رجل الأعمال دوونغ "بير" يكشف سر بناء منازل بتكلفة تتراوح بين 15 و20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في هانوي.

(صحيفة دان تري) - قدم رئيس مجلس إدارة مجموعة هوا بينه اقتراحات للمناطق لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية في عام واحد فقط.

خلال مؤتمر صحفي عُقد في 17 ديسمبر، صرح السيد نغوين هوو دوونغ، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوا بينه (التي يشار إليها غالبًا باسم دوونغ "بير")، بأن شركات البناء مثل شركته يمكنها بسهولة بناء مساكن اجتماعية بتكاليف معقولة.

وبحسب حساباته، فإن السعر الذي يمكن أن تقدمه هذه الشركة للإسكان الاجتماعي سيكون 15 مليون دونغ فيتنامي/م2 للمناطق الضواحي و20-21 مليون دونغ فيتنامي/م2 في وسط مدينة هانوي .

تتطور مواد البناء وتقنياته باستمرار، مما يجعل تكاليف البناء أقل من ذي قبل. ولذلك، يُعد سعر 15-20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع مربحًا للشركات. علاوة على ذلك، كشف هذا رجل الأعمال أنه اقترح على الأمين العام ورئيس الوزراء والجمعية الوطنية السماح للشركات ببناء مليون وحدة سكنية اجتماعية سنويًا دون أي استثمار من الدولة.

يشترط ذلك أن تُخصص لجان الشعب في المحافظات والمدن مناطق محددة للإسكان الاجتماعي. فعلى سبيل المثال، خططت هانوي لخمس مناطق سكنية اجتماعية مركزية، وستقدم الشركات تمويلاً لتسوية الأراضي وتطوير البنية التحتية وبناء المساكن الاجتماعية.

بعد تحصيل الضرائب من مشتري المنازل والشركات التي تزود مواد البناء، يمكن للمدينة أن تعوض الشركات عن تكاليف إزالة الأراضي وفقًا للوائح.

باستخدام النهج المذكور أعلاه لحساب تكلفة بناء 10 ملايين وحدة سكنية اجتماعية، ستجمع ميزانية الدولة 33100 مليار دونغ فيتنامي دون الحاجة إلى إنفاق أي أموال.

السيد نغوين هوو دونغ (الصورة: مانه كوان).

جادل بأن بناء المساكن الاجتماعية لم يكن صعباً في ذلك الوقت. كان هناك طلب كبير على العقارات التي يقل سعرها عن 20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، لذا تم استيعاب هذه المنتجات بسهولة. وبمجرد توفر المساكن الاجتماعية بأسعار معقولة في السوق، سينخفض ​​سعر المساكن التجارية بشكل طبيعي.

خلال العرض التقديمي، أعلن السيد نغوين هوو دوونغ أنه سيتوقف اعتبارًا من الآن عن تطوير مشاريع الإسكان التجاري، على الرغم من امتلاك شركته أراضٍ مميزة مناسبة لهذا النوع من الإسكان. وأوضح أنه سيركز حصريًا على الإسكان الاجتماعي لخدمة العمال والفقراء. علاوة على ذلك، فإن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي سيخلق فرص عمل للشركات الصغيرة والمتوسطة الأخرى.

كما أقرّ بأنّ تطوير المساكن التجارية مجالٌ للشركات الكبرى، لا للشركات الصغيرة. ومع ذلك، يعتقد هذا رجل الأعمال أنّ تطوير المساكن التجارية يحتاج إلى تخطيط دقيق لتجنّب وضعٍ مماثلٍ لسوق العقارات الصيني، حيث توجد مئات الملايين من المنازل غير المأهولة، والعديد من المدن المهجورة.

"ينبغي بيع المساكن للأشخاص الذين يحتاجون إليها ولديهم دخل كافٍ لشرائها. إن بناء منازل لبيعها بمئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع أمرٌ لا يُطاق. حتى الشركات الكبرى في مشاريع الإسكان التجاري بحاجة إلى إعادة النظر في نهجها"، هكذا عبّر السيد نغوين هوو دوونغ عن رأيه.

كما أشار إلى الصعوبات التي تواجهها الشركة في بناء مساكن اجتماعية في قلب مدينة هانوي. وتمتلك الشركة حاليًا قطعتي أرض في حي هوانغ ماي، هانوي، وقد تقدمت بطلب للحصول على ترخيص لبناء مساكن اجتماعية، وحصلت على موافقة البلدية.

وفقًا للمرسوم رقم 30 بشأن الإسكان الاجتماعي، يجب منح الموافقة على الاستثمار وتحديد المستثمر في غضون 20 يوم عمل من تاريخ استلام الطلب. ومع ذلك، وبعد مرور ثلاث سنوات، لم تمنح مدينة هانوي الموافقة على الاستثمار لمشروع عقاري، بحجة أنه يقع في منطقة عقارية مميزة. وقد طلبت مدينة هانوي من الشركة تطوير وحدات سكنية تجارية لتوليد الإيرادات وتجنب إهدار الأراضي القيّمة.

"في رأيي، ينص القانون بوضوح على ضرورة إعطاء الأولوية للإسكان الاجتماعي وتشجيعه، لكن لجان الشعب في المحافظات والمدن تعاني من مشاكل تحصيل الإيرادات، لذلك لا تدعم أي لجنة شعبية في المحافظات أو المدن الشركات التي تمتلك أراضي مميزة للإسكان الاجتماعي"، هذا ما قاله السيد دوونغ.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm