سوق العقارات ينتظر التعافي.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الذي نشره مؤخرًا معهد دات زان للخدمات (DXS - FERI) للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية، بعد مرحلة الإعداد والإطلاق في الربع الأول، بدءًا من أبريل 2024 فصاعدًا، بدأت العديد من الشركات في اكتساب الزخم والتسارع للاستحواذ على حصة سوقية وسط العرض المحدود للمساكن الجديدة.

تحسنت الثقة

ونتيجة لذلك، شهد السوق إطلاق العديد من المشاريع الجديدة والقائمة (إعادة التشغيل، والبدء، وتوقيع العقود، والإعلان، وإطلاق المبيعات، والطرح في السوق، وما إلى ذلك). وتُعدّ هانوي ومدينة هو تشي منه ومقاطعة بينه دونغ من المناطق الرائدة في هذا المجال.

وعلى وجه الخصوص، شهد العرض الجديد نمواً ملحوظاً، حيث بلغ 1.8 ضعف نمو الربع الأول من عام 2024 بأكمله؛ ويرجع ذلك أساساً إلى السوق الشمالية مع مشاريع واسعة النطاق مثل لومي هانوي ، وفينهومز رويال آيلاند (هاي فونغ)، وبعض المشاريع البارزة في الجنوب مثل إيه آند تي سكاي جاردن، وبيسيتي سكاي بارك...

شهدت معدلات الاستيعاب نموًا ملحوظًا، حيث سجل السوق الشمالي زيادة متوسطة تتراوح بين 60% و65%. في الوقت نفسه، سجل السوق الجنوبي معدلات استيعاب جيدة من الوحدات التي تم إطلاقها سابقًا والمشاريع الجديدة على حد سواء.

"لقد تحسنت معنويات العملاء بشكل ملحوظ، ويتضح ذلك من خلال عدد العملاء المهتمين بالمشاريع المعلنة والذين قاموا بإجراء معاملات فيها. وتُعد أسعار الفائدة المصرفية المستقرة والمنخفضة عاملاً يُساعد العملاء على شراء العقارات بثقة، لا سيما للأغراض السكنية. ومع ذلك، فقد أثرت التقلبات المستمرة في أسعار الذهب إلى حد ما على معنويات مشتري الاستثمارات قصيرة الأجل"، كما جاء في التقرير.

يجري حاليًا إنشاء مشروع سكني في مدينة هو تشي منه. الصورة: تان ثانه

في غضون ذلك، أفادت جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) بأن السوق يشهد عودة عدد كبير من العاملين في قطاع العقارات. وعلى وجه الخصوص، ارتفع عدد موظفي المبيعات العائدين إلى القطاع بنسبة تتراوح بين 20% و30% تقريبًا مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. علاوة على ذلك، نما عدد شركات العقارات التي استأنفت عملياتها بنسبة 22% على أساس سنوي، مما يشير إلى أن السوق مستعد لدورة جديدة.

أشار الدكتور فام آنه خوي، مدير معهد فيري للاستثمار العقاري، إلى أن المستثمرين أصبحوا الآن أكثر ثقة في تحديد أهداف الأعمال والأهداف المالية مع نمو متميز مقارنة بعام 2023. ويعمل بعض المستثمرين بشكل عاجل على إكمال عمليات إعادة الهيكلة وإعداد الموارد المالية والمنتجات والموظفين للعودة إلى السوق.

"في الوقت الحالي، ارتفع عدد موظفي المبيعات في شركات العقارات بنسبة تتراوح بين 20% و30%. ويستمر استئناف نشاط قاعات التداول في الازدياد، مما يخلق المزيد من الفرص للوسطاء الأفراد، فضلاً عن زيادة المنافسة بين شركات الوساطة. وقد تحسنت الثقة في السوق، حيث تحظى المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا وتلك التي يجري الترويج لها حاليًا باهتمام كبير من العملاء والمستثمرين، ويعتقد معظمهم أن السوق قد تجاوز أدنى مستوياته"، هذا ما صرح به السيد خوي.

سيكون العرض أكثر وفرة.

تتوقع الدكتورة سو نغوك خونغ، المديرة الأولى للاستشارات الاستثمارية في سافيلز فيتنام، أن يستمر سوق العقارات في إظهار مؤشرات إيجابية خلال النصف الثاني من عام 2024. ويستند هذا التقييم إلى تعافي البيئة الاقتصادية الكلية، والتنفيذ الحازم لمشاريع الاستثمار العام من قبل الحكومة، والسياسات المالية الرامية إلى دعم الاقتصاد. كما تُدار السياسة النقدية بمرونة، وتُضبط أسعار الفائدة بشكل جيد.

على وجه الخصوص، من المتوقع أن يُسهم تاريخ سريان ثلاثة قوانين (الأراضي، والإسكان، والأعمال العقارية) في حلّ نهائي للمشاكل القانونية التي تواجه مئات المشاريع حاليًا. وتتوقع الدكتورة سو نغوك خونغ قائلةً: "أعتقد أن المعروض في سوق العقارات سيكون وفيرًا من الآن وحتى نهاية العام، وأن المعاملات ستكون أكثر نشاطًا مما كانت عليه في عام 2023. ومن ثم، ستتمكن الشركات من تحقيق الإيرادات والتدفقات النقدية اللازمة لتجاوز الصعوبات".

بحسب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، لم تشهد مدينة هو تشي منه خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام سوى مشروع واحد مُعتمد للاستثمار، وكان مشروعًا صغيرًا جدًا. علاوة على ذلك، لم تُقدّم أي شركات مشاريع جديدة. وهذا يعني أن المعروض من العقارات سيظل غير كافٍ خلال الفترة المقبلة. مع ذلك، يرى السيد تشاو أن من بين الجوانب الإيجابية في السوق جهود الشركات لإعادة هيكلة مشاريعها القديمة، وإعادة تشغيلها، وإعادة بيع منتجاتها.

"نعتقد أن سوق العقارات سينتعش بحلول نهاية عام 2024، وذلك لأن الحكومة قدّمت القوانين المتعلقة بالعقارات إلى الجمعية الوطنية للنظر فيها، وستدخل حيز التنفيذ قريبًا. كما تعمل الحكومة على إعداد قرار تجريبي يسمح للشركات والمؤسسات الاقتصادية بالاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو نقلها مع أراضٍ أخرى غير الأراضي السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. سيساعد هذا في تذليل العقبات القانونية التي تواجه مئات المشاريع المتعثرة (حوالي 148 مشروعًا). وهذا يعني تحسنًا في المعروض في السوق"، هذا ما صرّح به السيد لي هوانغ تشاو.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm