3 بلین VND کے ساتھ، ہنوئین نئے اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے کہاں جاتے ہیں؟

ہنوئی کی مارکیٹ میں، زیادہ تر نئے کھولے گئے پروجیکٹس کی قیمتیں 65 سے 80 ملین VND/m2 تک ہیں۔ کچھ اپارٹمنٹس 96 ملین VND/m2 تک فروخت کے لیے بھی پیش کیے جاتے ہیں۔ ہاتھ میں 3 بلین VND کے ساتھ، صارفین کو ایک تسلی بخش اپارٹمنٹ تلاش کرنا مشکل ہے۔

ہنوئی کی مارکیٹ میں، زیادہ تر نئے کھولے گئے پروجیکٹس کی قیمتیں 65 سے 80 ملین VND/m2 تک ہیں۔ کچھ اپارٹمنٹس 96 ملین VND/m2 تک فروخت کے لیے بھی پیش کیے جاتے ہیں۔ ہاتھ میں 3 بلین VND کے ساتھ، صارفین کو ایک تسلی بخش اپارٹمنٹ تلاش کرنا مشکل ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے نئے پراجیکٹس زیادہ تر Nam Tu Liem ضلع یا Gia Lam ضلع میں مرکوز ہیں۔ تصویر میں: Vinhomes Ocean Park 1 پروجیکٹ۔ تصویر: گوبر منہ

مرکز سے دور ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ کی تلاش ہے۔

انویسٹمنٹ اخبار کے رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، ہنوئی کے مرکزی اضلاع جیسے ڈونگ دا، تھانہ شوان میں تقریباً کوئی نیا پروجیکٹ نہیں ہے۔ کچھ پرانے پروجیکٹس کی مشترکہ قیمتیں تقریباً 80 - 100 ملین VND/m2 ہیں، چھوٹے اپارٹمنٹس بھی تقریباً 70 m2 ہیں۔ اس طرح، 3 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، اس علاقے میں "شکار" کرنا مشکل ہے۔

3 بلین VND کی قیمت والے نئے اپارٹمنٹس زیادہ تر Nam Tu Liem یا Gia Lam اضلاع میں واقع ہیں۔ رقبہ 42 - 48 m2 تک ہے، جو 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے برابر ہے۔

خاص طور پر، Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (Gia Lam District) میں، سرمایہ کار CapitaLand کا Senique پروجیکٹ 42 m2 اپارٹمنٹس فروخت کے لیے کھول رہا ہے جس کی قیمتیں منزل کے لحاظ سے 2.8 سے 3.2 بلین VND تک ہیں۔ حوالے کرنے کی متوقع تاریخ 2027 کی تیسری سہ ماہی ہے۔

Ocean Park 1 میں بھی واقع ہے، The London subdivision - Mitsubishi Corporation اور Vingroup کے درمیان "ہینڈ شیک" کا ایک پروڈکٹ، 43 m2 اپارٹمنٹس 2.8 سے 3.1 بلین VND کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کر رہا ہے۔ حوالگی کی تاریخ اگست 2026 ہے۔

ایک اور نیا پروجیکٹ بھی اوشین پارک 1 میں واقع ہے اور اسی سرمایہ کار کے ساتھ لندن جیسا کہ پیرس سب ڈویژن ہے۔ اس پروجیکٹ کو نومبر 2024 میں فروخت کے لیے کھولا جائے گا، جس کی اوسط قیمت تقریباً 68 ملین VND/m2 ہے۔ ایک بروکر کے مطابق، 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس، جو 48 ایم 2 کے رقبے کے برابر ہیں، تقریباً 3.2 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ حوالے کرنے کی متوقع تاریخ 2026 میں ہے۔

نومبر میں فروخت پر، سرمایہ کار ماسٹرز ہومز کے دی لیک سب ڈویژن (جیا لام) میں اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 74 - 85 ملین VND/m2 ہے۔ فی الحال، 41.2 m2 کے رقبے کے ساتھ 1 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کی تشہیر بروکرز 3.1 بلین VND پر کر رہے ہیں۔ حوالے کرنے کی متوقع تاریخ 2027 ہے۔

مندرجہ بالا منصوبوں کے علاوہ، جو لوگ جلد اپنا گھر حاصل کرنا چاہتے ہیں وہ اوشین پارک 1 کے زیورخ سب ڈویژن سے رجوع کر سکتے ہیں۔ یہ منصوبہ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں مکانات کے حوالے کرنا شروع کر دے گا۔ تاہم، سرمایہ کار کی جانب سے فروخت کے لیے کھولا گیا اپارٹمنٹ فنڈ ختم ہو گیا ہے، خریداروں کو سیکنڈری مارکیٹ میں منتقل شدہ اپارٹمنٹس تلاش کرنے ہوں گے۔ فی الحال، 41.8 m2 کے رقبے کے ساتھ 1 بیڈروم والے اپارٹمنٹ کی قیمت 2.4 بلین VND ہے۔ تقریباً 53 ایم 2 کے ایک چھوٹے سے 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 3.3 بلین VND ہوگی۔

Vinhomes Ocean Park1 شہری علاقے کو چھوڑ کر، خریدار Nam Tu Liem ضلع میں نئے پروجیکٹس کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ سرمایہ کار MIK گروپ کے امپیریا سولا پارک پروجیکٹ کے ساتھ، عام فروخت کی قیمت تقریباً 65 - 76 ملین VND/m2 ہے۔ خاص طور پر، 1 بیڈروم +1 اپارٹمنٹس، جو 43 ایم 2 کے رقبے کے مساوی ہیں، کی لاگت 3.1 - 3.3 بلین VND ہوگی۔ یہاں کے اپارٹمنٹس 2027 میں حوالے کیے جائیں گے۔

