکہ اس عرصے میں نئے کھولے گئے پروجیکٹس بنیادی طور پر درمیانی رینج والے طبقے اور اس سے اوپر کے حصے سے آتے ہیں، اس لیے وہ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، کین تھو، وغیرہ جیسی بڑی مارکیٹوں میں فروخت کی اوسط قیمت بڑھانے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قسم کے بارے میں، ہنوئی اور پڑوسی صوبوں کے علاوہ، جنہوں نے مہینے کے دوران مستحکم قیمتیں برقرار رکھی تھیں، دیگر صوبوں اور شہروں میں نمایاں اضافہ ہوا۔ جس میں، وسطی خطہ 29 - 104 ملین سے، 4-6% تک اتار چڑھاؤ آیا؛ ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں میں 29 - 82 ملین/m2 سے اتار چڑھاؤ آیا، 1 - 2% اور مغربی خطے میں قیمتیں 31 - 45 ملین/m2 تک تھیں، 3 - 5% تک۔

ہنوئی مارکیٹ اور پڑوسی صوبوں کو چھوڑ کر بیشتر دیگر علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

ٹاؤن ہاؤسز کے لیے، ہنوئی اور مضافاتی علاقوں میں فروخت کی قیمت تقریباً 40 - 176 ملین/m2، 3 - 4% کا اضافہ؛ ہو چی منہ شہر اور پڑوسی صوبوں میں تقریباً 31 - 103 ملین/m2 کا اتار چڑھاؤ ہوتا ہے، جو کہ 3 - 5% کا اضافہ ہے۔ دریں اثنا، وسطی اور مغربی علاقوں میں اپریل کے مقابلے میں قیمتیں مستحکم ہیں۔

جہاں تک زمین کی قسم کا تعلق ہے جس میں بہت سے سرمایہ کاروں کی دلچسپی ہے، بڑی مارکیٹوں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں قیمت میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی ہے۔ وسطی علاقے میں، قیمت 14-54 ملین VND/m2 ریکارڈ کی گئی ہے، جو کہ 3-5% کا اضافہ ہے۔

دریں اثنا، شاپ ہاؤس مارکیٹ نسبتاً مستحکم ہے، صرف ہنوئی مارکیٹ اور پڑوسی صوبوں میں 3-4% کا اضافہ ریکارڈ کر رہا ہے، قیمتیں 34-242 ملین VND/m2 تک ہیں۔ جہاں تک ولا کی قسم کا تعلق ہے، سب سے زیادہ قیمت میں اضافہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں ہوا، جو بالترتیب تقریباً 29-231 ملین VND/m2 (5-7% تک) اور 63-329 ملین VND/m2 (3-5% تک) تک پہنچ گیا۔

DXS - FERI کی رپورٹ میں یہ بھی پیشن گوئی کی گئی ہے کہ جون 2024 میں متعدد اعلیٰ درجے کے اور لگژری پروجیکٹس کو باضابطہ طور پر فروخت کے لیے کھول دیا جائے گا جب کہ سستی اور درمیانی رینج کے منصوبوں سے نئی سپلائی تیزی سے محدود ہوتی جارہی ہے اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کا فروخت کے لیے کھولنے کا کوئی منصوبہ نہیں ہے، اس لیے قیمت کی سطح میں اضافے کی توقع ہے۔

ولاز پراپرٹی کی وہ قسم ہے جس کی قیمت میں سب سے زیادہ اضافہ ہوتا ہے۔

تاہم، مارکیٹ میں روشن مقام یہ ہے کہ نئی سپلائی پر اوسط جذب کی شرح اسی مدت کے مقابلے میں تیزی سے بڑھی، جو اوسطاً 58-62% تک پہنچ گئی۔ یہ نمو نسبتاً قلیل نئی سپلائی سے حاصل ہوئی ہے، جو اہم مقامات اور اعلی لیکویڈیٹی والے منصوبوں سے آتی ہے۔ مزید برآں، فروخت کے لیے کھولے جانے کے بعد، منصوبے کھپت کی شرح کو تیز کرنے کے لیے ترجیحی فروخت کی پالیسیوں کا اعلان کرتے رہتے ہیں۔ ان میں سے، بہت سے سرمایہ کاروں نے 30% تک مضبوط رعایت کی پیشکش کی ہے، جس نے مئی میں جذب کی شرح کو بہتر بنانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔

تحقیقی یونٹ نے یہ بھی تبصرہ کیا کہ جب سرمایہ کار فوری طور پر اعلانات اور قانونی شرائط پر پورا اترنے والے منصوبوں کی کھلی فروخت شروع کرتے ہیں تو مارکیٹ کے جذبات میں بہتری کے آثار زیادہ مثبت سمت میں دکھائی دے رہے ہیں۔ بروکریج یونٹس فعال طور پر بھرتی کرتے ہیں، تعاون کو مضبوط بناتے ہیں، مقامات، اقسام، مصنوعات کے حصوں کو پھیلاتے ہیں... خاص طور پر، اچھی مالی صلاحیت کے حامل گاہک جب مناسب پروڈکٹس ہوں، یہاں تک کہ کچھ پراجیکٹس میں بھی بہت زیادہ فروخت کی قیمتوں کے ساتھ خریداری کے فیصلے فوری طور پر کرتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html