كيف تحقق حلم الإستقرار؟

الطلب الحقيقي على السكن مرتفعٌ دائمًا، لا سيما في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. في الوقت نفسه، يُعدّ عرض الشقق في مشاريع الشقق السكنية في ظل الوضع الراهن نادرًا للغاية، على عكس الطلب المرتفع بين السكان.

وبناء على ذلك، فإن أسعار مشاريع الشقق تحدد باستمرار مستويات سعرية جديدة، وتتزايد في الغالب بمرور الوقت، خاصة عندما تكون هناك تقلبات في السوق.

وفي حديثها مع نجوي دوا تين ، قالت السيدة لي ماي لينه (27 عامًا، ثانه شوان) إنها بميزانية تبلغ حوالي 1.3 مليار دونج، تريد شراء شقة بغرفة نوم واحدة في منطقة جيا لام، هانوي.

في نوفمبر 2023، عرض عليها الوسيط سعر منزل قدره 1.4 مليار دونج للشقة الواحدة، وفقًا لاحتياجاتها. ومع ذلك، وبعد مراجعة السعر حتى فبراير 2024، عندما سألته مجددًا، أبلغها الوسيط أن سعر الشقة قد ارتفع إلى 1.9 مليار دونج للشقة الواحدة. وبالتالي، بعد أقل من ثلاثة أشهر، ارتفع سعر المنزل إلى 500 مليون دونج للشقة الواحدة.

قال الوسيط إنه بسبب اعتماد جيا لام كمنطقة، ارتفعت أسعار المنازل في هذه المنطقة أيضًا. ناهيك عن أنه في المستقبل القريب، أُبلغتُ أن أسعار المنازل قد تستمر في الارتفاع لتصل إلى أكثر من ملياري دونج للشقة الواحدة المكونة من غرفة نوم واحدة وضيف واحد، لأن المستثمر يروج لفكرة بناء نظام بيئي حول هذه المباني السكنية، حسبما ذكرت السيدة لينه.

لقد ارتفعت أسعار المساكن بسرعة على مر السنين.

تظهر بيانات البحث الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن مؤشر أسعار الشقق في هانوي في عام 2023 ارتفع بنحو 38 نقطة مئوية مقارنة بعام 2019. وفي مدينة هو تشي منه، بلغ 16 نقطة مئوية.

حيث يعتبر مؤشر أسعار الشقق أحد المؤشرات ضمن مشروع مؤشر أسعار العقارات الذي تقوم VARS بالبحث فيه ليعكس تقلبات أسعار العقارات تحت تأثير تحركات السوق بمرور الوقت.

على وجه التحديد، شهدت أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا في السوقين الأولية والثانوية. في الوقت نفسه، بدأت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه أيضًا في دورة ارتفاع الأسعار، بالتزامن مع انخفاض تدريجي في أسعار المشاريع الفاخرة الراقية في السوق الثانوية.

تحدد الشقق مستويات أسعار جديدة باستمرار.

"إن الزيادة القوية في الطلب على السكن لا تأتي فقط من احتياجات السكن للأسر الحضرية، ولكن أيضًا من الزيادة المستمرة في القوى العاملة والطلاب الذين يتدفقون إلى المدن للعمل والدراسة، وخاصة في هانوي.

وذكر تقرير VARS أن هذا يساهم أيضًا في زيادة الطلب الاستثماري بشكل كبير حيث ارتفعت أسعار إيجار الشقق القديمة والجديدة في المناطق السكنية بشكل مستمر منذ فترة التباعد الاجتماعي، وخاصة في سياق تعافي السوق.

الفجوة بين العرض والطلب واضحة.

تشير الإحصائيات الصادرة عن Batdongsan.com.vn إلى أن مستوى الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في يناير 2024 ارتفع بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع عدد قوائم العقارات أيضًا بنسبة 46%.

على وجه التحديد، ارتفع عدد عمليات البحث عن شقق في يناير 2024 في هانوي بنسبة 71% مقارنةً بالفترة نفسها. وبالمثل، في مدينة هو تشي منه، ارتفع الطلب على البحث عن شقق بنسبة 59%. وهذا الاتجاه مشابه في معظم المقاطعات والمدن الأخرى.

على الرغم من الزيادة الكبيرة في طلب مشتري المنازل، لا يزال عرض الشقق ينمو بشكل غير متناسب. تُظهر تقارير أبحاث سوق العقارات الصادرة عن مختلف الوحدات العقارية أن العرض في عام ٢٠٢٣ قد انخفض بشكل ملحوظ مقارنةً بالسنوات السابقة، حتى أنه وصل إلى أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية. ويُعدّ عدد المشاريع الجديدة المطروحة في السوق ضئيلاً، مع أن نهاية السنة القمرية عادةً ما تكون الفترة الأكثر إثارةً في السوق.

