ہنوئی مارکیٹ میں، زیادہ تر نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی قیمت 65 سے 80 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ کچھ اپارٹمنٹس 96 ملین VND/m2 تک بھی پیش کیے جاتے ہیں۔ ہاتھ میں 3 بلین VND کے ساتھ، صارفین کو مناسب اپارٹمنٹ تلاش کرنا مشکل ہے۔
ہنوئی مارکیٹ میں، زیادہ تر نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی قیمت 65 سے 80 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ کچھ اپارٹمنٹس 96 ملین VND/m2 تک بھی پیش کیے جاتے ہیں۔ ہاتھ میں 3 بلین VND کے ساتھ، گاہکوں کے لیے مناسب اپارٹمنٹ تلاش کرنا مشکل ہے۔
 |
| ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے نئے پراجیکٹس زیادہ تر Nam Tu Liem ضلع یا Gia Lam ضلع میں مرکوز ہیں۔ (تصویر میں: Vinhomes Ocean Park 1 پروجیکٹ۔ تصویر: Dung Minh) |
شہر کے مرکز سے دور ایک چھوٹا سا اپارٹمنٹ تلاش کریں۔
ہماری تحقیقات کے مطابق، ہنوئی کے وسطی اضلاع جیسے ڈونگ دا اور تھانہ شوان میں، عملی طور پر کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔ کچھ پرانے پراجیکٹس کی مشترکہ قیمتیں 80-100 ملین VND/m2 کے لگ بھگ ہوتی ہیں، یہاں تک کہ چھوٹے اپارٹمنٹس بھی 70 m2 کے لگ بھگ ہوتے ہیں۔ لہذا، 3 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، اس علاقے میں گھر تلاش کرنا مشکل ہے۔
تقریباً 3 بلین VND کی قیمت والے نئے اپارٹمنٹس زیادہ تر Nam Tu Liem ضلع یا Gia Lam ضلع میں واقع ہیں۔ رقبہ 42 سے 48 مربع میٹر تک ہے، جو ایک بیڈروم کے اپارٹمنٹ کے برابر ہے۔
خاص طور پر، Vinhomes Ocean Park 1 شہری علاقے (Gia Lam District) میں، Developer CapitaLand کا Senique پروجیکٹ فی الحال 2.8 سے 3.2 بلین VND کی قیمت کے 42 m2 اپارٹمنٹس فروخت کر رہا ہے، جو کہ منزل کے لحاظ سے ہے۔ حوالے کرنے کی متوقع تاریخ Q3/2027 ہے۔
Ocean Park 1 میں بھی واقع ہے، The London subdivision - Mitsubishi Corporation اور Vingroup کے درمیان تعاون کا ایک پروڈکٹ - 2.8 سے 3.1 بلین VND کی قیمتوں پر 43 m2 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کر رہا ہے۔ حوالگی کی تاریخ اگست 2026 ہے۔
اوشین پارک 1 میں واقع ایک اور نیا پراجیکٹ، اسی ڈویلپر کے ساتھ لندن جیسا کہ پیرس سب ڈویژن ہے۔ یہ پروجیکٹ نومبر 2024 میں شروع کیا گیا تھا، جس کی اوسط قیمت تقریباً 68 ملین VND/m2 ہے۔ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے مطابق، ایک بیڈ روم کے اپارٹمنٹس، جو 48 m2 کے برابر ہیں، تقریباً 3.2 بلین VND میں پیش کیے جا رہے ہیں۔ حوالگی کی تاریخ 2026 میں متوقع ہے۔
فی الحال نومبر میں فروخت پر، ڈویلپر ماسٹریز ہومز کے دی لیک سب ڈویژن (جیا لام) میں اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 74-85 ملین VND/m2 ہے۔ 41.2 m2 کے رقبے والے ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹس کی تشہیر بروکرز 3.1 بلین VND پر کر رہے ہیں۔ حوالے کرنے کی متوقع تاریخ 2027 ہے۔
مذکورہ منصوبوں کے علاوہ، جو لوگ جلد ہی اپنے گھر حاصل کرنا چاہتے ہیں وہ اوشین پارک 1 کے اندر دی زیورخ سب ڈویژن پر بھی غور کر سکتے ہیں۔ تاہم، ڈویلپر نے فروخت کے لیے پیش کیے گئے تمام اپارٹمنٹس کو پہلے ہی فروخت کر دیا ہے، اس لیے خریداروں کو ثانوی مارکیٹ میں ری سیل یونٹس تلاش کرنا ہوں گے۔ فی الحال، 41.8 m2 کے رقبے کے ساتھ 1 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 2.4 بلین VND ہے۔ تقریباً 53 m2 کے ایک چھوٹے 2 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کے لیے، قیمت تقریباً 3.3 بلین VND ہوگی۔
Vinhomes Ocean Park 1 شہری علاقے کو چھوڑ کر، خریدار Nam Tu Liem ضلع میں نئے پروجیکٹس کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ MIK گروپ کے امپیریا سولا پارک پروجیکٹ کے لیے، عام پوچھنے والی قیمت تقریباً 65-76 ملین VND/m2 ہے۔ خاص طور پر، 1 بیڈ روم + 1 اپارٹمنٹس، جس کا رقبہ 43 m2 ہے، کی لاگت 3.1-3.3 بلین VND ہوگی۔ یہاں کے اپارٹمنٹس 2027 میں حوالے کیے جانے والے ہیں۔
