هاي فونغ: العقارات تستفيد من التخطيط، والمباني السكنية "تغير الوضع".

دفعة قوية من "المدينة العملاقة" للاقتصاد البحري.

في الحدث الذي تم فيه الإعلان عن تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2025 في 7 أكتوبر، صرحت السيدة نغوين ثي نغوك ثونغ - مديرة فرع هاي فونغ التابع لموقع Batdongsan.com.vn - بأن زخم نمو هاي فونغ يأتي من تضافر العديد من العوامل، وخاصة بعد اندماجها مع مقاطعة هاي دونغ اعتبارًا من 1 يوليو 2025.

ارتفع الناتج المحلي الإجمالي للمنطقة إلى 658 تريليون دونغ فيتنامي، مما وضع هاي فونغ ضمن أفضل ثلاث مناطق على مستوى البلاد. إلى جانب ذلك، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر 44 مليار دولار أمريكي، وارتفع عدد السكان إلى 4.6 مليون نسمة، مما حوّلها إلى سوق استهلاكية وعمالية ضخمة.

بفضل امتلاكها لجميع أنواع النقل الخمسة، فإن هاي فونغ ليست فقط بوابة البحر للشمال، ولكنها تتصدر البلاد باستمرار في مؤشر التنافسية الإقليمية (PCI) والمؤشر الأخضر (PGI).

وأكدت السيدة ثونغ قائلة: "لقد ساعد الاندماج مع هاي دونغ هاي فونغ على أن تصبح قطباً جديداً للنمو على المستوى الوطني مع نموذج لمدينة اقتصادية بحرية متكاملة".

صورة توضيحية.

وفقًا لمدير فرع هاي فونغ التابع لموقع Batdongsan.com.vn، فإن إمكانات العقارات في هاي فونغ تتعزز بقوة من خلال رؤية التخطيط حتى عام 2040، مع توجه لعام 2050 قائم على نموذج "حزامين - ثلاثة ممرات - ثلاثة مراكز حضرية".

يُعدّ الحزامان الاقتصاديان الاستراتيجيان أبرز ما في الخطة: الحزام الصناعي الخدمي الذي يربط منطقة دلتا نهر ساكرامنتو الشمالية بأكملها، والحزام الاقتصادي الساحلي. وعلى وجه الخصوص، سيربط الحزام الساحلي بين ميناءي لاش هويين ونام دو سون العملاقين، بالإضافة إلى منطقة تجارة حرة من الجيل الجديد تمتد على مساحة تقارب 6300 هكتار، ومن المقرر افتتاحها عام 2025. ويُعتبر هذا الحزام عامل جذب للاستثمار الأجنبي المباشر والموارد البشرية عالية الكفاءة في المستقبل.

بالإضافة إلى ذلك، ستعيد ثلاثة مراكز حضرية جديدة، بما في ذلك المركز التاريخي الإداري (شمال نهر كام)، ومركز التجارة والتمويل الدولي (هاي آن - دوونغ كينه)، ومدينة مطار تيان لانغ، تشكيل المشهد الحضري بالكامل، مما يخلق مناطق تنمية نابضة بالحياة وصالحة للعيش.

المباني السكنية "تغير مجرى الأمور"

يُظهر تحليل البيانات الذي أجراه موقع Batdongsan.com.vn أن سوق هاي فونغ يشهد نموًا مطردًا، دون وجود أي مؤشرات على "فقاعة مضاربة"، مما يجعله مناسبًا للمستثمرين على المدى الطويل والباحثين عن تدفق نقدي. وقد ارتفع متوسط سعر البيع ارتفاعًا طفيفًا من 55 مليون دونغ فيتنامي/م² في بداية عام 2023 إلى 61 مليون دونغ فيتنامي/م² في الربع الثالث من عام 2025.

ووفقًا للسيدة ثونغ، فإن أكبر نقطة مضيئة في السوق هي "انعكاس" قطاع الشقق، حيث زاد الاهتمام بنسبة 38٪ في 5 أشهر فقط (من أبريل إلى سبتمبر 2025).

إن عائد الإيجار جذاب، حيث يبلغ متوسطه 4.6٪، وهو أعلى بكثير من الأسواق المجاورة مثل كوانغ نينه (3.1٪) أو هانوي (2.4٪).

العرض متنوع، حيث تتوفر منتجات الإسكان التجاري والاجتماعي، ويتركز بشكل رئيسي في المناطق المركزية مثل نجو كوين وهونغ بانغ ولي تشان، ويتجه نحو التوسع في الشريحة المتوسطة إلى الراقية.

في غضون ذلك، سجل قطاع المنازل المستقلة اهتمامًا مستقرًا، وتركز في مناطق لي تشان، ونجو كوين، وهاي آن. إلا أن الاهتمام بقطع الأراضي لم يتعافَ إلى مستوياته السابقة، مما يعكس انخفاضًا في المضاربات. ومع ذلك، لا تزال الأسعار في المناطق ذات التخطيط الجيد مثل كين آن ونجو كوين تشهد نموًا ملحوظًا (50-60%).

في الوقت نفسه، يتألف سوق هاي دونغ حاليًا بشكل رئيسي من قطع الأراضي وهو في مرحلة التراكم، ولكن من المتوقع أن يتنوع قريبًا ويتطور بقوة أكبر بفضل التآزر من هاي فونغ "الرائدة".

ثو آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577