تحرير تدفق رأس المال لسوق العقارات

[إعلان 1]

الشركات "عالقة" في التدفق النقدي

قال السيد تران فان بينه، نائب الرئيس والأمين العام لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه إلى جانب الشرعية، يُعدّ رأس المال العامل الأهم في ازدهار سوق العقارات. ولذلك، يُعدّ توفير مصادر رأس المال لسوق العقارات الفيتنامي ركيزةً أساسيةً وقوةً دافعةً قويةً لتطويره.

وفي معرض تعليقه على دور العقارات في الاقتصاد ، قال الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونج ثينه، المحاضر الأول في أكاديمية المالية، إن العقارات تلعب دورًا مهمًا للغاية في الاقتصاد، حيث تربط الصناعات والأسواق في سلسلة قيمة العقارات بما في ذلك 35 صناعة ومجالًا ذات صلة.

يبلغ معامل انتشار الأنشطة العقارية في الاقتصاد ما بين 0.5 و1.7 مرة. وعلى وجه الخصوص، فإن القطاعات الرئيسية الأربعة المرتبطة ارتباطًا وثيقًا هي: البناء (بنسبة 6.2% من الناتج المحلي الإجمالي)، والسياحة (بنسبة 1.02% من الناتج المحلي الإجمالي)، والإقامة (بنسبة 2.27% من الناتج المحلي الإجمالي)، والتمويل - المصارف (بنسبة 4.76%) في عام 2022. وتبلغ نسبة تأثير هذه القطاعات الأربعة وحدها 14.25% من الناتج المحلي الإجمالي. علاوة على ذلك، يُعدّ قطاع العقارات أحد القطاعات الاقتصادية العشرين ذات الأولوية، حيث احتل المرتبة التاسعة من حيث حجم القيمة في عام 2022.

وبحسب البيانات الأخيرة الصادرة عن وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار ، حتى 20 ديسمبر 2023، احتل قطاع العقارات المرتبة الثانية في جذب رأس المال الأجنبي بإجمالي رأس مال استثماري بلغ نحو 4.67 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل أكثر من 12.7% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة 4.8% عن نفس الفترة.

وفقًا للأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، اعتمد تطوير سوق العقارات في السنوات الأخيرة بشكل رئيسي على الائتمان المصرفي، كما يُعدّ رأس المال الناتج عن إصدار سندات الشركات مصدرًا متزايد الأهمية لرأس المال اللازم لتطوير سوق العقارات. ومع ذلك، في عام ٢٠٢٢، انخفضت نسبة رأس المال الناتج عن إصدار سندات الشركات بشكل ملحوظ في هيكل رأس مال التطوير.

العقارات - فتح تدفق رأس المال لسوق العقارات — شارك في الحدث الأستاذ المشارك الدكتور دين ترونغ ثينه، المحاضر الأول في أكاديمية المالية.

كان عام ٢٠٢٣ عامًا صعبًا على قطاع العقارات. بذلت الحكومة والهيئات والوزارات والهيئات المعنية جهودًا حثيثة وعزيمة كبيرة لاستعادة السوق.

ساهمت ما يقرب من 20 إجراءً أصدرتها الحكومة بشكل مستمر ومتكرر في خلق المزيد من الثقة والقوة للسوق والكيانات المشاركة.

من بينها، يُعدّ القرار رقم 33/NQ-CP الصادر في 11 مارس 2023 بمثابة الإشارة الأبرز، إذ يتضمن التوجيه والإرشاد. يومًا بعد يوم، تقترب آليات وسياسات الحكومة من الاحتياجات الفعلية للسوق والشركات، مُظهرةً بذلك مراقبة دقيقةً واستماعًا دقيقًا لكل حركة في السوق.

