سلسلة مقترحات لتجنب «تفويت موعد» مشروع الإسكان الاجتماعي بمليون ريال

[إعلان 1]

DNVN - لكي لا يضطر عمال المنطقة الصناعية إلى العيش في مساكن إيجارية غير آمنة ولكي لا يفوت برنامج المليون وحدة سكنية الاجتماعية الموعد النهائي، يجب حل العقبات والنقائص في أقرب وقت ممكن.

العوامل التي تحدد نجاح المناطق الصناعية

في 3 أبريل 2023، وافق رئيس مجلس الوزراء على القرار رقم 338 بشأن الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030.

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرًا مؤتمرًا لإزالة الصعوبات وتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي. ويعد توفير السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية من المهام الأساسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.

وبحسب السيد تشو دوك تام - نائب رئيس مجلس إدارة شركة SM TECH VINA ENGINEERING، فإن السكن للعاملين في المنطقة الصناعية هو أحد الركائز المهمة للتنمية المستدامة لكل شركة والمنطقة الصناعية والبلد بأكمله.

"إن توفير السكن للعاملين في المنطقة الصناعية لا يلبي احتياجات السكن فحسب، بل يخلق أيضًا سلسلة من الاستثمارات في البنية التحتية للمنطقة الصناعية - المنطقة الحضرية، وبيئة استثمارية مريحة وكاملة للمستثمرين المحليين والأجانب.

عندما يتوفر للعمال سكن مستقر ومؤهل وآمن، فإنهم يحصلون على حياة مضمونة ويعملون بشكل أفضل وبجودة أفضل وبإنتاجية أكبر ويكونون أكثر ارتباطًا بالعمل. إن المكان المناسب للعمل يقلل أيضًا من وقت السفر، مما يقلل من الازدحام المروري. وبناءً على ذلك، فإن إنتاجية العمل تزداد أيضًا،" كما أقر السيد تام.

لا يزال تطوير المساكن للعاملين في المنطقة الصناعية بطيئًا في حين أن الطلب مرتفع.

يتضمن قانون الإسكان فصلاً مخصصاً للإسكان الاجتماعي. كما أدخل قانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل) العديد من الآليات والسياسات التفضيلية لبناء المساكن لعمال المنطقة الصناعية.

كما تم تنفيذ برنامج بقيمة 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة منخفضة. وينص المرسوم رقم 35 بشأن إدارة المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية أيضًا على أحد شروط الاستثمار في البنية التحتية للمناطق الصناعية وهو تخطيط مناطق سكن العمال...

وفي القرار رقم 01 المؤرخ في 5 يناير 2024، طلب رئيس الوزراء بذل جهود على الصعيد الوطني في عام 2024 لاستكمال حوالي 130 ألف شقة سكنية اجتماعية.

وأضاف السيد تام قائلاً: "إن اللوائح والسياسات المذكورة أعلاه تشكل فرصاً وعوامل حاسمة أيضاً للتنمية الناجحة للمناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية".

ومع ذلك، وفقا للسيد تام، فإن تنفيذ مشروع السكن لعمال المنطقة الصناعية لا يزال بطيئا، في حين أن الطلب كبير جدا. إذا لم نكن أكثر حزما وقوة ونعدل آلية السياسة وفقا لذلك، فإنني أخشى أن هدف توفير مليون وحدة سكنية اجتماعية لن يتحقق.

يوجد في فيتنام حاليًا 4.5 مليون عامل يعملون بشكل مباشر في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية. ومن بين هؤلاء، هناك 2 مليون عامل بحاجة إلى السكن. وبحسب الاتحاد العام للعمال في فيتنام ، فإن عدد العمال المحتاجين خارج المناطق الصناعية أكبر من ذلك بكثير. أظهرت دراسة أجراها الاتحاد العام للشغل أن أكثر من 60% من العمال يستأجرون مساكن في مناطق سكنية تفتقر إلى المرافق، ولا توفر بيئة معيشية آمنة، وهي غير آمنة.

وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار، سيتم إنشاء 416 منطقة صناعية على مستوى البلاد بحلول نهاية عام 2023، منها 293 منطقة ستكون قيد التشغيل. ومع ذلك، فإن عدداً قليلاً جداً منها يتم تطويره بشكل متزامن، بما في ذلك المجمعات التي تضم المصانع، ومكاتب الشركات، ومناطق السكن للعمال، والمناطق التجارية التي تخدم العمال في المناطق الصناعية، وحدائق البحيرات، ومناطق الترفيه للعمال.

إنشاء صندوق الإسكان الاجتماعي وتطوير المساكن الإيجارية

وبحسب السيد تام، فإن سياسة بناء مليون منزل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية مناسبة جدًا للمناطق الصناعية.

يسعى العديد من مستثمري المناطق الصناعية إلى فكرة تخطيط مجمعات المناطق الصناعية مع أنظمة المناطق الصناعية والمناطق الصناعية المتطورة بشكل متزامن المرتبطة بالمجمعات بما في ذلك المصانع ومكاتب الشركات ومناطق السكن للعمال والمناطق التجارية التي تخدم الأشخاص العاملين في المناطق الصناعية وحدائق البحيرة ومناطق الترفيه للعمال.

ومع ذلك، فمن الصعب للغاية على مستثمري المناطق الصناعية القيام بذلك لأن الآليات والسياسات واللوائح والإجراءات لا تزال غير كافية. فقط عندما تركز الحكومة بشكل حقيقي وتزيل العقبات بشكل حاسم، يمكن حل مشكلة السكن الاجتماعي وسكن العمال، وسوف ينجح مشروع المليون منزل.

نتفق مع وجهات النظر حول تطوير مساكن العمال التي أكد عليها رئيس الوزراء في مؤتمر 16 مارس. ونأمل أن تُطبّق المحليات توجيهات الحكومة بجدية. وعليه، يجب على المحليات إيلاء اهتمام حقيقي وتخصيص الأراضي لبناء مساكن لعمال المناطق الصناعية. وينبغي أن تتضمن خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية أهدافًا لتطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال.

"السكن الاجتماعي - يجب أن يضمن السكن للعاملين في المناطق الصناعية الجودة والسلامة والنظافة البيئية والبنية التحتية للصحة والتعليم والخدمات الاجتماعية وغيرها، ويجب بناؤه بالقرب من المناطق الصناعية، وليس بسبب السكن منخفض التكلفة الواقع في المناطق النائية التي يصعب على العمال السفر إليها كل يوم"، شارك ممثل شركة SM TECH VINA ENGINEERING.

وبناء على الاحتياجات الفعلية ودخل العمال، يرى السيد تام أنه من الضروري زيادة أنواع المساكن الإيجارية بشروط تفضيلية مختلفة عن البرامج الحالية. تعتبر طريقة التأجير مناسبة بشكل أساسي للمناطق الصناعية. وفي الوقت نفسه، السماح للشركات بأن تكون موضوع المنظمة لتأجير المنازل لموظفيها. وستكون الحوافز وزيادة نسبة السكن الإيجاري عوامل لتسريع مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل.

وفي الوقت نفسه، تحتاج الدولة إلى البحث عن إنشاء صندوق للإسكان الاجتماعي في أقرب وقت. من الضروري أن يصدر قريبا مرسوم ينظم قانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي (المعدل)، وقانون المؤسسات الائتمانية، وتعديل قوانين الضرائب... لتتزامن مع قانون الإسكان (المعدل).

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري خفض أسعار الفائدة على الإقراض برأس مال داعم قدره 120 مليار دونج لتناسب الظروف العملية في كل فترة. وتحتاج إجراءات الإقراض أيضًا إلى أن تصبح أكثر ملاءمة.

لكي لا يضطر عمال المنطقة الصناعية إلى العيش في مساكن إيجارية غير آمنة، ولكي لا يفوت برنامج المليون وحدة سكنية الاجتماعية موعده النهائي، فمن الضروري حل العقبات والنقائص في أقرب وقت ممكن. وكما قال رئيس الوزراء: "إن أهم شيء عند تنظيم التنفيذ هو أن نجرؤ على التفكير، ونجرؤ على الفعل، ونجرؤ على تحمل المسؤولية، وأن نكون مرنين، واستباقيين، ومبدعين في تطبيق الآليات والسياسات والقوانين".

ضوء القمر

[إعلان 2]
مصدر