تجذب منطقة بن لوك الحضرية الاستثمارات بفضل الأراضي "منخفضة السعر" وموجة من المناطق الصناعية.

VTV.vn - تتطور منطقة بن لوك لتصبح المركز الصناعي لمنطقة الجنوب الغربي، بينما أصبحت شركة ذا سوليا خيارًا استثماريًا آمنًا بفضل موقعها "منخفض السعر" وإمكانية نقل وثائق الملكية على الفور.

تشهد البنية التحتية والتوسع الحضري والتنمية الصناعية ازدهاراً ملحوظاً.

تشهد البنية التحتية التي تربط مدينة هو تشي منه بالمنطقة الجنوبية الغربية، والتي كانت تُشكّل في السابق نقطة اختناق، تحولاً سريعاً بفضل مجموعة مشاريع البنية التحتية الاستراتيجية الأربعة، مما يحوّل منطقة لونغ هوا من مجرد نقطة عبور إلى منطقة توسع رئيسية ذات إمكانات هائلة. وسيساهم طريق نغوين هو تري (DT.830C) الذي يبلغ طوله 9 كيلومترات، والذي تم توسيعه مؤخراً من 12 متراً إلى 30 متراً، في تقليص زمن السفر من مدينة هو تشي منه إلى المدن التابعة لها بنحو 30%. وبفضل موقعه المباشر على هذا المحور، يستفيد مشروع ذا سوليا بشكل فوري من هذه البنية التحتية الجديدة.

يستفيد مشروع سوليا من اكتمال طريق نغوين هو تري، الذي سيساهم في تعزيز الربط بين تاي نينه ومدينة هو تشي منه والمحافظات الأخرى في المنطقة الاقتصادية الرئيسية الجنوبية.

بالإضافة إلى ذلك، سيساهم امتداد شارع فو فان كيت (بطول 60 مترًا، أي 14.6 كيلومترًا)، المتوقع اكتماله في الفترة 2026-2027، في تقليص مدة السفر إلى مركز مدينة هو تشي منه إلى 15-20 دقيقة. ويجري العمل على قدم وساق لإنجاز طريق بن لوك - لونغ ثانه السريع، الذي يربط مطار لونغ ثانه وميناء كاي ميب - ثي فاي في غضون 60 دقيقة تقريبًا. ومع استمرار أعمال إنشاء الطريق الدائري الثالث وبدء العمل في الطريق الدائري الرابع عام 2026، تُشكّل بن لوك شبكة نقل فائقة الترابط تُعدّ من النوادر.

لم تقتصر إنجازات بن لوك على تطوير البنية التحتية فحسب، بل ارتقى أيضاً ليصبح المركز الصناعي لمنطقة الجنوب الغربي، إذ يضم أكبر مجمع صناعي في مقاطعة لونغ آن، بنسبة إشغال تتراوح بين 80 و90%، ويعمل فيه عشرات الآلاف من المهنيين. ومن المتوقع أن تشهد المنطقة إضافة أكثر من 3600 هكتار من المجمعات الصناعية الجديدة بين عامي 2021 و2030، ولا سيما مجمع بروديزي الصناعي الذي يمتد على مساحة 400 هكتار والذي سيبدأ تشغيله قريباً، إلى جانب خطط تطوير واسعة النطاق في لونغ هوا - تان بو وثانه لوي.

إلى جانب التطور السريع للبنية التحتية، شهدت المنطقة موجة من الاستثمارات من كبار المطورين العقاريين، وخاصة من الشمال. وقد ساهم التدفق القوي لرؤوس الأموال والسيولة العالية من مستثمري هانوي في ترسيخ مستويات سعرية جديدة، مما عزز مكانة العقارات البارزة في المنطقة الغربية.

"انخفاض الأسعار" في الجزء الغربي من مدينة هو تشي منه

على الرغم من التدفقات الرأسمالية القوية، إلا أن العرض غير متوازن، ويتألف في الغالب من منازل وفيلات فاخرة بأسعار مرتفعة، وشقق تتراوح أسعارها بين 30 و50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. في منطقة بن لوك، وصلت أسعار المنازل إلى 70-80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما في مدينة هو تشي منه، تتراوح الأسعار بين ضعفين إلى أربعة أضعاف. ورغم أن بن لوك تُعتبر منطقة منخفضة لا تتجاوز مساحتها ثلث إلى خُمس مساحة مدينة هو تشي منه، إلا أن هذا القطاع لا يزال يفوق الطلب الفعلي على المساكن بكثير. في هذا السياق، يبرز مشروع "ذا سوليا" كخيار استثنائي بفضل موقعه الفريد وسعره المناسب.

