قال السيد فو كوانغ مينه (من هونغ ين ) إنه بعد سنوات طويلة من العمل، ادخر هو وزوجته حوالي 400 مليون دونج فيتنامي. وكان يخطط لشراء مسكن اجتماعي بقيمة 1.5 مليار دونج فيتنامي، باقتراض 70% من المبلغ، أي ما يعادل حوالي 1.1 مليار دونج فيتنامي.
علم السيد كوانغ بحزمة قروض بقيمة 1,200 مليار دونج على مدى 20 عامًا بمعدل فائدة 8.2%. وبالحساب، عليه أن يدفع شهريًا مبلغًا يتراوح بين 10 و13 مليون دونج كأصل وفائدة.
أنا وزوجتي نكسب أقل من ٢٠ مليونًا شهريًا. الآن، إذا اشترينا منزلًا ودفعنا فوائد البنك، فلن يكفي ذلك لتغطية نفقات المعيشة وتربية طفلين. امتلاك منزل نعمة، لكننا لا نملك القدرة على تحمل الدين. لا نعرف متى سنتمكن من سداده ، قال السيد مينه بقلق.
كما شاركت السيدة نجوين ثي نان (هوانغ ماي، هانوي ) أنها على الرغم من أهليتها لشراء مسكن اجتماعي، إلا أنها لا تزال قلقة بشأن سعر الفائدة على حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج.
بحسب الخبراء، لا تزال أسعار الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية ضمن حزمة الـ 120 مليار دونج غير تفضيلية. (صورة توضيحية)
مع دخل أقل من 11 مليون دونج شهريًا، أجد صعوبة في تغطية نفقات معيشتي ودفع رسوم الدراسة لطفليّ. سعر الفائدة السنوي البالغ 8.2% على قرض بقيمة 500 مليون دونج مرتفع جدًا، مما يجعل شراء مسكن اجتماعي أمرًا مستحيلًا بالنسبة لي ، كما قالت السيدة نهان.
حاليًا، تُطبق حزمة الائتمان التفضيلية، البالغة 120,000 مليار دونج، والمُخصصة للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، سعر فائدة أقل بنسبة 2% سنويًا مقارنةً بسعر الفائدة التجاري، مع فترة صرف تمتد حتى نهاية عام 2030، ويتم جمعها من مصادر رأس مال أربعة بنوك تجارية حكومية. وبناءً على ذلك، يُطبق سعر فائدة قدره 8.2% سنويًا على مشتري ومستأجري المساكن الاجتماعية، وإسكان العمال، والإسكان في مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية... و8.7% سنويًا على مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، ومشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية.
وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن سعر الفائدة على حزمة الائتمان هذه، على الرغم من كونه تفضيليًا، لا يزال مرتفعًا للغاية مقارنة بالقدرة المالية للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.
على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء شقة سكنية اجتماعية بقيمة مليار دونج، فعليك دفع 20% مقدمًا (200 مليون دونج) واقتراض 80% (800 مليون دونج) بفائدة 8.2% سنويًا. بهذا المبلغ، يجب على المقترض دفع متوسط 5.46 مليون دونج شهريًا في السنة الأولى (ناهيك عن سداد جزء من أصل القرض).
وفي الوقت نفسه، ووفقاً للسيد تشاو، ومع تنظيم "تطبيق سعر فائدة تفضيلي على القروض لمدة 5 سنوات" وسعر فائدة القروض عند انتهاء الفترة التفضيلية، فإن البنوك التجارية والعملاء سوف يتفاوضون ويتفقون عليه بأنفسهم، مما يجعل العديد من الناس مترددين في اقتراض رأس المال.
وعلق السيد تشاو قائلاً: " إن فترة التفضيل التي تبلغ خمس سنوات قصيرة للغاية، ولا تتوافق مع طبيعة سياسة الائتمان التفضيلية في الإسكان الاجتماعي، والتي تتطلب قروضاً بأسعار فائدة منخفضة ولفترات طويلة، في حين ينص قانون الإسكان لعام 2014 على فترة قرض تفضيلية قصوى تبلغ 25 عاماً ".
وأدرك رئيس مجلس إدارة جمعية مشتري المساكن الاجتماعية أنه من المرجح أنه بعد انتهاء الفترة التفضيلية، سيضطر مشتري المساكن الاجتماعية إلى الاقتراض بأسعار فائدة تجارية عادية، وهذا سيشكل "عبئا" على المقترضين من ذوي الدخل المنخفض والعمال.
لذلك، اقترحت HoREA أن تواصل وزارة البناء دراسة واقتراح حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 110.000 مليار دونج (أي ما يعادل حوالي 30٪ من الطلب على رأس المال لتنفيذ برنامج مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030) بموجب آلية "إعادة الرسملة ودعم سعر الفائدة" بحيث يمكن للمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية الاقتراض بسعر فائدة تفضيلي يبلغ حوالي 4.8-5٪ / سنة لمدة أقصاها 25 عامًا.
وفي تعليقه على سعر الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية، قال الدكتور لي شوان نغيا، نائب رئيس اللجنة المالية الوطنية السابق، إن سعر الفائدة البالغ 8.7% للمستثمرين و8.2% لمشتري المنازل ليس جذابا في الواقع.
وبحسب السيد نجيا، ينبغي تطبيق سعر الفائدة على القروض للمستثمرين وفقا لسعر الفائدة في السوق ناقص 2%، وبالنسبة لمشتري المنازل ينبغي أن يكون سعر الفائدة في السوق ناقص 5%؛ حيث يتم تمويل خصم 5% مباشرة من ميزانية البنوك التجارية.
وعلى نحو مماثل، قال الخبير الاقتصادي نجوين تري هيو إن "حزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال" يجب إعادة تسميتها إلى "برنامج قروض بأسعار فائدة تفضيلية بقيمة 120 مليار دونج".
وبمزيد من التفصيل، أوضح السيد هيو أن حزمة دعم الائتمان يجب أن تتضمن ضوابط تحدد مدة القرض: 5 سنوات، 10 سنوات، أو 20 سنة. وفيما يتعلق بأسعار الفائدة، يسري سعر الفائدة التفضيلي لمدة 5 سنوات فقط، أي بعد 5 سنوات من سعر الفائدة المتفق عليه بين المقترض والمقرض. فمن يضمن إذًا أن يكون سعر الفائدة بعد 5 سنوات أقل من سعر الفائدة الحالي؟ تُشكل أسعار الفائدة العائمة مخاطر على كل من المقترضين والمقرضين، حيث يكون المقترض معرضًا لخطر التخلف عن السداد، بينما يكون المقرض معرضًا لخطر تحصيل الديون.
من الواضح أن مبلغ الـ 120,000 مليار دونج هذا ليس مثاليًا كحزمة دعم قروض الإسكان الاجتماعي السابقة. لذلك، ينبغي أن يكون هذا برنامج قروض تفضيلية فقط. وتعليقًا على ذلك، علق الدكتور هيو قائلًا: "يجب أن تتضمن حزمة الدعم لوائح وشروطًا أكثر شمولًا ".
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)