اب بھی سرمایہ کار MIK گروپ، Vinhomes Smart City میں وکٹوریہ سب ڈویژن 30.7 m2 سٹوڈیو اپارٹمنٹس 2.6 بلین VND میں فروخت کر رہا ہے۔ اگر مالیاتی سطح 3.5 - 3.8 بلین VND تک بڑھا دی جاتی ہے تو خریدار 44 - 47 m2 کے رقبے کے ساتھ 1 بیڈروم والے اپارٹمنٹس کے مالک ہوں گے۔ امپیریا سولا پارک کی طرح، یہ منصوبہ 2027 میں مکانات کے حوالے کرے گا۔

Nam Tu Liem ڈسٹرکٹ بھی Lumi Hanoi پروجیکٹ کا گھر ہے۔ سرمایہ کار CapitaLand کی طرف سے پروڈکٹ کی قیمت فی الحال VND80 ملین/m2 کی اوسط ہے۔ ٹرانسفر مارکیٹ پر، 42 ایم 2 کے 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کو 3.35 بلین VND میں دوبارہ فروخت کیا جا رہا ہے۔ یہ اعداد و شمار اپریل 2024 میں پہلی فروخت میں سرمایہ کار کی طرف سے اعلان کردہ قیمت سے تقریباً VND300 ملین زیادہ ہے۔ حوالے کرنے کی متوقع تاریخ 2026 ہے۔

مارکیٹ میں تقریباً کوئی سستی اپارٹمنٹ باقی نہیں بچا ہے۔

Gia Lam اور Nam Tu Liem اضلاع کے علاوہ، گھر کے خریدار دارالحکومت کے شمالی حصے کی طرف دیکھ سکتے ہیں۔ فی الحال، Masterise Grand Avenue پروجیکٹ (Dong Anh District) تقریباً 3 بلین VND میں 31 m2 کے رقبے کے ساتھ اسٹوڈیو اپارٹمنٹس فروخت کر رہا ہے۔ 96 ملین VND/m2 سے زیادہ کی فروخت کی قیمت کے ساتھ، اسے اس علاقے میں سب سے مہنگے نئے منصوبوں میں سے ایک سمجھا جا سکتا ہے۔ متوقع حوالگی کا وقت 2027 کی دوسری سہ ماہی میں ہے۔

وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹ مارکیٹ کی قیمت میں تقریباً 4-6% سہ ماہی اور 22-25% سالانہ اضافہ ہوا۔

ہا ڈونگ ضلع کے دور دراز علاقوں میں منصوبوں کی فہرست میں سب سے کم قیمتیں ہیں۔ VND3.5 بلین میں، خریدار CT4 Yen Nghia اپارٹمنٹ کی عمارت میں 67 m2 2 بیڈروم کا اپارٹمنٹ تلاش کر سکتے ہیں۔ اس سے پہلے، پراجیکٹ کو سرمایہ کار نے درمیانی رینج والے حصے میں رکھا تھا۔ تاہم، بہت ساری فروخت اور ٹرانسفر مارکیٹ کے "گزرنے" کے بعد، قیمت میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، فی الحال VND52 million/m2 ہے۔ بروکر کے مطابق یہ منصوبہ مکانات کے حوالے کرنے کے مراحل میں ہے۔

کچھ دوسرے نئے پروجیکٹس جیسے ویسٹیریا (ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ)، کیو ایم ایس ٹاپ ٹاور (نم ٹو لائیم ڈسٹرکٹ)، ہینڈیکو کمپلیکس (تھان شوان ضلع)... نہ صرف زیادہ قیمتیں ہیں، 65 - 80 ملین VND/m2، بلکہ اپارٹمنٹس بھی نسبتاً بڑے ہیں، سب سے چھوٹا اپارٹمنٹ تقریباً 60 - 70 m2 ہے۔ لہذا، ان لوگوں کے لیے جو 3 بلین VND کی مالی حد کے اندر گھر تلاش کرنا چاہتے ہیں یہ ناممکن ہے۔

وزارت تعمیرات کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹ مارکیٹ کی قیمت میں تقریباً 4-6% سہ ماہی اور سال بہ سال 22-25% اضافہ ہوا۔ کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 35-40% تک کا مقامی اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

یہاں تک کہ دارالحکومت میں نئے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت کی معلومات درج کرتے وقت، وزارت تعمیرات کو خود VND40 ملین/m2 سے کم قیمت کا کوئی پروجیکٹ نہیں مل سکا۔ جہاں تک سستی اپارٹمنٹ کے حصے کا تعلق ہے، وزارت نے تصدیق کی کہ مارکیٹ میں فروخت کے لیے تقریباً کوئی لین دین اور مصنوعات نہیں ہیں۔

وزارت تعمیرات نے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں وضاحت کرتے ہوئے کہا کہ "ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی وجہ بڑی حد تک متعدد عوامل کے اثرات ہیں جیسے کہ زمین سے متعلقہ قیمتوں میں بڑھتے ہوئے اتار چڑھاؤ؛ سستی رہائش کی مصنوعات مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی سپلائی میں نہیں ہیں،" وزارت تعمیرات نے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں وضاحت کی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html