الطلب الحقيقي على السكن مرتفع دائمًا، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. في الوقت نفسه، يُعدّ عرض الشقق في مشاريع الشقق في ظل الوضع الراهن نادرًا للغاية، على عكس الطلب المرتفع بين السكان.
وبناء على ذلك، فإن أسعار مشاريع الشقق تحدد باستمرار مستويات سعرية جديدة، وغالباً ما ترتفع من وقت لآخر، خاصة عندما تكون هناك تقلبات في السوق.
وفي حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة لي ماي لينه (27 عامًا، ثانه شوان) إنها بميزانية تبلغ حوالي 1.3 مليار دونج، تريد شراء شقة بغرفة نوم واحدة في منطقة جيا لام، هانوي.
في نوفمبر 2023، عرض عليها الوسيط سعر منزل قدره 1.4 مليار دونج للشقة، وهو ما كانت تحتاجه تمامًا. ولكن بعد مراجعة المنزل في فبراير 2024، وعندما سألته مجددًا، أبلغها الوسيط أن سعر الشقة قد ارتفع إلى 1.9 مليار دونج للشقة. وبالتالي، بعد أقل من ثلاثة أشهر، ارتفع سعر المنزل إلى 500 مليون دونج للشقة.
قال الوسيط إنه بسبب اعتماد جيا لام كمنطقة، ارتفعت أسعار المنازل في هذه المنطقة أيضًا. ناهيك عن أنه في المستقبل القريب، أُبلغتُ أن أسعار المنازل قد تستمر في الارتفاع لتصل إلى أكثر من ملياري دونج للشقة الواحدة المكونة من غرفة نوم واحدة وضيف واحد، لأن المستثمر يُرسل معلومات تفيد بأنه سيبني نظامًا بيئيًا حول هذه المباني السكنية، حسبما ذكرت السيدة لينه.
لقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير على مر السنين.
تظهر بيانات البحث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 ارتفع بنحو 38 نقطة مئوية مقارنة بعام 2019. وفي مدينة هوشي منه، بلغ 16 نقطة مئوية.
وعلى وجه الخصوص، يعد مؤشر أسعار الشقق أحد المؤشرات في مشروع مؤشر أسعار العقارات الذي تقوم VARS بالبحث فيه ليعكس التقلبات في أسعار العقارات تحت تأثير تحركات السوق بمرور الوقت.
على وجه التحديد، شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في السوقين الأولية والثانوية. في الوقت نفسه، بدأت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه تدخل في دورة ارتفاع الأسعار مجددًا، بالتزامن مع انخفاض تدريجي في أسعار المشاريع الفاخرة والفاخرة في السوق الثانوية.
تحدد الشقق مستويات أسعار جديدة باستمرار.
"إن الزيادة القوية في الطلب على السكن لا تأتي فقط من احتياجات السكن للأسر الحضرية، ولكن أيضًا من الزيادة المستمرة في القوى العاملة والطلاب الذين يتدفقون إلى المدن للعمل والدراسة، وخاصة في هانوي.
وذكر تقرير VARS أن هذا النمو ساهم أيضًا في زيادة الطلب الاستثماري بشكل كبير، حيث ارتفعت أسعار إيجار الشقق القديمة والجديدة في المناطق السكنية بشكل مستمر منذ فترة التباعد الاجتماعي، وخاصة في سياق تعافي السوق.
الفجوة بين العرض والطلب واضحة.
تشير الإحصائيات الصادرة عن Batdongsan.com.vn إلى أن مستوى الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في يناير 2024 ارتفع بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة أيضًا بنسبة 46%.
على وجه التحديد، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في يناير 2024 في هانوي بنسبة 71% مقارنةً بالفترة نفسها. وبالمثل، في مدينة هو تشي منه، ارتفع الطلب على البحث عن شقق بنسبة 59%. وهذا الاتجاه مشابه في معظم المقاطعات والمدن الأخرى.
على الرغم من الزيادة الكبيرة في طلب مشتري المنازل، لا يزال عرض الشقق لا ينمو بشكل متناسب. تُظهر تقارير أبحاث سوق العقارات الصادرة عن مختلف الوحدات أن العرض في عام ٢٠٢٣ قد انخفض بشكل ملحوظ مقارنةً بالسنوات السابقة، حتى أنه وصل إلى أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية. ويُعدّ عدد المشاريع الجديدة المُطلقة في السوق على أصابع اليد الواحدة، مع أن نهاية السنة القمرية عادةً ما تكون أكثر الفترات ازدهارًا للسوق.
