بنیادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی فراہمی میں کمی

پرائمری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی میں نمایاں کمی ریکارڈ کی گئی۔

DKRA گروپ کے حالیہ مارکیٹ سروے کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں، بنیادی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کلیدی حصوں میں سپلائی اور کھپت دونوں میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، 2023 میں زمینی حصے کو تقریباً 1,850 پلاٹوں کی فراہمی کے ساتھ 22 منصوبے موصول ہوں گے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 73 فیصد کم ہے، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح ہے۔ کھپت تقریباً 751 پلاٹوں تک پہنچ گئی، جو کہ کل نئی کھلی سپلائی کا تقریباً 41 فیصد ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 84 فیصد کم ہے۔ لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپس میں ہوا جس کی قیمتیں 12.9 - 14.9 ملین VND/m2 اور عام علاقوں میں 70 - 90m2 ہیں۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی کے آس پاس کی زمینی منڈی ایک غالب پوزیشن پر برقرار ہے، جو بنیادی طور پر بن دوونگ میں مرکوز ہے، جو کل مارکیٹ کی سپلائی کا 47 فیصد ہے۔ بنیادی قیمت کی سطح میں 2022 کے مقابلے میں 10% - 13% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ سیکنڈری مارکیٹ میں 2023 کے آغاز کے مقابلے میں 13% - 17% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ تاہم، یہ کمی مقامی طور پر قرضوں کا استعمال کرنے والے صارفین کے گروپ کے ساتھ ساتھ نامکمل بنیادی ڈھانچے اور قانونی دستاویزات کے ساتھ کچھ بڑے پیمانے پر پروجیکٹوں میں ہوئی۔

اس کے علاوہ DKRA گروپ کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے نے 2023 میں 126 پرائمری پروجیکٹس فروخت کیے، تقریباً 22,071 یونٹس، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 32 فیصد کم ہے، جو گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح بھی ہے۔ فروخت کے لیے سپلائی بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر میں تقسیم کی جاتی ہے، جو ہو چی منہ سٹی اور بن دوونگ کے مشرق میں مرکوز ہے۔ کھپت تقریباً 9,664 یونٹس تک پہنچ گئی، جو بنیادی سپلائی کے 44% کے برابر ہے اور 2022 کے مقابلے میں 56% کم ہے۔ بنیادی کھپت درمیانی فاصلے کے منصوبوں میں مرکوز ہے جس کی قیمتیں 40 - 55 ملین VND/m2 ہیں اور مکمل قانونی طریقہ کار، تیزی سے تعمیراتی پیشرفت، اور شہر کے مرکز سے آسان کنکشن کے ساتھ۔

اس کے علاوہ، ابتدائی فروخت کی قیمت کی سطح میں 2023 کے آغاز کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں نے مارکیٹ کی طلب کو متحرک کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی رعایتوں، پرنسپل اور سود کی رعایتی مدت وغیرہ پر بہت سی پالیسیوں کے اطلاق کو بھی فروغ دیا ہے۔ دریں اثنا، ثانوی لیکویڈیٹی کم ہے، 2022 کے اختتام کے مقابلے میں ثانوی قیمت کی سطح میں تقریباً 3% - 8% کی کمی واقع ہوئی ہے، زیادہ تر ایسے منصوبوں میں جو قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے مراحل میں ہیں یا وقت سے پیچھے ہیں۔

اسی طرح، ہو چی منہ سٹی اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز/ولاوں کی نئی سپلائی میں 2022 کے مقابلے میں تیزی سے کمی ریکارڈ کی گئی۔ 2023 میں، مارکیٹ نے 28 پروجیکٹوں سے 907 ٹاؤن ہاؤسز/ولاوں کا خیرمقدم کیا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 87 فیصد کم ہے، سب سے زیادہ گراوٹ والے علاقوں کے ساتھ ڈی ہو چی من سٹی اور لانگ ہو نا لانگ۔ مارکیٹ کی نئی کھپت کا حجم بہت کم تھا، تقریباً 315 یونٹ، جو کہ نئی سپلائی کے 35% کے برابر ہے، 2022 کے مقابلے میں صرف 8%۔ لین دین بنیادی طور پر پروڈکٹ گروپ میں ہوا جس کی اوسط قیمت 1.9 - 2.4 بلین VND/یونٹ ہے، جو بنیادی طور پر 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں مرکوز تھی۔

ڈی کے آر اے گروپ نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2024 میں زمین کے پلاٹوں کی نئی فراہمی قلیل رہے گی۔ خاص طور پر، نئی سپلائی میں تقریباً 2,900 - 3,100 پلاٹوں میں اتار چڑھاؤ آئے گا، جو بنیادی طور پر لانگ این، ڈونگ نائی اور بن ڈونگ میں مرکوز ہیں۔ اپارٹمنٹ کے حصے میں، نئی سپلائی 2023 کے مقابلے میں بڑھنے کی پیشن گوئی کی گئی ہے، جو 12,000 - 15,000 یونٹس میں اتار چڑھاؤ کے ساتھ ہے اور بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر میں تقریباً 8,000 - 10,000 یونٹس کے ساتھ، Binh Duong کے ساتھ تقریباً 4,000 - 6,000 یونٹس اور Taung V Riong - 6,000 یونٹس کے ساتھ 300 - 500 یونٹس/علاقہ۔ 2024 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طلب اور رسد میں 2023 کے آخر کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا اور توقع ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی سے اس میں بہتری آئے گی جب قانونی پالیسیاں کافی حد تک مارکیٹ میں "پرمیٹ" ہوں گی، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے ساتھ ساتھ معیشت کی بحالی کے امکانات میں بھی مدد ملے گی۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں، 2023 کے مقابلے میں کنڈوٹیلس کی سپلائی کم ہونے کی پیشین گوئی کی گئی ہے، تقریباً 800 - 1,000 یونٹس میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، جو زیادہ تر با ریا - ونگ تاؤ میں مرکوز ہیں۔ دریں اثنا، ریزورٹ ولاز اور ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز کی فراہمی 2023 کے مساوی ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، بالترتیب 250 - 300 ریزورٹ ولاز اور 200 - 300 ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب میں کمی جاری رہے گی، جو 2024 کے آخر تک جاری رہے گی۔

صرف ٹاؤن ہاؤس/ولا طبقہ میں، نئی سپلائی اور ڈیمانڈ میں قدرے اضافہ متوقع ہے، جو تقریباً 1,200 - 1,500 یونٹس تک پہنچ جائے گا۔ لانگ این، ڈونگ نائی اور بن ڈونگ کی مارکیٹیں نئی سپلائی کی قیادت کر سکتی ہیں۔ 2024 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی مانگ میں بہتری آسکتی ہے۔ خاص طور پر، مکمل قانونی طریقہ کار کے ساتھ مصنوعات کا گروپ، نامور سرمایہ کاروں کے تیار کردہ مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ پراجیکٹس کو صارفین کی طرف سے بہت زیادہ توجہ دی جائے گی۔ بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح 2024 میں مستحکم رہے گی۔ ایک ہی وقت میں، بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کرنے کی پالیسیاں لاگو ہوتی رہیں گی۔

ماخذ