إن احتياجات الناس الحقيقية للإسكان مرتفعة دائمًا، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. وفي الوقت نفسه، فإن العرض من الشقق في مشاريع الشقق في السياق الحالي نادر للغاية، على عكس الطلب المرتفع بين الناس.
وبناء على ذلك، فإن أسعار مشاريع الشقق تحدد باستمرار مستويات سعرية جديدة، وغالباً ما ترتفع من وقت لآخر، خاصة عندما تكون هناك تقلبات في السوق.
وفي حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة لي ماي لينه (27 عامًا، ثانه شوان) إنها بميزانية تبلغ حوالي 1.3 مليار دونج، تريد شراء شقة بغرفة نوم واحدة في منطقة جيا لام، هانوي.
في نوفمبر 2023، عرض عليها الوسيط سعر منزل بقيمة 1.4 مليار دونج/شقة وفقًا لاحتياجاتها. ومع ذلك، بعد مراجعتها في فبراير/شباط 2024، عندما سألت مرة أخرى، أبلغها الوسيط أن سعر الشقة ارتفع إلى 1.9 مليار دونج/شقة. وعليه، ارتفعت أسعار المساكن بعد أقل من ثلاثة أشهر إلى 500 مليون دونج/وحدة.
قال الوسيط إنه بسبب اعتماد جيا لام كمنطقة، ارتفعت أسعار المنازل في هذه المنطقة أيضًا. ناهيك عن أنه في المستقبل القريب، أُبلغتُ أن أسعار المنازل قد تستمر في الارتفاع لتصل إلى أكثر من ملياري دونج للشقة الواحدة المكونة من غرفة نوم واحدة وضيف واحد، لأن المستثمر يُرسل معلومات تفيد بأنه سيبني نظامًا بيئيًا حول هذه المباني السكنية، حسبما ذكرت السيدة لينه.
لقد ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير على مر السنين.
تظهر بيانات البحث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 ارتفع بنحو 38 نقطة مئوية مقارنة بعام 2019. وفي مدينة هوشي منه، بلغ 16 نقطة مئوية.
وعلى وجه الخصوص، يعد مؤشر أسعار الشقق أحد المؤشرات في مشروع مؤشر أسعار العقارات الذي تقوم VARS بالبحث فيه ليعكس التقلبات في أسعار العقارات تحت تأثير تحركات السوق بمرور الوقت.
وعلى وجه التحديد، سجلت أسعار الشقق في هانوي زيادات مستمرة في كل من الأسواق الأولية والثانوية. وفي الوقت نفسه، بدأت أسعار الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا في الدخول في دورة من ارتفاع الأسعار مرة أخرى، إلى جانب الانخفاض التدريجي في الأسعار في المشاريع الفاخرة الراقية في السوق الثانوية.
تحدد الشقق مستويات أسعار جديدة باستمرار.
"إن الزيادة القوية في الطلب على السكن لا تأتي فقط من احتياجات السكن للأسر الحضرية، ولكن أيضًا من الزيادة المستمرة في القوى العاملة والطلاب الذين يتدفقون إلى المدن للعمل والدراسة، وخاصة في هانوي.
وذكر تقرير VARS أن هذا النمو ساهم أيضًا في زيادة الطلب الاستثماري بشكل كبير، حيث ارتفعت أسعار إيجار الشقق القديمة والجديدة في المناطق السكنية بشكل مستمر منذ فترة التباعد الاجتماعي، وخاصة في سياق تعافي السوق.
الفجوة بين العرض والطلب واضحة.
تشير الإحصائيات الصادرة عن Batdongsan.com.vn إلى أن مستوى الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في يناير 2024 ارتفع بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد العقارات المعروضة أيضًا بنسبة 46%.
وعلى وجه التحديد، ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في يناير 2024 في هانوي بنسبة 71% خلال نفس الفترة. وعلى نحو مماثل، ارتفع الطلب على الشقق في مدينة هوشي منه أيضًا بنسبة 59%. وهذا الاتجاه مماثل في معظم المحافظات والمدن الأخرى.