على الرغم من ورود العديد من الإشارات الإيجابية، لم يتمكن السوق من التعافي بسبب الانخفاض الحاد في تدفقات رأس المال على مدى فترة طويلة، حيث تواجه العديد من شركات العقارات صعوبات، وتوقفت مشاريعها. والأهم من ذلك، أن نقص العرض وعقلية "الانتظار حتى الرمق الأخير" قد تسببا في اضطراب سلسلة توريد سوق العقارات، مما أثر على تطور العديد من القطاعات والناتج المحلي الإجمالي لهذا العام، كما صرّح الأستاذ المشارك، الدكتور دين ترونغ ثينه.

بعض التوصيات لفتح مصادر رأس المال العقاري

وبناءً على ذلك، وفي ظل الظروف الراهنة، يُعدّ مواصلة تنويع وتحسين قنوات تعبئة رأس المال للاستثمار العقاري إحدى أولويات السياسات لدعم انتعاش القطاع. وصرح الأستاذ المشارك، الدكتور دينه ترونغ ثينه، بضرورة التنفيذ الكامل لعدد من التوصيات، مع التركيز على ثلاث قضايا رئيسية.

أولاً، فيما يتعلق بمسألة صرف رأس مال الاستثمار العام، من الضروري تعزيز دور ومسؤولية رئيس الهيئة في صرف رأس مال الاستثمار العام. وينبغي تذليل الصعوبات التي تعترض إجراءات بدء المشاريع، وإعداد وثائق وإجراءات الاستثمار على وجه السرعة.

بعد ذلك، ينبغي تخصيص رأس مال الاستثمار العام مبكرًا للوزارات والفروع والمحليات، وتعديل الأسعار بسرعة وفقًا لأسعار السوق. ارتفعت أسعار بعض المواد الخام، وتنتظر الشركات تعديلات الأسعار من الجهات المختصة.

تسريع عملية تنظيف الموقع وتجهيز الاستثمار وحل المشاكل في بعض المحليات والمشاريع ذات المصادر المادية والتي تؤثر على التقدم وحجم القبول وصرف رأس المال.

وأضاف الأستاذ المشارك الدكتور ثينه: "تحتاج المشاريع ذات الاستثمار الأجنبي إلى مراجعة وتنقيح عاجلين. فالمشاريع ذات رأس مال المساعدة الإنمائية الرسمية تحتاج إلى عملية تعديل وتنقيح تستغرق وقتًا طويلاً، مما يُبطئ وتيرة البناء، لذا يجب مراجعتها والتحقق من قانونيتها ومعقوليتها".

العقارات - تحرير تدفق رأس المال إلى سوق العقارات (الشكل 2).

ثانياً، بالنسبة لرأس المال الائتماني، من الضروري تنفيذ تعليمات البنك المركزي بسرعة وجدية ومرونة حتى يتمكن من الإقراض وفقًا للتدفق النقدي والإقراض وفقًا لعقود الشركات العقارية.

ينبغي للبنوك التجارية تكثيف مراجعة وتقييم المشاريع والعقود لتكون قادرة على تنفيذ إقراض التدفق النقدي وإقراض العقود؛ ويحتاج إصدار السندات للشركات إلى الاستمرار في النظر في تصرفات الشركات لاتخاذ التدابير اللازمة على الفور لتغيير وتعديل الآليات والسياسات لتناسب قدرة ووضع المؤسسات المالية، بما في ذلك مؤسسات العقارات.

ثالثًا، استقطاب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، شريطة أن تُطبّق رسميًا سياسة الحد الأدنى العالمي للضريبة بنسبة 15%. ولجذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع العقارات، من الضروري النظر في تدابير مبتكرة لدعم شركات الاستثمار الأجنبي المباشر في الوصول إلى إجراءات الاستثمار، وتقديم حوافز لخفض تكاليف الاستثمار، وتجهيز المواقع، وتوظيف العمال.

وفي الوقت نفسه، من الضروري تعزيز رقمنة أنشطة هيئات إدارة الدولة، وبناء مستودع بيانات شامل لتقليل تكاليف الوصول والتقييم وتقصير عملية الموافقة على اتخاذ قرارات الاستثمار.

نام آنه

[إعلان 2]
مصدر