رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اچھی خبر، لیکن ہمیں ابھی انتظار کرنا ہوگا۔

(CLO) مسٹر لی ہونگ چاؤ، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین، زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کو پائلٹ بنانے کی قرارداد کو سراہتے ہیں۔

اپنے 8ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو عملی جامہ پہنانے کی قرارداد منظور کی۔

اس مسئلے کے بارے میں ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کا خیال ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کے لیے اچھی خبر ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کی قرارداد کو بہت سے ماہرین نے بہت سراہا ہے۔ (تصویر: وی این اے)

تاہم، مسٹر چاؤ نے نوٹ کیا کہ ڈویلپرز اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو 1 اپریل 2025 تک انتظار کرنا پڑے گا، جب حکومت کی جانب سے قومی اسمبلی کی "پائلٹ ریزولوشن" کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کا حکم نامہ جاری کیا جائے گا۔

اس کے بعد، سرمایہ کاروں کو صوبائی عوامی کونسل اور عوامی کمیٹی کا انتظار کرنا چاہیے کہ وہ زمینی پلاٹوں کے لیے "پائلٹ پراجیکٹس" کی فہرست بتائے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق پر اتفاق کیا گیا ہے یا جہاں زمین کے استعمال کے حقوق فی الحال موجود ہیں، تاکہ علاقے میں تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نافذ کیا جا سکے۔

اس وقت کے دوران، مسٹر چاؤ نے مشورہ دیا کہ رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز اور کاروباری اداروں کو اپنی کمپنی کی پروفائل اور قانونی دستاویزات کو احتیاط سے تیار کرنا چاہیے جس کی وہ قانونی طور پر ملکیت رکھتے ہیں یا اس زمین کے مقام سے متعلق دستاویزات جو وہ تجویز کرنا چاہتے ہیں جس کے لیے وہ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

"ان اراضی کے پلاٹوں کو مقامی زمین کے استعمال کے منصوبے، شہری منصوبہ بندی، تعمیراتی منصوبے، اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور منصوبہ کے مطابق ہونا چاہیے اس سے پہلے کہ ان پر تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے غور کیا جا سکے اور پائلٹ پراجیکٹ میں حصہ لینے کے لیے رجسٹریشن کے لیے اہل ہونا چاہیے جیسا کہ صوبائی پیپلز کمیٹی نے طے کیا ہے،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

یہ معلوم ہے کہ، زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو نافذ کرنے کی شرائط کے بارے میں، قرارداد میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کو نافذ کر سکتے ہیں جو ایک یا زیادہ اقسام کے لیے تبدیل کیے گئے ہیں: زرعی زمین؛ رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی زمین؛ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کی صورت میں اسی پلاٹ کے اندر رہائشی زمین اور دوسری زمین۔

زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے ذریعے لاگو ہونے والے کمرشل ہاؤسنگ کے پائلٹ پراجیکٹس کو درج ذیل معیارات پر پورا اترنا چاہیے: انہیں شہری علاقوں یا شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جانا چاہیے، اور منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی اراضی کے 30% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے (موجودہ رہائشی زمین کے استعمال کی حیثیت کے مقابلے) 2021-2030۔ انہیں زمین کے قانون کی شق 4، آرٹیکل 67 میں بیان کردہ منصوبوں کے تحت نہیں آنا چاہیے۔

اس قرارداد کی شق 1، شق 1 کے تحت کیس کے لیے، پروجیکٹ کے لیے زمین کو ان کاموں اور پروجیکٹوں کی فہرست میں شامل نہیں کیا جانا چاہیے جن کے لیے صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ زمین کے حصول کی ضرورت ہے جیسا کہ زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 میں بیان کیا گیا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html