سعر بناء الشقة أقل بكثير من سعر بيع الشقة

[إعلان 1]

وتقدر وزارة البناء أن تكلفة المباني السكنية التي تقل عن 5 طوابق مع الأقبية تتراوح بين 8.6 و13.1 مليون دونج/ ^م2 ؛ مبنى سكني مكون من 6 إلى 20 طابقًا، مع قبو، وتكلفة البناء 10.1 - 12.9 مليون دونج/ ^م2 ؛ مبنى سكني مكون من 21 إلى 35 طابقًا، مع قبو، وتكلفة البناء 12.8 إلى 15.3 مليون دونج/ ^م2 ؛ مبنى سكني مكون من 36 إلى 50 طابقًا، مع قبو، وتكلفة البناء 15.6 إلى 18.3 مليون دونج/ ^م2 .

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — أسعار الشقق مرتفعة مقارنة بتكاليف البناء.

وفيما يتعلق بمعدلات الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية، ومساكن العمال التي يبلغ ارتفاعها أقل من 20 طابقا، والمنازل المنخفضة الارتفاع، فإن متوسط السعر يتراوح من 5.1 إلى 8.8 مليون دونج/ ^م2 .

وبحسب وزارة البناء، فإن سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه أعلى بكثير من سعر الوحدة المبنية مقارنة بالواقع. على وجه التحديد، في هانوي، شهدت بعض المشاريع تقلبات في الأسعار خلال الربع مثل: مشروع Vinhomes Metropolis (منطقة Ba Dinh) ارتفع بنحو 3.5% (إلى 99.1 مليون دونج/ ^م2 )، ومشروع Lac Hong Westlake (منطقة Tay Ho) ارتفع بنحو 3.6% (إلى 36.1 مليون دونج/ ^م2 )، ومشروع Mandarin Garden 2 (منطقة Hoang Mai) ارتفع بنحو 4.1% (إلى 43.9 مليون دونج/ ^م2 ).

تشمل بعض المشاريع التي شهدت تقلبات ملحوظة في الأسعار خلال الربع ما يلي: هوم سيتي (منطقة كاو جياي) بانخفاض حوالي 5.6% (إلى 44.6 مليون دونج/ ^م2 )، إيكو دريم (منطقة ثانه تري) بانخفاض حوالي 5.3% (إلى 34.1 مليون دونج/ ^م2 ).

وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار بعض المشاريع خلال الربع مثل: ارتفعت أسعار Cosmo City (المنطقة 7) بنحو 3.8% (إلى 47.3 مليون دونج/ ^م2 )، وارتفعت أسعار Hung Vuong 2 (المنطقة 7) بنحو 4.0% (إلى 34.8 مليون دونج/ ^م2 ). ولكن بعض المشاريع انخفضت أسعارها خلال الربع مثل: مشروع جراند مانهاتن (المنطقة 1) انخفضت بنحو 4.4% (إلى 163.6 مليون دونج/ ^م2 )، مشروع ويسترن كابيتال (المنطقة 6) انخفضت بنحو 3.8% (إلى 36.1 مليون دونج/ ^م2 ).

وبحسب وزارة البناء، هناك مشاريع ارتفعت أسعارها وانخفضت، لكن مقارنة بتكاليف البناء، فهي لا تزال أعلى بكثير، ويضطر مشتري المنازل إلى دفع أسعار مرتفعة للغاية لامتلاك الشقق. ومن الأسباب الرئيسية لذلك هو عدم وجود الكثير من المعروض الجديد، في حين أن الطلب على السكن مرتفع، وبالتالي ترتفع أسعار الشقق. بمجرد تحديد مستوى سعر جديد، فإنه نادرا ما ينخفض.

[إعلان 2]
رابط المصدر