ثلث المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية

[إعلان 1]

في صباح يوم 11 أكتوبر، في المؤتمر لنشر قانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 الذي نظمته لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، ذكر السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات ( وزارة البناء ) الأسباب التي أدت إلى توقف سلسلة من المشاريع في مدينة هوشي منه.

ثلث المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية.

وبحسب السيد هوانج هاي، فإن أحد الشروط الأولى للمنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية هو إنشاء عمل تجاري وضمان نسبة الائتمان المستحق وديون السندات المستحقة إلى حقوق الملكية.

من الطبيعي أن تقوم أي شركة بالعديد من المشاريع. ومع ذلك، فإن العديد من الشركات ذات القدرة المالية المحدودة تختار نشر العديد من المشاريع، وفقط عندما تواجه صعوبات مالية فإنها تبدأ في التفكير في إصدار السندات واستخدام الرافعة المالية. وهذا هو أيضًا السبب الرئيسي وراء توقف العديد من هذه المشاريع.

وأكد مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن "من بين 168 مشروعًا متوقفًا في مدينة هوشي منه، فإن ما يصل إلى ثلثها مرتبط بقضايا مالية".

ولهذا السبب، قام قانون الأعمال العقارية لعام 2023 بإضفاء الشرعية على عدد من أحكام المرسوم بشأن شروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، وأضاف أحكامًا بشأن شروط أن يكون لدى مؤسسات الأعمال العقارية من خلال المشاريع العقارية رأس مال أسهم أدنى، وضمان نسبة الائتمان القائم والسندات القائمة للشركات إلى رأس المال الأسهمي.

يجب أن يكون لدى المؤسسات رأس مال مساهم لا يقل عن 20% من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشاريع التي يقل حجمها عن 20 هكتارًا، ولا يقل عن 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشاريع التي يزيد حجمها عن 20 هكتارًا. في حالة تنفيذ العديد من المشاريع في وقت واحد، يجب أن يكون لديهم رأس مال أسهم لضمان النسبة المذكورة أعلاه لكل مشروع.

قال نائب وزير البناء السيد نجوين فان سينه إن سوق العقارات يلعب دورًا مهمًا، حيث يجذب الموارد ويخلق أصولًا ثابتة كبيرة للاقتصاد ويلبي احتياجات الإسكان للناس.

أقرّ مجلس الأمة مؤخرًا قانون الإسكان رقم 27/2023 وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023، ودخلا حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. وقد ضمن البحث والتطوير وإصدار اللوائح التفصيلية الاتساق والتزامن بين أحكام قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية والقوانين الأخرى ذات الصلة مثل قانون الأراضي وقانون الاستثمار وقانون المزايدة.

علاوة على ذلك، يعمل الإصدار أيضًا على تعزيز اللامركزية وتفويض السلطات، ويعزز دور السلطات المحلية في إدارة الإسكان وأنشطة الأعمال العقارية؛ تعزيز إصلاح الإجراءات الإدارية، وتقليص شروط الاستثمار التجاري غير الضرورية؛ إزالة المشاكل والقيود الموجودة في سوق العقارات في الوقت المناسب.

لونك

[إعلان 2]
مصدر