رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اچھی خبر، لیکن ابھی انتظار کرنا پڑے گا۔

(CLO) مسٹر لی ہونگ چاؤ، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کو پائلٹ بنانے کی قرارداد کو سراہا۔

آٹھویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کو پائلٹ کرنے کی قرارداد منظور کی۔

اس مسئلے کے بارے میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ یہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے اچھی خبر ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اچھی خبر لیکن پھر بھی تصویر 1 دینا ہے۔ — زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو عملی جامہ پہنانے کی قرارداد کو بہت سے ماہرین نے بہت سراہا ہے۔ (تصویر: TTX)

تاہم، مسٹر چاؤ نے نوٹ کیا: حکومت کی جانب سے قومی اسمبلی کی "پائلٹ ریزولیوشن" کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرنے والا حکم نامہ جاری کرنے کے بعد، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو اب بھی 1 اپریل 2025 تک انتظار کرنا ہوگا۔

اس کے بعد، سرمایہ کاروں کو صوبائی سطح پر عوامی کونسل اور عوامی کمیٹی کا انتظار کرتے رہنا چاہیے تاکہ وہ زمینی پلاٹوں کے لیے "پائلٹ پراجیکٹس" کی فہرست کی وضاحت کریں جنہوں نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے پر رضامندی ظاہر کی ہے یا فی الحال علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق رکھتے ہیں۔

اس دوران، مسٹر چاؤ نے مشورہ دیا کہ رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز اور انٹرپرائزز کو انٹرپرائز کی صلاحیت کا پروفائل اور زمین کے قانونی پروفائل کو احتیاط سے تیار کرنے کی ضرورت ہے کہ ان کے پاس زمین کے استعمال کے قانونی حقوق ہیں یا زمین کے اس مقام کا پروفائل جس پر انٹرپرائز زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے لیے بات چیت کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

"یہ زمینیں زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی، تعمیرات، پروگراموں، اور مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے منصوبوں کے مطابق ہونی چاہئیں جن پر تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے غور کیا جانا چاہیے تاکہ صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق پائلٹ پروجیکٹ میں حصہ لینے کے لیے اندراج کا اہل ہو،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

یہ معلوم ہے کہ، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کی شرائط کے بارے میں، قرارداد میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو اجازت ہے کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کر سکیں جنہوں نے ایک یا زیادہ اقسام کے لیے استعمال کا مقصد تبدیل کر دیا ہے: زرعی زمین؛ غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے؛ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کی صورت میں زمین کے اسی پلاٹ میں رہائشی زمین اور دوسری زمین۔

زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے پائلٹ نفاذ کے لیے درج ذیل معیارات کو پورا کرنا ضروری ہے: شہری علاقوں، شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جائے اور منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی زمین کے رقبے کے 30 فیصد سے زیادہ نہ ہو (رہائشی زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کے مقابلے) اور منظور شدہ تمام زمینوں کی منصوبہ بندی کی مدت کے مطابق۔ 2021 - 2030۔ اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 67 میں بیان کردہ منصوبوں میں شامل نہیں ہے۔

اس قرارداد کے پوائنٹ اے، شق 1، آرٹیکل 1 کے معاملے کے لیے، پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے زمین کا قانون کے شق 5، آرٹیکل 72 میں تجویز کردہ صوبائی عوامی کونسل کے ذریعے منظور شدہ زمین کی بازیابی کی ضرورت کے کاموں اور منصوبوں کی فہرست میں نہیں ہونا چاہیے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html