قال السيد فو كوانغ مينه (من مقاطعة هونغ ين ) إنه بعد سنوات عديدة من العمل، تمكن هو وزوجته من ادخار حوالي 400 مليون دونغ فيتنامي. وهو يخطط لشراء وحدة سكنية اجتماعية بسعر 1.5 مليار دونغ فيتنامي، باقتراض 70% من المبلغ، أي ما يعادل حوالي 1.1 مليار دونغ فيتنامي.
علم السيد كوانغ بوجود قرض بقيمة 1.2 تريليون دونغ فيتنامي لمدة 20 عامًا بفائدة 8.2%. هذا يعني أنه سيتعين عليه دفع ما بين 10 و13 مليون دونغ فيتنامي شهريًا كأصل القرض والفائدة.
" أنا وزوجتي نكسب أقل من 20 مليون دونغ فيتنامي شهرياً. إذا اشترينا منزلاً وسددنا فوائد البنك الآن، فلن يكون لدينا ما يكفي لتغطية نفقات معيشتنا وتربية طفلينا. سيكون امتلاك منزل أمراً رائعاً، لكننا لا نملك القدرة على تحمل هذا الدين؛ لا أعرف متى سنتمكن من سداده "، هكذا عبّر مينه عن قلقه.
كما ذكرت السيدة نغوين ثي نهان (هوانغ ماي، هانوي ) أنها على الرغم من كونها مؤهلة لشراء مساكن اجتماعية، إلا أنها لا تزال قلقة بشأن سعر الفائدة على حزمة القروض البالغة 120 ألف مليار دونغ فيتنامي.
بحسب الخبراء، فإن أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي ضمن حزمة الـ 120 تريليون دونغ فيتنامي لا تزال غير تفضيلية حقاً. (صورة توضيحية)
" بدخل يقل عن 11 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، اضطررتُ إلى الكفاح لتغطية نفقات معيشة أسرتي ودفع تكاليف تعليم طفليّ. إنّ معدل الفائدة السنوي البالغ 8.2% على قرض بقيمة 500 مليون دونغ فيتنامي مرتفع للغاية، مما يجعل شراء مسكن اجتماعي أمراً مستحيلاً بالنسبة لي "، هكذا قالت السيدة نان.
يُقدّم حاليًا برنامج قروض تفضيلية بقيمة 120 مليار دونغ فيتنامي للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بأسعار فائدة أقل بنسبة 2% سنويًا من أسعار الفائدة التجارية، مع صرف القروض حتى نهاية عام 2030، ممولة من رؤوس أموال أربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة. وبناءً على ذلك، يُطبّق معدل فائدة سنوي قدره 8.2% على مشتري المنازل، سواءً بنظام التأجير المنتهي بالتمليك، في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال، بالإضافة إلى مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية، بينما يُطبّق معدل فائدة سنوي قدره 8.7% على مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية.
وبحسب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، فإنه على الرغم من أن سعر الفائدة على حزمة الائتمان هذه تفضيلي، إلا أنه لا يزال مرتفعًا للغاية مقارنة بالقدرة المالية لسكان المدن ذوي الدخل المنخفض.
على سبيل المثال، لشراء شقة سكنية اجتماعية بسعر مليار دونغ فيتنامي، يدفع المشتري 20% مقدماً (200 مليون دونغ فيتنامي) ويقترض 80% (800 مليون دونغ فيتنامي) بفائدة 8.2% سنوياً. وبهذا المبلغ، سيدفع المقترض في المتوسط 5.46 مليون دونغ فيتنامي شهرياً في السنة الأولى (دون احتساب سداد أصل القرض المتبقي).
وفي الوقت نفسه، ووفقًا للسيد تشاو، فإن اللائحة التي "تطبق سعر فائدة تفضيلي على القروض لمدة 5 سنوات" وأن سعر الفائدة بعد الفترة التفضيلية يتم الاتفاق عليه بشكل متبادل بين البنوك التجارية والعملاء، تجعل الكثير من الناس مترددين في اقتراض الأموال.
