سعر بناء الشقة أقل بكثير من سعر شراء الشقة

[إعلان 1]

تحسب وزارة البناء أن المباني السكنية التي تقل عن 5 طوابق مع الأقبية تكلف 8.6 - 13.1 مليون دونج / ^{م 2} ؛ المباني السكنية التي تتراوح بين 6 و 20 طابقًا مع الأقبية تكلف 10.1 - 12.9 مليون دونج / ^{م 2} ؛ المباني السكنية التي تتراوح بين 21 و 35 طابقًا مع الأقبية تكلف 12.8 - 15.3 مليون دونج / ^{م 2} ؛ المباني السكنية التي تتراوح بين 36 و 50 طابقًا مع الأقبية تكلف 15.6 - 18.3 مليون دونج / ^{م 2} .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — أسعار الشقق مرتفعة مقارنة بتكاليف البناء.

وفيما يتعلق بمعدلات الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال التي يبلغ ارتفاعها أقل من 20 طابقا، والمنازل المنخفضة الارتفاع، فإن متوسط السعر يتراوح من 5.1 إلى 8.8 مليون دونج/ ^م2 .

وفقًا لوزارة البناء، بالمقارنة مع واقع أسعار الشقق في مدينتي هانوي وهو تشي منه، نجد أنها أعلى بكثير من سعر وحدة البناء. وتحديدًا، شهدت بعض المشاريع في هانوي تقلبات أسعار متزايدة خلال هذا الربع، مثل مشروع فين هومز متروبوليس (منطقة با دينه) الذي ارتفع سعره بنحو 3.5% (ليصل إلى 99.1 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} )، ومشروع لاك هونغ ويستليك (منطقة تاي هو) الذي ارتفع سعره بنحو 3.6% (ليصل إلى 36.1 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} )، ومشروع ماندارين جاردن 2 (منطقة هوانغ ماي) الذي ارتفع سعره بنحو 4.1% (ليصل إلى 43.9 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} ).

تشمل بعض المشاريع التي شهدت تقلبات ملحوظة في الأسعار خلال الربع ما يلي: هوم سيتي (منطقة كاو جياي) بانخفاض حوالي 5.6% (إلى 44.6 مليون دونج/ ^م2 )، إيكو دريم (منطقة ثانه تري) بانخفاض حوالي 5.3% (إلى 34.1 مليون دونج/ ^م2 ).

في مدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار بعض المشاريع خلال الربع مثل: ارتفعت أسعار Cosmo City (المنطقة 7) بنحو 3.8% (إلى 47.3 مليون دونج/ ^م2 )، وارتفعت أسعار Hung Vuong 2 (المنطقة 7) بنحو 4.0% (إلى 34.8 مليون دونج/ ^م2 ). ولكن انخفضت أسعار بعض المشاريع خلال الربع مثل: انخفضت أسعار Grand Manhattan (المنطقة 1) بنحو 4.4% (إلى 163.6 مليون دونج/ ^م2 )، وانخفضت أسعار Western Capital (المنطقة 6) بنحو 3.8% (إلى 36.1 مليون دونج/ ^م2 ).

وفقًا لوزارة الإنشاءات، هناك مشاريع ترتفع فيها الأسعار وتنخفض، لكنها لا تزال أعلى بكثير مقارنةً بأسعار البناء، ما يدفع مشتري المنازل إلى دفع أسعار مرتفعة جدًا لامتلاك شقق. أحد الأسباب الرئيسية هو قلة المعروض الجديد، في حين أن الطلب على المساكن مرتفع، ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق، ونادرًا ما ينخفض عند تحديد مستوى سعري جديد.

[إعلان 2]
رابط المصدر