هاي فونج: العقارات تستفيد من التخطيط، والشقق "تتعارض مع التيار"

DNVN - بعد اندماجها مع هاي دونج، تسعى هاي فونج إلى أن تصبح قطبًا جديدًا للنمو الاقتصادي في الشمال، مما يخلق قوة دافعة قوية لسوق العقارات، حيث تتمثل أكبر نقطة مضيئة في السوق في "انعكاس" قطاع الشقق.

دفعة قوية من "المدينة العملاقة" للاقتصاد البحري

في الحدث الذي تم فيه الإعلان عن تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2025 في 7 أكتوبر، قالت السيدة نجوين ثي نغوك ثونج - مدير فرع هاي فونج لشركة Batdongsan.com.vn، إن نمو هاي فونج يأتي من صدى العديد من العوامل، خاصة بعد الاندماج مع مقاطعة هاي دونج اعتبارًا من 1 يوليو 2025.

ارتفع الناتج المحلي الإجمالي للمنطقة بشكل كبير إلى 658 تريليون دونج، مما يضع هاي فونغ بين أكبر ثلاث مدن على مستوى البلاد. كما بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر 44 مليار دولار أمريكي، وارتفع عدد السكان إلى 4.6 مليون نسمة، مما جعلها سوقًا استهلاكية وسوق عمل ضخمة.

بفضل ميزة امتلاك جميع أنواع النقل الخمسة، فإن هاي فونج ليست فقط بوابة إلى بحر الشمال، بل إنها تقود البلاد باستمرار من حيث مؤشر التنافسية (PCI) والمؤشر الأخضر (PGI).

وأكدت السيدة ثونغ أن "الاندماج مع هاي دونغ ساعد هاي فونغ على أن تصبح قطب نمو جديد يتمتع بالمرونة الوطنية، مع نموذج اقتصادي بحري حضري متكامل".

صورة توضيحية.

وفقًا لمدير فرع هاي فونج التابع لشركة Batdongsan.com.vn، فإن إمكانات العقارات في هاي فونج تتعزز بقوة من خلال رؤية التخطيط حتى عام 2040، والموجهة حتى عام 2050 وفقًا للنموذج "حزامان - ثلاثة ممرات - ثلاثة مراكز حضرية".

أبرز ما في الخطة هو حزامان اقتصاديان استراتيجيان: الحزام الصناعي الخدمي الذي يربط منطقة شمال الدلتا بأكملها، والحزام الاقتصادي الساحلي. وسيربط الحزام الساحلي، على وجه الخصوص، بين "ميناءين عملاقين" هما لاش هوين ونام دو سون، بالإضافة إلى منطقة التجارة الحرة الجديدة التي تبلغ مساحتها حوالي 6300 هكتار، والمقرر إنشاؤها عام 2025. ويُعتبر هذا الحزام نقطة جذب للاستثمار الأجنبي المباشر والكوادر البشرية المتميزة مستقبلًا.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن ثلاثة مراكز حضرية جديدة بما في ذلك المركز التاريخي الإداري (شمال نهر كام)، ومركز التجارة الدولية المالي (هاي آن - دونج كينه) ومنطقة مطار تين لانغ الحضرية سوف تعيد تشكيل المشهد الحضري بالكامل، مما يخلق مناطق تنمية نابضة بالحياة وقابلة للعيش.

مباني الشقق "العلوية"

يُظهر تحليل بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن سوق هاي فونغ يشهد نموًا مطردًا، دون أي مؤشرات على "حمى افتراضية"، وهو مناسب للمستثمرين على المدى الطويل واستغلال التدفقات النقدية. وقد ارتفع متوسط ​​سعر البيع بشكل طفيف من 55 مليون دولار أمريكي/متر مربع في أوائل عام 2023 إلى 61 مليون دولار أمريكي/متر مربع في الربع الثالث من عام 2025.

وبحسب السيدة ثونغ، فإن النقطة المضيئة الأكبر في السوق هي "انعكاس" قطاع الشقق، مع نمو الاهتمام بنسبة 38% في غضون 5 أشهر فقط (من أبريل إلى سبتمبر 2025).

وتعتبر عوائد الإيجار جذابة، إذ تصل في المتوسط ​​إلى 4.6%، وهي نسبة أعلى بكثير من الأسواق المجاورة مثل كوانج نينه (3.1%) أو هانوي (2.4%).

العرض متنوع حيث يحتوي السوق على منتجات سكنية تجارية واجتماعية، تتركز بشكل أساسي في المناطق المركزية مثل نجو كوين وهونج بانج ولي تشان، ويميل إلى التوسع إلى الشريحة المتوسطة إلى العالية.

في غضون ذلك، سجّل قطاع الإسكان الخاص مستوى إقبال مستقرًا، متركزًا في مناطق لي تشان، ونجو كوين، وهاي آن. ولم يتعافَ مستوى الإقبال على قطع الأراضي مقارنةً بالفترة السابقة، مما يعكس انخفاضًا في المضاربة. ومع ذلك، ارتفع مستوى الأسعار في المناطق ذات التخطيط الجيد، مثل كين آن ونجو كوين، بشكل ملحوظ (50-60%).

وفي الوقت نفسه، فإن سوق هاي دونغ يتكون في الوقت الحالي بشكل أساسي من الأراضي وهو في مرحلة التراكم، ولكن من المتوقع أن يتنوع ويتطور بشكل أقوى قريبًا بفضل الصدى القادم من "قاطرة" هاي فونغ.

الخميس آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577