" إن فترة التفضيل التي تبلغ خمس سنوات قصيرة للغاية ولا تتوافق مع طبيعة سياسات الائتمان التفضيلية للإسكان الاجتماعي، والتي تتطلب قروضًا بأسعار فائدة منخفضة ولفترات طويلة، حيث ينص قانون الإسكان لعام 2014 على حد أقصى لمدة القرض التفضيلية يبلغ 25 عامًا "، هكذا علق السيد تشاو.
وأشار رئيس مجلس إدارة جمعية هورا إلى أنه بعد انتهاء الفترة التفضيلية، من المرجح أن يضطر مشتري المساكن الاجتماعية إلى الاقتراض بأسعار الفائدة التجارية العادية، وهذا سيشكل "عبئاً" على المقترضين من ذوي الدخل المنخفض والعمال.
لذلك، تقترح جمعية HoREA أن تواصل وزارة البناء دراسة واقتراح حزمة ائتمانية تفضيلية بقيمة 110,000 مليار دونغ فيتنامي (ما يقرب من 30٪ من رأس المال اللازم لتنفيذ برنامج مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030) في إطار آلية "إعادة التمويل ودعم سعر الفائدة"، مما يسمح لمشتري ومستأجري المساكن الاجتماعية بالاقتراض بأسعار فائدة تفضيلية تتراوح بين 4.8-5٪ سنويًا لمدة أقصاها 25 عامًا.
وفي تعليقه على أسعار الفائدة لقروض الإسكان الاجتماعي، قال الدكتور لي شوان نغيا، نائب الرئيس السابق للجنة المالية الوطنية، إن سعر الفائدة الحالي البالغ 8.7% للمطورين و8.2% لمشتري المنازل ليس جذابًا.
وبحسب السيد نغيا، يجب أن تستند أسعار الفائدة على القروض للمطورين إلى أسعار الفائدة في السوق ناقص 2٪، بينما بالنسبة لمشتري المنازل، يجب أن تستند إلى أسعار الفائدة في السوق ناقص 5٪؛ وسيتم دعم التخفيض بنسبة 5٪ مباشرة من قبل الحكومة للبنوك التجارية.
وبالمثل، اقترح الخبير الاقتصادي نغوين تري هيو إعادة تسمية "حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونغ فيتنامي للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال" إلى "برنامج قروض بفائدة تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونغ فيتنامي".
بتحليلٍ أكثر تفصيلاً للمسألة، جادل السيد هيو بأن حزمة دعم الائتمان يجب أن تحدد مدة القرض: 5 سنوات، أو 10 سنوات، أو 20 سنة؟ أما فيما يتعلق بأسعار الفائدة، فإن أسعار الفائدة التفضيلية سارية لمدة 5 سنوات فقط، ما يعني أنه بعد مرور 5 سنوات، سيتم تحديد سعر الفائدة بالاتفاق بين المقترض والمقرض. وبالتالي، من يضمن أن يكون سعر الفائدة بعد 5 سنوات أقل من السعر الحالي؟ تشكل أسعار الفائدة المتغيرة مخاطر على كل من المقترضين والمقرضين؛ فالمقترضون معرضون لخطر التخلف عن السداد، والمقرضون معرضون لخطر استرداد الديون.
" من الواضح أن مبلغ 120 تريليون دونغ فيتنامي ليس "مثاليًا" كحزمة دعم قروض الإسكان الاجتماعي السابقة. لذا، ينبغي أن يكون هذا برنامج قروض تفضيلية فقط. وباعتباره حزمة دعم، يجب أن يتضمن لوائح وشروطًا أكثر شمولًا "، هذا ما صرح به الدكتور هيو.
نغوك في
نافع
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
مصدر
تعليق (0)