Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

لقد تم توثيق بيع الأرض ولكن لم يتم نقلها بعد، هل يمكنني طلب التجميد؟

Báo Thanh niênBáo Thanh niên28/06/2024

[إعلان 1]

أقرضت عمي مليار دونج فيتنامي، دون ضمانات، لمدة عام واحد، ولكن مرت خمس سنوات ولم أسترد مالي بعد. رفعت دعوى قضائية، طالبةً حجز وتجميد قطعة أرض عمي، التي تبلغ قيمتها حوالي مليار دونج. في ذلك الوقت، قال عمي إن قطعة الأرض مسجلة باسم ابنه، وأكد هذا الابن أيضًا أن الأرض ليست ملكه. حاليًا، باع عمي الأرض لشخص آخر واستلم عربونًا قدره 800 مليون دونج، وقد وثّق الطرفان ذلك، وينتظران إجراءات تغيير الاسم.

فهل يجوز للمحكمة تجميد الأموال المذكورة أعلاه لضمان تنفيذ الحكم لي لاحقًا؟ في هذه الحالة، ما الذي يجب عليّ فعله لضمان حقوقي؟ ما الذي كان يجب عليّ فعله منذ البداية عند إقراض هذا المبلغ الكبير لتجنب التخلف عن السداد؟

القارئ نجوين هوان.

محامي استشاري

أفاد المحامي ترونغ نغوك ليو (نقابة المحامين في هانوي ) بأن قطعة الأرض التي باعها عمك لشخص آخر قد تم توثيقها، إلا أن إجراءات تغيير الاسم لم تُستكمل وفقًا للأنظمة. وعليه، ورغم ادعاء العم أنه كان يُسجل اسمه فقط باسم ابنه، وهو ما أكده الابن أيضًا، إلا أن هذه الأرض لا تزال ملكًا لعمك.

Bán đất đã công chứng nhưng chưa sang tên, có được yêu cầu phong tỏa?- Ảnh 1.

يقوم الأشخاص بإجراءات التصديق في مكتب كاتب العدل رقم 1، مدينة هوشي منه

إذا كان هناك سبب للاعتقاد بأن عمك باع الأرض للتخلص من الأصول، فلك الحق في طلب من المحكمة تطبيق إجراءات طارئة لتجميد الأرض المذكورة أعلاه مؤقتًا (المواد 111 و114 والمادة 134 من قانون المرافعات المدنية).

في هذه الحالة، يجب عليك تقديم طلب وتقديم الأدلة المصاحبة لإثبات الضرورة، وتكون مسؤولاً أمام القانون عن طلبك. في حال كان طلب التدابير الطارئة المؤقتة غير صحيح، وتسبب في ضرر للشخص المطلوب، أو لمشتري الأرض حسن النية، فيجب عليك التعويض (البند 1، المادة 113 من قانون المرافعات المدنية).

بالإضافة إلى ذلك، ولإجراء تجميد الأصول، يُلزمك القانون بالوفاء بالتزام الضمان. وتحديدًا، يجب عليك تقديم وثيقة ضمان إلى المحكمة بضمان أصول بنك، أو مؤسسة ائتمانية أخرى، أو أي جهة أو منظمة أو فرد آخر، أو إيداع مبلغ من المال، أو معادن ثمينة، أو أحجار كريمة، أو أوراق مالية قيّمة تُحددها المحكمة. ويجب أن يُعادل هذا الأصل الخسارة أو الضرر الذي قد ينشأ عن سوء تطبيق إجراء الطوارئ المؤقت.

إن الغرض مما تقدم هو حماية مصالح الشخص الخاضع للتدابير الطارئة المؤقتة، ومنع إساءة استعمال هذا الحق (المادة 136 من قانون المرافعات المدنية).

لتجنب المشاكل المستقبلية، عند إقراض أموال ذات قيمة كبيرة، يجوز للمقرض أن يطلب من المقترض الوفاء بالتزامات بما في ذلك: رهن الأصول، ورهن الأصول، والكفالة (المواد 309، 317، 335 من القانون المدني).

وهذه طريقة لضمان أنه في حالة انتهاك المقترض لالتزام سداد القرض، يمكن للمقرض أن يطلب من الضامن تنفيذ الالتزام، أو التعامل مع الممتلكات المستخدمة كضمان لاسترداد رأس المال والفائدة (إن وجدت).


[إعلان 2]
المصدر: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm

تعليق (0)

No data
No data
قطع من اللون - قطع من اللون
مشهد ساحر على تلة الشاي "الوعاء المقلوب" في فو ثو
3 جزر في المنطقة الوسطى تشبه جزر المالديف وتجذب السياح في الصيف
شاهد مدينة جيا لاي الساحلية الرائعة في كوي نون في الليل
صورة للحقول المتدرجة في فو ثو، المنحدرة بلطف، والمشرقة والجميلة مثل المرايا قبل موسم الزراعة
مصنع Z121 جاهز لليلة الختام الدولية للألعاب النارية
مجلة سفر شهيرة تشيد بكهف سون دونغ وتصفه بأنه "الأكثر روعة على هذا الكوكب"
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج