وافق المجلس الوطني على تخفيض الرسوم بنسبة 70% لتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية.

أفاد وزير الزراعة والبيئة، تران دوك ثانغ، بشرح مشروع قرار الجمعية الوطنية، وقبوله، ومراجعته، والذي ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ قانون الأراضي. (صورة: Quochoi.vn)

في صباح يوم 11 ديسمبر، أقرّ المجلس الوطني قراراً ينصّ على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنفيذ قانون الأراضي . ويسري مفعول القرار اعتباراً من 1 يناير 2026.

يقدم القرار نقاطًا جديدة تتعلق بسياسات الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وتخفيضها، ورسوم إيجار الأراضي؛ ودفع رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي.

في الحالات التي يتم فيها إعفاء رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي، لا تكون إجراءات تحديد أسعار الأراضي وحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي وإجراءات طلب الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي مطلوبة، إلا في الحالات التي يتم فيها منح الإعفاء لعدد معين من السنوات فقط.

في الحالات التي يتم فيها تخفيض الإيجار السنوي للأرض وفقًا للوائح الحكومية في الممارسة الإدارية الاجتماعية والاقتصادية السنوية، لا يُطلب من مستخدمي الأراضي اتباع إجراءات طلب تخفيض الإيجار.

عند تغيير غرض استخدام الأرض، يجب على مستخدم الأرض دفع رسوم استخدام الأرض وإيجارها دفعة واحدة عن كامل مدة الإيجار، وذلك بناءً على الفرق بين رسوم استخدام الأرض وإيجارها لنوع الأرض بعد تغيير الغرض ورسوم استخدام الأرض وإيجارها لنوع الأرض قبل تغيير الغرض للفترة المتبقية من استخدام الأرض. كما يُدفع إيجار الأرض السنوي وفقًا لنوع الأرض بعد تغيير غرض استخدامها.

في الحالات التي يتم فيها تحديد أرض حديقة أو أرض بركة أو أرض زراعية ضمن نفس قطعة الأرض التي تضم أرضًا سكنية عند الاعتراف بحقوق استخدام الأرض وتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية؛ أو عندما يقوم مستخدم الأرض بفصل أرض كانت مخصصة في الأصل كأرض حديقة أو أرض بركة ملحقة بأرض سكنية لنقل حقوق استخدام الأرض؛ أو عندما قامت وحدة المسح بشكل مستقل بقياس الأرض وفصلها إلى قطع منفصلة للأراضي السكنية أثناء رسم الخرائط المساحية قبل 1 يوليو 2014، يتم حساب رسوم استخدام الأرض بمعدل 30٪ من الفرق بين رسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لسعر الأرض السكنية ورسوم استخدام الأرض المحسوبة وفقًا لسعر الأرض الزراعية وقت اتخاذ القرار بالسماح بتغيير غرض استخدام الأرض (المشار إليه بالفرق) لمنطقة الأرض التي تم تغيير غرض استخدامها ضمن حدود تخصيص الأراضي السكنية المحلية.

يدفع الناس 30% فقط من الفرق عند تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية. الصورة: فام دونغ

ستكون الرسوم 50% من الفرق في مساحة الأرض التي تتجاوز الحد المسموح به، ولكن لا تتجاوز مرة واحدة حد تخصيص الأراضي المحلي للأغراض السكنية.

تُعادل الرسوم 100% من الفرق في مساحة الأرض التي تتجاوز الحد المسموح به، شريطة أن تتجاوز المساحة الزائدة الحد المسموح به محليًا لتخصيص الأراضي للأغراض السكنية. تُحسب رسوم استخدام الأراضي المذكورة أعلاه مرة واحدة فقط لكل أسرة أو فرد (لكل قطعة أرض).

بالإضافة إلى ذلك، يكمل القرار أيضاً اللوائح المتعلقة بإصدار شهادات الأراضي، وتقسيم الأراضي، وتوحيد الأراضي، ونظام معلومات الأراضي.

وبناءً على ذلك، في حالات نقل حقوق استغلال المعادن كما هو منصوص عليه في قانون الجيولوجيا والمعادن، أو في حالات تغيير نوع المؤسسة حيث تم منح مستخدم الأرض أو مالك الأصول المرتبطة بالأرض أحد أنواع الشهادات المحددة، يجب إجراء تسجيل للتغييرات.

في حالة تسجيل رهن عقاري على حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض، يتم تحديث التغييرات في قاعدة بيانات الأراضي دون الحاجة إلى تأكيد على شهادة حقوق استخدام الأراضي الصادرة.

يحق للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض بشكل مستقر ولديهم شهادات حق استخدام الأرض المؤقتة الصادرة عن الوكالات الحكومية المختصة اعتبارًا من 15 أكتوبر 1993 فصاعدًا الحصول على شهادات حق استخدام الأرض وشهادات ملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

المصدر: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo