TTC لینڈ نئے اہم منصوبوں میں سرمایہ کاری میں تعاون کے لیے بانڈز جاری کرتا ہے۔

سرمایہ کاروں نے 2024 کے اوائل میں عالمی بانڈ فنڈز میں 600 بلین ڈالر سے زیادہ کا اضافہ کیا، دہائیوں میں سب سے زیادہ پیداوار کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، 2024 کو "بانڈز کا سال" بنا دیا۔

TTC لینڈ نئے اہم منصوبوں میں سرمایہ کاری میں تعاون کے لیے بانڈز جاری کرتا ہے۔

سرمایہ کاروں نے 2024 کے اوائل میں عالمی بانڈ فنڈز میں 600 بلین ڈالر سے زیادہ کا اضافہ کیا، دہائیوں میں سب سے زیادہ پیداوار کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، 2024 کو "بانڈز کا سال" بنا دیا۔

لہر سے باہر نہیں، Saigon Thuong Tin Real Estate JSC - TTC Land (HoSE: SCR) نے کلیدی منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے کوآپریٹو بانڈز جاری کرنے کی اپنی پالیسی کا اعلان کیا ہے۔

چونکہ افراط زر میں کمی آئی ہے، مرکزی بینک سود کی شرح کو کم کرنے میں کامیاب رہے ہیں، جس سے بانڈز میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی ہوئی ہے۔ 2022 کے برعکس، جب بانڈ فنڈز سے 250 بلین ڈالر نکالے گئے، اس سال مضبوط نمو دیکھنے میں آئی۔ EPFR کے مطابق، دسمبر 2024 کے وسط تک، ترقی یافتہ اور ابھرتے ہوئے مارکیٹ بانڈ فنڈز میں تقریباً 617 بلین ڈالر کی سرمایہ کاری کی گئی تھی، جو 2021 میں 500 بلین ڈالر کو عبور کر چکی ہے اور ممکنہ طور پر 2024 کو ایک ریکارڈ سال بنا رہی ہے۔

ویتنام کی بانڈ مارکیٹ کو ترقی دینے کا مقصد

حالیہ برسوں میں، ویتنامی بانڈ مارکیٹ، خاص طور پر سرکاری بانڈز، حکومت، پالیسی بینکوں اور کاروباری اداروں کے لیے سرمایہ کو متحرک کرنے کا ایک اہم ذریعہ بن گیا ہے۔ یہ سرمایہ کاری کی ایک محفوظ اور موثر شکل بھی ہے۔

وزارت خزانہ کے مطابق سٹاک مارکیٹ کی ترقی کی حکمت عملی 2030 تک بانڈ مارکیٹ کے بقایا قرض کو جی ڈی پی کے کم از کم 58 فیصد تک پہنچانے کا ہدف مقرر کرتی ہے۔ اہم قومی منصوبوں کے لیے بڑے سرمائے کو متحرک کرنے کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے، بہت سے گھریلو کاروباری ادارے تیزی سے بانڈ جاری کرنے کی لہر میں شامل ہو گئے ہیں۔

گھریلو کاروباری ادارے بانڈز جاری کرنے کی دوڑ میں لگے ہوئے ہیں۔

VietJet Aviation Joint Stock Company (VJC) اور Asia Commercial Joint Stock Bank ( ACB ) نے بانڈز کے ذریعے سرمایہ اکٹھا کرنے کے منصوبوں کا اعلان کیا ہے، جس کی کل مالیت ہزاروں بلین VND تک ہے۔ اسی طرح بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار جیسے کہ Vinhomes Joint Stock Company بھی اس لہر میں تیزی سے شامل ہو گئے ہیں۔

مارکیٹ کیپٹلائزیشن کے مطابق کچھ عام رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی جاری کرنے کی قیمت (ماخذ: HNX، Vietcap. یونٹ: بلین VND)

ویتنام بانڈ مارکیٹ ایسوسی ایشن (VBMA) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، ویتنامی اداروں نے تقریباً VND375,000 بلین مالیت کے بانڈز جاری کیے، جن میں سے تقریباً VND343,000 بلین انفرادی بانڈز تھے۔ جن میں سے، بینکنگ سیکٹر کا 72% ایشوئینس ویلیو تھا، اور ریئل اسٹیٹ سیکٹر کا 17% ایشوئن ویلیو تھا۔

انڈسٹری گروپ کے ذریعہ جاری کردہ قیمت، 11 ماہ 2024 کے لئے مجموعی ڈیٹا۔ (ماخذ: VBMA)

TTC لینڈ رجحان میں شامل ہوا، Phu Quoc میں نئے کلیدی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری بانڈ جاری کرتا ہے۔

Phu Quoc شہر، جسے "Perl Island" کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، ویتنام کے اعلیٰ سیاحتی مقامات میں سے ایک ہے۔ بھرپور قدرتی وسائل، سٹریٹجک محل وقوع اور ترقیاتی پالیسیوں کے امتزاج کے ساتھ، Phu Quoc میں اقتصادی ترقی کی بڑی صلاحیت ہے، خاص طور پر سیاحت، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ اور بین الاقوامی تجارت جیسے شعبوں میں۔

