سلسلة مقترحات لتجنب "تفويت موعد" مشروع الإسكان الاجتماعي بمليون وحدة سكنية

[إعلان 1]

DNVN - لكي لا يضطر عمال المنطقة الصناعية إلى العيش في مساكن إيجارية غير آمنة ولكي لا يفوت برنامج الإسكان الاجتماعي الذي تبلغ تكلفته مليون دولار موعده النهائي، يجب حل المشاكل والنقائص في أقرب وقت ممكن.

العوامل التي تحدد نجاح المناطق الصناعية

في 3 أبريل 2023، وافق رئيس الوزراء على القرار رقم 338 بشأن الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030.

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤخرًا مؤتمرًا لتذليل الصعوبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي. ويُعتبر توفير السكن لأصحاب الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية من المهام الأساسية في التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد.

وبحسب السيد تشو دوك تام - نائب رئيس مجلس إدارة شركة SM TECH VINA ENGINEERING، فإن السكن للعاملين في المنطقة الصناعية هو أحد الركائز المهمة للتنمية المستدامة لكل شركة والمنطقة الصناعية والبلد بأكمله.

"إن توفير السكن للعاملين في المنطقة الصناعية لا يلبي احتياجات السكن فحسب، بل يخلق أيضًا سلسلة من الاستثمارات في البنية التحتية للمنطقة الصناعية - المنطقة الحضرية، وبيئة استثمارية مريحة وكاملة للمستثمرين المحليين والأجانب.

عندما يتوفر مكان مستقر للعيش، مكان يفي بالمعايير وآمن، سيعمل العمال الذين يتمتعون بحياة مضمونة بشكل أفضل، بجودة أعلى، وإنتاجية أعلى، ويكونون أكثر ارتباطًا بالعمل. كما أن المكان القريب من مكان العمل يُختصر وقت السفر ويُخفف الازدحام المروري. وبالتالي، تزداد إنتاجية العمل أيضًا،" كما أقر السيد تام.

لا يزال تطوير المساكن للعاملين في المنطقة الصناعية بطيئًا في حين أن الطلب مرتفع.

خصص قانون الإسكان فصلاً لتنظيم السكن الاجتماعي. كما وفر قانون تنظيم الأعمال العقارية، وقانون الأراضي (المُعدّل)، وقانون مؤسسات الائتمان (المُعدّل) آلياتٍ وسياساتٍ تفضيليةً لبناء مساكن لعمال المناطق الصناعية.

كما تم تنفيذ برنامج الإسكان الاجتماعي بفائدة منخفضة بقيمة 120,000 مليار دونج. وينص المرسوم رقم 35 بشأن إدارة المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية على أن يكون أحد شروط الاستثمار في البنية التحتية للمناطق الصناعية هو تخطيط مناطق سكنية للعمال.

في القرار رقم 01 بتاريخ 5 يناير 2024، طلب رئيس الوزراء بذل جهود على الصعيد الوطني خلال عام 2024 لاستكمال حوالي 130 ألف شقة سكنية اجتماعية.

وأضاف السيد تام قائلاً: "إن اللوائح والسياسات المذكورة أعلاه تشكل فرصاً وعوامل حاسمة أيضاً للتنمية الناجحة للمناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية".

مع ذلك، ووفقًا للسيد تام، لا يزال تنفيذ برنامج إسكان عمال المناطق الصناعية بطيئًا، في حين أن الطلب كبير جدًا. إذا لم نتخذ إجراءات أكثر حزمًا وصرامة، ونُعدِّل آلية السياسة بما يتناسب مع ذلك، أخشى ألا يتحقق هدف توفير مليون مسكن اجتماعي.

يعمل في فيتنام حاليًا 4.5 مليون عامل مباشرةً في المناطق الصناعية والاقتصادية. من بينهم مليونا عامل بحاجة إلى سكن. ووفقًا للاتحاد العام للعمال في فيتنام ، فإن عدد العمال خارج المناطق الصناعية أكبر من ذلك بكثير. ويُظهر استطلاع أجراه الاتحاد العام أن أكثر من 60% من العمال يستأجرون مساكن في مناطق سكنية تفتقر إلى المرافق، ولا تضمن بيئة معيشية آمنة، وهي غير آمنة.