تعليق الصورة
سجل المعروض من الشقق في عام 2023 انخفاضًا في أسواق هانوي ومدينة هوشي منه.
في هانوي، يُقدَّر عرض الشقق الجديدة في عام ٢٠٢٣ بنحو ١٠٥٠٠ وحدة، بانخفاض قدره ٣١٪ تقريبًا مقارنةً بالعام السابق. وفي مدينة هو تشي منه، يُقدَّر عرض الشقق الجديدة بنحو ٧٥٠٠ وحدة، بانخفاض يزيد عن ٥٠٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٢.
وبالإضافة إلى هانوي ومدينة هوشي منه، فإن مقاطعات ومدن أخرى في جميع أنحاء البلاد تفتقر أيضاً إلى الإمدادات الأولية، مع وجود عدد قليل فقط من المشاريع في السوق الإقليمية التي تقدم المرحلة التالية.
وذكر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أن المعروض من الشقق انخفض مؤخرًا بسبب ندرة مشاريع العقارات المعتمدة حديثًا بينما تكافح المشاريع الجارية بسبب القضايا القانونية ورأس المال.
وعلى الرغم من أن الجهود المبذولة لإزالة الصعوبات من قبل الحكومة والوزارات والفروع قد حققت بعض النتائج الرائعة، إلا أن عدد المشاريع التي تم تنفيذها وإعادة تشغيلها في عام 2023 قد زاد بشكل حاد، إلا أن ضغط التدفق النقدي لم يخف بعد بالنسبة لشركات العقارات.
ما هي التوقعات لأسعار الشقق؟
وفي تعليقه على المسألة المذكورة أعلاه، قال رئيس مجلس إدارة VARS نجوين فان دينه إنه بعد فترة طويلة من التراجع، من المتوقع أيضًا أن يزداد المعروض من الشقق في المنطقتين الحضريتين الخاصتين مرة أخرى بفضل تعافي السوق والجهود المبذولة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع من قبل وكالات إدارة الدولة، وخاصة توفير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال.
وأضاف دينه "ومع ذلك فإن هذا العرض يحتاج إلى وقت لاستكمال الإجراءات القانونية قبل طرحه رسميا في السوق ويأتي في الغالب من مناطق بعيدة عن المركز".
لذلك، يتوقع ممثل VARS استمرار ارتفاع أسعار الشقق في مراكز المدن الكبرى على المدى القصير، لا سيما في الفئات الاقتصادية والمتوسطة. في الوقت نفسه، قد تشهد أسعار شراء وإعادة بيع المشاريع الراقية والفاخرة انخفاضًا طفيفًا.
رئيس اتحاد VARS نجوين فان دينه.
وفي تحليلٍ أعمق، أشار السيد دينه إلى أن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يعود أساسًا إلى ندرة المشاريع المعروضة في السوق. في الوقت نفسه، ينتمي قطاع الشقق المعروضة للبيع في هذه المرحلة إلى مستثمرين كبار يتمتعون بإمكانيات مالية جيدة، لذا تُباع الشقق دائمًا بأسعار مرتفعة.
هناك مشكلة أخرى تجعل من الصعب خفض أسعار الشقق، وهي أن تكاليف البناء الحالية التي يتعين على المستثمرين دفعها ترتفع أيضًا بشكل حاد كل عام، بالإضافة إلى ندرة صندوق الأراضي مما يجعل من الصعب جدًا خفض أسعار الشقق.
وفي معرض تعليقه على توقعاته، قال السيد دينه إنه مع تأسيس سلسلة من العوامل الإيجابية للسوق الحالية، فإنه بحلول منتصف عام 2025، عندما يتم تمرير القوانين الجديدة المتعلقة بقطاع العقارات مع لوائح جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات التي يواجهها المستثمرون ومشتري المساكن الاجتماعية والمساكن للعمال، فسوف تدخل حيز التنفيذ رسميًا.
وقال السيد دينه "إن المعروض من المساكن الاجتماعية سوف يزيد، وسوف تنخفض أسعار الشقق إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية" .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)