ماہرین کے مطابق، ویتنام میں بالعموم اور Phu Quoc میں خاص طور پر ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے میں اگلے 2-3 سالوں میں مضبوط ترقی کے امکانات ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے، مندرجہ ذیل عوامل کی بدولت: بین الاقوامی اور گھریلو سیاحت کی بحالی، Phu Quoc 2024 میں تقریباً 6 ملین زائرین کا خیرمقدم کرنے کی توقع ہے، جو کہ 519-19 ملین زائرین کو پیچھے چھوڑ جائے گا۔ بین الاقوامی زائرین کی تعداد کا تخمینہ 962,000 لگایا گیا ہے، جو کہ اسی مدت میں 70% سے زیادہ ہے۔ ترغیباتی پالیسیاں اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی، جس کا مقصد 2025 تک درجہ اول کا شہری علاقہ بننا ہے، خاص طور پر Phu Quoc کو ویتنام کے پہلے جزیرے کے شہر کے طور پر تسلیم کیا گیا ہے، ملکی اور بین الاقوامی دونوں ذرائع سے بڑی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے حالات، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک مضبوط بنیاد بنانا؛ دوسرے گھر کی ملکیت اور ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ Phu Quoc میں بڑی کارپوریشنز کی شرکت۔ مزید برآں، Phu Quoc کو طویل مدتی قدر میں اضافے کا ممکنہ فائدہ حاصل ہے کیونکہ زمین میں ابھی بھی محدود رسد کی وجہ سے قیمت میں اضافے کی گنجائش ہے، جبکہ طلب بڑھ رہی ہے۔

پیشن گوئی کے مطابق، 2025 کی دوسری سہ ماہی سے، Phu Quoc ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اہم موڑ سے گزرے گی اور پھل پھولے گی۔ زمینی پلاٹ اور پراجیکٹ ولاز جیسی مصنوعات سے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول ہونے کی توقع ہے۔ ساتھ ہی، خصوصی پالیسیوں کا اطلاق، جیسے کہ سیاحوں کے لیے 30 دنوں کے لیے ویزا سے استثنیٰ، سیاحت کو فروغ دینے اور Phu Quoc ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے جاری رکھے گا۔

پرل آئی لینڈ میں ترقی کے ممکنہ مواقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے، TTC لینڈ نے ابھی بانڈ جاری کرنے کے منصوبے کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا ہے۔ جاری کرنے کا مقصد Toan Hai Van Joint Stock کمپنی کے ساتھ Vinh Dam Complex پروجیکٹ میں 3,579 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ تعاون کرنا ہے، اس پروڈکٹ میں Phu Quoc شہر میں سیاحت اور رہائش کی خدمات کے ساتھ مل کر ایک ریزورٹ کمپلیکس شامل ہے۔

یہ اقدام ٹی ٹی سی لینڈ کو اپنے کاروباری علاقوں کو متنوع بنانے اور رہائشی ریل اسٹیٹ کی بحالی کے انتظار میں اپنی سرمایہ کاری کو کم متاثرہ علاقوں میں منتقل کرنے میں مدد کرتا ہے۔ جاری کردہ بانڈز کی قیمت VND 850 بلین ہے، جس کی مدت 60 ماہ ہے اور اس کی قیمت VND 100 ملین/بانڈ ہے۔ غیر تبدیل شدہ بانڈز کی قسم، بغیر وارنٹ کے، اور خاص طور پر کریڈٹ ادارے اورینٹ کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (OCB) سے ادائیگی کی گارنٹی کے ساتھ، حفاظت کا ثبوت ہے اور ساتھ ہی اسے میچورٹی سے پہلے واپس خریدنے کا حق حاصل ہے۔

پہلے سال کی شرح سود 8.5% ہے، ہر ایڈجسٹمنٹ کی مدت کے لیے 3.6% کی اچھی شرح سود کا مارجن، جاری کرنے کی مدت اسی صنعت میں 3 سال کے مقابلے میں 5 سال ہے۔ اس کے علاوہ، یہ اعلیٰ ترقی کی صلاحیت اور منافع کے ساتھ ایک ایسا منصوبہ ہے، جو مستقبل میں کمپنی کی آمدنی اور منافع کو بڑھانے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمپنی کی پوزیشن کو بڑھانے، اور ساتھ ہی حصص اور برانڈ کی قدر کو بڑھانے میں مدد کرنے کے لیے ایک اسٹریٹجک قدم ہے۔

3 قرض دہندگان کے ساتھ قرض کے تبادلے کے ذریعے VND 3,957 بلین سے VND 4,306 بلین تک کامیاب سرمائے کے ساتھ ساتھ، TTC لینڈ نے ایک مکمل لیکویڈیٹی حکمت عملی، اثاثوں کی منتقلی اور وسائل پیدا کرنے کے لیے غیر موثر سرمایہ کاری پورٹ فولیو کو نافذ کیا۔ Phu Quoc میں اہم ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کے لیے بانڈز کا اجراء کمپنی کے زمینی فنڈ کے تنوع کے منصوبے میں ایک اہم قدم ہے۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر اور جنوبی صوبوں میں سول لینڈ فنڈ کے 163 ہیکٹر کے علاوہ جو قانونی طریقہ کار مکمل کر رہے ہیں، TTC لینڈ 2026-2030 کی حکمت عملی میں اپنے صنعتی پارک کے اراضی فنڈ کو بھی بڑھا رہا ہے۔ خاص طور پر، اگلے 2-3 سالوں میں Phu Quoc میں مناسب قیمتوں کے ساتھ ریزورٹ پروڈکٹ لائن تیار کرنے میں تعاون کمپنی کے واضح وژن کو ظاہر کرتا ہے۔

2025-2027 کی مدت میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی صلاحیت کے ساتھ، TTC لینڈ نے "Perl Island" Phu Quoc کو فوکس کے طور پر منتخب کیا ہے، خاص طور پر Toan Hai Van Joint Stock Company کے تعاون سے Dam Bay Complex پروجیکٹ۔ اسے رجحانات کا اندازہ لگانے اور ریزورٹ سیکٹر میں سرمایہ کاری کی قدر کو بہتر بنانے کی حکمت عملی سمجھا جاتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/ttc-land-phat-hanh-trai-phieu-de-hop-tac-dau-tu-du-an-trong-diem-moi-d235764.html