وعلى الرغم من الزيادة القوية في الطلب من جانب مشتري المنازل، فإن العرض من الشقق لا يزال ينمو بشكل غير متناسب. وتشير تقارير أبحاث سوق العقارات من وحدات مختلفة إلى أن العرض في عام 2023 سينخفض بشكل حاد مقارنة بالسنوات السابقة، حتى أنه سيصل إلى أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية. يمكن حساب عدد المشاريع الجديدة التي يتم إطلاقها في السوق على أصابع اليد الواحدة، على الرغم من أن نهاية السنة القمرية عادة ما تكون الوقت الأكثر إثارة في السوق.
تعليق الصورة
سجل المعروض من الشقق في عام 2023 انخفاضًا في أسواق هانوي ومدينة هوشي منه.
وفي هانوي، من المتوقع أن يبلغ المعروض من الشقق الجديدة في عام 2023 نحو 10500 وحدة، بانخفاض بنحو 31% مقارنة بالعام السابق. وفي مدينة هوشي منه، من المتوقع أن يبلغ المعروض من الشقق الجديدة نحو 7500 وحدة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
وبالإضافة إلى هانوي ومدينة هوشي منه، فإن مقاطعات ومدن أخرى في جميع أنحاء البلاد تفتقر أيضاً إلى الإمدادات الأولية، مع وجود عدد قليل فقط من المشاريع في السوق الإقليمية التي تقدم المرحلة التالية.
وذكر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أن المعروض من الشقق انخفض مؤخرًا بسبب ندرة مشاريع العقارات المعتمدة حديثًا بينما تكافح المشاريع الجارية بسبب القضايا القانونية ورأس المال.
وعلى الرغم من أن الجهود المبذولة لإزالة الصعوبات من قبل الحكومة والوزارات والفروع قد حققت بعض النتائج الرائعة، إلا أن عدد المشاريع التي تم تنفيذها وإعادة تشغيلها في عام 2023 قد زاد بشكل حاد، إلا أن ضغط التدفق النقدي لم يخف بعد بالنسبة لشركات العقارات.
ما هي التوقعات لأسعار الشقق؟
وفي تعليقه على المسألة المذكورة أعلاه، قال رئيس مجلس إدارة VARS نجوين فان دينه إنه بعد فترة طويلة من التراجع، من المتوقع أيضًا أن يزداد المعروض من الشقق في المنطقتين الحضريتين الخاصتين مرة أخرى بفضل تعافي السوق والجهود المبذولة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع من قبل وكالات إدارة الدولة. وخاصة توفير السكن الاجتماعي وسكن العمال.
وأضاف دينه "ومع ذلك فإن هذا العرض يحتاج إلى وقت لاستكمال الإجراءات القانونية قبل طرحه رسميا في السوق ويأتي في الغالب من مناطق بعيدة عن المركز".
ولذلك، يتوقع ممثل VARS أنه على المدى القصير، ستستمر أسعار الشقق في وسط المدن الكبرى في الارتفاع، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة. في هذه الأثناء، قد تسجل أسعار الشراء وإعادة البيع للمشاريع الفاخرة الراقية انخفاضاً طفيفاً.
رئيس اتحاد VARS نجوين فان دينه.
وفي تحليل آخر، علق السيد دينه بأن الزيادة المستمرة في أسعار الشقق ترجع في المقام الأول إلى ندرة المعروض من المشاريع في السوق. في هذه الأثناء، فإن قطاع الشقق المعروض للبيع خلال هذه الفترة ينتمي بالكامل إلى مستثمرين كبار يتمتعون بإمكانات مالية جيدة، لذلك تكون أسعار الشقق دائمًا على مستوى مرتفع.
هناك مشكلة أخرى تجعل من الصعب خفض أسعار الشقق، وهي أن تكاليف البناء الحالية التي يتعين على المستثمرين دفعها ترتفع أيضًا بشكل حاد كل عام، بالإضافة إلى ندرة صندوق الأراضي مما يجعل من الصعب جدًا خفض أسعار الشقق.
وفي معرض تعليقه على توقعاته، قال السيد دينه إنه مع تأسيس سلسلة من العوامل الإيجابية للسوق الحالية، فإنه بحلول منتصف عام 2025، عندما يتم تمرير القوانين الجديدة المتعلقة بقطاع العقارات مع لوائح جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات التي يواجهها المستثمرون ومشتري المساكن الاجتماعية والمساكن للعمال، فسوف تدخل حيز التنفيذ رسميًا.
وقال السيد دينه "إن المعروض من المساكن الاجتماعية سوف يزيد، وسوف تنخفض أسعار الشقق إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية" .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)