وفقًا لوزارة التخطيط والاستثمار، بنهاية عام ٢٠٢٣، أُنشئت ٤١٦ منطقة صناعية على مستوى البلاد، منها ٢٩٣ منطقة قيد التشغيل. ومع ذلك، لم يُطوَّر سوى عدد قليل منها بشكل متزامن، حيث تضم مجمعات صناعية مصانع ومكاتب شركات ومناطق سكنية للعمال ومناطق تجارية تخدم العمال في المناطق الصناعية وبحيرات ومناطق ترفيهية للعمال.

إنشاء صندوق الإسكان الاجتماعي وتطوير المساكن الإيجارية

وبحسب السيد تام، فإن سياسة بناء مليون منزل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية مناسبة جدًا للمناطق الصناعية.

يسعى العديد من مستثمري المناطق الصناعية إلى فكرة تخطيط مجمعات المناطق الصناعية مع أنظمة المناطق الصناعية والمناطق الصناعية المتطورة بشكل متزامن المرتبطة بالمجمعات بما في ذلك المصانع ومكاتب الشركات ومناطق السكن للعمال والمناطق التجارية التي تخدم الأشخاص العاملين في المناطق الصناعية والحدائق البحيرية ومناطق الترفيه للعمال.

ومع ذلك، يصعب على مستثمري المناطق الصناعية التنفيذ نظرًا لنواقص الآليات والسياسات واللوائح والإجراءات. ولن يُحلّ مشكلة السكن الاجتماعي وإسكان العمال، وسيُكلّل مشروع المليون وحدة سكنية بالنجاح إلا بتركيز الحكومة الجاد وتذليلها للعقبات.

نتفق مع وجهات النظر حول تطوير مساكن العمال التي أكد عليها رئيس الوزراء في مؤتمر 16 مارس. ونأمل أن تُطبّق المحليات توجيهات الحكومة بجدية. وعليه، يجب على المحليات إيلاء اهتمام حقيقي وتخصيص الأراضي لبناء مساكن لعمال المناطق الصناعية. وينبغي أن تتضمن خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية أهدافًا لتطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال.

"السكن الاجتماعي - يجب أن يضمن السكن للعاملين في المناطق الصناعية الجودة والسلامة والصرف الصحي البيئي والبنية الأساسية للصحة والتعليم والخدمات الاجتماعية وغيرها، ويجب بناؤه بالقرب من المناطق الصناعية، وليس في المناطق النائية المعزولة التي يصعب على العمال التنقل إليها كل يوم بسبب السكن منخفض التكلفة"، قال ممثل شركة SM TECH VINA ENGINEERING.

بناءً على الاحتياجات الفعلية للعمال ودخلهم، أشار السيد تام إلى ضرورة زيادة أنواع المساكن الإيجارية بشروط تفضيلية مختلفة مقارنةً بالبرامج الحالية. وستكون طريقة الإيجار مناسبة بشكل رئيسي للمجمعات الصناعية. وفي الوقت نفسه، يُسمح للشركات بأن تكون الجهات الرئيسية في المنظمة لتأجير المساكن لعمالها. وستكون الحوافز وزيادة نسبة المساكن الإيجارية عوامل لتسريع مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل.

في الوقت نفسه، على الدولة إجراء بحوث لإنشاء صندوق إسكان اجتماعي قريبًا. ومن الضروري إصدار مرسوم يُنظّم قانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي (المُعدّل)، وقانون مؤسسات الائتمان، وقوانين الضرائب المُعدّلة، بما يتوافق مع قانون الإسكان (المُعدّل).

علاوةً على ذلك، من الضروري خفض أسعار الفائدة على القروض برأس مال الدعم البالغ 120 ألف دونج، بما يتناسب مع الظروف العملية لكل فترة. كما يجب تيسير إجراءات الإقراض.

لكي لا يضطر عمال المناطق الصناعية للعيش في مساكن إيجارية غير آمنة، ولكي لا يفوت برنامج المليون وحدة سكنية الاجتماعية الموعد النهائي، يجب حل العقبات والنواقص في أقرب وقت. وكما قال رئيس الوزراء: "الأهم هو أنه عند تنظيم التنفيذ، يجب أن نتجرأ على التفكير والتنفيذ وتحمل المسؤولية، وأن نكون مرنين واستباقيين ومبدعين في تطبيق الآليات والسياسات والقوانين".

ضوء القمر

[إعلان 2]
مصدر