موجة من الشركات التي تعود إلى المباني المستأجرة
خلال هذه الفترة العصيبة، واجه سوق العقارات على مستوى البلاد، ولا سيما في المحافظات الجنوبية، تحديات جمة. وقد أثرت التقلبات الاقتصادية بشكل كبير على طيف واسع من الأعمال والتجارة في مدينة هو تشي منه، مما أدى إلى موجة من عودة المستأجرين للمباني والشقق والمكاتب المؤجرة، الأمر الذي تسبب في معاناة هذا القطاع.
بحسب تقريرٍ صادرٍ عن موقع batdongsan.com، شهد الطلب على استئجار العقارات المطلة على الشوارع في مدينة هو تشي منه انخفاضًا بنسبة 40% خلال الربع الأول من عام 2023 مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتشير الإحصاءات الأولية إلى انخفاضٍ يتراوح بين 45 و50% في المناطق 7 و3 ومدينة فو نهوان. ويُعتقد أن سوق الإيجار قد شهد تراجعًا حادًا نتيجةً لتأثره الشديد بجائحة كوفيد-19، حيث واجهت مراكز التسوق والمساحات التجارية والمتاجر خطر التصفية.
توجد لافتات في العديد من المساحات التجارية المعروضة للإيجار في منطقة وسط مدينة هو تشي منه تعلن عن حاجتها إلى مستأجرين.
تشهد العقارات المؤجرة حاليًا في المحافظات الجنوبية، مثل مدينة هو تشي منه وبينه دونغ، انخفاضًا في الطلب. وعلى طول شارع فو ثي ساو (المنطقة 1، مدينة هو تشي منه)، تنتشر على العديد من المنازل والمتاجر إعلاناتٌ لأرقام هواتف وعناوين تُعلن عن عقارات للإيجار، وعروض إيجار بأسعار زهيدة، وعروض مباشرة من المالكين.
كما أن العديد من الشوارع، مثل تو شوانغ، ونام كي خوي نغيا، ولي كوي دون، ونغوين دينه تشيو (المنطقة 3، مدينة هو تشي منه)، مغطاة بالكامل باللافتات من قبل الملاك، ولكن لا يزال لا يوجد بها مستأجرون أو شركات عاملة.
قال السيد فام نهات فوك (أحد سكان المنطقة الثالثة ومالك العقار) في حديثه مع أحد المراسلين: "منذ جائحة كوفيد-19، بدأ العديد من أصحاب الأعمال التجارية في إعادة محلاتهم المؤجرة. لديّ أكثر من 200 متر مربع من المساحة المتاحة للإيجار، ولكن منذ ما يقرب من ثلاثة أشهر، لم يُبدِ أحد أي اهتمام. ليس السبب هو ارتفاع الإيجار، بل لأن جميع سكان منطقتي تقريبًا أعادوا محلاتهم المؤجرة."
شاركت السيدة هوونغ، المقيمة في حي غو فاب بمدينة هو تشي منه، قائلةً: "أملك منزلاً في شارع هوانغ سا، المنطقة الأولى، بمساحة تزيد عن 60 متراً مربعاً ويتكون من ثلاثة طوابق. كنتُ أؤجره سابقاً بأكثر من 30 مليون دونغ فيتنامي شهرياً لأغراض العمل والسكن. إلا أن المستأجر غادر بسبب تراجع النشاط التجاري. استغرق الأمر مني أكثر من شهرين للعثور على مستأجر جديد، لكنه كان يرغب في استئجاره للسكن، لذا اضطررتُ إلى تخفيض السعر لتحقيق التوازن."
ومن الحالات الأخرى السيد تران ثانه تونغ، المقيم في مقاطعة بينه ثانه، والذي يمتلك عقارًا مؤجرًا تزيد مساحته عن 100 متر مربع في شارع D5، مقاطعة بينه ثانه. ومع ذلك، بحلول بداية هذا العام، أعاد المستأجر السابق العقار. وعلى الرغم من وضع لافتة "للإيجار" عليه لبعض الوقت، إلا أنه لم يجد مستأجرًا جديدًا حتى الآن.
