العقارات تنتظر اليوم المناسب لتزدهر

وذكر تقرير سوق العقارات الذي أصدره مؤخرا معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية وأبحاث العقارات (DXS - FERI) أنه بعد مرحلة التحضير والإطلاق في الربع الأول، اعتبارًا من أبريل 2024، بدأ عدد من الشركات في اكتساب الزخم والتسارع للحصول على حصة في السوق في سياق المعروض المحدود من المساكن الجديدة.

تحسين الثقة

بفضل ذلك، استقبل السوق العديد من المشاريع الجديدة والقديمة التي طُوّرت للأعمال (إعادة التشغيل، بدء البناء، التوقيع، الإعلان، الافتتاح للبيع، التعريف بالسوق...). وتُعدّ هانوي، ومدينة هو تشي منه، ومقاطعة بينه دونغ من أبرز المناطق.

وعلى وجه الخصوص، شهد العرض الجديد نموًا كبيرًا، حيث بلغ 1.8 مرة أعلى من الربع الأول بأكمله من عام 2024؛ ويأتي ذلك بشكل أساسي من السوق الشمالية مع مشاريع واسعة النطاق مثل Lumi Hanoi وVinhomes Royal Island (Hai Phong) وبعض المشاريع المتميزة في الجنوب مثل A&T Sky Garden وPicity Sky Park...

كما شهد معدل الاستيعاب نموًا ملحوظًا، حيث ارتفع متوسط ​​نمو السوق الشمالية وحدها بنسبة تراوحت بين 60% و65%. في الوقت نفسه، سجل السوق الجنوبي معدل استيعاب جيد، سواءً للمنتجات التي أُطلقت في المراحل السابقة أو المشاريع الجديدة.

شهد ثقة العملاء تحسنًا ملحوظًا، كما يتضح من عدد العملاء المهتمين بالتعرف على المشاريع المعلنة وإجراء معاملات فيها. ويُعدّ استقرار أسعار الفائدة المصرفية وانخفاضها من العوامل التي تُشجع العملاء على شراء العقارات بثقة، وخاصةً للأغراض السكنية. ومع ذلك، فقد أثّرت التقلبات المستمرة في أسعار الذهب بشكل طفيف على ثقة مشتري الاستثمارات قصيرة الأجل، وفقًا للتقرير.

مشروع سكني قيد التنفيذ في مدينة هو تشي منه. تصوير: تان ثانه

في غضون ذلك، أفادت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) بأن السوق يشهد عودة عدد كبير من العاملين في قطاع العقارات. وعلى وجه الخصوص، ارتفع عدد موظفي المبيعات العائدين إلى القطاع بنسبة تراوحت بين 20% و30% مقارنةً بالفترة نفسها. كما ارتفع عدد شركات العقارات العائدة إلى العمل بنسبة 22% مقارنةً بالفترة نفسها، مما يُشير إلى استعداد السوق لدورة جديدة.

علق الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد DXS - FERI، بأن المستثمرين أصبحوا الآن أكثر ثقة في تحديد أهداف الأعمال والمالية مع تحقيق نمو متميز مقارنة بعام 2023. ويقوم بعض المستثمرين بإكمال إعادة الهيكلة بشكل عاجل وإعداد الموارد المالية والمنتجات والموارد البشرية للعودة إلى السوق.

ارتفع عدد موظفي المبيعات في شركات العقارات بنسبة 20% إلى 30%. ويستمر عدد قاعات التداول التي عادت للعمل في الازدياد، مما يوفر فرصًا عديدة للوسطاء الأفراد، بالإضافة إلى ازدياد المنافسة بين شركات الوساطة. وقد تحسنت الثقة في السوق، حيث حظيت المشاريع الجديدة المعروضة للبيع والمشاريع التي يجري الترويج لها باهتمام كبير من العملاء والمستثمرين، إذ يعتقد معظمهم أن السوق قد تجاوز القاع.

العرض سيكون أكثر وفرة

يتوقع الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام للاستشارات الاستثمارية، أن يستمر سوق العقارات في إظهار مؤشرات إيجابية خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام ٢٠٢٤. ويستند هذا التقييم إلى تعافي الاقتصاد الكلي بشكل جيد، وتنفيذ الحكومة بحزم لمشاريع الاستثمار العام، بالإضافة إلى سياسات مالية لدعم الاقتصاد. كما أن السياسة النقدية تُدار بمرونة، وأسعار الفائدة مُحكمة.

على وجه الخصوص، من المتوقع أن تُسهم القوانين الثلاثة (الأراضي، والإسكان، والأعمال العقارية) التي ستدخل حيز التنفيذ قريبًا في حل مئات المشاريع التي تواجه مشاكل قانونية بشكل كامل. ويتوقع الدكتور سو نغوك خونغ: "أعتقد أن المعروض في سوق العقارات من الآن وحتى نهاية العام سيكون وفيرًا، وستكون المعاملات أكثر نشاطًا مقارنةً بعام ٢٠٢٣. ومن ثم، ستتوفر للشركات إيرادات وتدفقات نقدية كافية لحل الصعوبات".

وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، لم تُعتمد في مدينة هو تشي منه سوى مشروع واحد للاستثمار خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام، وهو مشروع صغير الحجم، ولم تقترح أي شركات مشاريع جديدة. هذا يعني أن المعروض العقاري سيظل شحيحًا في الفترة المقبلة. ومع ذلك، يرى السيد تشاو أن الجانب المشرق في السوق يتمثل في جهود الشركات لإعادة هيكلة المشاريع القديمة وإعادة تشغيلها وإعادة بيع منتجاتها.

نعتقد أن سوق العقارات سيتعافى بنهاية عام ٢٠٢٤، إذ أحالت الحكومة القوانين المتعلقة بالعقارات إلى الجمعية الوطنية للنظر فيها ودخولها حيز التنفيذ قريبًا. كما تعمل الحكومة على إعداد قرار تجريبي يسمح للشركات والمنظمات الاقتصادية بالتفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو نقل حقوق استخدام الأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. وسيساعد ذلك على إزالة العقبات القانونية أمام مئات المشاريع المتعثرة (حوالي ١٤٨ مشروعًا). وهذا يعني أن العرض في السوق سيتحسن، كما علق السيد لي هوانغ تشاو.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm