ہو چی منہ سٹی سماجی رہائش کے لیے اپنی 20% اراضی مختص کرنے کے مخمصے سے دوچار ہے۔

قانون میں کہا گیا ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ڈویلپرز کو 20% اراضی مختص کرنی چاہیے یا سوشل ہاؤسنگ کے لیے دوسری زمین فراہم کرنا چاہیے، یا مالیاتی شراکت فراہم کرنا چاہیے۔ تاہم، ہو چی منہ سٹی اب بھی عمل درآمد کے لیے معیار تیار کرنے پر غور کر رہا ہے۔

قانون میں کہا گیا ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ڈویلپرز کو 20% اراضی مختص کرنی چاہیے یا سوشل ہاؤسنگ کے لیے دوسری زمین فراہم کرنا چاہیے، یا مالیاتی شراکت فراہم کرنا چاہیے۔ تاہم، ہو چی منہ سٹی اب بھی عمل درآمد کے لیے معیار تیار کرنے پر غور کر رہا ہے۔

تجارتی منصوبوں کے اندر سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین کی تقسیم کو ریگولیٹ کرنے والی پالیسیوں میں متعدد تبدیلیوں کے بعد، 2023 ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹیوں کو ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان میں بیان کردہ ضروریات کے مطابق سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کافی زمین مختص کرنی چاہیے، بشمول: آزاد سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے زمین؛ اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے اندر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین۔

قانون میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو پروجیکٹ کے اندر زمین کا ایک حصہ مختص کرنا ہوگا، یا کسی اور جگہ پر زمین کا بندوبست کرنا ہوگا، یا سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے پہلے سے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے استعمال کی گئی زمین کی قیمت کے برابر رقم ادا کرنی ہوگی۔

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق فرمان نمبر 100/2024 میں واضح کیا گیا ہے کہ ذمہ داری کو پورا کرنے کا رقبہ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے کل اراضی کا 20% ہے۔ اوپر دیے گئے تین فارمز میں سے کسی ایک پر فیصلہ صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعے غور کیا جاتا ہے۔

253ویں ہو چی منہ سٹی بزنس گورنمنٹ ڈائیلاگ کانفرنس کا انعقاد آئی ٹی پی سی اور محکمہ تعمیرات نے کیا تھا۔ تصویر: ٹرونگ ٹن۔

"موجودہ ضوابط بہت زیادہ لچکدار ہیں، خاص طور پر حکم نامہ نمبر 100/2024، جو اب یہ شرط نہیں رکھتا ہے کہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنی چاہیے،" سیگون 9 کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین وان ڈوئی نے نومبر میں منعقدہ 253 ویں ڈائیلاگ کانفرنس میں بزنس اور ہو چی من کے شہر حکومت کے درمیان 253 ویں ڈائیلاگ کانفرنس میں کہا۔ 15ویں

تاہم، انہوں نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو اب بھی سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنے میں رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

مسٹر ڈوئی نے کہا کہ وہ پوری طرح سمجھتے ہیں کہ شہر کاروباریوں کی سماجی رہائش کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے تین میں سے کسی ایک کا انتخاب کرنے کے لیے معیار تیار کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔ وہ اور دیگر کاروباری ادارے بھی سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے یہ معیار جاری کرنے کے منتظر ہیں۔

کانفرنس میں، مسٹر ڈوئی نے ایک حل تجویز کیا: سماجی رہائش کے لیے 20% زمین مختص کرنے کے بجائے، کاروبار مالی تعاون کریں گے۔ اس کے بعد ہو چی منہ سٹی اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے مضافاتی علاقوں میں 200-300 ہیکٹر کے کافی بڑے اراضی فنڈ میں سرمایہ کاری کرے گا۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ حال ہی میں جاری کردہ زمین کی قیمت کی ایڈجسٹ شدہ فہرست کی بنیاد پر، کچھ مرکزی سڑکوں پر سماجی رہائش کی قیمت بہت زیادہ ہوگی۔

ان کے حساب کے مطابق، اگر سوشل ہاؤسنگ ڈونگ کھوئی اسٹریٹ، ڈسٹرکٹ 1 (زمین کی قیمت 763.6 ملین VND/m2) پر تعمیر کی گئی تو، سماجی رہائش کی لاگت تقریباً 276 - 386 ملین VND/m2 ہوگی۔ یا، سب سے کم قیمت پر، Rung Sac Street، Can Gio ڈسٹرکٹ (زمین کی قیمت 20.9 ملین VND/m2) پر، سوشل ہاؤسنگ کی قیمت اب بھی 45 - 70 ملین VND/m2 کے لگ بھگ ہوگی۔

