من المتوقع أن يصل متوسط ​​سعر المساكن في مدينة هوشي منه في عام 2024 إلى رقم قياسي يبلغ 9.39 مليار دونج/وحدة سكنية

(CLO) اعتبارًا من نهاية نوفمبر 2024، فإن 100٪ من المعروض الجديد من الشقق في مدينة هو تشي منه عبارة عن شقق فاخرة، بمتوسط ​​سعر افتتاح يبلغ 9.39 مليار دونغ فيتنامي للوحدة.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، على مدى السنوات الخمس الماضية، كان عدد مشاريع الإسكان التجاري التي حصلت على موافقة الاستثمار وموافقة المستثمرين منخفضًا للغاية واستمر في الانخفاض.

على وجه التحديد، لم يحصل أي مشروع على موافقة استثمارية في عام 2020، بينما حصل 7 مشاريع على هذه الموافقة في عام 2021، ومشروعان في عام 2022، ومشروعان في عام 2023. وبحلول نهاية نوفمبر 2024، حصل 12 مشروعًا إضافيًا على موافقة استثمارية، من بينها مشروع واحد للإسكان الاجتماعي.

صورة توضيحية.

على الرغم من أن عدد مشاريع الإسكان التجاري التي تمت الموافقة على الاستثمار فيها في عام 2024 كان مساوياً تقريباً لمجموع السنوات الأربع السابقة مجتمعة، إلا أنه كان يمثل خُمس العدد الذي تمت الموافقة عليه في السنوات التي سبقت جائحة كوفيد-19.

وبالمثل، فإن عدد منتجات الإسكان التجاري المؤهلة لتعبئة رأس المال المطروحة في السوق ضئيل للغاية ويتناقص باستمرار. فعلى وجه التحديد، بلغ عدد الوحدات 16,895 وحدة في عام 2020، و14,443 وحدة في عام 2021، و12,147 وحدة في عام 2022، و17,753 وحدة في عام 2023، و1,611 وحدة فقط في الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2024.

وفقًا لتقرير HoREA، في عام 2020، كان عدد وحدات الإسكان الميسور التكلفة 163 وحدة فقط، وهو ما يمثل 1٪، ولكن منذ عام 2021، لم تكن هناك وحدات إسكان ميسور التكلفة متاحة في مدينة هو تشي منه.

في الوقت نفسه، استحوذ قطاع المساكن الفاخرة باستمرار على حصة متزايدة من سوق الإسكان في المدينة. فعلى وجه التحديد، بلغت حصته 70.6% في عام 2020، و72% في عام 2021، و78.3% في عام 2022، و68.55% في عام 2023، ومن المتوقع أن يهيمن تماماً على سوق الإسكان بحلول عام 2024 بنسبة 100% للمساكن الفاخرة.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية هورا: "لا تزال أسعار المساكن مرتفعة للغاية، وتتجاوز القدرة المالية لغالبية الناس ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المجتمع".

"كان سعر المساكن الفاخرة مرتفعاً للغاية خلال الأشهر الـ 11 الأولى من عام 2024، حيث بلغ متوسطه 9.39 مليار دونغ فيتنامي للوحدة. هذا هو سعر السوق الأولي فقط الذي سجله المستثمر لدى إدارة البناء عند إنشاء المشروع الاستثماري، لذا فإن سعر البيع الفعلي في السوق أعلى من ذلك بالتأكيد"، هذا ما قاله السيد تشاو.

في ضوء هذا الوضع، وافق السيد تشاو على القرار التجريبي للجمعية الوطنية بشأن تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة.

"يسمح هذا المرسوم بالتنفيذ التجريبي لطريقة الوصول إلى الأراضي من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي الحالية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، حتى لو لم تكن تلك الأرض أرضًا سكنية"، كما حلل السيد تشاو.

ووفقًا لرئيس مجلس إدارة HoREA، فإن هذه الطريقة، إلى جانب نهجين آخرين للاستحواذ على الأراضي - وهما بيع حقوق استخدام الأراضي بالمزاد العلني أو من خلال المناقصات التنافسية لاختيار المستثمرين - تتماشى مع توجه التنمية في فيتنام.

وقال السيد تشاو: "يمكن لهذه الأساليب أن تزيد من المعروض من المشاريع ومنتجات الإسكان التجاري، مما يساهم في خفض أسعار المساكن".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html