تم تشغيل مرافق مثل حمام سباحة على طراز المنتجعات مزود بتقنية التحليل الكهربائي للملح، وحديقة رياضية، وملعب للأطفال.

من جهة أخرى، ثبتت صحة مبدأ "التنمية الصناعية تُحفز ارتفاع أسعار الأراضي" في بينه دوونغ (التي كانت سابقًا جزءًا من مدينة هو تشي منه)، حيث بلغت نسبة التحضر فيها ما يقارب 90% ووصلت أسعار الأراضي المركزية إلى 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي باك نينه مع "تأثير سامسونج"، حيث وصلت الأسعار إلى 200-300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومع اقتراب مساحات المناطق الصناعية من التضاعف أو التضاعف ثلاث مرات، ومشاريع البنية التحتية للنقل التي تبلغ قيمتها مليارات الدولارات على وشك الاكتمال، تُحاكي بن ​​لوك هذا السيناريو. هذه هي "الفرصة الذهبية" للاستفادة من دورة نمو جديدة عند المدخل الغربي.

منازل تاون هاوس مطلة على النهر مع حدائق: معلم بيئي وسط المركز الصناعي.

أدى تدفق المهنيين إلى مناطق بروديزي، وفي إس آي بي، ولونغ هوا إلى خلق رغبة متزايدة في الحصول على مساكن عالية الجودة ومتكاملة، مدفوعة بالحاجة إلى مساحات معيشية مريحة ونظيفة وخالية من الغبار. واستجابةً لهذا الطلب، تُطلق شركة ذا سوليا المرحلة الثانية - مشروع أبولو - في مجمع بارك ريفر السكني. يُعد هذا المشروع السكني المطل على النهر، والذي يضم منازل تاون هاوس وسط حدائق خلابة، بمثابة القلب البيئي للمنطقة الحضرية، حيث يُمكّن السكان من الوصول إلى المناطق الصناعية الرئيسية في غضون 5 إلى 10 دقائق فقط، مما يُحسّن من وقتهم ويعزز تجربة معيشتهم.

تحتضن الواجهة الأمامية لمشروع أبولو - بارك ريفر الحديقة المطلة على النهر، بينما يحد الجزء الخلفي منه النظام البيئي النابض بالحياة لمرافق ذا سوليا.

يجسد مشروع أبولو - بارك ريفر روح "العيش على ضفاف النهر" بموقعه الفريد ذي الوجهين: يطل الجزء الأمامي منه على حديقة النهر، مرحباً بنسيمها العليل، بينما يتصل الجزء الخلفي مباشرةً بمرافق ذا سوليا النابضة بالحياة. يوفر كل منزل من منازل تاون هاوس ذات الحدائق تجربة معيشية مصغرة على طراز المنتجعات، تجمع بين هدوء الطبيعة ووسائل الراحة الحضرية.

على عكس العديد من المشاريع التي لا تزال على الورق، أكمل مشروع ذا سوليا 100% من بنيته التحتية، ولديه وثائق ملكية أراضٍ قانونية شفافة، ويقدم قيمة حقيقية وفرص نمو عندما يصبح الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4 والمجمعات الصناعية الرئيسية قيد التشغيل.

ستبدأ المرافق الحالية، مثل مسبح بتقنية التحليل الكهربائي للملح بمواصفات منتجعات فاخرة، ومجمع رياضي متعدد الأغراض، وحديقة نافورة موسيقية، بالإضافة إلى مركز تسوق سوليا بلازا وعيادة تام آن، بالعمل في الربع الثاني من عام 2026، مما يخلق "مدينة مصغرة" تلبي معايير المعيشة للمهنيين. ومع تضافر الظروف المواتية من حيث البنية التحتية والصناعة، والموقع المتميز في قلب بن لوك، والإطار القانوني المتناغم والتخطيط المعياري، فإن مشروع ذا سوليا على أتم الاستعداد ليحقق نقلة نوعية ويصبح وجهة استثمارية واعدة، متوقعاً دورة جديدة من الازدهار في سوق العقارات في غرب مدينة هو تشي منه.

المصدر: https://vtv.vn/khu-do-thi-ben-luc-hut-dau-tu-voi-gia-vung-trung-va-lan-song-kcn-100251211155926104.htm