ہنوئی میں گلیوں میں گھر اب بھی سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔

گلیوں میں مکانات اب بھی اونچی قیمتیں برقرار رکھتے ہیں۔

فیملی اینڈ سوسائٹی کے نامہ نگاروں کے مطابق، اگست 2023 میں، Cau Giay ضلع کے وارڈز میں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں جیسے کہ Quan Hoa، Yen Hoa، Trung Hoa، Nghia Tan، Dich Vong... بغیر گفت و شنید کے شروع ہونے والی قیمتیں 150 - 300 ملین VND/m2 تک، مقام اور رقبے کے لحاظ سے۔

ڈونگ دا اور ہائی با ترونگ اضلاع میں بھی یہی صورتحال ہے۔ مثال کے طور پر، Nguyen Chi Thanh Street پر 6m چوڑی گلی میں واقع ایک 6 منزلہ مکان 15 بلین VND میں فروخت کیا جا رہا ہے، جو 370 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

ہا ڈونگ ضلع میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بھی "چکر سے" اضافہ ہوا ہے۔ قیمتوں میں یہ اچانک اضافہ بہت سی سہولیات والے علاقوں میں ہوا ہے جیسے کہ رنگ روڈ 4 کے قریب زیر تعمیر، Aone مال شاپنگ سینٹر کے قریب اور پارک سٹی کمپلیکس کے قریب، Phenikaa یونیورسٹی، اور یونیورسٹی آف پروکیوری۔

Cong Ly اخبار کے مطابق، مئی 2023 میں رئیل اسٹیٹ بروکریج فلورز پر کیے گئے ایک سروے سے ظاہر ہوا کہ ڈونگ دا ضلع میں گلیوں میں نجی مکانات کی قیمت 167 - 409 ملین VND/m2 ہے۔ تائی ہو ضلع میں تقریباً 110 - 257 ملین VND/m2 میں، ہا ڈونگ ضلع میں 106 - 189 ملین VND/m2 میں، Thanh Tri District میں 100 - 209 ملین VND/m2، وغیرہ میں پرائیویٹ مکانات فروخت کے لیے مشتہر کیے جا رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ہنوئی میں گلی کے گھر اب بھی سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے درمیان گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں — حقیقی مانگ پر توجہ دینے کی وجہ سے ہنوئی میں گلیوں میں نجی مکانات کی قیمتیں کم نہیں ہوئیں۔ مثالی تصویر

بہت سے ماہرین اور گھریلو خریداروں کا اندازہ ہے کہ ہنوئی کے اندرون شہر کے علاقے میں گلیوں میں نجی مکانات کی فروخت کی قیمت اسی علاقے میں درمیانے درجے یا اعلیٰ درجے کے حصے میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کے برابر ہے۔ کیونکہ Tien Phong کے پچھلے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ فی الحال، تائی ہو ضلع میں کچھ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے اپارٹمنٹس کی قیمتیں صرف 105 - 156 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں، قیمت 105 - 403 ملین VND/m2 ہے۔

درحقیقت، 2021 سے 2022 تک، تعمیراتی خصوصیات اور مقام کے لحاظ سے، اس طبقہ نے اوسطاً 10 - 15%/سال کا اضافہ ریکارڈ کیا، بعض جگہوں پر 30 - 35% تک۔

وضاحت کے مطابق، نجی مکانات کی قیمتیں اپارٹمنٹس کے منظر نامے کو دہرا رہی ہیں جب سال کی پہلی سہ ماہی میں یہ 2022 میں مسلسل کئی سہ ماہیوں میں اضافے کے بعد مسلسل بڑھ رہی ہے۔ اس لیے اس طبقے کی قیمتوں کی سطح میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔

تاہم، ہنوئی کی نجی ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے دلچسپی اور قوت خرید میں کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، Cau Giay ضلع میں پرائیویٹ ہاؤسنگ میں دلچسپی کی سطح میں 22% کی کمی، Dong Da District میں 26%، Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں 23%، Long Bien ڈسٹرکٹ میں 11% کی کمی واقع ہوئی۔