إن عودة العقارات المؤجرة لها تأثير كبير على سوق العقارات المؤجرة.
بحسب ملاحظات مراسلنا، ورغم استمرار موجة عودة الشركات إلى مكاتبها المستأجرة في المناطق المركزية بمدينة هو تشي منه، إلا أن أسعار الإيجار ظلت مستقرة نسبيًا. يُعرض محل تجاري بمساحة تزيد عن 100 متر مربع في شارع لي لوي، المنطقة الأولى، للإيجار بسعر 50 مليون دونغ فيتنامي شهريًا (أكثر من 2000 دولار أمريكي شهريًا). كما يُعرض محل آخر بمساحة 150 متر مربع في شارع هاي با ترونغ، المنطقة الأولى، للإيجار بسعر 40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا (ما يقارب 2000 دولار أمريكي شهريًا).
لا تزال العديد من أجمل شوارع وسط المدينة، مثل شارع باستور وشارع نغوين هو، تعاني من وجود مساحات تجارية شاغرة بسبب نقص المستأجرين. وعلى الرغم من ذلك، تبقى أسعار الإيجارات مرتفعة للغاية، حيث تتراوح بين 3500 دولار و20000 دولار شهرياً.
قالت السيدة لي ثي هوا، المقيمة في مقاطعة بينه ثوان، بعد أن افتتحت مشروعًا تجاريًا في مجال الأغذية في المنطقة الثالثة لكنها لم تتمكن من الاستمرار: "منذ عام 2019، افتتحت مشروعًا تجاريًا في مجال الأغذية في شارع لي كوي دون، بالمنطقة الثالثة، بإيجار يزيد عن 30 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. ومع ذلك، منذ بدء الجائحة، لم يخفض المالك الإيجار، وتراجع العمل، مما اضطرني إلى التخلي عن المكان والتوقف عن العمل والبحث عن وظيفة أخرى."
المفتاح لإنعاش سوق العقارات المؤجرة.
في الواقع، يعود انخفاض معدل إشغال المساحات التجارية إلى عوامل عديدة، أهمها سعر الإيجار. ويُحسب سعر استئجار المساحة بناءً على أسعار الأراضي في المنطقة التي تقع فيها.
شهد سوق العقارات مؤخرًا نموًا سريعًا، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل وتكاليف الإيجار تبعًا لذلك. في الوقت نفسه، لجأ العديد من مشتري العقارات إلى قروض بنكية ذات فوائد مرتفعة. وعندما يتباطأ السوق أو الاقتصاد، تتأثر الشركات الخدمية بنقص العملاء، مما يؤدي إلى تزايد عدد الشركات التي تضطر إلى إخلاء مقراتها.
لا يزال الخبراء يتوقعون الكثير ويقدرون قطاع التأجير، معتقدين أنه سيستمر في توليد الإيرادات للسوق في عام 2024.
في حديثه مع صحيفة "نغوي دوا تين" ، علّق السيد نغوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة مجموعة "في إن أو"، قائلاً: "في ظل الوضع الراهن، يواجه سوق التأجير صعوبات جمّة، حيث يختار العديد من أصحاب الأعمال إغلاق متاجرهم وإعادة المحلات. ومع تأثر سوق العقارات وانخفاض إيرادات العديد من القطاعات، يواجه قطاع التأجير تحديات أكبر".
بحسب السيد هاي، فإنه بالإضافة إلى تأثر المستأجرين بالوضع الاقتصادي، يواجهون العديد من الأسباب الأخرى لإعادة العقارات المؤجرة، بما في ذلك الظروف التجارية غير المواتية، وتغيرات توجهات الأعمال، والتجارة الإلكترونية، وتأجير المكاتب الافتراضية، وغيرها. وأوضح السيد هاي قائلاً: "بدلاً من توسيع أعمالهم كما كان في السابق، يتجه المستثمرون تدريجياً إلى دمج أعمالهم، وتقليص مواقع الأعمال غير المربحة أو المتراجعة الربحية لخفض التكاليف وتركيز الاستثمار في موقع واحد. وهذا أمر لا مفر منه في عالم الأعمال".
