ارتفعت أسعار الشقق في هانوي للربع الثامن عشر على التوالي: ما هو السبب؟

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سافيلز، سجل سوق العقارات في هانوي في الربع الثاني من عام 2023 العديد من الإشارات الإيجابية، خاصة في قطاع الشقق والفيلات والمنازل.

بالنسبة لقطاع الشقق، سيأتي العرض الجديد بشكل رئيسي من المشاريع القائمة، مع وجود 3,596 شقة في الربع الثاني من عام 2023، بزيادة 76% على أساس ربع سنوي و125% على أساس سنوي. يشتمل العرض الأساسي على 20,412 شقة، حيث تشكل الفئة (ب) 91% من حصة السوق.

انخفضت معاملات الشقق بنسبة 6% على أساس ربع سنوي، لكنها زادت بنسبة 11% على أساس سنوي. ويبلغ متوسط معدل الامتصاص للمشاريع الجديدة التي تم إطلاقها 28%.

ارتفعت أسعار الشقق الأولية لمدة 18 ربعًا متتاليًا وهي أعلى بنسبة 73٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وتعود الأسباب إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء وتطوير البنية التحتية وتحسين الجودة.

ارتفعت أسعار الشقق في هانوي لمدة 18 ربعًا متتاليًا بسبب الصورة 1 — ارتفعت أسعار الشقق الأولية على مدار 18 ربعًا متتاليًا، وهي أعلى بنسبة 73% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. (الصورة: OD)

وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على الإسكان مرتفعا على المدى الطويل بسبب الهجرة الصافية الإيجابية، ونمو السكان، ومعدلات التحضر المرتفعة.

فيما يتعلق بانتعاش سوق الشقق، قالت السيدة دو ثي ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي: "سيستمر هدوء السوق حتى تنخفض أسعار الفائدة على الودائع ويدخل معروض جديد. وتعمل الحكومة بنشاط على تعديل سياساتها النقدية والمالية".

وبالنسبة للفيلات/المنازل، تحسن أيضًا عدد المعاملات الفصلية. في الربع الثاني من عام 2023، لم تكن هناك مشاريع جديدة في الربع، وجاء العرض من مشروعين قائمين، بزيادة 334% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 14% على أساس سنوي.

وتحسنت المعاملات الفصلية، حيث تم بيع 106 وحدات، بزيادة قدرها 20% على الرغم من انخفاضها بنسبة 65% على أساس سنوي.

وبحسب شركة سافيلز، من المتوقع أن يعزز الطريق الدائري الرابع الذي تم بناؤه حديثًا التنمية في المناطق الضواحي والمقاطعات المجاورة مثل هونغ ين وباك نينه . ومن المتوقع أن يزيد العرض السكني في هذه المناطق بنسبة 36% مقارنة بالوضع الحالي عند افتتاح الطريق الدائري الرابع أمام حركة المرور في عام 2027. وسوف يؤدي هذا إلى تخفيف الضغوط على المناطق الداخلية من المدن التي تعاني من محدودية الأموال المخصصة للأراضي بشكل متزايد.

وفيما يتعلق بمستقبل سوق الفلل/التاون هاوس، علق السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "نتوقع أن يستمر الانتعاش مدفوعًا بسياسات الحكومة وجهودها الرامية إلى إزالة الصعوبات التي تواجه السوق، مما يساعد على زيادة الشفافية وتعزيز ثقة المشترين".

وفي الوقت نفسه، سجل قطاع العقارات التجارية طلباً مرتفعاً على مراكز التسوق ومنصات البيع بالتجزئة، ومع ذلك، أصبح مستأجرو المكاتب حذرين في اتخاذ القرارات متوسطة الأجل.

وعلى وجه التحديد، ارتفع العرض من مساحات المراكز التجارية بنسبة 1% ربع سنويًا و2% سنويًا. لقد شهد العرض نموًا بمعدل 3% سنويًا في المتوسط على مدى السنوات الخمس الماضية. وسجلت أسعار الإيجارات أيضًا زيادة بنسبة 13% على أساس سنوي.

من المتوقع أن يتعافى قطاع الفنادق بشكل كامل بعد عام 2024، وفقًا لشركة سافيلز فيتنام. وارتفع المعروض الفندقي بنسبة 7% على أساس ربع سنوي و10% على أساس سنوي، ليصل إلى 10,692 غرفة.

يستمر معدل إشغال الغرف في التحسن، ليصل إلى 62% في الربع الثاني من عام 2023. سجل متوسط سعر الإيجار 2.5 مليون دونج/غرفة/ليلة، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي بعد التعافي البطيء.

فيما يتعلق بتوقعات سوق الفنادق في العاصمة، قال السيد تروي غريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "لم يعد الزوار الدوليون بالكامل، ولا يزال عدد الزوار الصينيين أقل من مستويات عام ٢٠١٩. ورغم أن سياسة التأشيرات الجديدة ستدعم النمو، فمن المتوقع ألا يتعافى السوق تمامًا إلا بعد عام ٢٠٢٤".

[إعلان 2]
مصدر