من المتوقع أن يصل متوسط ​​سعر المساكن في مدينة هوشي منه في عام 2024 إلى رقم قياسي يبلغ 9.39 مليار دونج/وحدة سكنية

(CLO) بحلول نهاية نوفمبر 2024، ستكون 100% من المعروض من الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه عبارة عن شقق فاخرة، بمتوسط ​​سعر افتتاحي يبلغ 9.39 مليار دونج/شقة.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، فإن عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة للاستثمار والموافقة عليها للمستثمرين خلال السنوات الخمس الماضية صغير للغاية وقد انخفض بشكل مستمر.

على وجه التحديد، في عام ٢٠٢٠، لم تُعتمد أي مشاريع ضمن سياسة الاستثمار، وفي عام ٢٠٢١، كان هناك ٧ مشاريع، وفي عام ٢٠٢٢، كان هناك مشروعان، وفي عام ٢٠٢٣، كان هناك مشروعان. وبحلول نهاية نوفمبر ٢٠٢٤، تمت الموافقة على ١٢ مشروعًا إضافيًا ضمن سياسة الاستثمار، بما في ذلك مشروع إسكان اجتماعي واحد.

صورة توضيحية.

على الرغم من أن عدد مشاريع الإسكان التجاري المعتمدة للاستثمار في عام 2024 يساوي تقريبًا مجموع السنوات الأربع السابقة مجتمعة، إلا أنه لا يمثل سوى الخمس مقارنة بالسنوات التي سبقت جائحة كوفيد-19.

وبالمثل، فإن عدد منتجات الإسكان التجاري المؤهلة لحشد رأس المال والمُطرحة في السوق ضئيل للغاية ويتناقص باستمرار. ففي عام ٢٠٢٠، بلغ عدد الوحدات ١٦,٨٩٥ وحدة، وفي عام ٢٠٢١، بلغ ١٤,٤٤٣ وحدة، وفي عام ٢٠٢٢، بلغ عدد الوحدات ١٢,١٤٧ وحدة، وفي عام ٢٠٢٣، بلغ عدد الوحدات ١٧,٧٥٣ وحدة، وفي أحد عشر شهرًا من عام ٢٠٢٤، لم يتجاوز عدد الوحدات ١,٦١١ وحدة.

وبحسب تقرير HoREA، في عام 2020، بلغ عدد منتجات الإسكان الميسور 163 وحدة فقط، أي ما يعادل 1%، ولكن منذ عام 2021 وحتى الآن، لم تعد هناك منتجات إسكان ميسور التكلفة في مدينة هوشي منه.

في الوقت نفسه، لا يزال قطاع الإسكان الفاخر يُشكل نسبةً متزايدةً من سوق الإسكان في المدينة. وتحديدًا، سيُشكل 70.6% في عام 2020، و72% في عام 2021، و78.3% في عام 2022، و68.55% في عام 2023، وبحلول عام 2024، سيُهيمن تمامًا على سوق الإسكان بنسبة 100% من الإسكان الفاخر.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين الماليزيين: إن أسعار المساكن لا تزال "مرتفعة"، وتتجاوز القدرة المالية لغالبية الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض في المجتمع.

وقال السيد تشاو: "إن سعر المساكن الفاخرة في أول 11 شهرًا من عام 2024 مرتفع للغاية، حيث يصل متوسطه إلى 9.39 مليار دونج/وحدة، وهذا هو سعر المسكن الأساسي فقط لأن المستثمر سجل سعر المسكن لدى إدارة البناء عند إنشاء المشروع الاستثماري، وبالتالي فإن سعر البيع الفعلي للمنزل في السوق أعلى بالتأكيد".

وفي مواجهة هذا الوضع، وافق السيد تشاو على القرار التجريبي للجمعية الوطنية بشأن تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

"ويسمح هذا المرسوم بتنفيذ تجريبي لنهج الأراضي من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، حيث لا تكون الأرض أرضًا سكنية"، حسب تحليل السيد تشاو.

وقال رئيس مجلس إدارة جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية في فيتنام إن هذه الطريقة، إلى جانب طريقتين أخريين للوصول إلى الأراضي، من خلال طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني أو تقديم عطاءات لمستثمرين مختارين، تتوافق مع توجهات فيتنام.

وأضاف تشاو قائلاً: "إن هذه الأساليب يمكن أن تؤدي إلى زيادة المعروض من المشاريع وزيادة المعروض من المساكن التجارية، مما يساهم في خفض أسعار المساكن".

المصدر: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html