أسهم العقارات الصناعية لديها العديد من الآفاق في عام 2024

[إعلان 1]

وبحسب البيانات الصادرة عن شركات الأبحاث حول سوق العقارات الصناعية، فقد سجلت الأسواق الشمالية والجنوبية خلال العام الماضي امتصاصاً إيجابياً، حيث استقر معدل إشغال المصانع الجاهزة عند 86% في الشمال وارتفع قليلاً إلى 85% في الجنوب، على الرغم من الزيادة الحادة في العرض... والجدير بالذكر أن مساحة الامتصاص في المنطقة الجنوبية في النصف الثاني من عام 2023 أعلى بنحو 3.8 مرة مما كانت عليه في النصف الأول من العام بفضل التعديلات الإيجابية في سياسات المستثمرين.

وتشير هذه الإشارة إلى أن العقارات الصناعية تزدهر وسط الاتجاه الصعب الذي يشهده سوق العقارات بشكل عام، حيث تجتذب فيتنام اهتمام العالم بشكل متزايد.

في عام ٢٠٢٤، سيظل قطاع العقارات الصناعية قطاعًا واعدًا للنمو. وسيظل هذا القطاع محورًا إنتاجيًا وتجاريًا جديدًا لشركات التكنولوجيا، وخاصةً في مجال التكنولوجيا المتقدمة.

علاوةً على ذلك، لا تزال تدفقات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إيجابية بفضل السياسات الضريبية التفضيلية. وتشهد البنية التحتية للنقل تناغمًا وتحديثًا متزايدين، مع الالتزام بالاستثمار في بنية تحتية عالية الجودة في المنطقة. كما تشهد خدمات دعم المناطق الصناعية تحسنًا متزايدًا.

وهذا يُعطي ميزةً كبيرةً لمجموعة أسهم العقارات الصناعية. عند تقييم أداء مجموعة أسهم العقارات الصناعية في عام ٢٠٢٣، يرى محللو شركة VPS للأوراق المالية (VPS) أنها من بين القطاعات التي ستحقق أداءً إيجابيًا في عام ٢٠٢٣، على عكس العديد من القطاعات الأخرى التي سجلت نتائج أعمالٍ ضعيفةً للغاية. يميل الاستثمار الذكي إلى الاستثمار في أسهم الشركات ذات الكفاءة العالية، ويعود ذلك أساسًا إلى زيادة أرباح تأجير المناطق الصناعية، بالإضافة إلى الإدارة الجيدة للتكاليف.

أفاد خبراء VPS أن أسعار أسهم عقارات المناطق الصناعية شهدت تطورات إيجابية بشكل عام، حيث ارتفعت بنحو 46% منذ نوفمبر 2022 حتى الآن، متجاوزةً بذلك ارتفاع مؤشر VN-Index. كما أبدى المستثمرون الأجانب اهتمامًا خاصًا بأسهم عقارات المناطق الصناعية، حيث اشتروا صافيًا بآلاف المليارات من الدونات الفيتنامية منذ بداية عام 2023. وارتفع هامش الربح الإجمالي لشركات عقارات المناطق الصناعية في الربع الثالث من عام 2023 إلى 43.4% (مقارنةً بـ 36.5% في الفترة نفسها من العام الماضي).

في عام 2024، يقدر خبراء VPS أن أسهم العقارات في المناطق الصناعية لا تزال تتمتع بالعديد من آفاق النمو الإيجابية حيث يتوقع الخبراء أن يكون معدل إشغال المناطق الصناعية مرتفعًا وأن أسعار الإيجار ستستمر في الارتفاع بشكل إيجابي.

علاوةً على ذلك، تواصل تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر نموها الإيجابي، بدعم من السياسات المواتية وتحسين البنية التحتية للنقل، لا سيما في المنطقة الجنوبية. وتختار العديد من الشركات الأجنبية فيتنام كموقع إنتاج، ويمثل رأس المال الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية نسبةً كبيرةً منه.

[إعلان 2]
مصدر