"تھو ڈک سٹی میں، وان فوک سٹی پروجیکٹ میں سماجی رہائش کے لیے زمین کے حوالے کرتے وقت، شہر کے رہنماؤں نے کہا کہ اگر انہیں اس زمین کی تھوڑی سی رقم بھی مل جاتی ہے، تو یہ صرف منجمد ہو جائے گی، جس سے ایک رکاوٹ پیدا ہو جائے گی کیونکہ سماجی رہائش کی ترقی ناممکن ہو جائے گی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس منصوبے میں ریاست کی طرف سے طے شدہ زمین کی قیمت 73 ملین VND ہے،" انہوں نے کہا کہ مارکیٹ کی قیمت V10 ملین VND ہے۔

سیگن 9 کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Doi نے کانفرنس میں ایک تجویز پیش کی۔ تصویر: ٹرونگ ٹن۔

لہذا، مسٹر ڈوئی کے مطابق، اگر لچکدار ہو، ہو چی منہ شہر کو ایسے مقامات کا انتخاب کرنا چاہیے جہاں زمین اب بھی سستی ہے۔ کاروبار زمین مختص کرنے کے لیے فوری طور پر بجٹ ادا کرنے کو تیار ہیں۔

جواب میں، ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Huynh Thanh Khiet نے کہا کہ موجودہ مسئلہ یہ ہے کہ زمین کا تبادلہ کیا جائے یا نقد رقم کے برابر قیمت کی زمین کا تبادلہ کیا جائے، جو ایک مشکل معاملہ ہے اور اس وقت مختلف محکموں کے درمیان بات چیت ہو رہی ہے۔

"مثال کے طور پر، جب آپ مقام A سے مقام B میں زمین کا تبادلہ کرتے ہیں، کیا یہ زمین کی قیمت کا تبادلہ ہے یا زمین کے رقبے کا؟ دونوں مختلف ہیں، اور اس وقت اس کے بارے میں کافی تناؤ ہے۔ شہر نے اس مسئلے کو پہچان لیا ہے اور اس پر عمل درآمد کے لیے ضابطے تیار کر رہا ہے،" مسٹر کھیت نے کہا۔

کاروبار کی اکثریت نے نقد رقم ادا کرنے کی درخواست کی۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کی ایک پچھلی رپورٹ کے مطابق، جب سے تجارتی ہاؤسنگ ڈویلپرز کی سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کی ذمہ داری سے متعلق ضوابط نافذ ہوئے ہیں، HoREA نے مشاہدہ کیا ہے کہ بہت سے شہری اور تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس، جن میں سے کچھ دسیوں یا سیکڑوں ہیکٹر پر محیط ہیں، میں عملی طور پر کوئی سماجی ہاؤسنگ یونٹ نہیں ہے۔

خاص طور پر، 1 جولائی 2015 سے 31 مارچ 2021 تک کے عرصے کے دوران، حکومتی فرمان 100/2015 کے ضوابط کے مطابق، 10 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے رقبے والے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے رہائشی مقاصد کے لیے مختص کی گئی زمین کے 20% پر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر ضروری ہے۔

10 ہیکٹر سے کم رقبہ والے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے، سرمایہ کار کو پروجیکٹ کی رہائشی اراضی کے 20% پر سوشل ہاؤسنگ بنانے، یا کسی دوسری جگہ کے لیے سوشل ہاؤسنگ اراضی کا تبادلہ کرنے، یا کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی رہائشی زمین کے 20% کی قیمت کے مساوی رقم ادا کرنے کی اجازت ہے۔

تاہم، HoREA نے نوٹ کیا کہ زیادہ تر ڈویلپرز نے 20% رہائشی اراضی فنڈ کی قیمت کے برابر نقد رقم میں ادائیگی کی درخواست کی، اور کوئی ایسا کیس نہیں دیکھا گیا جہاں سوشل ہاؤسنگ لینڈ فنڈ کا تبادلہ 20% رہائشی لینڈ فنڈ کے مساوی کسی دوسری جگہ پر کیا گیا ہو۔

1 اپریل 2021 سے 31 جولائی 2024 تک، حکومتی فرمان 49/2021 کے مطابق، 2 ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے رقبے والے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے پراجیکٹ کے اندر رہائشی مقاصد کے لیے مختص زمین کے 20% پر سوشل ہاؤسنگ بنانے کی ضرورت ہے۔ تاہم، HoREA نے مشاہدہ کیا ہے کہ ابھی تک کسی بھی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ نے ان پروجیکٹوں کے اندر سوشل ہاؤسنگ تعمیر نہیں کی ہے۔

2 ہیکٹر سے کم رقبہ والے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے، سرمایہ کار کو 20% زمین مختص کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ انہیں صرف پراجیکٹ کے پورے اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی ہوگی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html