ابھی بھی MIK گروپ کے ذریعہ تیار کردہ، Vinhomes Smart City میں وکٹوریہ سب ڈویژن فی الحال 30.7 m2 اسٹوڈیو اپارٹمنٹس 2.6 بلین VND میں فروخت کر رہا ہے۔ 3.5 - 3.8 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، خریدار 44 - 47 m2 کے درمیان ایک بیڈروم والے اپارٹمنٹس کے مالک ہو سکتے ہیں۔ امپیریا سولا پارک کی طرح، یہ منصوبہ 2027 میں حوالے کرنے کے لیے طے شدہ ہے۔
Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ بھی Lumi Hanoi پروجیکٹ کا گھر ہے۔ CapitaLand کی طرف سے تیار کردہ، اس پروجیکٹ کی فی الحال اوسط قیمت 80 ملین VND/m2 ہے۔ ری سیل مارکیٹ پر، 42 ایم 2 ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کو 3.35 بلین VND میں دوبارہ فروخت کیا جا رہا ہے۔ یہ اپریل 2024 میں ابتدائی فروخت کے آغاز کے دوران ڈویلپر کی طرف سے اعلان کردہ قیمت سے تقریباً 300 ملین VND زیادہ ہے۔ حوالے کرنے کی تاریخ 2026 میں متوقع ہے۔
مارکیٹ میں تقریباً کوئی سستی اپارٹمنٹ باقی نہیں بچا ہے۔
Gia Lam ڈسٹرکٹ اور Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ کے علاوہ، گھریلو خریدار ہنوئی کے شمالی علاقوں کو دیکھ سکتے ہیں۔ فی الحال، Masterise Grand Avenue پروجیکٹ (Dong Anh District) تقریباً 3 بلین VND میں 31 m2 کے رقبے کے ساتھ اسٹوڈیو اپارٹمنٹس فروخت کر رہا ہے۔ 96 ملین VND/m2 کی فروخت کی قیمت کے ساتھ، اسے اس علاقے میں سب سے مہنگے نئے منصوبوں میں سے ایک سمجھا جا سکتا ہے۔ حوالے کرنے کی متوقع تاریخ Q2/2027 ہے۔
وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹ مارکیٹ میں تقریباً 4-6 فیصد سہ ماہی اور سال بہ سال 22-25 فیصد اضافہ دیکھا گیا۔ 
ہا ڈونگ ضلع کے زیادہ دور دراز علاقوں میں پراجیکٹس کی فہرست میں سب سے کم قیمتیں ہیں۔ 3.5 بلین VND کے لیے، خریدار CT4 Yen Nghia اپارٹمنٹ کمپلیکس میں 67 m2، دو بیڈروم کا اپارٹمنٹ تلاش کر سکتے ہیں۔ پہلے، ڈویلپر نے پروجیکٹ کو درمیانی رینج والے حصے میں رکھا تھا۔ تاہم، فروخت کے کئی مراحل اور دوبارہ فروخت کے لین دین کے بعد، قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، فی الحال 52 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے مطابق، یہ منصوبہ اس وقت حوالے کرنے کے عمل میں ہے۔
کئی دوسرے نئے پروجیکٹس جیسے ویسٹیریا (ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ)، کیو ایم ایس ٹاپ ٹاور (نام تو لائیم ضلع)، ہینڈیکو کمپلیکس (تھان شوان ضلع)... کی نہ صرف زیادہ قیمتیں ہیں، جن کی قیمتیں 65 - 80 ملین VND/m2 ہیں، بلکہ نسبتاً بڑے اپارٹمنٹ سائز بھی ہیں، جن کی چھوٹی اکائیاں تقریباً 60-720 میٹر ہیں۔ لہذا، 3 بلین VND کے بجٹ میں گھر تلاش کرنا ان لوگوں کے لیے ناممکن ہے جو گھر کی تلاش میں ہیں۔
وزارت تعمیرات کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹ مارکیٹ میں تقریباً 4-6% سہ ماہی اور سال بہ سال 22-25% کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا۔ کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 35-40% تک کا مقامی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔
یہاں تک کہ دارالحکومت میں نئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں کے بارے میں معلومات مرتب کرتے وقت، وزارت تعمیرات خود 40 ملین VND/m2 سے کم قیمت کا پروجیکٹ نہیں ڈھونڈ سکی۔ سستی اپارٹمنٹ کے حصے کے بارے میں، وزارت نے تصدیق کی کہ مارکیٹ میں عملی طور پر کوئی لین دین یا مصنوعات فروخت کے لیے باقی نہیں ہیں۔
وزارت تعمیرات نے اپارٹمنٹ یونٹس کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے حوالے سے وضاحت کرتے ہوئے کہا کہ "حالیہ دنوں میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ بڑی حد تک کئی عوامل کی وجہ سے ہے جیسے کہ زمین سے متعلق اخراجات میں اتار چڑھاؤ؛ اور مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے سستی مکانات کی ناکافی فراہمی"۔
ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
تبصرہ (0)