ماہرین کے مطابق، ہنوئی کی گلیوں میں پرائیویٹ گھر اکثر ہجوم، تنگ، ہوا دار رہنے کی جگہوں اور سہولیات کے ساتھ نہیں آتے... جبکہ قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ اس لیے، گلی میں گھر خریدنے کے لیے بڑی رقم خرچ کرنے کے بجائے، لوگ زندگی کے معیار کو یقینی بناتے ہوئے اخراجات بچانے کے لیے اپارٹمنٹس یا طویل مدتی کرائے کا انتخاب کرتے ہیں۔

مزید برآں، معاشی کساد بازاری کے تناظر میں، رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے کریڈٹ روم میں واقعی توسیع نہیں ہوئی ہے، رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے سود کی شرح اب بھی زیادہ ہے، اس لیے اس طبقہ کے لیے لوگوں کی قوت خرید پر امید نہیں ہے۔ اس کے ساتھ ہی، قیمتوں میں مسلسل اضافے کی وجہ سے، ہنوئی گلیوں میں نجی مکانات کی قیمت زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کی ادائیگی کی حد سے کہیں زیادہ ہو گئی ہے، اس لیے مکان کی قیمت کتنی ہی زیادہ کیوں نہ ہو، خریداروں کی دلچسپی نہیں بڑھے گی۔

حقیقی ضروریات کی خدمت کے فوائد

Dan Tri کے مطابق، کچھ رئیل اسٹیٹ ماہرین کا خیال ہے کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس اور پرائیویٹ ہاؤسز پراپرٹیز کی وہ اقسام ہیں جن کی قیمتوں میں معمولی کمی ہوتی ہے، حتیٰ کہ قیمتیں برقرار رہتی ہیں یا کچھ علاقوں میں قدرے بڑھ جاتی ہیں، اس لیے اس بات کا امکان نہیں ہے کہ قیمتیں مزید کم ہوں۔

مسٹر لی باو لانگ - Batdongsan.com.vn کے اسٹریٹجی ڈائریکٹر - نے تبصرہ کیا کہ مناسب قیمتوں پر یا لچکدار ادائیگی کے نظام الاوقات کے ساتھ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والی رئیل اسٹیٹ ان حصوں میں سے ایک ہو گی جو مارکیٹ میں جلد از جلد بازیافت کرتے ہیں۔ کیونکہ، مسلسل بڑھتی ہوئی آبادی والے ملک میں گھر کا مالک ہونا اب بھی ایک لازمی ضرورت ہے۔

لاؤ ڈونگ سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے نائب صدر مسٹر نگوین دی ڈیپ نے بتایا کہ حالیہ مہینوں میں ہنوئی کے مرکز میں گلیوں میں مکانات کی قیمت بہت زیادہ قیمتوں پر فروخت ہوئی ہے۔

مسٹر Nguyen The Diep کے مطابق، کیونکہ اندرون شہر اپارٹمنٹس اکثر مہنگے ہوتے ہیں اور ان کی اپنی تکلیفیں ہوتی ہیں، بہت سے لوگوں نے اپنی ضروریات کے مطابق اور کام کے لیے آسان بنانے کے لیے مناسب قیمتوں پر گلیوں میں خریداری کرنے کی کوشش کی ہے۔

"مختصر طور پر، گلیوں میں مکانات کی مارکیٹ بڑی نہیں ہے۔ بہت سے لوگ حال ہی میں خریدنے کے خواہاں ہونے کی وجہ یہ ہے کہ اس طبقہ میں اپارٹمنٹس سے زیادہ سہولت کے عوامل ہیں، بجٹ کے لیے موزوں ہے، اور طویل مدتی منافع کی صلاحیت ہے۔

کچھ خریدار اکثر اپارٹمنٹس کے مالک ہونے پر زمینی سطح کے مکانات کو ترجیح دیتے ہیں، چھوٹی، تنگ گلیوں میں گھر خریدنے کو قبول کرتے ہیں، انہیں دوسرے فوائد جیسے کہ ان کے کام کی جگہ اور بچوں کے اسکول کے قریب ہونے کے عوض اپنی کاریں ہر ماہ باہر کھڑی کرنی پڑتی ہیں،" مسٹر ڈائیپ نے کہا۔

Dao Vu (T/h)

ماخذ