ثلث مشاريع العقارات في مدينة هو تشي منه متعثرة بسبب المشاكل المالية

في صباح يوم 11 أكتوبر، وفي المؤتمر الذي نظمته اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه حول نشر قانون الإسكان لعام 2023 وقانون أعمال العقارات لعام 2023، أوضح السيد هوانغ هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) - أسباب توقف سلسلة من المشاريع في مدينة هو تشي منه.

ثلث مشاريع العقارات في مدينة هو تشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية.

بحسب السيد هوانغ هاي، فإن أحد الشروط الأولى للمنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال التجارية في مجال العقارات هو تأسيس شركة وضمان نسبة الديون الائتمانية والسندات القائمة إلى حقوق الملكية.

من الطبيعي أن تضطلع الشركات بالعديد من المشاريع. مع ذلك، تلجأ العديد من الشركات ذات الموارد المالية المحدودة إلى تشتيت جهودها على مشاريع متعددة، ولا تفكر في إصدار السندات أو استخدام الرافعة المالية إلا عند مواجهة صعوبات مالية. وهذا سبب رئيسي لتوقف العديد من هذه المشاريع.

وأكد مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن "ثلث المشاريع المتوقفة البالغ عددها 168 مشروعاً في مدينة هو تشي منه مرتبط بقضايا مالية".

ولهذا السبب، قام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 بتقنين العديد من أحكام المرسوم المتعلقة بشروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، وأضاف لوائح بشأن شروط الشركات العقارية العاملة من خلال المشاريع العقارية، مطالباً إياها بامتلاك حد أدنى من رأس المال السهمي وضمان نسبة بين الديون الائتمانية القائمة وديون سندات الشركات إلى رأس المال السهمي.

يجب أن تمتلك الشركات رأس مال لا يقل عن 20% من إجمالي الاستثمار للمشاريع التي تقل مساحتها عن 20 هكتارًا، ولا يقل عن 15% من إجمالي الاستثمار للمشاريع التي تبلغ مساحتها 20 هكتارًا أو أكثر. وفي حال تنفيذ مشاريع متعددة في آن واحد، يجب أن يفي رأس المال بالنسبة المذكورة أعلاه لكل مشروع.

ووفقاً للسيد نغوين فان سينه، نائب وزير البناء، فإن سوق العقارات يلعب دوراً حاسماً في جذب الموارد، وخلق أصول ثابتة كبيرة للاقتصاد ، وتلبية احتياجات الناس من المساكن.

أقرت الجمعية الوطنية مؤخراً القانون رقم 27/2023 بشأن الإسكان والقانون رقم 29/2023 بشأن أعمال العقارات، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024. وقد ضمنت البحوث والتطوير والإصدار لهذه اللوائح التفصيلية الاتساق والتناسق بين أحكام قانون الإسكان وقانون أعمال العقارات والقوانين الأخرى ذات الصلة مثل قانون الأراضي وقانون الاستثمار وقانون المناقصات.

بالإضافة إلى ذلك، يعزز هذا الإصدار أيضاً اللامركزية وتفويض السلطة، ويعزز دور السلطات المحلية في إدارة أنشطة الإسكان والعقارات؛ ويعزز إصلاح الإجراءات الإدارية، ويقلل من شروط الاستثمار والأعمال غير الضرورية؛ ويعالج على الفور أوجه القصور والقيود القائمة في سوق العقارات.

لونك

مصدر