تعد مباني المكاتب التي يجري بناؤها حاليًا في مدينة هو تشي منه بتوفير كمية كبيرة من المعروض لهذا القطاع في عام 2024.
على الرغم من أن أسواق المكاتب والمتاجر والمساكن المؤجرة واجهت العديد من الصعوبات في عام 2023، إلا أن البيانات تُظهر أنه منذ الربع الثالث من عام 2023، ظلت هذه الأسواق نابضة بالحياة وجذبت انتباه المستثمرين.
وفقًا للسيدة فام نجوك ثين ثانه، نائبة مدير قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي، أصبح سوق المكاتب في مدينة هو تشي منه أكثر حيوية في الربع الثالث من عام 2023 مع افتتاح مبنيين جديدين للمكاتب في منطقة ثو ثيم بمدينة ثو دوك، وهما ذا ميت وذا هولمارك، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ حوالي 85000 متر مربع.
بفضل هذا العرض الجديد، وصل إجمالي مساحة المكاتب القابلة للتأجير في مدينة هو تشي منه إلى حوالي 1.6 مليون متر مربع. وقد جرت غالبية صفقات التأجير الكبيرة خلال هذا الربع في مبانٍ جديدة عالية الجودة تم الانتهاء من بنائها منذ عام 2020.
في سوق تأجير العقارات التجارية في مدينة هو تشي منه في الربع الثالث من عام 2023، وصلت أسعار الإيجار لمساحات الطابق الأرضي في وسط المدينة إلى ما يزيد عن 200 - 350 دولارًا أمريكيًا / متر مربع / شهر.
يتزايد المعروض من العقارات المؤجرة.
صرح السيد نغوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة مجموعة VNO، قائلاً: "إن أهم عامل حالياً هو جعل أسعار الإيجار معقولة. لذا، وللحفاظ على المستأجرين، من الضروري خفض أسعار الإيجار لتتناسب مع القيمة الحقيقية للعقار. ومع ذلك، يتعين على الملاك موازنة السعر بناءً على موقع كل عقار وقدرته المالية. إن قبول إيجار أقل من السابق سيساهم في الحفاظ على المستأجرين على المدى الطويل، مع تقليل مخاطر شغور العقارات وتجنب فترات انقطاع الدخل أثناء البحث عن مستأجرين جدد. إضافةً إلى ذلك، ينبغي على الملاك تهيئة ظروف مواتية للمستأجرين فيما يتعلق بجداول الدفع لضمان مرونة التدفق النقدي لديهم."
بحسب السيد هاي، استثمر مُلّاك العقارات وأصحاب مراكز التسوق مبالغ طائلة في هذه المنشآت، لذا فهم بحاجة إلى عدد كبير من العملاء الراغبين في الاستئجار. ورغم أن عام 2024 سيحمل تحديات بلا شك، إلا أنه إذا أمكن تحقيق التوازن بين مصالح مُلّاك العقارات والمستأجرين، وتعاونت جميع الأطراف على تعديل الأسعار في كل منطقة وموقع، فستظل فرص سوق الإيجار وفيرة.
بحسب خبيرة العقارات فام ثو هوا، "في عام 2023، ورغم صعوبات السوق وعودة العديد من المستأجرين والمستثمرين إلى مكاتبهم المؤجرة، إلا أنهم ما زالوا يتبنون استراتيجيات أعمال مختلفة. وفي عام 2024، ستنفذ مدينة هو تشي منه العديد من البرامج لتحفيز السياحة وخدمات التسوق بهدف جذب السياح وتطوير آليات المدينة الخاصة بشكل فعّال. كما يمثل هذا فرصةً للشركات للعودة، وسيشهد قطاعا تأجير المكاتب والمتاجر نموًا ملحوظًا."
مصدر
تعليق (0)