تتمتع أسهم العقارات الصناعية بآفاق واعدة في عام 2024.

من المتوقع أن تشهد أسهم قطاع العقارات الصناعية ارتفاعاً ملحوظاً. الصورة: هونغ ثو

بحسب بيانات شركات أبحاث سوق العقارات الصناعية، سجلت أسواق الشمال والجنوب معدلات استيعاب إيجابية خلال العام الماضي. وظل معدل إشغال المصانع الجاهزة مستقرًا عند 86% في الشمال، بينما ارتفع قليلًا إلى 85% في الجنوب، على الرغم من الزيادة الكبيرة في العرض. والجدير بالذكر أن مساحة الاستيعاب في الجنوب خلال النصف الثاني من عام 2023 كانت أعلى بمقدار 3.8 مرة من النصف الأول من العام، وذلك بفضل التعديلات الإيجابية في سياسات المستثمرين.

تشير هذه الإشارة إلى أن العقارات الصناعية تتلقى دفعة قوية وسط الاتجاه الصعب في سوق العقارات بشكل عام، وهو تطور مدفوع بتزايد الاهتمام العالمي بفيتنام.

في عام 2024، لا يزال يُنظر إلى العقارات الصناعية على أنها قطاع نمو قوي. ويستمر هذا القطاع في تشكيل أساس جديد لعمليات التصنيع والأعمال لشركات التكنولوجيا، وخاصة في قطاع التكنولوجيا المتقدمة.

علاوة على ذلك، لا تزال تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر قوية، مستفيدة من السياسات الضريبية التفضيلية. وتشهد البنية التحتية للنقل تكاملاً وتحديثاً متزايدين، مع التزام بالاستثمار في بنية تحتية تُصنف من بين الأفضل في المنطقة. كما تشهد الخدمات الداعمة للمجمعات الصناعية تحسناً مستمراً.

وهذا يُعطي ميزة كبيرة لأسهم العقارات الصناعية. ويرى محللو شركة VPS للأوراق المالية (VPS)، عند تقييمهم لأسهم العقارات الصناعية في عام 2023، أنها من بين القطاعات ذات الأداء الإيجابي في ذلك العام، على عكس العديد من القطاعات الأخرى التي سجلت نتائج أعمال ضعيفة. وتميل الاستثمارات الذكية إلى التوجه نحو أسهم الشركات ذات الكفاءة التشغيلية العالية، ويعود ذلك أساسًا إلى زيادة الأرباح من تأجير المجمعات الصناعية والإدارة الجيدة للتكاليف.

بحسب خبراء VPS، شهدت أسعار أسهم العقارات الصناعية أداءً إيجابياً بشكل عام، حيث ارتفعت بنحو 46% منذ نوفمبر 2022 وحتى الآن، متجاوزةً بذلك بكثير ارتفاع مؤشر VN. كما أبدى المستثمرون الأجانب اهتماماً خاصاً بأسهم العقارات الصناعية، إذ بلغ صافي مشترياتهم تريليونات من عملة VND منذ بداية عام 2023. وارتفع هامش الربح الإجمالي لشركات العقارات الصناعية في الربع الثالث من عام 2023 إلى 43.4% (مقارنةً بـ 36.5% في الفترة نفسها من العام الماضي).

في عام 2024، قيّم خبراء VPS أن أسهم العقارات الصناعية لا تزال تتمتع بالعديد من آفاق النمو الإيجابية، حيث يتوقع الخبراء معدلات إشغال عالية للمجمعات الصناعية واستمرار الزيادات الإيجابية في أسعار الإيجار.

بعد ذلك، لا تزال تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إيجابية، مدعومة بسياسات مواتية وبنية تحتية محسّنة للنقل، لا سيما في الجنوب. وتختار العديد من الشركات الأجنبية فيتنام كموقع للإنتاج، ويشكل الاستثمار الأجنبي المباشر في المناطق الصناعية والاقتصادية نسبة كبيرة من هذه التدفقات.

مصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-co-nhieu-trien-vong-trong-nam-2024-1301188.ldo