لگژری اپارٹمنٹس کی زبردست فراہمی، سرمایہ کار 'امیر لوگوں' کو ترجیح دیتے ہیں

اپارٹمنٹس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی "ڈارلنگ" مصنوعات ہیں۔

بہت سی مشکلات کے باوجود، ویتنامی معیشت نے 2024 کے پہلے 6 مہینے شاندار نمو کے نتائج کے ساتھ گزرے ہیں، جس سے پورے سال 2024 کے لیے ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے اور اس سے تجاوز کرنے کے لیے ایک بنیاد بنائی گئی ہے۔ اس کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں مجموعی گھریلو پیداوار (جی ڈی پی) کی نمو کا تخمینہ 6.93 فیصد لگایا گیا ہے اور پہلے مہینوں میں 46 فیصد کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ ریزولوشن 01/NQ-CP میں بیان کردہ منظر نامے کی بالائی حد۔

مستحکم اقتصادی ترقی کی بنیاد پر، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت اشارے ریکارڈ کرنے کا سلسلہ جاری رکھا جس میں نئی ​​سپلائی اور لین دین کا حجم پچھلی سہ ماہی کے مقابلے بالترتیب 3 گنا اور 2.4 گنا تیزی سے بڑھ گیا۔

لگژری اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت زیادہ ہے، سرمایہ کار 'امیر لوگوں' کو ترجیح دیتے ہیں۔ (تصویر: ایس ایم ایچ)

خاص طور پر، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، بنیادی ہاؤسنگ سپلائی تقریباً 27,335 مصنوعات تک پہنچی، جن میں سے تقریباً 19,747 نئی پیش کردہ مصنوعات تھیں۔ دوسری سہ ماہی میں بھی پوری مارکیٹ نے 14,400 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔

اپارٹمنٹس کی فراہمی اور طلب کے بہتر معیار کی وجہ سے لین دین کے حجم میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

VARs کے مطابق، طلب، بشمول سرمایہ کاری کی طلب اور حقیقی مانگ، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 30 فیصد اضافے کا تخمینہ ہے۔

اس سے ثابت ہوتا ہے کہ مارکیٹ کا اعتماد مضبوط ہو رہا ہے۔ اس کے علاوہ، شرح سود کم سطح پر مستحکم ہے، بنیادی قیمتوں میں تیزی سے کمی کا امکان نہیں ہے، سرمایہ کار جارحانہ طور پر پرکشش ترغیبی پروگراموں وغیرہ کو نافذ کر رہے ہیں، جو کہ مارکیٹ کے لیے ایک محرک بھی بناتے ہیں۔

ابھی تک، اپارٹمنٹس اب بھی اہم طبقہ ہیں، جو مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کی قیادت کرتے ہیں۔ خاص طور پر، دوسری سہ ماہی میں پرائمری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 70% سے زیادہ سپلائی اور 75% لین دین کا حصہ اپارٹمنٹ طبقہ نے دیا تھا۔

نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس، جن میں سے بیشتر کی قیمت VND50 ملین/m2 سے زیادہ ہے، جو ہنوئی میں مرکوز ہیں، نے بہت اچھی جذب کی شرح ریکارڈ کی ہے، سرکاری افتتاح کے مختصر وقت کے بعد 90% تک۔ اگرچہ اوسط بنیادی قیمت میں اضافہ جاری ہے.

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں "آسمان چھوتی" اضافہ

اگرچہ اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے، لیکن فروخت کی قیمت اب بھی بڑھ جاتی ہے، خاص طور پر ہنوئی میں۔ خاص طور پر، 2023 کے وسط کے آخر سے، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافے اور اس سے آگے نکلنا شروع ہو گیا ہے۔

2024 کی دوسری سہ ماہی تک، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 60 ملین VND/m2 کے قریب پہنچ رہی ہے۔ بنیادی مدت (2019 کی دوسری سہ ماہی) کے مقابلے میں، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 58% کا غیر معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں 27% کے اضافے کے ساتھ اضافے کی شرح سے دگنی ہے۔

دا نانگ میں اپارٹمنٹ کی قیمت کا اشاریہ بھی "تیز" ہونا شروع ہو گیا ہے، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں قیمتوں میں اضافے کی شرح ہو چی منہ سٹی کو پیچھے چھوڑ گئی ہے، حالانکہ یہاں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت اب بھی دو خاص شہری علاقوں سے کم ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ پرائمری اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں کمی اب بھی مشکل ہے۔ خاص طور پر جب لگژری اپارٹمنٹس کی سپلائی بہت زیادہ ہوتی ہے، تعمیراتی لاگت میں جگہ اور یوٹیلیٹیز کے ساتھ ساتھ تیزی سے اعلیٰ معیار کے ساتھ سرمایہ کاری کی جا رہی ہے۔

شہر کے مرکز اور شہر کے مضافات میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمینی فنڈز سرمایہ کاروں کے ذریعے اپارٹمنٹس کے حصوں میں تیار کیے جاتے رہیں گے، جو سرمایہ کاری کی ضروریات اور "امیر لوگوں" کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

گھر کے مالک ہونے کے لیے، کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کو سوشل ہاؤسنگ پر "انحصار" کرنا پڑے گا، جو مرکزی علاقے سے 30 کلومیٹر سے کم کے دائرے میں زیادہ دستیاب نہیں ہوگا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html