أسباب الارتفاع الحاد في أسعار الشقق

[إعلان 1]

لماذا ترتفع أسعار الشقق بهذا القدر؟

وقال نجوي لاو دونج ، إنه على الرغم من أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان قد انخفضت إلى نصف ذروتها خلال العام الماضي، إلا أن سوق العقارات بشكل عام واجه العديد من الصعوبات، لكن أسعار الشقق في المدن الكبرى لا تزال ترتفع. في الوقت الحاضر، لا يستطيع الكثير من الناس شراء شقة بأسعار تتراوح بين 25 إلى 30 مليون دونج/م2 في وسط مدينة هانوي .

وفقًا لبيانات يناير 2024 من Batdongsan.com.vn، تبلغ تكلفة الشقق ذات الأسعار المعقولة في هانوي حوالي 30 مليون دونج/م2، بزيادة 2% مقارنة بديسمبر 2023، بينما ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة أيضًا بنسبة 2%، إلى 30-50 مليون دونج/م2.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، بدأ العديد من وسطاء العقارات العمل مباشرة بعد عطلة تيت، وذلك في قطاعات تلبي احتياجات حقيقية مثل شراء وبيع وتأجير الشقق الثانوية أو مساحات البيع بالتجزئة في وسط المدينة. إن العرض النادر مع تزايد الطلب يجعل وضع التداول بعد تيت في هذه القطاعات أكثر إثارة.

وبالمثل في مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة في يناير/كانون الثاني 2024 بنسبة 4%؛ ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة بنسبة 1% مقارنة بشهر ديسمبر 2023.

العقارات - أسباب الارتفاع الحاد في أسعار الشقق — وتستمر أسعار الشقق في وسط مدينة هوشي منه وهانوي في الارتفاع، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة. رسم توضيحي من الإنترنت

وفي حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، علق السيد نجوين كووك هييب، رئيس مجلس إدارة شركة جلوبال ريال إستيت المساهمة (جي بي إنفست)، على أن أسعار الشقق ارتفعت بشكل غير عادي في الآونة الأخيرة. والسبب هو أن الطلب من جانب العملاء، وخاصة بين الشباب، مرتفع للغاية، ولكن العرض في السوق منخفض.

استشهد السيد هييب بمشروع الشقق السكنية في شارع دي لا ثانه في هانوي، والذي بنته شركته وبدأت استخدامه في عام 2012. في ذلك الوقت، أعلن المستثمر عن الشقق للبيع بسعر 26-28 مليون دونج/م2. بعد أكثر من 10 سنوات، تم طرح هذه الشقة للبيع بمبلغ 50 مليون دونج/م2، وهو ضعف السعر الابتدائي. وبالمثل، تم الإعلان عن مشروع برج نيس، شارع فام فان دونج، هانوي، في عام 2021، بسعر ابتدائي يتراوح بين 42 و46 مليون دونج/م2، وبعد عامين ارتفع إلى 75 و85 مليون دونج/م2.

لا يمكن لدخل الناس أن يواكب ارتفاع أسعار المساكن.

وبحسب التلفزيون الفيتنامي ، فإن سعر الشقة في وسط مدينة هانوي يعادل حاليا 45 عاما من متوسط دخل العامل. ولذلك تعد هانوي من بين العواصم الأكثر صعوبة في العالم لشراء منزل. هذا هو إعلان شركة NetCredit - وهي منصة لشركة التكنولوجيا Enova International في الولايات المتحدة.

وبحسب بحث أجرته شركة سافيلز فيتنام، فإن متوسط دخل الفرد في هانوي سيصل إلى 150 مليون دونج/شخص في عام 2023. وبالمقارنة بعام 2019، بلغ متوسط نمو الدخل 6% سنويا. في غضون ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق من عام 2019 إلى عام 2023 بنسبة 13% سنويًا.

وبالتالي فإن الزيادة في أسعار المساكن تزيد عن ضعف الزيادة في متوسط دخل الأفراد، ويتوقع الاتجاه هذا العام أن تستمر أسعار المساكن في الارتفاع، متجاوزة دخل الأفراد بكثير.

من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بشكل أكبر في عام 2024

وبحسب وزارة البناء ، فإنه مع معدل النمو السكاني الحالي والطلب على الإسكان، تحتاج البلاد إلى إضافة حوالي 70 مليون متر مربع من المساكن الحضرية كل عام لخدمة الأسر الحضرية الجديدة.

شهد سوق العقارات منذ بداية عام 2023 حتى الآن العديد من القطاعات المتراجعة أو "المجمدة"، لكن أسعار الشقق لا تزال ترتفع بشكل مستمر، حيث وصلت حاليًا إلى عتبة متوسطة تبلغ 53 مليون دونج/م2 في هانوي.

وفي مدينة هوشي منه، كان هناك تباطؤ، لكنه لا يزال عند مستوى مرتفع بلغ 61 مليون دونج/م2. في الوقت الحالي، تعد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 إلى 4 مليارات دونج هي الأكثر طلبًا.

من الصعب جدًا حل مشكلة أسعار الشقق التي تتجاوز دخل الناس بكثير ومنع الارتفاع الحاد في الأسعار. لأن مرحلة إعداد الاستثمار في المشاريع العقارية غالباً ما تستغرق وقتاً طويلاً، مما يجعل العرض غير متاح على الفور.

توقفت العديد من المشاريع بسبب المشاكل القانونية؛ ارتفاع أسعار الأراضي، وارتفاع تكاليف مواد البناء؛ وارتفعت أيضًا تكلفة الاستحواذ على الأراضي، وإخلائها، والتعويضات... كل هذا أدى إلى استمرار ارتفاع أسعار الشقق.

وبحسب خبراء العقارات، إذا لم يتحسن العرض قريبًا، فإن الضغط على أسعار الشقق في المدن الكبرى سيستمر في الارتفاع في عام 2024. وسيصبح العثور على شقة أكثر صعوبة بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المحدود والأسر الشابة والأسر التي تنتقل من المناطق الريفية إلى المدينة، ليس فقط هذا العام، ولكن أيضًا في عامي 2025 و2026.

ويستمر النقص في العرض في دفع أسعار المساكن إلى الارتفاع في السنوات المقبلة. ومن الواضح أن هناك حاجة إلى حلول شاملة، لأن عدد الأسر الحضرية الجديدة سوف يزداد بمرور الوقت، ليس فقط بسبب التحضر، بل وأيضاً بسبب التغيرات الثقافية، وخاصة حاجة الجيل الأصغر إلى "العيش بشكل منفصل" عن الأسر الممتدة.

داو فو (T/h)

[إعلان 2]
مصدر