تعليق الصورة

سجل المعروض من الشقق في عام 2023 انخفاضًا في أسواق هانوي ومدينة هوشي منه.

في هانوي، يُقدَّر عرض الشقق الجديدة في عام ٢٠٢٣ بنحو ١٠,٥٠٠ وحدة، بانخفاض قدره ٣١٪ تقريبًا مقارنةً بالعام السابق. وفي مدينة هو تشي منه، يُقدَّر عرض الشقق الجديدة بنحو ٧,٥٠٠ وحدة، بانخفاض يزيد عن ٥٠٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام ٢٠٢٢.

وبالإضافة إلى هانوي ومدينة هوشي منه، تعاني مقاطعات ومدن أخرى في جميع أنحاء البلاد أيضًا من نقص في الإمدادات الأولية، مع وجود عدد قليل فقط من المشاريع في السوق الإقليمية التي تقدم المرحلة التالية للبيع.

وذكر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أن المعروض من الشقق انخفض مؤخرًا بسبب العدد النادر بشكل متزايد من مشاريع العقارات المعتمدة حديثًا بينما تعاني المشاريع الجارية من "النضال" بسبب المشاكل القانونية ورأس المال.

وعلى الرغم من أن جهود الحكومة والوزارات والفروع للتغلب على الصعوبات قد حققت نتائج ملحوظة، إلا أن عدد المشاريع التي تم تنفيذها وإعادة تشغيلها في عام 2023 ارتفع بشكل حاد، إلا أن ضغط التدفق النقدي لم يخف بعد بالنسبة لشركات العقارات.

ما هي التوقعات لأسعار الشقق؟

وفي تعليقه على المسألة المذكورة أعلاه، قال رئيس مجلس إدارة VARS نجوين فان دينه إنه بعد فترة طويلة من التراجع، من المتوقع أيضًا أن يزداد المعروض من الشقق في المنطقتين الحضريتين الخاصتين مرة أخرى بفضل تعافي السوق وجهود وكالات إدارة الدولة لإزالة العقبات القانونية أمام المشاريع، وخاصة توفير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال.

وأضاف دينه "ومع ذلك فإن هذا العرض يحتاج إلى وقت لاستكمال الإجراءات القانونية قبل طرحه رسميا في السوق ويأتي في الغالب من مناطق بعيدة عن المركز".

لذلك، يتوقع ممثل VARS استمرار ارتفاع أسعار الشقق في مراكز المدن الكبرى على المدى القصير، لا سيما في الفئات الاقتصادية والمتوسطة. في الوقت نفسه، قد تشهد أسعار شراء وإعادة بيع المشاريع الفاخرة والفاخرة انخفاضًا طفيفًا.

رئيس اتحاد VARS نجوين فان دينه.

بعد تحليلٍ أعمق، علق السيد دينه قائلاً إن الارتفاع المستمر في أسعار الشقق يعود أساسًا إلى ندرة المشاريع المعروضة في السوق. في الوقت نفسه، ينتمي قطاع الشقق المعروضة للبيع في هذه المرحلة إلى مستثمرين كبار يتمتعون بإمكانيات مالية جيدة، لذا تُباع الشقق دائمًا بأسعار مرتفعة.

هناك مشكلة أخرى تجعل من الصعب خفض أسعار الشقق، وهي أن تكاليف البناء الحالية التي يتعين على المستثمرين دفعها ترتفع أيضًا بشكل حاد كل عام، بالإضافة إلى ندرة صندوق الأراضي مما يجعل من الصعب للغاية خفض أسعار الشقق.

وفي معرض تعليقه على توقعاته، قال السيد دينه إنه مع تأسيس سلسلة من العوامل الإيجابية للسوق الحالية، بحلول منتصف عام 2025، عندما يتم تمرير القوانين الجديدة المتعلقة بقطاع العقارات مع لوائح جديدة تهدف إلى إزالة الصعوبات التي يواجهها المستثمرون ومشتري السكن الاجتماعي والسكن للعمال، تدخل حيز التنفيذ رسميًا.

وقال السيد دينه "إن المعروض من المساكن الاجتماعية سوف يزيد، وسوف تنخفض أسعار الشقق إلى مستوى أكثر ملاءمة للأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية" .

مصدر: https://www.nguoiduatin.vn/gia-chung-cu-tang-phi-ma-lam-sao-de-giac-mong-an-cu-thanh-hien-thuc-a652606.html