رصيد الائتمان العقاري المستحق يزيد عن 2.8 مليون مليار دونج

هذه هي البيانات التي قدمها البنك المركزي في تقرير حديث أرسله إلى وفد الرقابة الموضوعي في الجمعية الوطنية بشأن تنفيذ السياسات القانونية المتعلقة بسوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة 2015-2023.

وبحسب البنك المركزي، بلغ إجمالي القروض العقارية المستحقة في عامي 2015 و2016 نحو 400 ألف مليار دونج فقط، في حين بلغت نسبة الديون العقارية المعدومة نحو 4.2%.

ومع ذلك، شهد الإقراض العقاري نموًا سريعًا في السنوات التالية. ففي عام ٢٠١٧، ارتفع إجمالي القروض القائمة لقطاعي العقارات والإنشاءات في النظام المصرفي إلى ٥٢٩ ألف مليار دونج، بزيادة قدرها ٩.٢١٪، كما ارتفعت نسبة الديون المعدومة للعقارات إلى ٤.٥٨٪.

وقال البنك المركزي إن النسبة المرتفعة للائتمان العقاري إلى إجمالي الديون المستحقة لا تزال مرتفعة، مما يشكل مخاطر ائتمانية محتملة.

من عام 2018 إلى الوقت الحاضر، كان الدين المستحق على قطاع العقارات، بما في ذلك أغراض الأعمال العقارية والاستهلاك والاستخدام الذاتي للعقارات، في ازدياد دائم.

في عام ٢٠١٩، ارتفعت قروض العقارات بشكل كبير بنسبة ٢٣.٢٦٪، لتصل إلى ١.٦ مليون مليار دونج. وخلال جائحة ٢٠٢٠-٢٠٢١، ارتفعت قروض العقارات القائمة بنسبة ١٢.٠٦٪ و١٥.٧٪ سنويًا، على التوالي.

في عام 2022، من المتوقع أن يرتفع الدين العقاري بشكل حاد مرة أخرى، ليصل إلى 2,580 تريليون دونج، بزيادة 23.91٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

ومن المتوقع أن تستمر قروض العقارات في الارتفاع بنسبة 11.81% في عام 2023، لتصل إلى 2,880 تريليون دونج.

أفاد البنك المركزي بأن نسبة القروض العقارية المستحقة هي في الغالب ديون متوسطة وطويلة الأجل. وفي الفترة 2015-2023، شكّلت القروض العقارية ما بين 18% و21% من إجمالي الديون المستحقة في الاقتصاد .

ولضبط تدفق الأموال إلى العقارات، أصدر البنك المركزي خلال السنوات الأخيرة التعميمات 36 و22 و41، التي تنظم نسبة رأس المال الموجه للقروض المتوسطة والطويلة الأجل للبنوك من 24 إلى 34%.

وبحسب البنك المركزي، فإن بعض مؤسسات الائتمان لديها نسبة عالية من الائتمان العقاري إلى إجمالي الديون المستحقة، وهو ما يفرض مخاطر ائتمانية محتملة.

وفي وقت سابق، طلبت وزارة البناء من بنك الدولة الفيتنامي مواصلة مراجعة وتعزيز الإقراض الائتماني لشركات العقارات.

وطلبت الوزارة أيضًا من بنك الدولة الفيتنامي توجيه البنوك التجارية لإيجاد حلول مناسبة وفعالة حتى تتمكن الشركات ومشاريع العقارات ومشتري المنازل من الوصول إلى رأس المال الائتماني بشكل أكثر ملاءمة، مما يخلق الراحة ويدعم الشركات ويسيطر على المخاطر، ويساهم في إزالة الصعوبات وتعزيز تطوير سوق العقارات، وخاصة النظر على وجه التحديد في الإقراض لمشاريع العقارات غير المكتملة أو شبه المكتملة.

(المصدر: تيان فونج)

الرابط: https://tienphong.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-hon-28-trieu-ty-dong-post1628844.tpo

مصدر: https://vtcnews.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-hon-2-8-trieu-ty-dong-ar865060.html